パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[862: マンション検討中さん]

>>859 ご近所さん

ちゃんと見に行きましたよ！
物件付近にあるローソンと物件反対側のマンション付近で音、揺れを確認しましたが問題なかった。
高架橋だから通過した際の風圧とかで揺れとかないのか心配なんだよね。
だけど新幹線通勤するわけではないから大丈夫かなと。

[863: ご近所さん]

なにが大丈夫なのか知らないけど無理して買わなくてもいいんじゃない？

[864: マンション検討中さん]

>>863 ご近所さん

こいつは物件にケチをつけてるだけだな。
掲示板を荒らしてるだけ。
多分モデルルームや現地を見てもいないのでは？
ご近所さんは無視しましょう。

[865: 匿名さん]

新幹線とかあほちゃうか、

[866: 評判気になるさん]

>>865 匿名さん

ご近所さん、こんばんは♪

[867: マンション検討中さん]

成田エクスプレス通過しないかな？
DCFORT住んでる人に聞けたら手っ取り早いw

[868: 匿名さん]

路線図ググれ、

[869: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

あほちゃうかってw
線路沿い物件で気になる点を書き込んでるだけでしょ
馬鹿にしたり、検討しないで荒らす方がアホで幼稚w

[870: 匿名さん]

成田エクスプレスもだいぶズレてるね。

MR行ったあと徒歩で現地に行き最後は千葉中央駅のホームから物件を見るのがベスト。　その後電車にのってまた千葉駅へ。

[871: 通りすがり]

>>870 匿名さん

駅ホームでマンションに与える騒音、振動わかりますか？笑
位置関係的に言いたいことはわかりますが
電車の五月蝿い騒音と振動は近隣住民に聞けたら確かに正確だしわかりやすい
その後電車に乗って千葉駅に何故戻ります？車ないのかな？

[872: 通りすがり]

盛り上がらないね?
検討してる人いるの？

[873: 匿名さん]

してますね。

[874: マンション検討中さん]

検討中の方は何処と迷われてます？

[875: 匿名さん]

私はここの購入者です。他に検討したのはデュオヒルズ千葉中央（すでに完売もしくは1戸キャンセルがでたとか）でした。幕張や検見川や南船橋は個人的にあまりその立地に興味がなかったので見送りました。PH津田沼は好きですが坪300万近かったので予算にあいませんでした。中古も見ましたがあまり惹かれる物件無いですよね。

[876: 匿名さん]

私もここの購入者です。他検討したのは、千葉駅付近の中古物件とデュオヒルズです。
中古物件は、すぐ住めるからいいなと思いましたが、人生で一回のお買い物なので新築がいいという思いでやめました。デュオヒルズは、部屋がボコボコしているのと2ldkの1部屋が狭いなと思いやめました。
パークホームズの大きな決め手は、ここは設備が弱いですが、安いことです。あと駅からマンションまでの道が明るいのが気に入りました。

[877: 通りがかりさん]

どのくらい売れてるの？
もう半分くらい販売済？

[878: マンション検討中さん]

全体の1/4くらい売れてると思います

[879: 通りがかりさん]

デュオヒルズは空間が狭く感じたのは確かだね。デコボコはわかる気がする。柱が部屋内部に出すぎなんだよな。内廊下が魅力だけど天井も少し低いし圧迫感があったね。
パークはモデルルームや、資料見る限り最小限にデコボコは抑えられている気がする。
オプションをつけたいなら早めに契約しないとね。高層階ならまだ間に合ったはず。

[880: マンション検討中さん]

立地は良いと思うんだよね。
ただ都内に勤めてる人からすると千葉は遠すぎるのかな？
広域で集客出来ないから苦戦してるように思える。地元民からすればパルコ跡、三越跡も控えてるし

[881: 匿名さん]

車無しで生活したいから、千葉より南側の地域には不便で住めない。千葉より北側の地域は高くて無理。
三越跡は気になりますが、絶対に買えない価格になる。
予算的にここが限界なんですけど、もっと高いマンションの方が売れているんですよね。みんなお金持ちで羨ましい。

[882: マンション検討中さん]

100万円分家具付きとか割引とかでたら狙い目かも

[883: 通りがかりさん]

割引って1割とか？いくらくらい割引されるのかな？

[884: 匿名さん]

ここも線路近すぎて、JRと京急と二本連続で通るからかなりうるさいし、向きは北向き、内装イマイチ、千葉中央だし、それなら価格同じくらいでデュオヒルズ選ぶ。単身向けなら余地あるかな。眺望は期待できない。両方見た感想です。

[885: マンション検討中さん]

自分はあの辺りで京急の音は聞こえたことないですね

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

私は近くに住んでますが結構うるさいですよ。

[887: マンション検討中さん]

京急通ってないが…
わざと言ってるのか、単純に間違えてるのか

[888: 匿名さん]

打ち間違えました。京成ですね。

[889: 匿名さん]

線路の反対側のマックスタワーでは、戸を締めれば電車の音が全然きにならなかったんですけどね。敏感な人は気になるんですかね。

[890: 匿名さん]

音に敏感な人は、やめた方がいいですね。
実際あのあたり歩いてみましたが、電車の音は気になりませんでした。
前に中古マンションで販売されていた井上記念病院の近くの物件は辞めました。夜中に救急車の音だけはキツイなって。でも、あのエリアのマンション人気ですよね。

[891: 通りがかりさん]

わざわざ津田沼に住まなくても千葉で十分な気がする。
車でららぽーと、イオンモール幕張、幕張アウトレット、木更津アウトレットと行きやすいから千葉が便利。
津田沼だって駅から激近でないし坪単価高すぎる。

[892: マンコミュファンさん]

不動産に限らず、車でも何でも自分が満足できる物を買えば良い。

[893: 匿名さん]

ここは立地は悪くない。価格も高くない。
何か尖った特徴がないと売れないんだな。厳しい。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
同じように駅近で価格も安いが尖った特徴のない南船橋がバカ売れしたのは何が違うんだろう。やっぱり東京に近いから？

[895: 匿名さん]

モデルルームを見ればわかります。
駅が近くて値段が程々でも魅力がないと売れないよ。
南船橋とは立地が違う。

[896: 匿名さん]

ここは5割以上すでに売れてるときいてますが？

[897: マンコミュファンさん]

>>894 マンション検討中さん

東京もだけど、ららぽーとTOKYO-BAY近いからだよね。
まぁ、高速道路と電車が近すぎて微妙だと私は思った。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンコミュファンさん
ここの方が線路近くない？

[899: マンコミュファンさん]

>>898 マンション検討中さん
あまり変わらないかと。南船橋は高速道路がネックだよな。
排気ガスに騒音。

[900: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行ってないけど売れ行き悪いのかな？
１Ｒの売れ行きは好調？

[901: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
船橋以西に住んでると、南船橋にはららぽ目当てに行くから再開発で色々建ってるなとか便利そうだなと思っていい印象も持ちやすいだろうけど、千葉駅の方には行く理由がないからそもそも行ったことなくて、検討すらしない人も多そう。
いくら千葉駅が大きくて便利でも東京寄りに住んでる人は無縁の駅だろうしね。

[902: マンション比較中さん]

総武線利用の都内通勤者からすると、津田沼までが検討範囲内という人が多いと思う。そっから先はやはり遠いイメージ。

[903: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

やっぱり東京に近いからですかね、船橋市だと県内以外の方も検討しやすいですし。
あとは単身ならともかく家族で住むなら南船橋かなと思います。あちらは南向きで日当たりも良く、国内最大級のららぽーとが日常使いできる立地ですから。
こっちは千葉県内勤務じゃないとなかなか響かないのかなぁ。

[904: 匿名さん]

東京に毎日勤務するなら津田沼以西にしたいポイントはよく理解できます。

都内から移転する企業も加速してるみたいですし、千葉駅界隈と千葉市は今後安さも手伝ってさらに盛り上がるでしょう。

[905: 匿名さん]

ここは落ち着いているとはいえなくても、駅近で大型商業施設も近くにあり生活しやすい。
やはり都心までの距離、という要素が大きいんですね。津田沼駅近と比べると安くて良いと思うんですけどね。

[906: 匿名さん]

私は勤務地が千葉駅以南に変わったため、千葉駅の近くに引っ越してきました。実際に住んでみて、意外と住みやすくてとても気に入っています。
ただし、都内勤務で都内に住んでた頃は、千葉駅から通っていた人に対して「よくそんなに遠くから通えるな」と思っていました。そのため、都内勤務の人が千葉駅を選択肢に入れない気持ちはわかります。
実際には住みやすいとしても、最初から選択肢に入ってなければ検討されませんよね。
千葉駅近辺にもっと魅力的な施設が増えればいいんですけど、難しいんですかね。

[907: マンション検討中さん]

千葉駅から東京駅まで座って通勤できるし、時間的には30分程度。帰りは途中で座れる場合もある。
東京と三鷹くらいの時間だけど千葉駅は田舎扱いされてるのかな？
距離は圧倒的に千葉と東京駅が遠い。

[908: マンション掲示板さん]

千葉駅マンションが人気ないのは街の雰囲気では？
駅から離れた商店街は活気がなく。
三越、パルコ撤退が響いてる。
正直千葉中央駅付近から車で10分程度離れたら坪単価安いし駐車場も半額くらい。

[909: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
ん？って感じかな。
比較にならないような...

[910: 匿名さん]

東京に通勤する人が選ぶ駅ではないですよね。やはり県内に職場があるとか、東京でも錦糸町とか千葉寄りに職場がないと比較検討する物件には入らないでしょう。エリアとして人気がないとか論ずるのは的外れ。

[911: マンション掲示板さん]

しかし三越、パルコ跡は坪単価250万以上予想だからな。高いよな。
千葉駅までの距離は、パルコとパークホーム変わらないくらいだよな。