パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[612: 匿名さん]

今週金曜日は５戸販売抽選ですね。

[613: 匿名さん]

小出しにパラパラ。先は長いね。

[614: 匿名さん]

先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。

[615: 匿名さん]

>車は手放せない

買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。

[616: 名無しさん]

まとめて投稿なさいなw

[617: 匿名さん]

>616

三井にはまとめて販売なさいなとは言わないの？

[618: ご近所さん]

ディスりはやめなさいw

[619: ご近所さん]

いい感じですね

[620: ご近所さん]

共有廊下です。

[621: 匿名さん]

ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
わたしは、購入者です。アプリからその写真は見られるんです。

[623: 通りがかりさん]

購入おめでとうございます

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
購入者アプリの画像って転載禁止じゃありませんでしたっけ？

[625: 匿名]

転載可な訳無いわな

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
こんばんは、622の投稿者です。そうです、転載禁止とサイトに書いてあります。わたしは、620の投稿者ではないので消せないです。。

[627: マンション検討中さん]

先着順の部屋が全然捌けていないんだが、大丈夫なんだろうか？
販売苦戦しているのかな？

[628: デベにお勤めさん]

三井の財務状況が大丈夫かどうかの話なら全く問題ないでしょうね。柏（完売）、幕張タワマン、南船橋、津田沼でも売ってるし、三井の千葉販売戦略は時期によってどの物件にどのくらい販売力をつぎ込むだからだね。そのへんは百戦錬磨だね、三井だけじゃなく大手は。

[629: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要な判断材料。ここは一番売れる一期からこけてる。

[630: 名無しさん]

三井物件だからいつかは完売するから、まあいいんじゃない気にになくても

[631: 匿名さん]

財務が盤石だから大手というのは消費者メリットではあまりないんだよね。手付金は保全されるし瑕疵担保責任履行法もある。

[632: デベにお勤めさん]

つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。

[633: 匿名さん]

>630

それがそうとも限らない。売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借り手てマンション内で風俗営業で大騒ぎなんて事例もある。ここも駅前だからあり得るかな。

[634: 匿名さん]

三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。

[641: 評判気になるさん]

私も１２月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。

[642: 匿名さん]

おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね！

[643: マンション検討中さん]

駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね

[646: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん
私はもう少し前に買いましたが、私も同じで駅近なので、衝動買いしちゃいました！駅近いし、夜も明るくていいですよね！

[653: マンション掲示板さん]

三井は大手だから安心とか言うけど、このマンションほぼ長谷工だよね。
施工しかり販売しかり。

[654: 職人さん]

煽りはやめましょう！

[655: 匿名さん]

毎週金曜日に抽選で週に３-５戸売れてる感じですね。

[656: 匿名さん]

>653

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。なので実質デベは長谷工だったりする。 三井は販売力あるわけだから販売代理に長谷工が入ってるのはどういう意味か。分かるでしょ。

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション掲示板さん
施工はともかく、販売もというのはどういう意味でしょうか？

大手だから安心というのであれば、長谷工はマンション施工数ダントツ一位の大手です。
そもそも「大手だから安心」には同意し兼ねますが、「大手の方がマシ」だとは思います。
数が多ければその分だけ外れも多いでしょうけど。

[658: 匿名さん]

＞数が多ければその分だけ外れも多い

住宅の場合、一生に一度の買い物だったりするから外れをつかんだら悲惨。長谷工ってコストダウン至上。施工にもコストかけないからトラブル多いよ。あと、アフターサービスにもコストかけないので、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
「その分だけ外れも多い」と言ったのは、絶対数の話です。
長谷工はハズレばかりで、他の施工会社なら大丈夫。なんてことは無いと思います。
もしそんなことがあれば、日本中の多くのマンションはハズレということです。
長谷工が一番たくさん建ててるんだから。

[660: 匿名さん]

長谷工と三井のネガキャンペーンを生きがいにしてるこの嵐くんを相手にしないほうがいいですよ。

[661: マンション検討中さん]

駅が明るいから安心っていうけど、JRだったら千葉駅使うのかな
千葉駅のエスカレーター下のスカウトとナンパうざすぎる、それだけで価値下がる
今時あんな露骨な風貌で10人以上群れて道塞いでやってるの都内でもないかと