パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[601: マンション検討中さん]

賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。

[602: マンション比較中さん]

都心通勤者の立場からすると千葉駅は都心から遠すぎる。総武線でいうと終電のある津田沼駅までかな。テレワーク中心の方にはいいかもしれませんが。

[603: 匿名さん]

PH津田沼は坪３００近く行きそう。結局東京に近いと基本高くなる（当たり前だけど）。何を優先して何を妥協するか。そして私は予算はシビアにいきたい。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション比較中さん
私はこの物件を購入した者です。
そうなんですよね、、最終電車を考えると津田沼駅がベストなんですよね。。
津田沼から千葉はタクシーだとすごい高いですよね。我が家は値段でここになりました！我が家もお金に余裕があればなぁ。。

[605: マンション検討中さん]

ホント立地は最高だと思う。千葉駅からもC-oneの中通って帰ってこれるし、買い物には困らないし。ただ、駅の反対側の中古と迷ってる。車は手放せないので、駐車場を絶対確保しようと思ったら中古選ぶしかないのかな。

[606: マンション検討中さん]

C-oneは何時から何時まで通行可能なんですか？

[607: マンション検討中さん]

ホームページに記載がありました。

※JR「千葉」駅までは公道・ショッピングモールルート共に徒歩11分となります。※1.Mio（ミーオ）（約130m、徒歩2分、営業時間午前10時～午後8時）、

千葉ショッピングセンターC・one（シーワン）（約310m、徒歩4分、営業時間飲食店:午前11時～午後9時、飲食店以外午前10時～午後8時）、

ペリエ千葉（約720m、徒歩9分　営業時間午前11時～午後8時）高架下のアプローチは開店時間に限ります。（2020年6月現在）

[608: 匿名さん]

>594

二重窓を採用しているのは線路わきでうるさいから。窓開けられないからエアコンガンガンにしないとね。せめて24時間換気を全熱交換にすべき。

[609: 匿名さん]

当物件の前の通りをYOUTUBEで見つけました。1:30あたりからです。

車の通りは少ないですね。

https://www.youtube.com/watch?v=9U-XNB5wjNM&list=FLwcylzarZ-1cjxCWs1vV...

[610: ご近所さん]

こんなのもありました！

[611: 匿名さん]

このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか？
私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。

[612: 匿名さん]

今週金曜日は５戸販売抽選ですね。

[613: 匿名さん]

小出しにパラパラ。先は長いね。

[614: 匿名さん]

先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。

[615: 匿名さん]

>車は手放せない

買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。

[616: 名無しさん]

まとめて投稿なさいなw

[617: 匿名さん]

>616

三井にはまとめて販売なさいなとは言わないの？

[618: ご近所さん]

ディスりはやめなさいw

[619: ご近所さん]

いい感じですね

[620: ご近所さん]

共有廊下です。

[621: 匿名さん]

ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
わたしは、購入者です。アプリからその写真は見られるんです。

[623: 通りがかりさん]

購入おめでとうございます

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
購入者アプリの画像って転載禁止じゃありませんでしたっけ？

[625: 匿名]

転載可な訳無いわな

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
こんばんは、622の投稿者です。そうです、転載禁止とサイトに書いてあります。わたしは、620の投稿者ではないので消せないです。。

[627: マンション検討中さん]

先着順の部屋が全然捌けていないんだが、大丈夫なんだろうか？
販売苦戦しているのかな？

[628: デベにお勤めさん]

三井の財務状況が大丈夫かどうかの話なら全く問題ないでしょうね。柏（完売）、幕張タワマン、南船橋、津田沼でも売ってるし、三井の千葉販売戦略は時期によってどの物件にどのくらい販売力をつぎ込むだからだね。そのへんは百戦錬磨だね、三井だけじゃなく大手は。

[629: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要な判断材料。ここは一番売れる一期からこけてる。

[630: 名無しさん]

三井物件だからいつかは完売するから、まあいいんじゃない気にになくても

[631: 匿名さん]

財務が盤石だから大手というのは消費者メリットではあまりないんだよね。手付金は保全されるし瑕疵担保責任履行法もある。

[632: デベにお勤めさん]

つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。

[633: 匿名さん]

>630

それがそうとも限らない。売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借り手てマンション内で風俗営業で大騒ぎなんて事例もある。ここも駅前だからあり得るかな。

[634: 匿名さん]

三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。

[641: 評判気になるさん]

私も１２月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。

[642: 匿名さん]

おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね！

[643: マンション検討中さん]

駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね

[646: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん
私はもう少し前に買いましたが、私も同じで駅近なので、衝動買いしちゃいました！駅近いし、夜も明るくていいですよね！