パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[572: 匿名さん]

不要不急の外出は自粛がよびかけられてている中、開いてればいくってのもいかがなものかな。将来のお隣さん候補なわけだし。

[573: ご近所さん]

パークホームズ柏は残りは１戸になりましたね。

[574: 評判気になるさん]

>>573 ご近所さん　パークホームズ柏は入居は2021年10月下旬で販売開始したのが２０２０年６月そして約七ヶ月でほぼ完売。

ここパークホームズ千葉は2022年6月下旬入居予定つまり柏より8ヶ月遅い入居ということを考えると本来なら来月２月くらいから販売開始でも不思議じゃなかったわけだ、、

[575: 匿名さん]

販売開始は着工に合わせってってのがパターン。販売期間は読めないからね。

[576: ご近所さん]

パークホームズLALA南船橋も売れ行きいいみたですね。

[577: 匿名さん]

もう売り切れって、ここ人気があるんですね。
２５３邸もあるけど、まだ空きの物件はまだまだたくさんあるんでしょうね。
物件概要だと１月下旬に第2期の販売があるようですが、何戸の販売になるんでしょう。

[578: マンション検討中さん]

元々人気はある千葉駅周辺都内直通だし
なのでマンションが建設されれば
どこも即完売ですよ

[579: 評判気になるさん]

いい立地の部屋が最初に売れちゃうので、まだ売れ残り戸数あるからとゆっくりと検討したて後手にまわると、いい部屋がなくなってることがある。

まずは三井に連絡するのがいいかと思います。

[580: 匿名さん]

ここは一番売れる一期から惨敗。完成まで待って現物確認できるようになってからでも遅くないんじゃない。

それといい部屋から売ると最後に売れにくい部屋が残って大変になる。その辺は各期で調整するよ。

[581: 匿名さん]

三井に連絡して自分の目で確かめるのが一番。こんなスレで判断するのは愚の骨頂。

[582: 匿名さん]

ここのマンションは、私の購入予算にぴったりだったので決めました！駅やスーパーや病院なども近いので、老後になって車が運転できなくなっても生活が安心です。さらに価格もお手頃。子育て費用や自分たちの老後資金に少しだけ余裕ができるのでわたしにとっては最高です。

[583: ご近所さん]

おめでとうございます。ここは本当にいい物件だと思います。

[584: 匿名さん]

ここ営業の人間多いですね。

[585: 評判気になるさん]

パークホームズ柏タワーレジデンスが完売し早々とHPが閉鎖になりましたね。不動産はやはり景気いいんですね。ここ千葉中央も盛り上がりそうですね。

[586: マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼の方が先に完売しそう

[587: マンション検討中]

>>585 評判気になるさん　柏PH完売ですか！早いですねー！

[588: 匿名さん]

そうかもね、ただしパークホームズ津田沼は４月販売で９３部屋しかない。あそこで坪３００万とかを三井が目指すと選択肢が少なくなってくる。南船橋LALAは70％売れていてもういい部屋残ってない。２月以降の千葉の戦いはどうなるか。

[589: 評判気になるさん]

>>587 マンション検討中さん　PH柏の人気は地元のシニア層からが受けが非常によかったみたいですね。千葉駅や千葉中央の地元のシニアの方々はパルコ跡や三越跡のタワマンを待ってるのかもしれないですね。

[590: 匿名さん]

1DKが1900万円台～、これは投資物件としてもとても興味がそそられるのだけど、将来的にどうなんでしょう、需要はとてもありそうに思うんですが。
最多価格帯でも3900万円台～なので、ファミリー向けの賃貸としても素人的には充分元が取れそうに思うんですが、どうなんでしょう。
北東向きではあるけど、線路を背にする感じなのでこれはこれで正解かなと思います。

[591: マンション検討中さん]

寒い方角がほんと辛い。わたしにはそこが悩みどころ。
ポカポカ出来る家の幸せを捨てられるか。解決出来るのか。

[592: ご近所さん]

MRは今週は満員みたいですね。北東向きというよりも若干北寄りの東向きといってもいいかもですね。

[593: ご近所さん]

日当たり気になるね。

[594: 購入経験者さん]

購入者です。

日当たりはリビングから見える展望を階数や部屋毎に写真で見せてもらい満足しました。私が最初に気になったのは通路側の電車の音でしたが、自分でいろいろ調べて三井の用意する二重窓の防音対策で自分の中では全く問題にならないと思ってます。リビング側道路は車の通りは非常に少なく将来も少ないと思ってます。

いろいろ意見はありますが駅近、三井ブランド、そして坪200万以下の価格で決めました。この駅近はとにかく希少です、千葉中央改札から徒歩100秒ですよ！

[595: 名無しさん]

マンションに求めるものの最優先に駅の近さ、コスパを求めるなら
今売り出してるマンションではパークホームズ千葉とパークホームズlala南船橋の選択となるでしょう。
都内へのアクセスは千葉、子育てファミリーなら南船橋。
あと1番重要なのは購入者の千葉と南船橋のどちらが好みか。

[596: マンション比較中さん]

都内アクセスも南船橋がいいのでは？
東京駅まで直通25分　こちらは38分

[597: 名無しさん]

>>596 マンション比較中さん
パークホームズlala南船橋の東京駅へのアクセスは最も見栄えのいい数値でそこからの乗り換えなどは不便なため、総武快速のある千葉の方が便利と考えていましたが、
都内の色々な駅調べてみたら純粋に南船橋の方が都心に近いから早いね。

パークホームズ千葉の強みってどこだろう。

[598: 匿名さん]

PH南船橋は７割以上は売れてるみたいです。３LDKのいい部屋はもう契約済みでしょうね。南船橋購入者はは東京勤務の若い家族が多そうです。

PH千葉は千葉駅を中心に生活してる人にはピッタリ。千葉パルコ跡地のタワマンはおそらく今年の秋くらい販売開始なのでは？それを待ってる人がとても多そうですが、値段はここの１．５倍以上の坪３００万に行く可能性があるかも。

[599: ご近所さん]

東京の距離の近さを求めるのなら南船橋。

ただし駅や街の規模で言うと比較にならないくらい圧倒的に千葉市中央区のほうが大きい。賃貸需要やリセールバリューを考えると私はPH千葉の資産性がより高いと思う。

https://www.youtube.com/watch?v=zQenFmWyFrU

[600: マンション検討中]

ここと柏の葉で比較してる方っていますか？

[601: マンション検討中さん]

賃貸需要は確かにありそうだけど、そこまで重要な要素かな。
貸し部屋の多いマンションって管理組合とかちゃんと機能するのか不安。
お隣のセントラルは水商売系の人も多いみたいだし。

[602: マンション比較中さん]

都心通勤者の立場からすると千葉駅は都心から遠すぎる。総武線でいうと終電のある津田沼駅までかな。テレワーク中心の方にはいいかもしれませんが。

[603: 匿名さん]

PH津田沼は坪３００近く行きそう。結局東京に近いと基本高くなる（当たり前だけど）。何を優先して何を妥協するか。そして私は予算はシビアにいきたい。

[604: 匿名さん]

>>602 マンション比較中さん
私はこの物件を購入した者です。
そうなんですよね、、最終電車を考えると津田沼駅がベストなんですよね。。
津田沼から千葉はタクシーだとすごい高いですよね。我が家は値段でここになりました！我が家もお金に余裕があればなぁ。。

[605: マンション検討中さん]

ホント立地は最高だと思う。千葉駅からもC-oneの中通って帰ってこれるし、買い物には困らないし。ただ、駅の反対側の中古と迷ってる。車は手放せないので、駐車場を絶対確保しようと思ったら中古選ぶしかないのかな。

[606: マンション検討中さん]

C-oneは何時から何時まで通行可能なんですか？

[607: マンション検討中さん]

ホームページに記載がありました。

※JR「千葉」駅までは公道・ショッピングモールルート共に徒歩11分となります。※1.Mio（ミーオ）（約130m、徒歩2分、営業時間午前10時～午後8時）、

千葉ショッピングセンターC・one（シーワン）（約310m、徒歩4分、営業時間飲食店:午前11時～午後9時、飲食店以外午前10時～午後8時）、

ペリエ千葉（約720m、徒歩9分　営業時間午前11時～午後8時）高架下のアプローチは開店時間に限ります。（2020年6月現在）

[608: 匿名さん]

>594

二重窓を採用しているのは線路わきでうるさいから。窓開けられないからエアコンガンガンにしないとね。せめて24時間換気を全熱交換にすべき。

[609: 匿名さん]

当物件の前の通りをYOUTUBEで見つけました。1:30あたりからです。

車の通りは少ないですね。

https://www.youtube.com/watch?v=9U-XNB5wjNM&list=FLwcylzarZ-1cjxCWs1vV...

[610: ご近所さん]

こんなのもありました！

[611: 匿名さん]

このマンション、いま何戸契約になってるかご存知のかたいますか？
私の時は12月くらいでたしか、40戸くらいでした。

[612: 匿名さん]

今週金曜日は５戸販売抽選ですね。

[613: 匿名さん]

小出しにパラパラ。先は長いね。

[614: 匿名さん]

先着順がはけないってのがきつい。今回の販売も何戸先着順に回るか。

[615: 匿名さん]

>車は手放せない

買い物も家具とかホームセンターは車ないときついからね。

[616: 名無しさん]

まとめて投稿なさいなw

[617: 匿名さん]

>616

三井にはまとめて販売なさいなとは言わないの？

[618: ご近所さん]

ディスりはやめなさいw

[619: ご近所さん]

いい感じですね

[620: ご近所さん]

共有廊下です。

[621: 匿名さん]

ご近所さんでなく関係者でしょ、現場写真撮れるのは。

[622: 匿名さん]

>>621 匿名さん
わたしは、購入者です。アプリからその写真は見られるんです。

[623: 通りがかりさん]

購入おめでとうございます

[624: マンション検討中さん]

>>622 匿名さん
購入者アプリの画像って転載禁止じゃありませんでしたっけ？

[625: 匿名]

転載可な訳無いわな

[626: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
こんばんは、622の投稿者です。そうです、転載禁止とサイトに書いてあります。わたしは、620の投稿者ではないので消せないです。。

[627: マンション検討中さん]

先着順の部屋が全然捌けていないんだが、大丈夫なんだろうか？
販売苦戦しているのかな？

[628: デベにお勤めさん]

三井の財務状況が大丈夫かどうかの話なら全く問題ないでしょうね。柏（完売）、幕張タワマン、南船橋、津田沼でも売ってるし、三井の千葉販売戦略は時期によってどの物件にどのくらい販売力をつぎ込むだからだね。そのへんは百戦錬磨だね、三井だけじゃなく大手は。

[629: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況って重要な判断材料。ここは一番売れる一期からこけてる。

[630: 名無しさん]

三井物件だからいつかは完売するから、まあいいんじゃない気にになくても

[631: 匿名さん]

財務が盤石だから大手というのは消費者メリットではあまりないんだよね。手付金は保全されるし瑕疵担保責任履行法もある。

[632: デベにお勤めさん]

つまりお主はここは買わないのだね。ネガキャンペーンか。

[633: 匿名さん]

>630

それがそうとも限らない。売れ残りを大量に賃貸に出して、業者が借り手てマンション内で風俗営業で大騒ぎなんて事例もある。ここも駅前だからあり得るかな。

[634: 匿名さん]

三井の完売はあてにならないからね。過去には完売アナウンスした物件で竣工直後にリハウスからまとまって仲介物件が出てなんだろうと思ってみたら売主が三井なんてのがあった。

[641: 評判気になるさん]

私も１２月に衝動買いしちゃいました。最高の立地ですよ。

[642: 匿名さん]

おめでとうございます。この立地の資産性は高いですね！

[643: マンション検討中さん]

駅の反対側のマンション群も新築時の価格を維持してるし、ここもリセールバリューは高そうだね

[646: マンション掲示板さん]

>>641 評判気になるさん
私はもう少し前に買いましたが、私も同じで駅近なので、衝動買いしちゃいました！駅近いし、夜も明るくていいですよね！

[653: マンション掲示板さん]

三井は大手だから安心とか言うけど、このマンションほぼ長谷工だよね。
施工しかり販売しかり。

[654: 職人さん]

煽りはやめましょう！

[655: 匿名さん]

毎週金曜日に抽選で週に３-５戸売れてる感じですね。

[656: 匿名さん]

>653

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。なので実質デベは長谷工だったりする。 三井は販売力あるわけだから販売代理に長谷工が入ってるのはどういう意味か。分かるでしょ。

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション掲示板さん
施工はともかく、販売もというのはどういう意味でしょうか？

大手だから安心というのであれば、長谷工はマンション施工数ダントツ一位の大手です。
そもそも「大手だから安心」には同意し兼ねますが、「大手の方がマシ」だとは思います。
数が多ければその分だけ外れも多いでしょうけど。

[658: 匿名さん]

＞数が多ければその分だけ外れも多い

住宅の場合、一生に一度の買い物だったりするから外れをつかんだら悲惨。長谷工ってコストダウン至上。施工にもコストかけないからトラブル多いよ。あと、アフターサービスにもコストかけないので、不具合を指摘してものらりくらり交わして対応してくれない。

[659: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん
「その分だけ外れも多い」と言ったのは、絶対数の話です。
長谷工はハズレばかりで、他の施工会社なら大丈夫。なんてことは無いと思います。
もしそんなことがあれば、日本中の多くのマンションはハズレということです。
長谷工が一番たくさん建ててるんだから。

[660: 匿名さん]

長谷工と三井のネガキャンペーンを生きがいにしてるこの嵐くんを相手にしないほうがいいですよ。

[661: マンション検討中さん]

駅が明るいから安心っていうけど、JRだったら千葉駅使うのかな
千葉駅のエスカレーター下のスカウトとナンパうざすぎる、それだけで価値下がる
今時あんな露骨な風貌で10人以上群れて道塞いでやってるの都内でもないかと

[662: デベにお勤めさん]

千葉駅が嫌いない人にはここは向いてない。

[665: 匿名さん]

>655

嘘はやめようね。予告広告出したら本広告してから販売ってルール。毎週掟破りしてるんですか~。

[666: 匿名さん]

嘘の意味がわからんが毎週金曜日抽選という形をとって都度3-5戸数を売ってるね。

[667: デベにお勤めさん]

そろそろネガキャンペ-ン終了してくれ。また管理殿に消されるよ。

[668: マンション検討中さん]

本当にこのマンションがダメだと思っている人達は、そもそもこんな掲示板を見ていない。
赤の他人がダメなマンションを買っても気にならないはず。
時間をかけて必死でネガキャンしている人は、他の意図があるんでしょうね。
まさか親切でやってるわけではないでしょうから。

[669: 名無しさん]

しつこいねこのネガ男は。長谷工と三井を相当憎みまくってるのか。

こんなスレでネガっても焼け石に水だよ。

[670: 匿名さん]

[NO.635～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[671: 匿名さん]

>>668 マンション検討中さん
売れると困る事情があって妨害したいのだとも考えられますが、ただ構って欲しくて仕方ない寂しい人なのかもしれないという気もします。
どちらにせよ可哀想だなと思います。
無駄なことに異常に執着せずに、何か他に楽しめることを見つけられるようお祈りいたします。