パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[951: 匿名さん]

>>949 匿名さん
パークホームズはどのくらい残ってるんですか？ご存知ですか？

[952: 匿名さん]

三井にきいてみたらいいのでは？

[953: 通りがかりさん]

>>951 匿名さん

また同じ話か。
普通に問い合わせて教えてくれそうだけど教えてくれないの？

[954: 千葉市が住みやすさ一番]

>>951 匿名さん

別にどのくらい売れ残ってるとか、今の段階で
議論する話？
まだ１年先の入居物件ですよ。
この立地なので資産価値があると思う人が
買えばいいんじゃないですかね？
ないと思うなら、他の近隣物件を検討しては
どうですか？
この物件で文句のある人は､市川､船橋、
津田沼にもいい物件があるでしょうから、
議論しても時間の無駄ですよ。

[955: マンション検討中さん]

人気物件なら大体は竣工前完売するんですけどね

[957: マンション掲示板さん]

姿がだいぶ見えてきました。

[958: 通りがかりさん]

あまりネタがないから同じ話になる。
立地、設備、子供の学校、千葉駅までの道のり、千葉中央駅、JR千葉駅、千葉駅付近のお店、そごう、千葉大学などなど話はありそうだけどね。
毎回、売れてるのか？人気ない？では面白くないね。
パークホームズ千葉を検討してる人が書き込んでる感じではないよね。

[959: 職人さん]

再開発で一番近いところだと千葉中央駅ビルのリニューアルが今年秋オープンだったはず。テナント内容によってはめちゃめちゃ便利になりそうで楽しみですねえ

[960: マンション検討中さん]

エクセレントシティが発売され始めましたね
新宿小アドレスは強いだろうな
ここと被る層はいるかな？

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
価格によっては被るんじゃないでしょうか。とりあえず見に行ってみようかと思います。
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント
長い名前ですね。住所書くの面倒。
お子さんがいる家庭は新宿小に通える方がいいそうですね。うちは子供がいないのでよくわからないのですが。

[962: 匿名さん]

>>959 職人さん
千葉中央駅ビルのリニューアル楽しみですよね！
４階から上はオフィスとホテルなので、多くの人に関係あるのは1～3階ですかね。まだどんな店が入るなか情報ないのでしょうか。

[963: マンション掲示板さん]

新宿小は千葉市の旗艦校ですからね。パークホームズだと近いのに通えないという。学区は子育て世帯には重要ですね。

[964: 購入経験者さん]

>>960 さん
公式を見ると2600万円台～ということで一番狭いEタイプと仮定しても約坪単価230～と言う感じでしょうか。駅距離はほぼ同じとして設備のエクセレント、価格のパークホームズですが資金に余裕のある人は検討者層が被るかもですね。パークホームズもファミリー層が中心でしょうし新宿小アドレスに惹かれる人は多いんじゃないでしょうか

[965: 千葉市が住みやすさ一番]

>>963 マンション掲示板さん
新宿小の出身ですが、学区でいえば中学になると、
立場逆転ですよ。
新宿中より、むしろ、パークホームズの学区の葛城中の方がステイタス高いです。

[966: 千葉市が住みやすさ一番]

千葉市内の小学校のレベル感は正直どこも
高くないと思います。先生方も、千葉大か茨城大教育学部出身ばかりなので、レベルも対して高くありません。実際進学のことを考えて、渋谷幕張や市川などの私立中学受験するために進学塾に通うと思うので、学区にこだわっても意味がないと思います。

[967: 千葉市のマンション]

キッズルームありましたか？

[968: マンション検討中さん]

エントランスから1分でスタバはいいですよね

[969: マンション検討中さん]

>>967さん
なかったはずです。エントランス脇に申し訳程度のラウンジとスタディルームのみだったかと。

どなたかゴミ出しについてご存知の方いらっしゃれば教えていただけると嬉しいです。

[970: 通りがかりさん]

土日にモデルルーム行った方いますか？？

[971: 通りがかりさん]

誰もいないのか笑
たまたま見たら誰も返信してない
掲示板なんか気にしてないのかもよ
土日行った人に何を聞きたいのかな？

[972: 匿名さん]

ゴミ出しの件では？
敷地イラストにもゴミ捨て場の位置が記載されていないですね。
一階には店舗も入るようだから置き場は限られてくると思うのだけど。

この物件はお値段が魅力的だと思いました。
1LDKが2千万円台～というのが買いやすそうな価格に思えます。
ただ間取りが細長いタイプでリビングダイニングに窓が無かったりと、
日中仕事で留守がちな人向けのプランが多いように思います。
どちらかというと投資向けなのかなと思ったりもします。

[973: 通りがかりさん]

ゴミは1階ラウンジの隣。
もちろん各階にゴミステーションはない。
解決かな？

[974: マンコミュファンさん]

店舗入るみたいだけどコンビニとかドラッグストア？
Google mapで見る限り車は通りそうだが、人通り少なそうだから店舗入りづらいだろうよ

[975: 匿名さん]

スレが盛り上がってきてなによりです。

[976: 匿名さん]

ゴミステーションの件、わかったよかったです。
各階ではなくてもきちんとスペースが確保されているのだったらいいのでは。
旅行などに行く予定があって
その日の朝に出しにくいのであれば、前の晩に出して置けるのってやはり良いし。
店舗はどうなるんでしょうね。
生活に関係あるところだといいなとは思うが。

[977: 口コミ知りたいさん]

各階にゴミステーションがあるのは良し悪しだよ。
マナーの悪いひとがいると臭いし虫もでてくる。
生ゴミはシンクで処理できるが、それ以外にコンビニとか容器についた物とか臭いでるからね。

[978: 匿名さん]

それもそうですね。臭いや虫。清掃などの管理もしっかりしないといけないので管理費もアップしてしまう。集合住宅だと自宅の室内さえよければいいとは言えないですものね。ゴミ捨て場の位置が分かって良かったです。
ちなみに、ディスポーザーはありなのですか？設備仕様のページが掲載されていないようなのでわからないのですが。過去レスを見ればわかるのかな。その他の設備仕様の特徴なども知りたいです。

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

ここは立地が売りなので、設備仕様はあまり期待しない方がいいかも知れません。
設備や建物の構造だったりはMRで詳しく説明を受けるのが一番かと思います。

[980: 適当さん]

他の人も書き込んでいるが、立地が良くて設備は普通な物件。
北東向きを気にする人もいるが、6月から10月は暑いし今後どんどん温暖化で暑くなるから南向きが絶対良いとは言えないと思う。
リビング南向きって事は子供部屋と寝室が北なんだよね。寝てる部屋が陽が当たりにくいと窓際がカビ生えて大変だからね。
パークホームズ千葉は子供部屋、寝室は防音対策で二重窓だから少しは結露すくないはずだよ。
ディスポーザーはついてないし、確かオプションでもつけられない。

[981: 検討してないさん]

>>980 適当さん
洗濯物やリビング重視なら南向きがベストだよ
日当たり良いと洗濯物乾くしお日様の匂いがして気持ちが良いわけ
確かに南向きの反対は北だから寝室は風通し良くないとカビ生えて大変だわね
マンションに限らずだけど欠点ない住居ってないよね
自分や家族が良いなら買えばいいのかなって思う
入居後に小さなリフォームもできるから設備はそこそこでも大丈夫
1番重要なのは方角だよね
方角はリフォームできないからね笑

[982: 検討板ユーザーさん]

なぜ北東向きにしたのかな？
二重窓構造を採用すれば南向きでも作れた物件だよね？
線路側がリビングでも問題なかったような

[983: 通りがかりさん]

洗濯物を外に干すことは滅多になく、今までの部屋選びで方角を気にしたことが一度もないのですが、私の様な人は珍しいんでしょうね。
線路の反対側には、線路側をリビングにしているマンションがありますので、確かに線路側がリビングでも良かったのかもしれませんね。

[984: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
1DKといいつつワンルームを仕切っただけですよね。バカにした間取りだなぁ。

[985: 匿名さん]

>978

ここはディスポーザー無しだよ。この規模で大手物件ならあっても当然なんだけど、ディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。

[986: 匿名さん]

各階ごみ捨ては、エレベーターホールにエレベーターが集まっていて１つを管理用にできるタワマンならではのサービス。板マンでやるとゴミと一緒にエレベーターに乗るなんてことになる。

[987: 通りがかりさん]

>>985 匿名さん
コストダウンして安く売ってるわけだから、妥当なのでは？
近隣のエクセレントシティの方が断然設備が良いですが、お値段が比較にならない程に高いですよね。
何度も何度も何度もこの掲示板に書かれていることですが、ここは「安さ」が売り。

[988: 匿名さん]

>>985 匿名さん
我が家はコストダウンのおかげで人生初めてマンションを買えました。
設備も大事ですが、ローン審査が通らないと買えないです。悲しい現実。
我が家は車もないので、駅近くの物件で、総額4000万円未満でマンションを買えるなんてありがたいです。
あと、レンタカー屋さんが隣にあるのが最高です！

[989: マンション検討中さん]

駅前で大手ブランドを安く買えるのは良いのでは？
ディスポーザーや手洗いカウンター、天カセとか色々つけて高値にしたら、今度は高いって文句言うんですよね？
そういう人は都内の億ションのスレに行けば良いのになんでここにいるんだろう?^^

[990: 検討板ユーザーさん]

耐震、免震とかHPにないよね？
グリーン住宅ポイントもらえる？

[991: 千葉市が住みやすさ一番]

>>982 検討板ユーザーさん
北東じゃないよね。ほぼ東向きというべき。
お昼前後に自分で物件見に行ったらどう？
12時ぐらいまでしっかり太陽当たってるよ。
あれだけ当たってれば洗濯物の心配なし。
なのに、線路側にリビングつくるなんて馬鹿げてる。午前中、しっかり日に当たってるし、
バルコニーからの景観考えても、今の間取り
で問題なしだよ。

[992: 検討板ユーザーさん]

>>991 千葉市が住みやすさ一番さん
上の階なら大丈夫かもね
下の階は厳しいとか
洗濯物は夏は問題ないが、冬は厳しそう

[993: 千葉市が住みやすさ一番]

>>992 検討板ユーザーさん

>>992 検討板ユーザーさん
ちゃんと自分の目で確認してみては。
下の階もちゃんと太陽当たってますよ。
ほぼ東向きだから冬でも大丈夫。
２月に実際見てるから間違いなし。

[994: 横から失礼します]

>>993 千葉市が住みやすさ一番さん

線路挟んだDC FORTに住んでいますが冬に限っては100%洗濯物は乾かないです。生乾きって感じです。夜中まで出していても乾いてるとは言えない。ズボンや厚手の上着が特に厳しい。
太陽があたる時間帯が午前中で、朝早くに太陽が当たっても空気が冷たいから乾きにくい。
マンションの日当たりはシュミレーター見せてもらえば良いと思うけど、下の階は日当たり時間短いよ。
だって冬は特に太陽位置が低いからね。
DCは線路以外遮るものがないけど、パークさんは道路挟んでビルあるし、ディックが邪魔だと思う。

[995: 検討してるので詳しく知りたい]

>>994 横から失礼しますさん

近くに住んでいる方だと参考になります。
冬って11月から3月くらいまで乾きにくいですか？
夏は昼過ぎから太陽当たらないから涼しいですか？
あとJFEの粉塵が話題になってますが気になりますか？

[996: 匿名さん]

>990

地震のこと考えるのなら構造だけでなく地盤も考えないと。葭川の周辺は地盤が緩い。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

昔から本千葉ビルが立っていたし、倒壊してないから地盤は少し緩くても大丈夫かも？

[998: 匿名さん]

地盤が緩いと揺れやすくなる。倒壊しなくても損傷受けたら大変だよ。地震保険は評価額の半分までだから、補修費用は持ち出しになる。

[999: マンション検討中さん]

新しくなる千葉中央駅の西口ビルにリブレ京成が入るみたいですね。マンション販売にはプラスに働くでしょう。買った人はラッキーですね。

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

マンションって通路、バルコニーは共有部扱いだよね？
地震で損傷って室内の話？