パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[601: マンション検討中さん]

賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。

[602: マンション比較中さん]

都心通勤者の立場からすると千葉駅は都心から遠すぎる。総武線でいうと終電のある津田沼駅までかな。テレワーク中心の方にはいいかもしれませんが。

[603: 匿名さん]

PH津田沼は坪３００近く行きそう。結局東京に近いと基本高くなる（当たり前だけど）。何を優先して何を妥協するか。そして私は予算はシビアにいきたい。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション比較中さん
私はこの物件を購入した者です。
そうなんですよね、、最終電車を考えると津田沼駅がベストなんですよね。。
津田沼から千葉はタクシーだとすごい高いですよね。我が家は値段でここになりました！我が家もお金に余裕があればなぁ。。

[605: マンション検討中さん]

ホント立地は最高だと思う。千葉駅からもC-oneの中通って帰ってこれるし、買い物には困らないし。ただ、駅の反対側の中古と迷ってる。車は手放せないので、駐車場を絶対確保しようと思ったら中古選ぶしかないのかな。

[606: マンション検討中さん]

C-oneは何時から何時まで通行可能なんですか？

[607: マンション検討中さん]

ホームページに記載がありました。

※JR「千葉」駅までは公道・ショッピングモールルート共に徒歩11分となります。※1.Mio（ミーオ）（約130m、徒歩2分、営業時間午前10時～午後8時）、

千葉ショッピングセンターC・one（シーワン）（約310m、徒歩4分、営業時間飲食店:午前11時～午後9時、飲食店以外午前10時～午後8時）、

ペリエ千葉（約720m、徒歩9分　営業時間午前11時～午後8時）高架下のアプローチは開店時間に限ります。（2020年6月現在）

[608: 匿名さん]

>594

二重窓を採用しているのは線路わきでうるさいから。窓開けられないからエアコンガンガンにしないとね。せめて24時間換気を全熱交換にすべき。

[609: 匿名さん]

当物件の前の通りをYOUTUBEで見つけました。1:30あたりからです。

車の通りは少ないですね。

https://www.youtube.com/watch?v=9U-XNB5wjNM&list=FLwcylzarZ-1cjxCWs1vV...

[610: ご近所さん]

こんなのもありました！

[611: 匿名さん]

このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか？
私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。

[612: 匿名さん]

今週金曜日は５戸販売抽選ですね。

[613: 匿名さん]

小出しにパラパラ。先は長いね。

[614: 匿名さん]

先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。

[615: 匿名さん]

>車は手放せない

買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。

[616: 名無しさん]

まとめて投稿なさいなw

[617: 匿名さん]

>616

三井にはまとめて販売なさいなとは言わないの？

[618: ご近所さん]

ディスりはやめなさいw

[619: ご近所さん]

いい感じですね

[620: ご近所さん]

共有廊下です。

[621: 匿名さん]

ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
わたしは、購入者です。アプリからその写真は見られるんです。

[623: 通りがかりさん]

購入おめでとうございます

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
購入者アプリの画像って転載禁止じゃありませんでしたっけ？

[625: 匿名]

転載可な訳無いわな

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
こんばんは、622の投稿者です。そうです、転載禁止とサイトに書いてあります。わたしは、620の投稿者ではないので消せないです。。

[627: マンション検討中さん]

先着順の部屋が全然捌けていないんだが、大丈夫なんだろうか？
販売苦戦しているのかな？

[628: デベにお勤めさん]

三井の財務状況が大丈夫かどうかの話なら全く問題ないでしょうね。柏（完売）、幕張タワマン、南船橋、津田沼でも売ってるし、三井の千葉販売戦略は時期によってどの物件にどのくらい販売力をつぎ込むだからだね。そのへんは百戦錬磨だね、三井だけじゃなく大手は。

[629: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要な判断材料。ここは一番売れる一期からこけてる。

[630: 名無しさん]

三井物件だからいつかは完売するから、まあいいんじゃない気にになくても

[631: 匿名さん]

財務が盤石だから大手というのは消費者メリットではあまりないんだよね。手付金は保全されるし瑕疵担保責任履行法もある。

[632: デベにお勤めさん]

つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。

[633: 匿名さん]

>630

それがそうとも限らない。売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借り手てマンション内で風俗営業で大騒ぎなんて事例もある。ここも駅前だからあり得るかな。

[634: 匿名さん]

三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。

[641: 評判気になるさん]

私も１２月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。

[642: 匿名さん]

おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね！

[643: マンション検討中さん]

駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね

[646: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん
私はもう少し前に買いましたが、私も同じで駅近なので、衝動買いしちゃいました！駅近いし、夜も明るくていいですよね！

[653: マンション掲示板さん]

三井は大手だから安心とか言うけど、このマンションほぼ長谷工だよね。
施工しかり販売しかり。

[654: 職人さん]

煽りはやめましょう！

[655: 匿名さん]

毎週金曜日に抽選で週に３-５戸売れてる感じですね。

[656: 匿名さん]

>653

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。なので実質デベは長谷工だったりする。 三井は販売力あるわけだから販売代理に長谷工が入ってるのはどういう意味か。分かるでしょ。

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション掲示板さん
施工はともかく、販売もというのはどういう意味でしょうか？

大手だから安心というのであれば、長谷工はマンション施工数ダントツ一位の大手です。
そもそも「大手だから安心」には同意し兼ねますが、「大手の方がマシ」だとは思います。
数が多ければその分だけ外れも多いでしょうけど。

[658: 匿名さん]

＞数が多ければその分だけ外れも多い

住宅の場合、一生に一度の買い物だったりするから外れをつかんだら悲惨。長谷工ってコストダウン至上。施工にもコストかけないからトラブル多いよ。あと、アフターサービスにもコストかけないので、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
「その分だけ外れも多い」と言ったのは、絶対数の話です。
長谷工はハズレばかりで、他の施工会社なら大丈夫。なんてことは無いと思います。
もしそんなことがあれば、日本中の多くのマンションはハズレということです。
長谷工が一番たくさん建ててるんだから。

[660: 匿名さん]

長谷工と三井のネガキャンペーンを生きがいにしてるこの嵐くんを相手にしないほうがいいですよ。

[661: マンション検討中さん]

駅が明るいから安心っていうけど、JRだったら千葉駅使うのかな
千葉駅のエスカレーター下のスカウトとナンパうざすぎる、それだけで価値下がる
今時あんな露骨な風貌で10人以上群れて道塞いでやってるの都内でもないかと

[662: デベにお勤めさん]

千葉駅が嫌いない人にはここは向いてない。

[665: 匿名さん]

>655

嘘はやめようね。予告広告出したら本広告してから販売ってルール。毎週掟破りしてるんですか~。

[666: 匿名さん]

嘘の意味がわからんが毎週金曜日抽選という形をとって都度3-5戸数を売ってるね。

[667: デベにお勤めさん]

そろそろネガキャンペ-ン終了してくれ。また管理殿に消されるよ。

[668: マンション検討中さん]

本当にこのマンションがダメだと思っている人達は、そもそもこんな掲示板を見ていない。
赤の他人がダメなマンションを買っても気にならないはず。
時間をかけて必死でネガキャンしている人は、他の意図があるんでしょうね。
まさか親切でやってるわけではないでしょうから。

[669: 名無しさん]

しつこいねこのネガ男は。長谷工と三井を相当憎みまくってるのか。

こんなスレでネガっても焼け石に水だよ。

[670: 匿名さん]

[NO.635～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
売れると困る事情があって妨害したいのだとも考えられますが、ただ構って欲しくて仕方ない寂しい人なのかもしれないという気もします。
どちらにせよ可哀想だなと思います。
無駄なことに異常に執着せずに、何か他に楽しめることを見つけられるようお祈りいたします。

[672: 匿名さん]

一体何があるとこういう書き込みをしたくなるんだろう、、、俺の周りにそういう人がいなさそうなのでさっぱりわからん。気持ち悪い。

[673: 匿名さん]

案の定また管理殿に消されましたね、でもまた出てくるんでしょうね、、、、

[674: マンション掲示板さん]

>>661 マンション検討中さん
ここ何年か千葉駅使ってますが、未だナンパやスカウトされたことがないです。

[675: マンション検討中さん]

>>674 マンション掲示板さん
申し訳難いですが、年齢が高いかマスク越しに見ても不合格ということでは？
手当たり次第声掛けてるので毎日絡まれますよ？
知り合いもみんな迷惑がっています

[676: 匿名]

>>675 マンション検討中さん
その返信はかなり失礼では？？？千葉駅を利用している時間や状況、その方のオーラとか、声かけするかしないかは色々あります。不合格ってなにに対してですかね？

[677: 匿名さん]

女性同士のやり取りにはちょっと見えないですが、まあこのくらいにしましょう！

[678: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

>知り合いもみんな迷惑がっています
類は友を呼びますからね。

[679: 匿名さん]

↑の登場人物全員男性だよねW

[680: デベにお勤めさん]

自作自演ボケツッコミ付き？？？WW

[681: 匿名さん]

今日は駅前に警官が立ってたね。お巡りさんもここチェックしてるとか。

[682: マンション検討中さん]

警察が見ることはないだろうけど、デベとかが見て警察に言うことはあるかと。
実際あの人たちのせいだけで千葉駅のイメージがだいぶ変わりますからね

[683: 名無しさん]

ツイッターでも千葉駅のナンパやスカウトに対して多くの人が嫌悪感抱いてるみたいだから
市や警察の対応があるのも時間の問題かと

[684: 匿名さん]

プランはほぼ標準的な感じがしましたが、設備仕様がどういう感じなのかが気になりました。説明のぺージがホームページに見あたらなかったので。モデルルームの画像を見た感じではそれなりに良いものが揃っている感じには見えましたが、オプションもかなり含まれているのだろうなと思ったりもします。キッチンの背面の棚とカウンターはいいなと思ったのだけど、あれもオプションなのかしら？

[685: 周辺住民さん]

昨年末に購入した者です。
設備仕様は以前のレスをさかのぼっていただければわかりますが、相対的に仕様は低めに設定されています。キッチン裏のカップボードは有料のオプションになります。他にも三面鏡や食器洗い機もオプションでディスポーザやスロップシンクはありません。

設備仕様やデザインなどでコストを抑えた分、立地と価格が大きなメリットのマンションだと感じています。ご参考になれば幸いです。

[686: ご近所さん]

私も購入者です。あのキッチンの背面の棚とカウンターは有償オプションで３０万円前後です（キッチンの大きさによります）。ニトリで同様の大きさを買うと１５万といったところでしょうかね。

↑の方のおっしゃるように値段と立地を重視した物件です。

[687: 匿名さん]

新築分譲マンションのモデルルームってリフォームのショールームみたいなものだからね。すっぴんの状態を確認したかったら完成してからなら実物が見れる。ここの販売状況なら待っていても大丈夫でしょ。

[688: 匿名さん]

ここに限らずコロナ後の三井物件の仕様は酷評。以前は、食器棚はデフォルトでついてたと良心的だったんだけど。

[689: 匿名さん]

それらは具体的にどこの物件？

[690: 周辺住民さん]

なるほど、コロナ以前にマンション検討していなかったでその比較では考えませんでした。勉強になります。
>>688さんは設備仕様の低さを考慮してもこの物件を検討しているメリットはどんなところに感じていますか？

[691: デベにお勤めさん]

>>670 匿名さん　いつもの恒例ネガ男かW

[692: 匿名さん]

カップボードは基本オプションでしょうに

[693: ご近所さん]

30万余計に払えばその基本オプションになるよW

[694: ご近所さん]

ここはとにかく値段第一、後はできる範囲で自分でアップグレードすればいいだけですね。

[695: マンション掲示板さん]

>>690 周辺住民さん
私も昨年購入した者です。
688さんではないですが、私も688さんと同じなのでコメントさせてください。
このマンションの気になる点は
・ディスポーザー無し
・家の中のモニターインターホンなし(エントランスにきた方の映像はモニターで見られますが、家の前の映像は見られない)
・床暖無し
・洗面台の鏡は三面鏡だと有料
・最近流行りの洗面台の体重計を入れる場所なし
・トイレはタンク式
・洗面台の棚は、洗濯機をおくと一部使えない(詳しくはモデルルームみてください)
・ウォークインクローゼットの一部は柱があり使いにくい
・1階に自習室ルーム？があるが、何席椅子があるか未確定なこと
・最近流行りの電化製品がIOTではないこと
なだが私がきななった点です。

決めては
・価格安いこと
・千葉中央駅から近いこと、千葉駅からも明るい道を通れること(夜遅くに帰ると暗い道を通るのは怖いのでかなりここは大きなポイントでした！)
・車を持たないので、隣にレンタカー屋さんがあること
・空港行きのバスや遠方に行くバスが近くから出ていること
・タクシー乗り場が近くにあること(老後何かあったらタクシーを使うと思うので、老後までまだまだ先ですが)
・スーパーもいくつかあること
です。
ディスポーザーは、我が家は二人暮らしなので、生ゴミが少ないため不要。
床暖は修繕費とかよくわからないので、電気カーペットで満足です。
トイレもタンクは気にならないです。
ただ、部屋の前に来た人の映像がモニターに映らないのは防犯状気になってます。

[696: 匿名さん]

私も購入者ですが、モニター付きのインタホーンは部屋にありそのモニターはマンション共有ロビーのエントランスのカメラで訪問者を写すもので、自分の玄関前にはカメラがなくそこには玄関チャイムとドアスコープ（覗き穴）があるということですね？

[697: ご近所さん]

普通はマンションの個々のドアのところにはカメラないと思う。

共有ロビーのところにカメラがあるだけ、なのでこの物件は極めて一般的な防犯だね。

[698: マンション掲示板さん]

>>696 匿名さん
695の投稿者です。そういうことです。説明が下手ですみません。

[699: マンション掲示板さん]

>>697 ご近所さん
695の投稿者です。そうですね、一般的です！、

[700: 匿名さん]

お金を少しかければドアのところにもカメラ設置は可能かと思います。三井にきいてみてはいかがでしょうか？