パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[797: 匿名さん]

給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。

[798: マンション検討中さん]

>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。

[799: 匿名さん]

地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。

[800: 匿名さん]

リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。

リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。

[801: 評判気になるさん]

えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ？　立地と値段にかなり魅了される。

[802: マンション検討中さん]

同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。

[803: ご近所さん]

それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。

[808: 匿名さん]

モデルルームはＭプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。

[809: 匿名さん]

モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。

[810: 匿名さん]

モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。

[811: 匿名さん]

モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。

[812: 匿名さん]

>>811　匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか？
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・

モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・

[813: 匿名さん]

>812

一見さんにまで見せてたら手あかとか傷つけられちゃ困るからね。

[814: マンション検討中さん]

随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね？

[815: 匿名さん]

要望が入った所を販売してるので
要望の数が少ないのでしょう、
マンマニさん等の評論家の人とかが歴代三井物件で最低と評するくらいですから
販売は苦戦してるのでは？

[816: 匿名さん]

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん
この人PH南船橋のスレにも同じこと書いてますね。何目的なんだ。

[818: ご近所さん]

PH津田沼でもネガってますね、、、ただ単に怖い。

[819: 匿名さん]

ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。

[820: 評判気になるさん]

いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ

[821: 匿名さん]

廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。

耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。

[822: マンション検討中さん]

>>820 評判気になるさん
重要ではあるけど、素人が確認できるものではないのでは？
確認の仕方がわかるなら教えて欲しいくらいです。

[823: 匿名さん]

>822

建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。

[824: 匿名さん]

市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。

契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。

[825: 口コミ知りたいさん]

話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ

[826: 匿名さん]

もっと本とかを読んで、勉強しようよ

[827: 匿名さん]

万が一違法建築だったりしたら手付金倍返ししてもらえるので、寧ろお得。

[828: 匿名さん]

>827

課税対象になるから丸々手元には残らない。市ヶ谷の場合は販売開始前に建築審査会に申請があって売る側も問題分かった状態で販売してた訳だから憧れのマイホームがなくなったという精神的ダメージに対する損害賠償請求してもいいレベルかな。

[829: 匿名さん]

>825

ここ検討するなら第三者検証の要求くらいはしたら。

[830: 匿名さん]

手付金が400万くらいの場合で倍返ししてもらうと、ここを買う人の年収だと350万くらいは残るんじゃないでしょうか。高給取りではない私にとっては十分な額です。

[832: マンコミュファンさん]

[No.741～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[833: 検討板ユーザーさん]

お隣のデュオ完売御礼しましたね

[834: ご近所さん]

デュオは計64戸の小型マンションでしたね。南船橋PHも完売間近、津田沼PHは黙っても完売できそう。三井は千葉PHに販売力を集結させるのでしょうね。

[835: 匿名さん]

駅まで天候を気にせずに行けるのは嬉しい。
ショッピングモールを通るから財布の紐が緩みそうですが。

因みに、ここの１階にはお店が入る様になっているんでしょうか
どうせなら飲食店が嬉しいですね。

[836: 匿名さん]

コンビニではなさそうな感じでした（コンビニは向かい側にすでにありますよね）。

[837: マンション検討中さん]

個人的には大型スーパーが入ってくれたら嬉しいです。近くのアコレは小規模だし

[838: 匿名さん]

こんばんは、なにがいいですかね。
私は、斜め前にあるローソンがマンションの1階に移転して、
ローソンの土地になんかのビルが建設されるなかなとか想像してます。
入ってほしいお店、、悩みますね。
スーパーや飲食店は、虫(ゴミ捨て場)やニオイが気になるのでちょっと。。
今の家の隣が洋食屋さんですが、ニンニクのいい香りがします。。でも大型スーパーできらとっても便利ですよね！

[839: 匿名さん]

テナントはここで議論しても反映されないでしょ。営業に希望を伝えないと。

アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[840: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでる人達は予想して楽しんでるだけでしょ。営業に伝えろとかリスク要因だとかはピントがずれてるような、、、。
品揃えが良いスーパーができると有難いですが、大型スーパーが入るスペースは無いように思います（大型がどの程度を意味するかによりますが）。
ローソンよりミニストップが好きです。
どんな店が入るのか楽しみですね。

[841: 匿名さん]

私は本屋さんと美味しいパン屋さん、はい妄想でありますW

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
本屋さんと美味しいパン屋さんめちゃいいですね！！
素敵な妄想です！！私も大賛成！

[843: 匿名さん]

妄想です。
コンビニが現実的に便利ではあるけれど、美味しいパン屋さんはいいなとおもいます。
毎日食べるものなので、遠くに買いに行くより焼き立てとかをいつも食べられたら幸せかもしれません。

こちらのプランは多彩な上にメニュープランがあるので、より希望の部屋を選べるようになっているとおもいます。
今の人々の生活は多様に変化してきてもいるので、このように多彩な選択肢があるのは良いのではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

千葉駅東口駅前の再開発ビルにはビックカメラが入るんだね。しかも1階から9階までって結構大型。三井住友銀行も戻るだろうから１フロア丸々ではないだろうけど。ヨドバシ危うし。

[845: 匿名さん]

すぐ隣のマックスタワーが現在中古で81㎡、2980万で出てるからそちらを候補に入れたくなるね。説明で必ず資産価値上がるようなこと言われたけど、近隣見たらだいたい分かる話。

[846: ご近所さん]

そのマックスの物件は、築14年中古で2階の低層階だから売りにくいね。。手数料なんかいれて坪125万、おそらく14年前の新築時は坪120万以下で買ったんじゃないかな。

買った値段よりは高く売れるってことかな。いずれにせよ2階の低層階はあまり参考にならないよね。

[847: 匿名さん]

＞必ず資産価値上がるようなこと言われた

低金利で上がってきたけど、今後は無理じゃない。高値つかみを覚悟しておいた方が賢明。

[848: 検討板ユーザーさん]

そう思う人は賃貸でたのしめばいいんじゃない

[849: ご近所さん]

ネガ若葉がここにもいるのかW

[850: 職人さん]

ネガるわけじゃないですが投資投機の世界で「必ず」と使われると「必ず」疑ってしまいますね(笑)
営業さんサイドの話はあくまで判断材料で、ご自身で考えて判断するのが一番後悔が小さくなってかつ次の動きが取りやすいかと。動く根拠があるので。
定住目的の方もいると思うので、資産価値と同じようにマンションや街の住みやすさ等も議論されたら参考になっていいなと思います。

[851: マンコミュファンさん]

「必ず上がる」なんて、余程頭の悪い営業さんじゃない限り言わないと思います。
聞いた側が勝手な解釈をしたか、話を盛ってるんじゃないでしょうか。
言うとすれば、「下がり難い」という程度だと思います。

[852: 匿名さん]

ようなってコメントしてる訳だからそう取れる話ってことなんだろうね。必ず上がるなんて言って下がったら訴えられちゃう。

[853: 近所さん]

津田沼の方は盛り上がってますね。南船橋ももうすぐ完売。近所に住む者としてはもう少しこちらも盛り上がって欲しい。

[854: マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼と千葉を両方聞きに行ったけど津田沼は値段が高い印象、千葉は日当たりがちょっとかな。
部屋のバリエーションは千葉より津田沼。
買い物は両方歩きか自転車だけど津田沼は雨の日大変かも。
津田沼小が評判良いとか聞いたが正直生徒の質、先生の質は現段階では分からないよね。
都内まで通勤考えれば千葉駅から始発が便利。
日当たりは津田沼は南向きだが部屋次第、千葉は午前中しか日が当たらない。
津田沼の方が圧倒に資産価値が高いとは思うから売却はしやすいかも。
千葉は高層階なら買い手がつきそうだけど、それ以外は住まないなら賃貸出した方が良さそう。
あくまで個人的意見です。

[855: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
参考になります。
設備仕様は同等レベルなのに値段の差は凄いですね。
日当たりとかもあるでしょうけど、やはり千葉と津田沼の差が値段に表れてるのかなぁ
こんだけ値段に差があるなら私なら千葉を選びますね。

[856: ご近所さん]

津田沼の値段はここの１５０％を超えてる感じですよね、ざっくり坪当たり百万円違うのかな。

７５平米だったら２２００万円も違う。子供二人分の学費がでますね。

[857: マンション比較中さん]

それでも津田沼なら高値で売却できますからね。

[858: マンション検討中さん]

千葉は線路が近いけど、音とか振動は大丈夫なのかな？
モデルルームでは音は大丈夫そうな感じでしたが、若干振動あるのかな？
まぁ千葉中央駅に侵入する電車、発車の電車はそうでもないが、JRはそれなりにスピード出てるはずだよね。

[859: ご近所さん]

モデルルームに行ってその後徒歩でいける現地行かなかっったんですか？

[860: 購入経験者さん]

>>857 マンション比較中さん

売却は確かに津田沼が高く売れるんでしょうけど、住宅ローンで金利などもいれると７５平米で津田沼と千葉だと総額２５００万くらい支払いが違ってきます。

３０年ローンで月にすると７万円くらいの差、我が家だとその生活コストの差は断然違います！

[861: 匿名さん]

>>859 ご近所さん

文面でボロが出てるW

買う気もなくモデルルームも行ってなくディスってるだけですから相手にしないのが一番ですよ。

[862: マンション検討中さん]

>>859 ご近所さん

ちゃんと見に行きましたよ！
物件付近にあるローソンと物件反対側のマンション付近で音、揺れを確認しましたが問題なかった。
高架橋だから通過した際の風圧とかで揺れとかないのか心配なんだよね。
だけど新幹線通勤するわけではないから大丈夫かなと。

[863: ご近所さん]

なにが大丈夫なのか知らないけど無理して買わなくてもいいんじゃない？

[864: マンション検討中さん]

>>863 ご近所さん

こいつは物件にケチをつけてるだけだな。
掲示板を荒らしてるだけ。
多分モデルルームや現地を見てもいないのでは？
ご近所さんは無視しましょう。

[865: 匿名さん]

新幹線とかあほちゃうか、

[866: 評判気になるさん]

>>865 匿名さん

ご近所さん、こんばんは♪

[867: マンション検討中さん]

成田エクスプレス通過しないかな？
DCFORT住んでる人に聞けたら手っ取り早いw

[868: 匿名さん]

路線図ググれ、

[869: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん

あほちゃうかってw
線路沿い物件で気になる点を書き込んでるだけでしょ
馬鹿にしたり、検討しないで荒らす方がアホで幼稚w

[870: 匿名さん]

成田エクスプレスもだいぶズレてるね。

MR行ったあと徒歩で現地に行き最後は千葉中央駅のホームから物件を見るのがベスト。　その後電車にのってまた千葉駅へ。

[871: 通りすがり]

>>870 匿名さん

駅ホームでマンションに与える騒音、振動わかりますか？笑
位置関係的に言いたいことはわかりますが
電車の五月蝿い騒音と振動は近隣住民に聞けたら確かに正確だしわかりやすい
その後電車に乗って千葉駅に何故戻ります？車ないのかな？

[872: 通りすがり]

盛り上がらないね?
検討してる人いるの？

[873: 匿名さん]

してますね。

[874: マンション検討中さん]

検討中の方は何処と迷われてます？

[875: 匿名さん]

私はここの購入者です。他に検討したのはデュオヒルズ千葉中央（すでに完売もしくは1戸キャンセルがでたとか）でした。幕張や検見川や南船橋は個人的にあまりその立地に興味がなかったので見送りました。PH津田沼は好きですが坪300万近かったので予算にあいませんでした。中古も見ましたがあまり惹かれる物件無いですよね。

[876: 匿名さん]

私もここの購入者です。他検討したのは、千葉駅付近の中古物件とデュオヒルズです。
中古物件は、すぐ住めるからいいなと思いましたが、人生で一回のお買い物なので新築がいいという思いでやめました。デュオヒルズは、部屋がボコボコしているのと2ldkの1部屋が狭いなと思いやめました。
パークホームズの大きな決め手は、ここは設備が弱いですが、安いことです。あと駅からマンションまでの道が明るいのが気に入りました。

[877: 通りがかりさん]

どのくらい売れてるの？
もう半分くらい販売済？

[878: マンション検討中さん]

全体の1/4くらい売れてると思います

[879: 通りがかりさん]

デュオヒルズは空間が狭く感じたのは確かだね。デコボコはわかる気がする。柱が部屋内部に出すぎなんだよな。内廊下が魅力だけど天井も少し低いし圧迫感があったね。
パークはモデルルームや、資料見る限り最小限にデコボコは抑えられている気がする。
オプションをつけたいなら早めに契約しないとね。高層階ならまだ間に合ったはず。

[880: マンション検討中さん]

立地は良いと思うんだよね。
ただ都内に勤めてる人からすると千葉は遠すぎるのかな？
広域で集客出来ないから苦戦してるように思える。地元民からすればパルコ跡、三越跡も控えてるし

[881: 匿名さん]

車無しで生活したいから、千葉より南側の地域には不便で住めない。千葉より北側の地域は高くて無理。
三越跡は気になりますが、絶対に買えない価格になる。
予算的にここが限界なんですけど、もっと高いマンションの方が売れているんですよね。みんなお金持ちで羨ましい。

[882: マンション検討中さん]

100万円分家具付きとか割引とかでたら狙い目かも

[883: 通りがかりさん]

割引って1割とか？いくらくらい割引されるのかな？

[884: 匿名さん]

ここも線路近すぎて、JRと京急と二本連続で通るからかなりうるさいし、向きは北向き、内装イマイチ、千葉中央だし、それなら価格同じくらいでデュオヒルズ選ぶ。単身向けなら余地あるかな。眺望は期待できない。両方見た感想です。

[885: マンション検討中さん]

自分はあの辺りで京急の音は聞こえたことないですね

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

私は近くに住んでますが結構うるさいですよ。

[887: マンション検討中さん]

京急通ってないが…
わざと言ってるのか、単純に間違えてるのか

[888: 匿名さん]

打ち間違えました。京成ですね。

[889: 匿名さん]

線路の反対側のマックスタワーでは、戸を締めれば電車の音が全然きにならなかったんですけどね。敏感な人は気になるんですかね。

[890: 匿名さん]

音に敏感な人は、やめた方がいいですね。
実際あのあたり歩いてみましたが、電車の音は気になりませんでした。
前に中古マンションで販売されていた井上記念病院の近くの物件は辞めました。夜中に救急車の音だけはキツイなって。でも、あのエリアのマンション人気ですよね。

[891: 通りがかりさん]

わざわざ津田沼に住まなくても千葉で十分な気がする。
車でららぽーと、イオンモール幕張、幕張アウトレット、木更津アウトレットと行きやすいから千葉が便利。
津田沼だって駅から激近でないし坪単価高すぎる。

[892: マンコミュファンさん]

不動産に限らず、車でも何でも自分が満足できる物を買えば良い。

[893: 匿名さん]

ここは立地は悪くない。価格も高くない。
何か尖った特徴がないと売れないんだな。厳しい。

[894: マンション検討中さん]

>>893 匿名さん
同じように駅近で価格も安いが尖った特徴のない南船橋がバカ売れしたのは何が違うんだろう。やっぱり東京に近いから？

[895: 匿名さん]

モデルルームを見ればわかります。
駅が近くて値段が程々でも魅力がないと売れないよ。
南船橋とは立地が違う。

[896: 匿名さん]

ここは5割以上すでに売れてるときいてますが？