パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[821: 匿名さん]

廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。

耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。

[822: マンション検討中さん]

>>820 評判気になるさん
重要ではあるけど、素人が確認できるものではないのでは？
確認の仕方がわかるなら教えて欲しいくらいです。

[823: 匿名さん]

>822

建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。

[824: 匿名さん]

市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。

契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。

[825: 口コミ知りたいさん]

話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ

[826: 匿名さん]

もっと本とかを読んで、勉強しようよ

[827: 匿名さん]

万が一違法建築だったりしたら手付金倍返ししてもらえるので、寧ろお得。

[828: 匿名さん]

>827

課税対象になるから丸々手元には残らない。市ヶ谷の場合は販売開始前に建築審査会に申請があって売る側も問題分かった状態で販売してた訳だから憧れのマイホームがなくなったという精神的ダメージに対する損害賠償請求してもいいレベルかな。

[829: 匿名さん]

>825

ここ検討するなら第三者検証の要求くらいはしたら。

[830: 匿名さん]

手付金が400万くらいの場合で倍返ししてもらうと、ここを買う人の年収だと350万くらいは残るんじゃないでしょうか。高給取りではない私にとっては十分な額です。

[832: マンコミュファンさん]

[No.741～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[833: 検討板ユーザーさん]

お隣のデュオ完売御礼しましたね

[834: ご近所さん]

デュオは計64戸の小型マンションでしたね。南船橋PHも完売間近、津田沼PHは黙っても完売できそう。三井は千葉PHに販売力を集結させるのでしょうね。

[835: 匿名さん]

駅まで天候を気にせずに行けるのは嬉しい。
ショッピングモールを通るから財布の紐が緩みそうですが。

因みに、ここの１階にはお店が入る様になっているんでしょうか
どうせなら飲食店が嬉しいですね。

[836: 匿名さん]

コンビニではなさそうな感じでした（コンビニは向かい側にすでにありますよね）。

[837: マンション検討中さん]

個人的には大型スーパーが入ってくれたら嬉しいです。近くのアコレは小規模だし

[838: 匿名さん]

こんばんは、なにがいいですかね。
私は、斜め前にあるローソンがマンションの1階に移転して、
ローソンの土地になんかのビルが建設されるなかなとか想像してます。
入ってほしいお店、、悩みますね。
スーパーや飲食店は、虫(ゴミ捨て場)やニオイが気になるのでちょっと。。
今の家の隣が洋食屋さんですが、ニンニクのいい香りがします。。でも大型スーパーできらとっても便利ですよね！

[839: 匿名さん]

テナントはここで議論しても反映されないでしょ。営業に希望を伝えないと。

アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[840: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでる人達は予想して楽しんでるだけでしょ。営業に伝えろとかリスク要因だとかはピントがずれてるような、、、。
品揃えが良いスーパーができると有難いですが、大型スーパーが入るスペースは無いように思います（大型がどの程度を意味するかによりますが）。
ローソンよりミニストップが好きです。
どんな店が入るのか楽しみですね。

[841: 匿名さん]

私は本屋さんと美味しいパン屋さん、はい妄想でありますW

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
本屋さんと美味しいパン屋さんめちゃいいですね！！
素敵な妄想です！！私も大賛成！

[843: 匿名さん]

妄想です。
コンビニが現実的に便利ではあるけれど、美味しいパン屋さんはいいなとおもいます。
毎日食べるものなので、遠くに買いに行くより焼き立てとかをいつも食べられたら幸せかもしれません。

こちらのプランは多彩な上にメニュープランがあるので、より希望の部屋を選べるようになっているとおもいます。
今の人々の生活は多様に変化してきてもいるので、このように多彩な選択肢があるのは良いのではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

千葉駅東口駅前の再開発ビルにはビックカメラが入るんだね。しかも1階から9階までって結構大型。三井住友銀行も戻るだろうから１フロア丸々ではないだろうけど。ヨドバシ危うし。

[845: 匿名さん]

すぐ隣のマックスタワーが現在中古で81㎡、2980万で出てるからそちらを候補に入れたくなるね。説明で必ず資産価値上がるようなこと言われたけど、近隣見たらだいたい分かる話。

[846: ご近所さん]

そのマックスの物件は、築14年中古で2階の低層階だから売りにくいね。。手数料なんかいれて坪125万、おそらく14年前の新築時は坪120万以下で買ったんじゃないかな。

買った値段よりは高く売れるってことかな。いずれにせよ2階の低層階はあまり参考にならないよね。

[847: 匿名さん]

＞必ず資産価値上がるようなこと言われた

低金利で上がってきたけど、今後は無理じゃない。高値つかみを覚悟しておいた方が賢明。

[848: 検討板ユーザーさん]

そう思う人は賃貸でたのしめばいいんじゃない

[849: ご近所さん]

ネガ若葉がここにもいるのかW

[850: 職人さん]

ネガるわけじゃないですが投資投機の世界で「必ず」と使われると「必ず」疑ってしまいますね(笑)
営業さんサイドの話はあくまで判断材料で、ご自身で考えて判断するのが一番後悔が小さくなってかつ次の動きが取りやすいかと。動く根拠があるので。
定住目的の方もいると思うので、資産価値と同じようにマンションや街の住みやすさ等も議論されたら参考になっていいなと思います。

[851: マンコミュファンさん]

「必ず上がる」なんて、余程頭の悪い営業さんじゃない限り言わないと思います。
聞いた側が勝手な解釈をしたか、話を盛ってるんじゃないでしょうか。
言うとすれば、「下がり難い」という程度だと思います。

[852: 匿名さん]

ようなってコメントしてる訳だからそう取れる話ってことなんだろうね。必ず上がるなんて言って下がったら訴えられちゃう。

[853: 近所さん]

津田沼の方は盛り上がってますね。南船橋ももうすぐ完売。近所に住む者としてはもう少しこちらも盛り上がって欲しい。

[854: マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼と千葉を両方聞きに行ったけど津田沼は値段が高い印象、千葉は日当たりがちょっとかな。
部屋のバリエーションは千葉より津田沼。
買い物は両方歩きか自転車だけど津田沼は雨の日大変かも。
津田沼小が評判良いとか聞いたが正直生徒の質、先生の質は現段階では分からないよね。
都内まで通勤考えれば千葉駅から始発が便利。
日当たりは津田沼は南向きだが部屋次第、千葉は午前中しか日が当たらない。
津田沼の方が圧倒に資産価値が高いとは思うから売却はしやすいかも。
千葉は高層階なら買い手がつきそうだけど、それ以外は住まないなら賃貸出した方が良さそう。
あくまで個人的意見です。

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
参考になります。
設備仕様は同等レベルなのに値段の差は凄いですね。
日当たりとかもあるでしょうけど、やはり千葉と津田沼の差が値段に表れてるのかなぁ
こんだけ値段に差があるなら私なら千葉を選びますね。

[856: ご近所さん]

津田沼の値段はここの１５０％を超えてる感じですよね、ざっくり坪当たり百万円違うのかな。

７５平米だったら２２００万円も違う。子供二人分の学費がでますね。

[857: マンション比較中さん]

それでも津田沼なら高値で売却できますからね。

[858: マンション検討中さん]

千葉は線路が近いけど、音とか振動は大丈夫なのかな？
モデルルームでは音は大丈夫そうな感じでしたが、若干振動あるのかな？
まぁ千葉中央駅に侵入する電車、発車の電車はそうでもないが、JRはそれなりにスピード出てるはずだよね。

[859: ご近所さん]

モデルルームに行ってその後徒歩でいける現地行かなかっったんですか？

[860: 購入経験者さん]

>>857 マンション比較中さん

売却は確かに津田沼が高く売れるんでしょうけど、住宅ローンで金利などもいれると７５平米で津田沼と千葉だと総額２５００万くらい支払いが違ってきます。

３０年ローンで月にすると７万円くらいの差、我が家だとその生活コストの差は断然違います！

[861: 匿名さん]

>>859 ご近所さん

文面でボロが出てるW

買う気もなくモデルルームも行ってなくディスってるだけですから相手にしないのが一番ですよ。

[862: マンション検討中さん]

>>859 ご近所さん

ちゃんと見に行きましたよ！
物件付近にあるローソンと物件反対側のマンション付近で音、揺れを確認しましたが問題なかった。
高架橋だから通過した際の風圧とかで揺れとかないのか心配なんだよね。
だけど新幹線通勤するわけではないから大丈夫かなと。

[863: ご近所さん]

なにが大丈夫なのか知らないけど無理して買わなくてもいいんじゃない？

[864: マンション検討中さん]

>>863 ご近所さん

こいつは物件にケチをつけてるだけだな。
掲示板を荒らしてるだけ。
多分モデルルームや現地を見てもいないのでは？
ご近所さんは無視しましょう。

[865: 匿名さん]

新幹線とかあほちゃうか、

[866: 評判気になるさん]

>>865 匿名さん

ご近所さん、こんばんは♪

[867: マンション検討中さん]

成田エクスプレス通過しないかな？
DCFORT住んでる人に聞けたら手っ取り早いw

[868: 匿名さん]

路線図ググれ、

[869: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

あほちゃうかってw
線路沿い物件で気になる点を書き込んでるだけでしょ
馬鹿にしたり、検討しないで荒らす方がアホで幼稚w

[870: 匿名さん]

成田エクスプレスもだいぶズレてるね。

MR行ったあと徒歩で現地に行き最後は千葉中央駅のホームから物件を見るのがベスト。　その後電車にのってまた千葉駅へ。

[871: 通りすがり]

>>870 匿名さん

駅ホームでマンションに与える騒音、振動わかりますか？笑
位置関係的に言いたいことはわかりますが
電車の五月蝿い騒音と振動は近隣住民に聞けたら確かに正確だしわかりやすい
その後電車に乗って千葉駅に何故戻ります？車ないのかな？

[872: 通りすがり]

盛り上がらないね?
検討してる人いるの？

[873: 匿名さん]

してますね。

[874: マンション検討中さん]

検討中の方は何処と迷われてます？

[875: 匿名さん]

私はここの購入者です。他に検討したのはデュオヒルズ千葉中央（すでに完売もしくは1戸キャンセルがでたとか）でした。幕張や検見川や南船橋は個人的にあまりその立地に興味がなかったので見送りました。PH津田沼は好きですが坪300万近かったので予算にあいませんでした。中古も見ましたがあまり惹かれる物件無いですよね。

[876: 匿名さん]

私もここの購入者です。他検討したのは、千葉駅付近の中古物件とデュオヒルズです。
中古物件は、すぐ住めるからいいなと思いましたが、人生で一回のお買い物なので新築がいいという思いでやめました。デュオヒルズは、部屋がボコボコしているのと2ldkの1部屋が狭いなと思いやめました。
パークホームズの大きな決め手は、ここは設備が弱いですが、安いことです。あと駅からマンションまでの道が明るいのが気に入りました。

[877: 通りがかりさん]

どのくらい売れてるの？
もう半分くらい販売済？

[878: マンション検討中さん]

全体の1/4くらい売れてると思います

[879: 通りがかりさん]

デュオヒルズは空間が狭く感じたのは確かだね。デコボコはわかる気がする。柱が部屋内部に出すぎなんだよな。内廊下が魅力だけど天井も少し低いし圧迫感があったね。
パークはモデルルームや、資料見る限り最小限にデコボコは抑えられている気がする。
オプションをつけたいなら早めに契約しないとね。高層階ならまだ間に合ったはず。

[880: マンション検討中さん]

立地は良いと思うんだよね。
ただ都内に勤めてる人からすると千葉は遠すぎるのかな？
広域で集客出来ないから苦戦してるように思える。地元民からすればパルコ跡、三越跡も控えてるし

[881: 匿名さん]

車無しで生活したいから、千葉より南側の地域には不便で住めない。千葉より北側の地域は高くて無理。
三越跡は気になりますが、絶対に買えない価格になる。
予算的にここが限界なんですけど、もっと高いマンションの方が売れているんですよね。みんなお金持ちで羨ましい。

[882: マンション検討中さん]

100万円分家具付きとか割引とかでたら狙い目かも

[883: 通りがかりさん]

割引って1割とか？いくらくらい割引されるのかな？

[884: 匿名さん]

ここも線路近すぎて、JRと京急と二本連続で通るからかなりうるさいし、向きは北向き、内装イマイチ、千葉中央だし、それなら価格同じくらいでデュオヒルズ選ぶ。単身向けなら余地あるかな。眺望は期待できない。両方見た感想です。

[885: マンション検討中さん]

自分はあの辺りで京急の音は聞こえたことないですね

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

私は近くに住んでますが結構うるさいですよ。

[887: マンション検討中さん]

京急通ってないが…
わざと言ってるのか、単純に間違えてるのか

[888: 匿名さん]

打ち間違えました。京成ですね。

[889: 匿名さん]

線路の反対側のマックスタワーでは、戸を締めれば電車の音が全然きにならなかったんですけどね。敏感な人は気になるんですかね。

[890: 匿名さん]

音に敏感な人は、やめた方がいいですね。
実際あのあたり歩いてみましたが、電車の音は気になりませんでした。
前に中古マンションで販売されていた井上記念病院の近くの物件は辞めました。夜中に救急車の音だけはキツイなって。でも、あのエリアのマンション人気ですよね。

[891: 通りがかりさん]

わざわざ津田沼に住まなくても千葉で十分な気がする。
車でららぽーと、イオンモール幕張、幕張アウトレット、木更津アウトレットと行きやすいから千葉が便利。
津田沼だって駅から激近でないし坪単価高すぎる。

[892: マンコミュファンさん]

不動産に限らず、車でも何でも自分が満足できる物を買えば良い。

[893: 匿名さん]

ここは立地は悪くない。価格も高くない。
何か尖った特徴がないと売れないんだな。厳しい。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
同じように駅近で価格も安いが尖った特徴のない南船橋がバカ売れしたのは何が違うんだろう。やっぱり東京に近いから？

[895: 匿名さん]

モデルルームを見ればわかります。
駅が近くて値段が程々でも魅力がないと売れないよ。
南船橋とは立地が違う。

[896: 匿名さん]

ここは5割以上すでに売れてるときいてますが？

[897: マンコミュファンさん]

>>894 マンション検討中さん

東京もだけど、ららぽーとTOKYO-BAY近いからだよね。
まぁ、高速道路と電車が近すぎて微妙だと私は思った。

[898: マンション検討中さん]

>>897 マンコミュファンさん
ここの方が線路近くない？

[899: マンコミュファンさん]

>>898 マンション検討中さん
あまり変わらないかと。南船橋は高速道路がネックだよな。
排気ガスに騒音。

[900: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行ってないけど売れ行き悪いのかな？
１Ｒの売れ行きは好調？

[901: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん
船橋以西に住んでると、南船橋にはららぽ目当てに行くから再開発で色々建ってるなとか便利そうだなと思っていい印象も持ちやすいだろうけど、千葉駅の方には行く理由がないからそもそも行ったことなくて、検討すらしない人も多そう。
いくら千葉駅が大きくて便利でも東京寄りに住んでる人は無縁の駅だろうしね。

[902: マンション比較中さん]

総武線利用の都内通勤者からすると、津田沼までが検討範囲内という人が多いと思う。そっから先はやはり遠いイメージ。

[903: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

やっぱり東京に近いからですかね、船橋市だと県内以外の方も検討しやすいですし。
あとは単身ならともかく家族で住むなら南船橋かなと思います。あちらは南向きで日当たりも良く、国内最大級のららぽーとが日常使いできる立地ですから。
こっちは千葉県内勤務じゃないとなかなか響かないのかなぁ。

[904: 匿名さん]

東京に毎日勤務するなら津田沼以西にしたいポイントはよく理解できます。

都内から移転する企業も加速してるみたいですし、千葉駅界隈と千葉市は今後安さも手伝ってさらに盛り上がるでしょう。

[905: 匿名さん]

ここは落ち着いているとはいえなくても、駅近で大型商業施設も近くにあり生活しやすい。
やはり都心までの距離、という要素が大きいんですね。津田沼駅近と比べると安くて良いと思うんですけどね。

[906: 匿名さん]

私は勤務地が千葉駅以南に変わったため、千葉駅の近くに引っ越してきました。実際に住んでみて、意外と住みやすくてとても気に入っています。
ただし、都内勤務で都内に住んでた頃は、千葉駅から通っていた人に対して「よくそんなに遠くから通えるな」と思っていました。そのため、都内勤務の人が千葉駅を選択肢に入れない気持ちはわかります。
実際には住みやすいとしても、最初から選択肢に入ってなければ検討されませんよね。
千葉駅近辺にもっと魅力的な施設が増えればいいんですけど、難しいんですかね。

[907: マンション検討中さん]

千葉駅から東京駅まで座って通勤できるし、時間的には30分程度。帰りは途中で座れる場合もある。
東京と三鷹くらいの時間だけど千葉駅は田舎扱いされてるのかな？
距離は圧倒的に千葉と東京駅が遠い。

[908: マンション掲示板さん]

千葉駅マンションが人気ないのは街の雰囲気では？
駅から離れた商店街は活気がなく。
三越、パルコ撤退が響いてる。
正直千葉中央駅付近から車で10分程度離れたら坪単価安いし駐車場も半額くらい。

[909: マンション掲示板さん]

>>907 マンション検討中さん
ん？って感じかな。
比較にならないような...

[910: 匿名さん]

東京に通勤する人が選ぶ駅ではないですよね。やはり県内に職場があるとか、東京でも錦糸町とか千葉寄りに職場がないと比較検討する物件には入らないでしょう。エリアとして人気がないとか論ずるのは的外れ。

[911: マンション掲示板さん]

しかし三越、パルコ跡は坪単価250万以上予想だからな。高いよな。
千葉駅までの距離は、パルコとパークホーム変わらないくらいだよな。

[912: マンション掲示板さん]

誰かが半分くらい販売済と投稿してるが、実際はどうなんだ？

[913: 匿名さん]

>>912 マンション掲示板さん
どうなんですかね。私も気になりました。聞くに聞けないです。

[914: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れてるか誰も答えないということは、かなり検討してる人が少ない？
情報が出てこないマンションも珍しいかも。

[915: 口コミ知りたいさん]

どのくらい売れてるか知りたい理由って何ですか？人気が知りたい？
引き渡し時に売れてれば問題ないのでは？
住宅ローン減税関係もあり9月末頃までに、ある程度売れるのでは？

[916: マンション検討中さん]

広域検討のマンションではないので、もしかしたら引き渡しまで完売しないかもですね。
三越・パルコ跡地マンションや千葉・千葉中央の駅前再開発といった今後の話もあるし、それらのマンションとは価格帯が違うため検討層も異なるからここのバリューは大きく崩れなそうだとは思うのですがいかんせんパンチはないですね(笑)

[917: 匿名さん]

千葉は、柏や浦安など西なら都内への通勤もできると思います。
千葉駅は都内通勤はムリと思います。

他の方が「引き渡しまで完売しないかも」と言ってらっしゃって、この立地ならありえると思いました。
三越・パルコ跡地が高くなりそうですが、売れ残ったら値引きもありそうですし、様子見の方もちらほらいらっしゃるのではと思います。

[918: マンション検討中さん]

とうとう価格表付きの分かりやすいDMが入りました。
かなり苦戦してるんですね。。
せめてもっと内装をこだわれば良かったのに。
立地だけに特化しすぎて、決め手にかける物件となってしまいましたね。

[919: マンション検討中さん]

この立地にしては安いのが魅力だけど、中古を見ればもっと広くて駐車場もあってさらに安いからな。そりゃ販売キツくなるわな。
千葉県内勤務で絶対新築な人には良い出物かと。

[920: マンション検討中さん]

ここは日当たりがきつい。。
東北東向きなのかな