パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[601: マンション検討中さん]

賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。

[602: マンション比較中さん]

都心通勤者の立場からすると千葉駅は都心から遠すぎる。総武線でいうと終電のある津田沼駅までかな。テレワーク中心の方にはいいかもしれませんが。

[603: 匿名さん]

PH津田沼は坪３００近く行きそう。結局東京に近いと基本高くなる（当たり前だけど）。何を優先して何を妥協するか。そして私は予算はシビアにいきたい。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション比較中さん
私はこの物件を購入した者です。
そうなんですよね、、最終電車を考えると津田沼駅がベストなんですよね。。
津田沼から千葉はタクシーだとすごい高いですよね。我が家は値段でここになりました！我が家もお金に余裕があればなぁ。。

[605: マンション検討中さん]

ホント立地は最高だと思う。千葉駅からもC-oneの中通って帰ってこれるし、買い物には困らないし。ただ、駅の反対側の中古と迷ってる。車は手放せないので、駐車場を絶対確保しようと思ったら中古選ぶしかないのかな。

[606: マンション検討中さん]

C-oneは何時から何時まで通行可能なんですか？

[607: マンション検討中さん]

ホームページに記載がありました。

※JR「千葉」駅までは公道・ショッピングモールルート共に徒歩11分となります。※1.Mio（ミーオ）（約130m、徒歩2分、営業時間午前10時～午後8時）、

千葉ショッピングセンターC・one（シーワン）（約310m、徒歩4分、営業時間飲食店:午前11時～午後9時、飲食店以外午前10時～午後8時）、

ペリエ千葉（約720m、徒歩9分　営業時間午前11時～午後8時）高架下のアプローチは開店時間に限ります。（2020年6月現在）

[608: 匿名さん]

>594

二重窓を採用しているのは線路わきでうるさいから。窓開けられないからエアコンガンガンにしないとね。せめて24時間換気を全熱交換にすべき。

[609: 匿名さん]

当物件の前の通りをYOUTUBEで見つけました。1:30あたりからです。

車の通りは少ないですね。

https://www.youtube.com/watch?v=9U-XNB5wjNM&list=FLwcylzarZ-1cjxCWs1vV...

[610: ご近所さん]

こんなのもありました！

[611: 匿名さん]

このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか？
私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。

[612: 匿名さん]

今週金曜日は５戸販売抽選ですね。

[613: 匿名さん]

小出しにパラパラ。先は長いね。

[614: 匿名さん]

先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。

[615: 匿名さん]

>車は手放せない

買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。

[616: 名無しさん]

まとめて投稿なさいなw

[617: 匿名さん]

>616

三井にはまとめて販売なさいなとは言わないの？

[618: ご近所さん]

ディスりはやめなさいw

[619: ご近所さん]

いい感じですね

[620: ご近所さん]

共有廊下です。

[621: 匿名さん]

ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
わたしは、購入者です。アプリからその写真は見られるんです。

[623: 通りがかりさん]

購入おめでとうございます

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
購入者アプリの画像って転載禁止じゃありませんでしたっけ？

[625: 匿名]

転載可な訳無いわな

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
こんばんは、622の投稿者です。そうです、転載禁止とサイトに書いてあります。わたしは、620の投稿者ではないので消せないです。。

[627: マンション検討中さん]

先着順の部屋が全然捌けていないんだが、大丈夫なんだろうか？
販売苦戦しているのかな？

[628: デベにお勤めさん]

三井の財務状況が大丈夫かどうかの話なら全く問題ないでしょうね。柏（完売）、幕張タワマン、南船橋、津田沼でも売ってるし、三井の千葉販売戦略は時期によってどの物件にどのくらい販売力をつぎ込むだからだね。そのへんは百戦錬磨だね、三井だけじゃなく大手は。

[629: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要な判断材料。ここは一番売れる一期からこけてる。

[630: 名無しさん]

三井物件だからいつかは完売するから、まあいいんじゃない気にになくても

[631: 匿名さん]

財務が盤石だから大手というのは消費者メリットではあまりないんだよね。手付金は保全されるし瑕疵担保責任履行法もある。

[632: デベにお勤めさん]

つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。

[633: 匿名さん]

>630

それがそうとも限らない。売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借り手てマンション内で風俗営業で大騒ぎなんて事例もある。ここも駅前だからあり得るかな。

[634: 匿名さん]

三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。

[641: 評判気になるさん]

私も１２月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。

[642: 匿名さん]

おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね！

[643: マンション検討中さん]

駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね

[646: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん
私はもう少し前に買いましたが、私も同じで駅近なので、衝動買いしちゃいました！駅近いし、夜も明るくていいですよね！

[653: マンション掲示板さん]

三井は大手だから安心とか言うけど、このマンションほぼ長谷工だよね。
施工しかり販売しかり。

[654: 職人さん]

煽りはやめましょう！

[655: 匿名さん]

毎週金曜日に抽選で週に３-５戸売れてる感じですね。

[656: 匿名さん]

>653

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。なので実質デベは長谷工だったりする。 三井は販売力あるわけだから販売代理に長谷工が入ってるのはどういう意味か。分かるでしょ。

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション掲示板さん
施工はともかく、販売もというのはどういう意味でしょうか？

大手だから安心というのであれば、長谷工はマンション施工数ダントツ一位の大手です。
そもそも「大手だから安心」には同意し兼ねますが、「大手の方がマシ」だとは思います。
数が多ければその分だけ外れも多いでしょうけど。

[658: 匿名さん]

＞数が多ければその分だけ外れも多い

住宅の場合、一生に一度の買い物だったりするから外れをつかんだら悲惨。長谷工ってコストダウン至上。施工にもコストかけないからトラブル多いよ。あと、アフターサービスにもコストかけないので、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
「その分だけ外れも多い」と言ったのは、絶対数の話です。
長谷工はハズレばかりで、他の施工会社なら大丈夫。なんてことは無いと思います。
もしそんなことがあれば、日本中の多くのマンションはハズレということです。
長谷工が一番たくさん建ててるんだから。

[660: 匿名さん]

長谷工と三井のネガキャンペーンを生きがいにしてるこの嵐くんを相手にしないほうがいいですよ。

[661: マンション検討中さん]

駅が明るいから安心っていうけど、JRだったら千葉駅使うのかな
千葉駅のエスカレーター下のスカウトとナンパうざすぎる、それだけで価値下がる
今時あんな露骨な風貌で10人以上群れて道塞いでやってるの都内でもないかと

[662: デベにお勤めさん]

千葉駅が嫌いない人にはここは向いてない。

[665: 匿名さん]

>655

嘘はやめようね。予告広告出したら本広告してから販売ってルール。毎週掟破りしてるんですか~。

[666: 匿名さん]

嘘の意味がわからんが毎週金曜日抽選という形をとって都度3-5戸数を売ってるね。

[667: デベにお勤めさん]

そろそろネガキャンペ-ン終了してくれ。また管理殿に消されるよ。

[668: マンション検討中さん]

本当にこのマンションがダメだと思っている人達は、そもそもこんな掲示板を見ていない。
赤の他人がダメなマンションを買っても気にならないはず。
時間をかけて必死でネガキャンしている人は、他の意図があるんでしょうね。
まさか親切でやってるわけではないでしょうから。

[669: 名無しさん]

しつこいねこのネガ男は。長谷工と三井を相当憎みまくってるのか。

こんなスレでネガっても焼け石に水だよ。

[670: 匿名さん]

[NO.635～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
売れると困る事情があって妨害したいのだとも考えられますが、ただ構って欲しくて仕方ない寂しい人なのかもしれないという気もします。
どちらにせよ可哀想だなと思います。
無駄なことに異常に執着せずに、何か他に楽しめることを見つけられるようお祈りいたします。

[672: 匿名さん]

一体何があるとこういう書き込みをしたくなるんだろう、、、俺の周りにそういう人がいなさそうなのでさっぱりわからん。気持ち悪い。

[673: 匿名さん]

案の定また管理殿に消されましたね、でもまた出てくるんでしょうね、、、、

[674: マンション掲示板さん]

>>661 マンション検討中さん
ここ何年か千葉駅使ってますが、未だナンパやスカウトされたことがないです。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション掲示板さん
申し訳難いですが、年齢が高いかマスク越しに見ても不合格ということでは？
手当たり次第声掛けてるので毎日絡まれますよ？
知り合いもみんな迷惑がっています

[676: 匿名]

>>675 マンション検討中さん
その返信はかなり失礼では？？？千葉駅を利用している時間や状況、その方のオーラとか、声かけするかしないかは色々あります。不合格ってなにに対してですかね？

[677: 匿名さん]

女性同士のやり取りにはちょっと見えないですが、まあこのくらいにしましょう！

[678: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

>知り合いもみんな迷惑がっています
類は友を呼びますからね。

[679: 匿名さん]

↑の登場人物全員男性だよねW

[680: デベにお勤めさん]

自作自演ボケツッコミ付き？？？WW

[681: 匿名さん]

今日は駅前に警官が立ってたね。お巡りさんもここチェックしてるとか。

[682: マンション検討中さん]

警察が見ることはないだろうけど、デベとかが見て警察に言うことはあるかと。
実際あの人たちのせいだけで千葉駅のイメージがだいぶ変わりますからね

[683: 名無しさん]

ツイッターでも千葉駅のナンパやスカウトに対して多くの人が嫌悪感抱いてるみたいだから
市や警察の対応があるのも時間の問題かと

[684: 匿名さん]

プランはほぼ標準的な感じがしましたが、設備仕様がどういう感じなのかが気になりました。説明のぺージがホームページに見あたらなかったので。モデルルームの画像を見た感じではそれなりに良いものが揃っている感じには見えましたが、オプションもかなり含まれているのだろうなと思ったりもします。キッチンの背面の棚とカウンターはいいなと思ったのだけど、あれもオプションなのかしら？

[685: 周辺住民さん]

昨年末に購入した者です。
設備仕様は以前のレスをさかのぼっていただければわかりますが、相対的に仕様は低めに設定されています。キッチン裏のカップボードは有料のオプションになります。他にも三面鏡や食器洗い機もオプションでディスポーザやスロップシンクはありません。

設備仕様やデザインなどでコストを抑えた分、立地と価格が大きなメリットのマンションだと感じています。ご参考になれば幸いです。

[686: ご近所さん]

私も購入者です。あのキッチンの背面の棚とカウンターは有償オプションで３０万円前後です（キッチンの大きさによります）。ニトリで同様の大きさを買うと１５万といったところでしょうかね。

↑の方のおっしゃるように値段と立地を重視した物件です。

[687: 匿名さん]

新築分譲マンションのモデルルームってリフォームのショールームみたいなものだからね。すっぴんの状態を確認したかったら完成してからなら実物が見れる。ここの販売状況なら待っていても大丈夫でしょ。

[688: 匿名さん]

ここに限らずコロナ後の三井物件の仕様は酷評。以前は、食器棚はデフォルトでついてたと良心的だったんだけど。

[689: 匿名さん]

それらは具体的にどこの物件？

[690: 周辺住民さん]

なるほど、コロナ以前にマンション検討していなかったでその比較では考えませんでした。勉強になります。
>>688さんは設備仕様の低さを考慮してもこの物件を検討しているメリットはどんなところに感じていますか？

[691: デベにお勤めさん]

>>670 匿名さん　いつもの恒例ネガ男かW

[692: 匿名さん]

カップボードは基本オプションでしょうに

[693: ご近所さん]

30万余計に払えばその基本オプションになるよW

[694: ご近所さん]

ここはとにかく値段第一、後はできる範囲で自分でアップグレードすればいいだけですね。

[695: マンション掲示板さん]

>>690 周辺住民さん
私も昨年購入した者です。
688さんではないですが、私も688さんと同じなのでコメントさせてください。
このマンションの気になる点は
・ディスポーザー無し
・家の中のモニターインターホンなし(エントランスにきた方の映像はモニターで見られますが、家の前の映像は見られない)
・床暖無し
・洗面台の鏡は三面鏡だと有料
・最近流行りの洗面台の体重計を入れる場所なし
・トイレはタンク式
・洗面台の棚は、洗濯機をおくと一部使えない(詳しくはモデルルームみてください)
・ウォークインクローゼットの一部は柱があり使いにくい
・1階に自習室ルーム？があるが、何席椅子があるか未確定なこと
・最近流行りの電化製品がIOTではないこと
なだが私がきななった点です。

決めては
・価格安いこと
・千葉中央駅から近いこと、千葉駅からも明るい道を通れること(夜遅くに帰ると暗い道を通るのは怖いのでかなりここは大きなポイントでした！)
・車を持たないので、隣にレンタカー屋さんがあること
・空港行きのバスや遠方に行くバスが近くから出ていること
・タクシー乗り場が近くにあること(老後何かあったらタクシーを使うと思うので、老後までまだまだ先ですが)
・スーパーもいくつかあること
です。
ディスポーザーは、我が家は二人暮らしなので、生ゴミが少ないため不要。
床暖は修繕費とかよくわからないので、電気カーペットで満足です。
トイレもタンクは気にならないです。
ただ、部屋の前に来た人の映像がモニターに映らないのは防犯状気になってます。

[696: 匿名さん]

私も購入者ですが、モニター付きのインタホーンは部屋にありそのモニターはマンション共有ロビーのエントランスのカメラで訪問者を写すもので、自分の玄関前にはカメラがなくそこには玄関チャイムとドアスコープ（覗き穴）があるということですね？

[697: ご近所さん]

普通はマンションの個々のドアのところにはカメラないと思う。

共有ロビーのところにカメラがあるだけ、なのでこの物件は極めて一般的な防犯だね。

[698: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
695の投稿者です。そういうことです。説明が下手ですみません。

[699: マンション掲示板さん]

>>697 ご近所さん
695の投稿者です。そうですね、一般的です！、

[700: 匿名さん]

お金を少しかければドアのところにもカメラ設置は可能かと思います。三井にきいてみてはいかがでしょうか？

[701: マンション掲示板さん]

>>700 匿名さん
営業の方に聞いたら、それはできないと言われました。
共有部分だからですかね。

[702: ご近所さん]

部屋のドアの外側は共有部分になってしまうんですかね？

[703: 匿名さん]

ドア内側のドアスコープにカメラつけるのなら問題ないはずです。

https://search.rakuten.co.jp/search/mall/%E3%83%89%E3%82%A2%E3%82%B9%E...

[704: マンション検討中さん]

これだと結局ドアスコープ程度の範囲しか見えないよね

そもそも外から鳴らしてこない人は怪しいからでなくていいかと

[705: ご近所さん]

確かに、そしてその時は守衛さんや管理会社に電話をすればいい

[706: 匿名さん]

以前だと玄関インターフォンにカメラってのが一般的だったんだけど、最近はコストダウンのターゲットに。

オートロックにカメラあっても宅配業者とか他のお宅を配達してから直接玄関をピンポンってあったりするから玄関にもカメラあった方がいいんだけどね。

[707: 匿名さん]

中古になると既存の物件と同じ土俵で戦うことになる。リセールのことも考えて、築浅物件の設備仕様とか確認しておいた方がいいよ。

玄関カメラが無いのが普通と思ってる人って最近マンション検討始めたのだろうからね。

[708: 匿名さん]

三井でも玄関カメラオプションのところが最近あるけど、つけられないってのは初耳。

[709: 匿名さん]

訪問者は外からとは限らないしね。住民は直接ピンポンしてくる。

[710: マンション検討中さん]

リセールバリュー気にする人はここ買わないでしょ。
駅の反対側にはここより設備仕様が上の物件がわんさかある。
ここ買う人は絶対新築って人かデベが三井だからっていう人くらい。

[711: 匿名さん]

デベが三井って盲信の人は気を付けた方がいい。ここは長谷工物件。アフターサービスも長谷工クオリティでしょ。

[712: 名無しさん]

連投ヤメレw

[713: ご近所さん]

この連投ネガキャンペーンにも飽きてきたな。もっと斬新的な建設的なディスりをしてくれW

[714: 匿名さん]

玄関カメラが無いのが一般的なんて情報誘導が酷いからね。

[715: マンション比較中さん]

そうなんですか！千葉の新築マンションで玄関カメラがあるのはどこですか？

[716: 匿名さん]

近隣の新築マンションってここ以外は中堅デベだからね。そこと同列で三井物件ですなんて謳っちゃうんだ。

[717: マンション比較中さん]

つまり千葉の他の新築マンションも玄関カメラがないということですか？それなら一般的という意味では正しいですね。

三井だからとかじゃなくてこの物件は価格が魅力的そして玄関カメラがないことが一般的なのでネガ要素では全くないですね。

[718: ご近所さん]

ネガキャンペーン終了やんW

[719: デベにお勤めさん]

次のディスりに期待したいね、ディスりも論理性や考察力が深ければ本当に貴重な意見。

[720: ご近所さん]

内容も陳腐だけどこのネガ男は文面も同じ言い回しだし読み手にしたら’あーまたか’になって面白くない。もっと知的に書こうよ、期待してるよん。

[721: 匿名さん]

まあまあ皆さんもういいじゃないですか。きっとこの人は根はいい人ですよ。

[722: ご近所さん]

まあ様子見ましょう、進歩してなければツマラナイだけ。

[723: マンション検討中さん]

駅の改札前で声をかけてくる迷惑行為の被害が多い、声をかけられたら交番か駅員に連絡くださいってアナウンスが流れてた
やっと対応に力入れてるみたい、ナンパは変わらずいるけど
スカウトは最近減ってきてる

[724: 匿名さん]

パルコ跡地板で話題になってるけどこの辺って海からは距離あるのに地盤悪いんだよね。 葭川の影響かな。

[725: ご近所さん]

デゥオヒルズ千葉、PH南船橋、幕張は完売もうすぐ。PH津田沼は春から販売開始だけど９３戸だからすぐ売れそう。デゥオや南船橋は途中から値上げしてるみたいですな。千葉パルコ跡タワマンは販売開始は今年後半ぽい。幕張の次のタワマン販売はは来年後半だとか。

千葉は当面は新築供給が少ない。

[726: マンション掲示板]

>>723 マンション検討中さん　セカンドバッグの集団か

[727: 匿名さん]

見に行ったけど、内装はお金かけてない感じでしょぼかったなぁ。ドアホンにカメラなく、床暖もなし。立地は駅近で良いけど、北東向き。値崩れはしないだろうけど、単身や二人世帯向けが中心なイメージ。駐車場は19000円。何を取るかだね、ホント。

[728: ご近所さん]

じゃあ買うのやめなさい

[729: マンション掲示板さん]

>>727 匿名さん

私達は二人世帯で、駅近で値崩れしなさそうなマンション希望だったので、良い買い物をしたということですね。

私を含めて、ここを買ってる人達は立地と価格を最優先事項にしてるんだと思います。
価格も立地も設備も何もかも文句無し！なんて物件があればいいのですが、今のところそんな物件みたことありません。

[730: 匿名さん]

>729

新築時でも売れてないのに値崩れしないのかな。デベさん、駅近に胡坐かきすぎ。

[731: マンション検討中さん]

ここの販売は来月から大忙しみたい、他の三井の千葉の売り物が完売間近。

[732: ご近所さん]

PH南船橋は３LDKで150万円くらい値上げしましたね。

[733: 匿名さん]

南船橋、海浜幕張とは路線違うし、三井だからといって電車で+30分のここに殺到するわけないじゃん。無理ポジきつい。

海浜幕張はまだ次もあるし。

[734: デベにお勤めさん]

三井は東京から近い順に売れてく想定で千葉のそれぞれ販売時期を決めた。幕張の次の物件は来年以降なので、今は三井はPH津田沼とPH千葉に集中する（これも想定内）。

PH柏とPH南船橋が想定外の速さで売れてしまってった（価格設定が安すぎたとも言える）。

経済的に買えない人には申し訳ないが、マンションは全国で売れまくってるんだよ。

[735: マンション検討中さん]

他のマンションが売れてるからってこのマンションが売れるとは限らない。
ましてや千葉中央駅に限れば中古で探せば同じくらいの立地条件のマンションは沢山ある。

[736: デベにお勤めさん]

ではその中古を買ったらいいんじゃないの。

一体全体なにがしたいのかな？ネガりたいだけ？

[737: 匿名さん]

単なる感想に目くじら立てて。最近のマンション仕様酷いからね。オプションにお金かけるくらいなら、中古買って古い設備は更新のほうがコスパいいでしょ。

[738: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
だったら中古買えばいいじゃないですか。
ここへ何しに来てるの？

[739: 匿名さん]

情報交換の場でしょ。ここを買うか中古を買うかも含めて。

むしろ、沿線でもない柏、南船橋、海浜幕張の客が流れてくるって論理の方が滑稽。流れてくるのは仕事を終わったあちらの営業だけ（笑）。

[740: マンション検討中さん]

検討スレなんだから色んな意見があっていいでしょ。
色んな意見を参考にした上で検討してる人は判断すればよい。

[744: マンション検討中さん]

なんだかんだ千葉駅周辺は便利だよね
千葉中央とは言え、この値段で駅近買えるなら十分でしょ

[745: 匿名さん]

モデルルームを訪問した。
玄関外側の団地感に唖然とした。正に団地。
これが三井のパークホームズか。場所によって同じブランドでも仕様に差をつけ過ぎだろう。
立地に胡座をかいた代表的な物件だ。
直ぐに買う気をなくした。

[747: マンション検討中さん]

南船橋が売り切れたら駅近マンションだとPH千葉一択かな
そういう層に目をつけられたらここも値上げするかもしれない

[748: マンション掲示板さん]

私は新築に全くこだわっていません。
通勤等を考慮して千葉駅近辺（数駅離れた所も含めて）が良いので、その辺りで中古物件も複数見に行きました。
確かに設備が充実した中古マンションもありましたけど、その分だけ強気の価格設定されています。
それらのマンションは新築時と比べてほとんど値が下がっていなかったり、高くなっていることもあり、新築時に買えていればお買い得だったと思うのですが、そんなタラレバの話をしても仕方がない。
現時点では、中古物件を含めてもパークホームズ千葉はコスパが良いと思います。
お金に糸目をつけずに設備が充実したマンションが良ければ、他のマンションにすべきですね。
って、この話、何度目でしょうか。
中古でも良いので、設備が充実していて安くて立地も良いマンションがあれば具体的に挙げて欲しいです。

[749: 匿名さん]

>この話、何度目

で、何でここに決断できないの。

[750: 評判気になるさん]

PH千葉人気出てきたね。

[751: 匿名さん]

季節より早いけどさくら咲くってところでしょ(笑）。

[752: マンション検討中さん]

ようやく時代が追いついた感じ
我々は時代を先走りすぎていたのかもしれない

[753: マンション検討中さん]

ここの物件いいですね。検討中です。

[754: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん
もう買ってます。

[755: マンション検討中さん]

>>754 マンション掲示板さん

おめでとうございます

[756: マンション掲示板さん]

>>737 匿名さん
設備更新にかかる費用を加えてもコスパ良いと思える中古マンションを一つでも良いので具体的に挙げていただけるでしょうか。

[759: 評判気になるさん]

他の千葉の三井物件が完売したり完売間近で行くとこないからここにネガ雄輩が集まりやすいんですよ。

[760: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん
エクセレントシティ千葉グランクラスはいかがでしょうか。
坪200万円弱なので価格帯はここより若干安いくらい。設備は圧倒的に上です。

[761: 匿名さん]

千葉セントラルタワーの低層もかな。共用設備はこことは段違い。

[762: マンション掲示板さん]

>>760 マンション検討中さん

安いですか？逆に高いと思ったんですけど。
中古の方が手数料が高くて控除額が減ることも考慮する必要があります。
確かに設備は良いですね。見に行って少し迷いました。
「新築時に買えていればお買い得だった」と思ったのはエクセレントシティのことです。
来年まで待てない人にはいいかもしれませんね。

[763: マンション掲示板さん]

>>761 匿名さん

連投してすみません。
セントラルタワーも見に行きました。
ここも設備が良いですが、その分だけ古いのに高くて、積立金もかなり高いので断念しました。
ここも新築時ならお買い得だったんでしょうね。

[764: 匿名さん]

修繕積立はここもいずれ上がるよ。イニシャルだけで判断するのは危険。将来給料が上がるだろうってのもね。右肩上がりの時代ではない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンション掲示板さん
裏を返すと設備で劣るここのリセールバリューはさらに厳しいということに…
一次取得者にとっては本当に辛い時代になりましたね（泣）

[767: マンション検討中さん]

俺もこの界隈ので中古探してるけど目ぼしいものはないほとんどなかったな。千葉セントラルタワーは2009年築だし、似たような坪単価なら新築のここかな。

[768: マンション掲示板さん]

修繕積立金がいずれ上がるのは当然ですが、無駄に金のかかる設備があるマンションに比べれば、その額は遥かに少ないです。
また、設備がリセールバリューに与える影響は、立地に比べて遥かに小さいです。

[769: ご近所さん]

千葉駅、千葉中央界隈は１０年以上千葉セントラルタワーを最後に大型マンションがなかったから、比較対象となるこれといった中古はないといっていいかも。

千葉駅と千葉中央駅の再開発、ここＰH千葉、千葉パルコ跡地タワマン（多分今年の後半販売開始）、そして千葉三越跡地タワマン（２０２５年くらい？）でがらりと街が変わりそう。

[770: 匿名さん]

パルコ跡地と(多分）三越跡地は商業施設併設で街を変える要素はあるしランドマークになり得るけど、ここはただの板マンだからね。

[773: 匿名さん]

新築分譲って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。新駅とか大きなニュースがない限り挽回できない。

ここはその一期からこけてるからね。結果は出てる。

[774: ご近所さん]

へーそうなんだ。

[775: デベにお勤めさん]

こやつはここが売れないと何かいいことあるのかな？

[776: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。煽りに騙されないようにね。

[777: マンション検討中さん]

あなたの立場は？場合によっちゃ意見聞くけど、ネガってるだけにしか見えないんだよね。

[778: マンション検討中さん]

ディスるということは逆にこの物件は実は超オススメなのかな？

[779: ご近所さん]

>>776 匿名さん　おそらく同一人物がPH津田沼でもぶっとんでますね、、、怖すぎ

[780: 口コミ知りたいさん]

何か買い物をするとき、悪いレビューを確認するようにしています。まず、悪いレビューの多くは意味不明であったり、的外れなもの。それらは無視し、まともな意見だけをちゃんと読んで、他の人が悪いと思っていることについて、自分は許容できるか確認するためです。
ここの場合、まともな悪いレビューが少ない。と言うか、ほとんどない。意味不明な批判ばかり。それだけ必死になっても挙げられないくらい欠点が少ないということですね。
設備に関してはパンフレット等を見れば明らかなことで、みなさんがおっしゃる通り色々足りないなとは思います。ただし、その分安いのであれば、個人的には寧ろ歓迎すべきことです。

[781: ご近所さん]

「パークホームズ」という名前に住みたい人は買えばいいんじゃない？
実態は知らないけど。

あと否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」とか言う人いるけど、あなたは「ここが売れないとまずいの？」

[782: マンション検討中さん]

今何戸くらい売れてるのですか？
なかなかMRに行けておらず焦っております。

[783: ご近所さん]

それは三井に電話して聞くのが一番いいと思います。

[784: ご近所さん]

>>780 口コミ知りたいさん

去年から今年にかけて三井は千葉に新築販売が多いです。柏（完売）、南船橋（完売間近）、幕張タワマン（低層階はまだ残ってます）、津田沼（4月から販売開始でしょうかね？）そしてここPH千葉。東京からの距離で言うとPH千葉が一番遠く、東京の近くの物件がまず最初に売れます。

消去法で考えると千葉南船橋以東は大手の物件で言うとPH千葉しかもうないといっていいでしょう。PH津田沼は93戸なのですぐに売れますからね。

[785: 匿名さん]

>784

その中でここは一人負け。津田沼も同じくらいの規模のバウスが1年くらいかかってるし。順に客が来るの待ってたら竣工を迎えちゃう。

[786: マンション検討中さん]

京成も絡んでて三井的には売るメリットが他より弱いから
力あまり入れてないのかもね
売れ行き悪いし、タワマンが近くにできるならリセールも期待できないかな

[787: マンション検討中さん]

リセール気にするなら中古に行った方がいい。ここの強みは大手デベの新築で駅近なのに安いこと。中古市場に出たら新築という大きな強みが無くなるし、どこのデベかも新築時より価格に影響しない。ここは絶対新築じゃなきゃ嫌だという一次取得者向け。

[788: 匿名さん]

幕張は完成在庫だよね。ここも同じ道をたどるでしょ。完成してから現物確認してで十分間に合う。

[789: マンション掲示板さん]

否定的なレビューが出るたびに「ここが売れたらまずいの？」っと言われているのではなく、論理的ではなく何の根拠もない意味不明な批判が多いから言われているのだと思って読んでいました。
否定的な意見全てに対して言われているわけではないと思います。

手頃な中古物件があればそっちの方がすぐ入居できて良いので中古物件も探しましたが、割高な物件しか無いからここを買いました。中古物件の具体例を挙げてくださいとお願いしましたが、割高な物件しか挙がってきませんでしたし。

[790: 匿名さん]

千葉駅、千葉中央駅界隈は築浅の中古マンションは皆無です。

本当に出物がない。理由は明確で、過去十年以上新築供給が非常に薄かったのです。

[791: 匿名さん]

パルコ跡地だけでなく新日本建設包囲網。

https://www.ex-ms.com/prime/

[792: 匿名さん]

三井、またやらかしちゃった。

お知らせ

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

[793: 匿名さん]

他の三井のスレにもこれ貼ったほうがいいですよ！

[794: 匿名さん]

>793

では、よろしく。

[795: マンション検討中さん]

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは距離近いし競合するね。
向こうは線路から程よく離れて南向き、新宿アドレスと立地条件もこちらより上。
設備仕様もこちらより下ってことはないだろう。価格差がどれだけあるか。

[796: ご近所さん]

エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントは線路の西側ね。

ちなみに線路の東側の地価のほうが高い。東側と西側で街の雰囲気大分違う。実際に歩き回るとすぐわかる。

[797: 匿名さん]

給湯機使用料ってあるからリースなんだね。これも販売価格を安く見せかけるトリック。

[798: マンション検討中さん]

>>796 ご近所さん
線路挟もうが距離は近いでしょ。それに地価が高かろうが、ファミリーにとっては東口と西口で選択肢あった場合西口を選ぶ人が多数派でしょう。雰囲気が違うのはその通りですが、東口はファミリーとっては良い雰囲気ではない。学区も西口は新宿小学校。

[799: 匿名さん]

地価高いのに安く売り出すために仕様落としまくりってことでしょ。そういう意味では西口のほうが期待できる。

[800: 匿名さん]

リースだと期間中は故障しても無料で修理してくれるけど、裏を返すと強制的に保守料も徴収されている。給湯器って10年くらいまではあまり故障しないんだけどね。

リースは長谷工かな。売った後もがっぽりって構図。