パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[752: マンション検討中さん]

ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない

[753: マンション検討中さん]

ここの物件いいですね。検討中です。

[754: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん
もう買ってます。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション掲示板さん

おめでとうございます

[756: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん
設備更新にかかる費用を加えてもコスパ良いと思える中古マンションを一つでも良いので具体的に挙げていただけるでしょうか。

[759: 評判気になるさん]

他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。

[760: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉グランクラスはいかがでしょうか。
坪200万円弱なので価格帯はここより若干安いくらい。設備は圧倒的に上です。

[761: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。

[762: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん

安いですか？逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。

[763: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん

連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。

[764: 匿名さん]

修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん
裏を返すと設備で劣るここのリセールバリューはさらに厳しいということに…
一次取得者にとっては本当に辛い時代になりましたね（泣）

[767: マンション検討中さん]

俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。

[768: マンション掲示板さん]

修繕積立金がいずれ上がるのは当然ですが、無駄に金のかかる設備があるマンションに比べれば、その額は遥かに少ないです。
また、設備がリセールバリューに与える影響は、立地に比べて遥かに小さいです。

[769: ご近所さん]

千葉駅、千葉中央界隈は１０年以上千葉セントラルタワーを最後に大型マンションがなかったから、比較対象となるこれといった中古はないといっていいかも。

千葉駅と千葉中央駅の再開発、ここＰH千葉、千葉パルコ跡地タワマン（多分今年の後半販売開始）、そして千葉三越跡地タワマン（２０２５年くらい？）でがらりと街が変わりそう。

[770: 匿名さん]

パルコ跡地と(多分）三越跡地は商業施設併設で街を変える要素はあるしランドマークになり得るけど、ここはただの板マンだからね。

[773: 匿名さん]

新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。新駅とか大きなニュースがない限り挽回できない。

ここはその一期からこけてるからね。結果は出てる。

[774: ご近所さん]

へーそうなんだ。

[775: デベにお勤めさん]

こやつはここが売れないと何かいいことあるのかな？

[776: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。煽りに騙されないようにね。

[777: マンション検討中さん]

あなたの立場は？場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。

[778: マンション検討中さん]

ディスるということは逆にこの物件は実は超オススメなのかな？

[779: ご近所さん]

>>776 匿名さん　おそらく同一人物がPH津田沼でもぶっとんでますね、、、怖すぎ

[780: 口コミ知りたいさん]

何か買い物をするとき、悪いレビューを確認するようにしています。まず、悪いレビューの多くは意味不明であったり、的外れなもの。それらは無視し、まともな意見だけをちゃんと読んで、他の人が悪いと思っていることについて、自分は許容できるか確認するためです。
ここの場合、まともな悪いレビューが少ない。と言うか、ほとんどない。意味不明な批判ばかり。それだけ必死になっても挙げられないくらい欠点が少ないということですね。
設備に関してはパンフレット等を見れば明らかなことで、みなさんがおっしゃる通り色々足りないなとは思います。ただし、その分安いのであれば、個人的には寧ろ歓迎すべきことです。

[781: ご近所さん]

「パークホームズ」という名前に住みたい人は買えばいいんじゃない？
実態は知らないけど。

あと否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」とか言う人いるけど、あなたは「ここが売れないとまずいの？」

[782: マンション検討中さん]

今何戸くらい売れてるのですか？
なかなかMRに行けておらず焦っております。

[783: ご近所さん]

それは三井に電話して聞くのが一番いいと思います。

[784: ご近所さん]

>>780 口コミ知りたいさん

去年から今年にかけて三井は千葉に新築販売が多いです。柏（完売）、南船橋（完売間近）、幕張タワマン（低層階はまだ残ってます）、津田沼（4月から販売開始でしょうかね？）そしてここPH千葉。東京からの距離で言うとPH千葉が一番遠く、東京の近くの物件がまず最初に売れます。

消去法で考えると千葉南船橋以東は大手の物件で言うとPH千葉しかもうないといっていいでしょう。PH津田沼は93戸なのですぐに売れますからね。

[785: 匿名さん]

>784

その中でここは一人負け。津田沼も同じくらいの規模のバウスが1年くらいかかってるし。順に客が来るの待ってたら竣工を迎えちゃう。

[786: マンション検討中さん]

京成も絡んでて三井的には売るメリットが他より弱いから
力あまり入れてないのかもね
売れ行き悪いし、タワマンが近くにできるならリセールも期待できないかな

[787: マンション検討中さん]

リセール気にするなら中古に行った方がいい。ここの強みは大手デベの新築で駅近なのに安いこと。中古市場に出たら新築という大きな強みが無くなるし、どこのデベかも新築時より価格に影響しない。ここは絶対新築じゃなきゃ嫌だという一次取得者向け。

[788: 匿名さん]

幕張は完成在庫だよね。ここも同じ道をたどるでしょ。完成してから現物確認してで十分間に合う。

[789: マンション掲示板さん]

否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」っと言われているのではなく、論理的ではなく何の根拠もない意味不明な批判が多いから言われているのだと思って読んでいました。
否定的な意見全てに対して言われているわけではないと思います。

手頃な中古物件があればそっちの方がすぐ入居できて良いので中古物件も探しましたが、割高な物件しか無いからここを買いました。中古物件の具体例を挙げてくださいとお願いしましたが、割高な物件しか挙がってきませんでしたし。

[790: 匿名さん]

千葉駅、千葉中央駅界隈は築浅の中古マンションは皆無です。

本当に出物がない。理由は明確で、過去十年以上新築供給が非常に薄かったのです。

[791: 匿名さん]

パルコ跡地だけでなく新日本建設包囲網。

https://www.ex-ms.com/prime/

[792: 匿名さん]

三井、またやらかしちゃった。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

[793: 匿名さん]

他の三井のスレにもこれ貼ったほうがいいですよ！

[794: 匿名さん]

>793

では、よろしく。

[795: マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは距離近いし競合するね。
向こうは線路から程よく離れて南向き、新宿アドレスと立地条件もこちらより上。
設備仕様もこちらより下ってことはないだろう。価格差がどれだけあるか。

[796: ご近所さん]

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは線路の西側ね。

ちなみに線路の東側の地価のほうが高い。東側と西側で街の雰囲気大分違う。実際に歩き回るとすぐわかる。

[797: 匿名さん]

給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。

[798: マンション検討中さん]

>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。

[799: 匿名さん]

地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。

[800: 匿名さん]

リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。

リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。

[801: 評判気になるさん]

えらいアンチがいるなこのスレW。逆に狙い目のいい物件ということ？　立地と値段にかなり魅了される。

[802: マンション検討中さん]

同意。自分がいい部屋買いたいからネガってライバルを少なくする一般的な作戦以外にみえないね。

[803: ご近所さん]

それ以外にここをネガる理由があれば知りたい。
単なる個人の怨みとかだったら怖すぎ。

[808: 匿名さん]

モデルルームはＭプランのメニュープラン2と書いてあるのだけど、画像で見るとすごく広く見えていて、実際には66.68㎡しかないようには見えませんでした。メニュープラン2の図面は掲載されていないのではっきりはわからないのだけど、リビングと隣の部屋をつなげてリビングを広くしているのだと思います。置いてある家具を見てもとても広い感じがして、平米数にはあまりこだわらなくても大丈夫そうだなと思いました。そうなると駅近でもお手頃価格で買えたりするのでしょうね。

[809: 匿名さん]

モデルルームは小さめの家具を置いて広く見せかけるなんてトリックもあったりするからね。

[810: 匿名さん]

モデルルームって正直参考にならない。購買意欲を高めるトラックばかりですからね。特に狭めの住戸の場合広く見せるために壁やクローゼットをぶち抜いて作るとか、酷いと梁が再現されてなかったりすることもある。

[811: 匿名さん]

モデルルームと実際の部屋の違い知りたかったら完成物件見に行くのが一つの手かな。最初はデコってる棟内モデルルーム見せられるけど、何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。

[812: 匿名さん]

>>811　匿名さん
>>何度か行くとすっぴんの実際の部屋見せてくれる。
そうなんですか？
竣工後のマンションに行ったことがありますが、すっぴんの部屋を見せてもらったことがありません。まだまだですね・・・

モデルルームって参考にならないのは確かにそうだと思います。
特に、荷物。
大人だけでなく子どもの荷物も多くなってきて、モデルルームみたいに見せる収納はムリな気がしています。トランクルームなど借りないと無理っぽいと思うくらい・・・

[813: 匿名さん]

>812

一見さんにまで見せてたら手あかとか傷つけられちゃ困るからね。

[814: マンション検討中さん]

随分供給が小出しのように感じるけど、こんなもんなのかね？

[815: 匿名さん]

要望が入った所を販売してるので
要望の数が少ないのでしょう、
マンマニさん等の評論家の人とかが歴代三井物件で最低と評するくらいですから
販売は苦戦してるのでは？

[816: 匿名さん]

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん
この人PH南船橋のスレにも同じこと書いてますね。何目的なんだ。

[818: ご近所さん]

PH津田沼でもネガってますね、、、ただ単に怖い。

[819: 匿名さん]

ネットのパトロールに入れる力を設計や施工のチェックに回せばいいのに。

[820: 評判気になるさん]

いや、ネガってるっていうか
法律違反がないかは重要でしょ。確認した方がいいよ

[821: 匿名さん]

廊下の幅なんてわかりやすいところをスルー、しかも建築審査会で審議中に販売開始してる訳だから、自己で再チェックではあてにならないでしょ。第三者検証くらいしてくれないと。

耐震偽装の時、スルーしていた建築確認機関は繰り返していた。

[822: マンション検討中さん]

>>820 評判気になるさん
重要ではあるけど、素人が確認できるものではないのでは？
確認の仕方がわかるなら教えて欲しいくらいです。

[823: 匿名さん]

>822

建築士の同行サービスもある。内覧会の時に同行を使う人もいるけど、以前同行業者がブログで同行の様子をアップしているのを見ると、仕上がりの問題よりも設計の問題って結構あったりした。内覧同行するくらいなら設計図書確認してもらった方がいいかもね。

[824: 匿名さん]

市ヶ谷は手付金振り込んで契約書の取り交わしの前に中止なんてのもあった。

契約って手付金の支払いと契約書の取り交わしをもって成立なんだけど振込の都合上前後する。手付金を前払いする場合は要注意。前払いを要求されたら後からに交渉するとか。

[825: 口コミ知りたいさん]

話がテクニカルすぎるので何かトラブった時にアドバイスしてくれ

[826: 匿名さん]

もっと本とかを読んで、勉強しようよ

[827: 匿名さん]

万が一違法建築だったりしたら手付金倍返ししてもらえるので、寧ろお得。

[828: 匿名さん]

>827

課税対象になるから丸々手元には残らない。市ヶ谷の場合は販売開始前に建築審査会に申請があって売る側も問題分かった状態で販売してた訳だから憧れのマイホームがなくなったという精神的ダメージに対する損害賠償請求してもいいレベルかな。

[829: 匿名さん]

>825

ここ検討するなら第三者検証の要求くらいはしたら。

[830: 匿名さん]

手付金が400万くらいの場合で倍返ししてもらうと、ここを買う人の年収だと350万くらいは残るんじゃないでしょうか。高給取りではない私にとっては十分な額です。

[832: マンコミュファンさん]

[No.741～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[833: 検討板ユーザーさん]

お隣のデュオ完売御礼しましたね

[834: ご近所さん]

デュオは計64戸の小型マンションでしたね。南船橋PHも完売間近、津田沼PHは黙っても完売できそう。三井は千葉PHに販売力を集結させるのでしょうね。

[835: 匿名さん]

駅まで天候を気にせずに行けるのは嬉しい。
ショッピングモールを通るから財布の紐が緩みそうですが。

因みに、ここの１階にはお店が入る様になっているんでしょうか
どうせなら飲食店が嬉しいですね。

[836: 匿名さん]

コンビニではなさそうな感じでした（コンビニは向かい側にすでにありますよね）。

[837: マンション検討中さん]

個人的には大型スーパーが入ってくれたら嬉しいです。近くのアコレは小規模だし

[838: 匿名さん]

こんばんは、なにがいいですかね。
私は、斜め前にあるローソンがマンションの1階に移転して、
ローソンの土地になんかのビルが建設されるなかなとか想像してます。
入ってほしいお店、、悩みますね。
スーパーや飲食店は、虫(ゴミ捨て場)やニオイが気になるのでちょっと。。
今の家の隣が洋食屋さんですが、ニンニクのいい香りがします。。でも大型スーパーできらとっても便利ですよね！

[839: 匿名さん]

テナントはここで議論しても反映されないでしょ。営業に希望を伝えないと。

アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって意味ではリスク要因。

[840: マンコミュファンさん]

ここに書き込んでる人達は予想して楽しんでるだけでしょ。営業に伝えろとかリスク要因だとかはピントがずれてるような、、、。
品揃えが良いスーパーができると有難いですが、大型スーパーが入るスペースは無いように思います（大型がどの程度を意味するかによりますが）。
ローソンよりミニストップが好きです。
どんな店が入るのか楽しみですね。

[841: 匿名さん]

私は本屋さんと美味しいパン屋さん、はい妄想でありますW

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
本屋さんと美味しいパン屋さんめちゃいいですね！！
素敵な妄想です！！私も大賛成！

[843: 匿名さん]

妄想です。
コンビニが現実的に便利ではあるけれど、美味しいパン屋さんはいいなとおもいます。
毎日食べるものなので、遠くに買いに行くより焼き立てとかをいつも食べられたら幸せかもしれません。

こちらのプランは多彩な上にメニュープランがあるので、より希望の部屋を選べるようになっているとおもいます。
今の人々の生活は多様に変化してきてもいるので、このように多彩な選択肢があるのは良いのではないでしょうか。

[844: 匿名さん]

千葉駅東口駅前の再開発ビルにはビックカメラが入るんだね。しかも1階から9階までって結構大型。三井住友銀行も戻るだろうから１フロア丸々ではないだろうけど。ヨドバシ危うし。

[845: 匿名さん]

すぐ隣のマックスタワーが現在中古で81㎡、2980万で出てるからそちらを候補に入れたくなるね。説明で必ず資産価値上がるようなこと言われたけど、近隣見たらだいたい分かる話。

[846: ご近所さん]

そのマックスの物件は、築14年中古で2階の低層階だから売りにくいね。。手数料なんかいれて坪125万、おそらく14年前の新築時は坪120万以下で買ったんじゃないかな。

買った値段よりは高く売れるってことかな。いずれにせよ2階の低層階はあまり参考にならないよね。

[847: 匿名さん]

＞必ず資産価値上がるようなこと言われた

低金利で上がってきたけど、今後は無理じゃない。高値つかみを覚悟しておいた方が賢明。

[848: 検討板ユーザーさん]

そう思う人は賃貸でたのしめばいいんじゃない

[849: ご近所さん]

ネガ若葉がここにもいるのかW

[850: 職人さん]

ネガるわけじゃないですが投資投機の世界で「必ず」と使われると「必ず」疑ってしまいますね(笑)
営業さんサイドの話はあくまで判断材料で、ご自身で考えて判断するのが一番後悔が小さくなってかつ次の動きが取りやすいかと。動く根拠があるので。
定住目的の方もいると思うので、資産価値と同じようにマンションや街の住みやすさ等も議論されたら参考になっていいなと思います。

[851: マンコミュファンさん]

「必ず上がる」なんて、余程頭の悪い営業さんじゃない限り言わないと思います。
聞いた側が勝手な解釈をしたか、話を盛ってるんじゃないでしょうか。
言うとすれば、「下がり難い」という程度だと思います。