パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[983: 通りがかりさん]

洗濯物を外に干すことは滅多になく、今までの部屋選びで方角を気にしたことが一度もないのですが、私の様な人は珍しいんでしょうね。
線路の反対側には、線路側をリビングにしているマンションがありますので、確かに線路側がリビングでも良かったのかもしれませんね。

[984: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
1DKといいつつワンルームを仕切っただけですよね。バカにした間取りだなぁ。

[985: 匿名さん]

>978

ここはディスポーザー無しだよ。この規模で大手物件ならあっても当然なんだけど、ディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。

[986: 匿名さん]

各階ごみ捨ては、エレベーターホールにエレベーターが集まっていて１つを管理用にできるタワマンならではのサービス。板マンでやるとゴミと一緒にエレベーターに乗るなんてことになる。

[987: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
コストダウンして安く売ってるわけだから、妥当なのでは？
近隣のエクセレントシティの方が断然設備が良いですが、お値段が比較にならない程に高いですよね。
何度も何度も何度もこの掲示板に書かれていることですが、ここは「安さ」が売り。

[988: 匿名さん]

>>985 匿名さん
我が家はコストダウンのおかげで人生初めてマンションを買えました。
設備も大事ですが、ローン審査が通らないと買えないです。悲しい現実。
我が家は車もないので、駅近くの物件で、総額4000万円未満でマンションを買えるなんてありがたいです。
あと、レンタカー屋さんが隣にあるのが最高です！

[989: マンション検討中さん]

駅前で大手ブランドを安く買えるのは良いのでは？
ディスポーザーや手洗いカウンター、天カセとか色々つけて高値にしたら、今度は高いって文句言うんですよね？
そういう人は都内の億ションのスレに行けば良いのになんでここにいるんだろう?^^

[990: 検討板ユーザーさん]

耐震、免震とかHPにないよね？
グリーン住宅ポイントもらえる？

[991: 千葉市が住みやすさ一番]

>>982 検討板ユーザーさん
北東じゃないよね。ほぼ東向きというべき。
お昼前後に自分で物件見に行ったらどう？
12時ぐらいまでしっかり太陽当たってるよ。
あれだけ当たってれば洗濯物の心配なし。
なのに、線路側にリビングつくるなんて馬鹿げてる。午前中、しっかり日に当たってるし、
バルコニーからの景観考えても、今の間取り
で問題なしだよ。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 千葉市が住みやすさ一番さん
上の階なら大丈夫かもね
下の階は厳しいとか
洗濯物は夏は問題ないが、冬は厳しそう

[993: 千葉市が住みやすさ一番]

>>992 検討板ユーザーさん

>>992 検討板ユーザーさん
ちゃんと自分の目で確認してみては。
下の階もちゃんと太陽当たってますよ。
ほぼ東向きだから冬でも大丈夫。
２月に実際見てるから間違いなし。

[994: 横から失礼します]

>>993 千葉市が住みやすさ一番さん

線路挟んだDC FORTに住んでいますが冬に限っては100%洗濯物は乾かないです。生乾きって感じです。夜中まで出していても乾いてるとは言えない。ズボンや厚手の上着が特に厳しい。
太陽があたる時間帯が午前中で、朝早くに太陽が当たっても空気が冷たいから乾きにくい。
マンションの日当たりはシュミレーター見せてもらえば良いと思うけど、下の階は日当たり時間短いよ。
だって冬は特に太陽位置が低いからね。
DCは線路以外遮るものがないけど、パークさんは道路挟んでビルあるし、ディックが邪魔だと思う。

[995: 検討してるので詳しく知りたい]

>>994 横から失礼しますさん

近くに住んでいる方だと参考になります。
冬って11月から3月くらいまで乾きにくいですか？
夏は昼過ぎから太陽当たらないから涼しいですか？
あとJFEの粉塵が話題になってますが気になりますか？

[996: 匿名さん]

>990

地震のこと考えるのなら構造だけでなく地盤も考えないと。葭川の周辺は地盤が緩い。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

昔から本千葉ビルが立っていたし、倒壊してないから地盤は少し緩くても大丈夫かも？

[998: 匿名さん]

地盤が緩いと揺れやすくなる。倒壊しなくても損傷受けたら大変だよ。地震保険は評価額の半分までだから、補修費用は持ち出しになる。

[999: マンション検討中さん]

新しくなる千葉中央駅の西口ビルにリブレ京成が入るみたいですね。マンション販売にはプラスに働くでしょう。買った人はラッキーですね。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

マンションって通路、バルコニーは共有部扱いだよね？
地震で損傷って室内の話？

[1001: 購入者]

>>999 マンション検討中さん
張り出されている求人チラシをを見るとそこそこの規模ありそうですし、生鮮食品が購入できるスーパーがすぐそばなのはかなりうれしいですね。営業時間にもよりますが使いやすそうです。

[1002: 匿名さん]

>1000

共用部が壊れて補修が保険で賄われなかったら臨時徴収がありうる。長期修繕計画は自然災害は考慮されていない。

[1003: 匿名さん]

>>993 千葉市が住みやすさ一番さん

太陽あっているから洗濯物乾くと思っています？
男性的な考え方と言うか、やったことのない人の考え方かな？
朝5時から太陽出ていても洗濯物回して干すのは忙しくて結局8時とか
12時までしか日が当たらないとすると洗濯物を1日で乾かすのは難しい

[1004: 匿名さん]

>1003

無理ポジでしょ。関係者バレバレ。

[1005: 匿名さん]

>>1003 匿名さん
早起きできて素晴らしいです！私は朝はバタバタしているので、20時頃洗濯機まわして、21時から朝まで干しっぱなしです。翌朝出社前に取り込んでますが乾いてます。ちなみに今の家は全然日が当たりません。

[1006: 通りすがり]

>>1005 匿名さん

夜干すとか稀なケースですよ笑
普通の人は朝干します
夜干して虫が洗濯物に入っていそうで気持ち悪い
夏なら乾くかな？冬は絶対乾かない！
乾くと宣言してる人は絶対パーク関係者だよ笑
今の時期なら分かるけど冬は無理
理系出身だから理屈的にも夜干して乾くのは信用し難い
洗濯物の乾く仕組みから勉強すべき笑

[1007: マンション検討中さん]

私は良い情報も悪い情報も見て総合的に判断したい。
モデルルームに行って正しい情報なのか確認して最終判断する。

[1008: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
洗濯物を夜に干すと、Gが卵を産み付けるので止めたほうがいいですよ。

[1009: 匿名さん]

理系出身でなくても、洗濯物を夜に干して乾くということは干してみればわかる。気温が低い日や厚手の物を干す場合は、確かに乾きにくい。当然、日の当たる場所に干す場合と比べれば乾くまでに時間がかかる。理系出身でなくてもわかる。
理系出身と言ってもピンキリ。まともな理系出身の人ならば、まず実験している。
狭い部屋で一人暮らしをしていた若い頃、何年もずっと夜に洗濯物を干していましたが、虫の卵がついていたなんて経験は一度もありません。Gなんて自宅では20年は見ていない。
そもそも虫が気になるなら部屋干しすれば良い。JFEから飛んで来る粉塵も気にしなくて良くなる。除湿機を使えば室内でも一晩でちゃんと乾きます。
ちなみに、私は旧帝大の理系出身です。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

千葉市が住みやすさ一番さんなのかな？
旧帝大とか書いてる時点で怪しいがw
旧帝大出身なら実験する前に頭で考えてみて笑
家の中で干すと湿気溜まるけどな?
東工大出身の私と洗濯物について語りますか？

[1011: マンション掲示板]

喧嘩は他でお願いします！
洗濯物については、購入検討者はある程度理解してると思います！
100%満足な買い物はありません。
購入検討者は様々な利点欠点を考えましょう！
日当たりは分かったから、オプションについて知りたい！

[1012: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

本当の東工大生に失礼ですよw
私は京大出身です。千葉市がなんたらさんとは別人です。

一連のやり取りは本当に検討されている方々に不要な情報ですので削除依頼しておきますね。
申し訳ありません。

[1013: 千葉市が住みやすさ一番]

>>1010 マンション検討中さん
洗濯物の議論してること自体低レベル。
もともと、この立地からしてDINKS向けの
マンションなんだから、日当たり議論しても
しょうがないよね。だから都内のマンション購入者
よりもレベル低い田舎者扱いされちゃうんだよね。
陽当たり気にするなら、陽当たり重視のエクセレントシティの郊外マンションにしてはどう？
国立大出身争いしてる自体、時代錯誤も甚だしい。

[1014: 匿名さん]

洗濯物干すのは浴室乾燥って手もあるけど、最近物干しが一つってそこまでコストダウンするかってのが目立つ。ここもご多分に漏れず。

[1015: 通りがかりさん]

匿名の掲示板で学歴披露って、お里が知れてますねw

[1016: マンション掲示板]

盛り上がってますねw

[1017: 通りがかりさん]

久しぶりに見たら、日当たりとか北東向きばかりが話題になっています。
他に話すことないのかな？
前にも書いたが千葉中央付近のお店、飲食店、通学する小中学校の事、子供に近寄って欲しくない場所とか有意義な情報交換したいよね。

[1018: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1019: マンション検討中さん]

千葉中央駅の西口ビルも建物は出来上がって何が入るのか楽しみですね。リブレ京成は入るみたいですが。

[1020: 匿名さん]

第4期は9月上旬販売予定なのでちょっと間が空きますが、先着順がまだ9戸あるのでそちらが先に売れると良いですね。価格面では先着順のほうが若干安めな感じなので、比較できるようになってからのほうが売れるかな、もしかして。第4期では条件のいい部屋が出てくるから少し高めなのかどうか。プランがシンプルな感じなので、価格もわかりやすい感じがします。

[1021: 通りがかりさん]

ドラム式乾燥洗濯機買えばいいだけじゃん

[1022: eマンションさん]

近くにマンションがあって住んでる人が沢山いるわけだから、北東向き？東向き？だろうと大丈夫でしょ。
洗濯物と湿度と冬が寒いくらい我慢できれば安くマンション買えるから良いと思うな。
徒歩で千葉駅に行けばSOGOやペリエあるし、車か電車ならアウトレット幕張、イオンモール幕張、ららぽーとTOKYO-BAY、アウトレット木更津にも近い。
車移動でも下道で十分大丈夫だから高速代浮くし良いよ。
千葉県千葉市って住所が田舎っぽく感じるか感じないかだと思うな。
千葉駅は東京駅から遠く感じるのがネック。
誰か書いてたけど東京駅から三鷹くらいの距離と一緒だけど千葉駅は田舎に感じる。
都心や海沿いマンションも良いが地震などのリスク考えてしまう。
何処のマンションが良いのかね?

[1023: 検討板ユーザーさん]

立地と方角と広さと値段だけ検討だね。
立地はわるくないと思う。少し海から離れているし地盤は少し緩いが大丈夫でしょ。津波は3mくらい危険性あるが1階には住居ないからね。
方角は北東向きをどう考えるか。
広さは家族構成次第。角部屋や階層は考え次第。　
値段は可もなく不可もない。
設備は普通すぎて言うことない。

[1024: 購入者]

ベランダ向きの件、もし線路側だったらもっと開放感ありそうだな?とイメージしちゃいました。しかし徹底したコストカットマンションなのでリビング側の大きい窓を二重にしたくないでしょうね笑

[1025: マンション検討中さん]

この立地でこの価格はとても魅力的に感じます。過去と比べても仕方ないし。しかし設備が良くないことが将来の中古価格下落を招かないかが心配。駅近だから大丈夫だろうか。

[1026: 検討板ユーザーさん]

>>1024 購入者さん

線路側に窓あれば南西向きだから良かったかもね
洗濯なんて手摺より下に干すから線路側でも良かった
二重窓なんてコスト増でもないし売れ行きが全然違ったと思うね

[1027: 通りがかりさん]

激録警察密着24時を観てたら住みたい駅ランキングで1位横浜駅　2位船橋駅　3位吉祥寺駅　4位千葉駅　5位津田沼駅
4位に千葉駅入ってますね?
どんなランキングなんやと思ったけど、意外に千葉は上位なんだね
千葉駅から徒歩10分程度の物件だよね？
千葉中央って千葉駅からめっちゃ近いやん
千葉駅ってなんで魅力ある？
調べたら意外に東京へのアクセスも良いな
千葉駅って人気あるんだな?

[1028: 検討板ユーザーさん]

>>1025 マンション検討中さん

郊外マンションで値上がりを期待するくらいなら晴海を買ったほうがよっぽど精神衛生上良いですよ。価格が上がったら御の字。
下落に関しては、駅近かつコストコントロールで新築時の価格が抑えられており下落幅が小さいと考えると、そこまで大きく下落しないでしょう。少なくとも残債割れはないのではないかと考えています。

[1029: 口コミ知りたいさん]

>1021

ドラム式洗濯機はサイズによっては洗面室の入り口の開き戸のドアノブに引っかかって入らないってのが最近のマンションあるある。引き戸にすれば問題ないのにね。

[1030: 匿名さん]

>1028

新築時ですら価格を抑えないと売れないってのは中古になったらもっと安くしないと売れない。

[1031: 匿名さん]

駅近といっても千葉中央だからね。千葉駅からは10分を超えるからバス便扱い。

[1032: 匿名さん]

千葉駅は新しくなってホームから１階上って２階下るルートになって出口まで遠くなったからね。不動産表示は駅の出口から。ドアtoホームはもっとかかる。