パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[668: マンション検討中さん]

本当にこのマンションがダメだと思っている人達は、そもそもこんな掲示板を見ていない。
赤の他人がダメなマンションを買っても気にならないはず。
時間をかけて必死でネガキャンしている人は、他の意図があるんでしょうね。
まさか親切でやってるわけではないでしょうから。

[669: 名無しさん]

しつこいねこのネガ男は。長谷工と三井を相当憎みまくってるのか。

こんなスレでネガっても焼け石に水だよ。

[670: 匿名さん]

[NO.635～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
売れると困る事情があって妨害したいのだとも考えられますが、ただ構って欲しくて仕方ない寂しい人なのかもしれないという気もします。
どちらにせよ可哀想だなと思います。
無駄なことに異常に執着せずに、何か他に楽しめることを見つけられるようお祈りいたします。

[672: 匿名さん]

一体何があるとこういう書き込みをしたくなるんだろう、、、俺の周りにそういう人がいなさそうなのでさっぱりわからん。気持ち悪い。

[673: 匿名さん]

案の定また管理殿に消されましたね、でもまた出てくるんでしょうね、、、、

[674: マンション掲示板さん]

>>661 マンション検討中さん
ここ何年か千葉駅使ってますが、未だナンパやスカウトされたことがないです。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション掲示板さん
申し訳難いですが、年齢が高いかマスク越しに見ても不合格ということでは？
手当たり次第声掛けてるので毎日絡まれますよ？
知り合いもみんな迷惑がっています

[676: 匿名]

>>675 マンション検討中さん
その返信はかなり失礼では？？？千葉駅を利用している時間や状況、その方のオーラとか、声かけするかしないかは色々あります。不合格ってなにに対してですかね？

[677: 匿名さん]

女性同士のやり取りにはちょっと見えないですが、まあこのくらいにしましょう！

[678: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

>知り合いもみんな迷惑がっています
類は友を呼びますからね。

[679: 匿名さん]

↑の登場人物全員男性だよねW

[680: デベにお勤めさん]

自作自演ボケツッコミ付き？？？WW

[681: 匿名さん]

今日は駅前に警官が立ってたね。お巡りさんもここチェックしてるとか。

[682: マンション検討中さん]

警察が見ることはないだろうけど、デベとかが見て警察に言うことはあるかと。
実際あの人たちのせいだけで千葉駅のイメージがだいぶ変わりますからね

[683: 名無しさん]

ツイッターでも千葉駅のナンパやスカウトに対して多くの人が嫌悪感抱いてるみたいだから
市や警察の対応があるのも時間の問題かと

[684: 匿名さん]

プランはほぼ標準的な感じがしましたが、設備仕様がどういう感じなのかが気になりました。説明のぺージがホームページに見あたらなかったので。モデルルームの画像を見た感じではそれなりに良いものが揃っている感じには見えましたが、オプションもかなり含まれているのだろうなと思ったりもします。キッチンの背面の棚とカウンターはいいなと思ったのだけど、あれもオプションなのかしら？

[685: 周辺住民さん]

昨年末に購入した者です。
設備仕様は以前のレスをさかのぼっていただければわかりますが、相対的に仕様は低めに設定されています。キッチン裏のカップボードは有料のオプションになります。他にも三面鏡や食器洗い機もオプションでディスポーザやスロップシンクはありません。

設備仕様やデザインなどでコストを抑えた分、立地と価格が大きなメリットのマンションだと感じています。ご参考になれば幸いです。

[686: ご近所さん]

私も購入者です。あのキッチンの背面の棚とカウンターは有償オプションで３０万円前後です（キッチンの大きさによります）。ニトリで同様の大きさを買うと１５万といったところでしょうかね。

↑の方のおっしゃるように値段と立地を重視した物件です。

[687: 匿名さん]

新築分譲マンションのモデルルームってリフォームのショールームみたいなものだからね。すっぴんの状態を確認したかったら完成してからなら実物が見れる。ここの販売状況なら待っていても大丈夫でしょ。

[688: 匿名さん]

ここに限らずコロナ後の三井物件の仕様は酷評。以前は、食器棚はデフォルトでついてたと良心的だったんだけど。

[689: 匿名さん]

それらは具体的にどこの物件？

[690: 周辺住民さん]

なるほど、コロナ以前にマンション検討していなかったでその比較では考えませんでした。勉強になります。
>>688さんは設備仕様の低さを考慮してもこの物件を検討しているメリットはどんなところに感じていますか？

[691: デベにお勤めさん]

>>670 匿名さん　いつもの恒例ネガ男かW

[692: 匿名さん]

カップボードは基本オプションでしょうに

[693: ご近所さん]

30万余計に払えばその基本オプションになるよW

[694: ご近所さん]

ここはとにかく値段第一、後はできる範囲で自分でアップグレードすればいいだけですね。

[695: マンション掲示板さん]

>>690 周辺住民さん
私も昨年購入した者です。
688さんではないですが、私も688さんと同じなのでコメントさせてください。
このマンションの気になる点は
・ディスポーザー無し
・家の中のモニターインターホンなし(エントランスにきた方の映像はモニターで見られますが、家の前の映像は見られない)
・床暖無し
・洗面台の鏡は三面鏡だと有料
・最近流行りの洗面台の体重計を入れる場所なし
・トイレはタンク式
・洗面台の棚は、洗濯機をおくと一部使えない(詳しくはモデルルームみてください)
・ウォークインクローゼットの一部は柱があり使いにくい
・1階に自習室ルーム？があるが、何席椅子があるか未確定なこと
・最近流行りの電化製品がIOTではないこと
なだが私がきななった点です。

決めては
・価格安いこと
・千葉中央駅から近いこと、千葉駅からも明るい道を通れること(夜遅くに帰ると暗い道を通るのは怖いのでかなりここは大きなポイントでした！)
・車を持たないので、隣にレンタカー屋さんがあること
・空港行きのバスや遠方に行くバスが近くから出ていること
・タクシー乗り場が近くにあること(老後何かあったらタクシーを使うと思うので、老後までまだまだ先ですが)
・スーパーもいくつかあること
です。
ディスポーザーは、我が家は二人暮らしなので、生ゴミが少ないため不要。
床暖は修繕費とかよくわからないので、電気カーペットで満足です。
トイレもタンクは気にならないです。
ただ、部屋の前に来た人の映像がモニターに映らないのは防犯状気になってます。

[696: 匿名さん]

私も購入者ですが、モニター付きのインタホーンは部屋にありそのモニターはマンション共有ロビーのエントランスのカメラで訪問者を写すもので、自分の玄関前にはカメラがなくそこには玄関チャイムとドアスコープ（覗き穴）があるということですね？

[697: ご近所さん]

普通はマンションの個々のドアのところにはカメラないと思う。

共有ロビーのところにカメラがあるだけ、なのでこの物件は極めて一般的な防犯だね。

[698: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
695の投稿者です。そういうことです。説明が下手ですみません。

[699: マンション掲示板さん]

>>697 ご近所さん
695の投稿者です。そうですね、一般的です！、

[700: 匿名さん]

お金を少しかければドアのところにもカメラ設置は可能かと思います。三井にきいてみてはいかがでしょうか？

[701: マンション掲示板さん]

>>700 匿名さん
営業の方に聞いたら、それはできないと言われました。
共有部分だからですかね。

[702: ご近所さん]

部屋のドアの外側は共有部分になってしまうんですかね？

[703: 匿名さん]

ドア内側のドアスコープにカメラつけるのなら問題ないはずです。

https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%82%B9%E...

[704: マンション検討中さん]

これだと結局ドアスコープ程度の範囲しか見えないよね

そもそも外から鳴らしてこない人は怪しいからでなくていいかと

[705: ご近所さん]

確かに、そしてその時は守衛さんや管理会社に電話をすればいい

[706: 匿名さん]

以前だと玄関インターフォンにカメラってのが一般的だったんだけど、最近はコストダウンのターゲットに。

オートロックにカメラあっても宅配業者とか他のお宅を配達してから直接玄関をピンポンってあったりするから玄関にもカメラあった方がいいんだけどね。

[707: 匿名さん]

中古になると既存の物件と同じ土俵で戦うことになる。リセールのことも考えて、築浅物件の設備仕様とか確認しておいた方がいいよ。

玄関カメラが無いのが普通と思ってる人って最近マンション検討始めたのだろうからね。

[708: 匿名さん]

三井でも玄関カメラオプションのところが最近あるけど、つけられないってのは初耳。

[709: 匿名さん]

訪問者は外からとは限らないしね。住民は直接ピンポンしてくる。

[710: マンション検討中さん]

リセールバリュー気にする人はここ買わないでしょ。
駅の反対側にはここより設備仕様が上の物件がわんさかある。
ここ買う人は絶対新築って人かデベが三井だからっていう人くらい。

[711: 匿名さん]

デベが三井って盲信の人は気を付けた方がいい。ここは長谷工物件。アフターサービスも長谷工クオリティでしょ。

[712: 名無しさん]

連投ヤメレw

[713: ご近所さん]

この連投ネガキャンペーンにも飽きてきたな。もっと斬新的な建設的なディスりをしてくれW

[714: 匿名さん]

玄関カメラが無いのが一般的なんて情報誘導が酷いからね。

[715: マンション比較中さん]

そうなんですか！千葉の新築マンションで玄関カメラがあるのはどこですか？

[716: 匿名さん]

近隣の新築マンションってここ以外は中堅デベだからね。そこと同列で三井物件ですなんて謳っちゃうんだ。

[717: マンション比較中さん]

つまり千葉の他の新築マンションも玄関カメラがないということですか？それなら一般的という意味では正しいですね。

三井だからとかじゃなくてこの物件は価格が魅力的そして玄関カメラがないことが一般的なのでネガ要素では全くないですね。

[718: ご近所さん]

ネガキャンペーン終了やんW

[719: デベにお勤めさん]

次のディスりに期待したいね、ディスりも論理性や考察力が深ければ本当に貴重な意見。

[720: ご近所さん]

内容も陳腐だけどこのネガ男は文面も同じ言い回しだし読み手にしたら’あーまたか’になって面白くない。もっと知的に書こうよ、期待してるよん。

[721: 匿名さん]

まあまあ皆さんもういいじゃないですか。きっとこの人は根はいい人ですよ。

[722: ご近所さん]

まあ様子見ましょう、進歩してなければツマラナイだけ。

[723: マンション検討中さん]

駅の改札前で声をかけてくる迷惑行為の被害が多い、声をかけられたら交番か駅員に連絡くださいってアナウンスが流れてた
やっと対応に力入れてるみたい、ナンパは変わらずいるけど
スカウトは最近減ってきてる

[724: 匿名さん]

パルコ跡地板で話題になってるけどこの辺って海からは距離あるのに地盤悪いんだよね。 葭川の影響かな。

[725: ご近所さん]

デゥオヒルズ千葉、PH南船橋、幕張は完売もうすぐ。PH津田沼は春から販売開始だけど９３戸だからすぐ売れそう。デゥオや南船橋は途中から値上げしてるみたいですな。千葉パルコ跡タワマンは販売開始は今年後半ぽい。幕張の次のタワマン販売はは来年後半だとか。

千葉は当面は新築供給が少ない。

[726: マンション掲示板]

>>723 マンション検討中さん　セカンドバッグの集団か

[727: 匿名さん]

見に行ったけど、内装はお金かけてない感じでしょぼかったなぁ。ドアホンにカメラなく、床暖もなし。立地は駅近で良いけど、北東向き。値崩れはしないだろうけど、単身や二人世帯向けが中心なイメージ。駐車場は19000円。何を取るかだね、ホント。

[728: ご近所さん]

じゃあ買うのやめなさい

[729: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん

私達は二人世帯で、駅近で値崩れしなさそうなマンション希望だったので、良い買い物をしたということですね。

私を含めて、ここを買ってる人達は立地と価格を最優先事項にしてるんだと思います。
価格も立地も設備も何もかも文句無し！なんて物件があればいいのですが、今のところそんな物件みたことありません。

[730: 匿名さん]

>729

新築時でも売れてないのに値崩れしないのかな。デベさん、駅近に胡坐かきすぎ。

[731: マンション検討中さん]

ここの販売は来月から大忙しみたい、他の三井の千葉の売り物が完売間近。

[732: ご近所さん]

PH南船橋は３LDKで150万円くらい値上げしましたね。

[733: 匿名さん]

南船橋、海浜幕張とは路線違うし、三井だからといって電車で+30分のここに殺到するわけないじゃん。無理ポジきつい。

海浜幕張はまだ次もあるし。

[734: デベにお勤めさん]

三井は東京から近い順に売れてく想定で千葉のそれぞれ販売時期を決めた。幕張の次の物件は来年以降なので、今は三井はPH津田沼とPH千葉に集中する（これも想定内）。

PH柏とPH南船橋が想定外の速さで売れてしまってった（価格設定が安すぎたとも言える）。

経済的に買えない人には申し訳ないが、マンションは全国で売れまくってるんだよ。

[735: マンション検討中さん]

他のマンションが売れてるからってこのマンションが売れるとは限らない。
ましてや千葉中央駅に限れば中古で探せば同じくらいの立地条件のマンションは沢山ある。

[736: デベにお勤めさん]

ではその中古を買ったらいいんじゃないの。

一体全体なにがしたいのかな？ネガりたいだけ？

[737: 匿名さん]

単なる感想に目くじら立てて。最近のマンション仕様酷いからね。オプションにお金かけるくらいなら、中古買って古い設備は更新のほうがコスパいいでしょ。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
だったら中古買えばいいじゃないですか。
ここへ何しに来てるの？

[739: 匿名さん]

情報交換の場でしょ。ここを買うか中古を買うかも含めて。

むしろ、沿線でもない柏、南船橋、海浜幕張の客が流れてくるって論理の方が滑稽。流れてくるのは仕事を終わったあちらの営業だけ（笑）。

[740: マンション検討中さん]

検討スレなんだから色んな意見があっていいでしょ。
色んな意見を参考にした上で検討してる人は判断すればよい。

[744: マンション検討中さん]

なんだかんだ千葉駅周辺は便利だよね
千葉中央とは言え、この値段で駅近買えるなら十分でしょ

[745: 匿名さん]

モデルルームを訪問した。
玄関外側の団地感に唖然とした。正に団地。
これが三井のパークホームズか。場所によって同じブランドでも仕様に差をつけ過ぎだろう。
立地に胡座をかいた代表的な物件だ。
直ぐに買う気をなくした。

[747: マンション検討中さん]

南船橋が売り切れたら駅近マンションだとPH千葉一択かな
そういう層に目をつけられたらここも値上げするかもしれない

[748: マンション掲示板さん]

私は新築に全くこだわっていません。
通勤等を考慮して千葉駅近辺（数駅離れた所も含めて）が良いので、その辺りで中古物件も複数見に行きました。
確かに設備が充実した中古マンションもありましたけど、その分だけ強気の価格設定されています。
それらのマンションは新築時と比べてほとんど値が下がっていなかったり、高くなっていることもあり、新築時に買えていればお買い得だったと思うのですが、そんなタラレバの話をしても仕方がない。
現時点では、中古物件を含めてもパークホームズ千葉はコスパが良いと思います。
お金に糸目をつけずに設備が充実したマンションが良ければ、他のマンションにすべきですね。
って、この話、何度目でしょうか。
中古でも良いので、設備が充実していて安くて立地も良いマンションがあれば具体的に挙げて欲しいです。

[749: 匿名さん]

>この話、何度目

で、何でここに決断できないの。

[750: 評判気になるさん]

PH千葉人気出てきたね。

[751: 匿名さん]

季節より早いけどさくら咲くってところでしょ(笑）。

[752: マンション検討中さん]

ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない

[753: マンション検討中さん]

ここの物件いいですね。検討中です。

[754: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん
もう買ってます。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション掲示板さん

おめでとうございます

[756: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん
設備更新にかかる費用を加えてもコスパ良いと思える中古マンションを一つでも良いので具体的に挙げていただけるでしょうか。

[759: 評判気になるさん]

他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。

[760: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉グランクラスはいかがでしょうか。
坪200万円弱なので価格帯はここより若干安いくらい。設備は圧倒的に上です。

[761: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。

[762: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん

安いですか？逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。

[763: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん

連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。

[764: 匿名さん]

修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん
裏を返すと設備で劣るここのリセールバリューはさらに厳しいということに…
一次取得者にとっては本当に辛い時代になりましたね（泣）

[767: マンション検討中さん]

俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。