パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[472: 匿名さん]

関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

[473: マンション比較中さん]

どの点が外れなんですか？

[474: 匿名さん]

また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

[475: マンション比較中さん]

まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。

[476: 匿名さん]

値上げするから早くってすみふとそっくりだな。それでも売れずに完成在庫ってか。勉強させていただきました。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん　しょうもないステマ研究するな

[478: 匿名さん]

モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。

[479: デベにお勤めさん]

そろそろ消されるでぇ

[480: マンション検討中さん]

ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは？
漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

エクセレントタワーは気になりますが値段がこことはかけ離れてるでしょうね、、、
今どの程度売れてますか？

[482: 購入経験者さん]

>>463 マンション検討中さん　これは結構信憑性ありそうかな？

[483: 購入経験者さん]

どう見たらいいんだろう、１００戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが２０２２年6月の物件にたいしてこの時点で５０戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。

[484: 匿名さん]

パルコ跡地の新日本建設のタワマン　エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は２０２１年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。

[485: マンション検討中さん]

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

[486: 匿名さん]

>484

パルコ跡地も長谷工だから仕様的には期待できない。ここをパスする人は三越跡地に期待かな。

[487: 匿名さん]

>484

ワクチンは諸刃の剣。欧米に対して感染が比較的緩やかってことで日本の不動産に投資マネーが集まってる。欧米の感染収束が不動産バブル崩壊につながる可能性も。

[488: 匿名さん]

>486

三井ブランドってことでここを注目した人はパルコ跡地は検討しないでしょ。

[489: 匿名さん]

＞４８３

様子見した人は一期の低調な結果を見たら撤退かな。

[490: デベにお勤めさん]

エクセレントタワーもここもいい物件ですね。エクセレントタワーの値段は全く読めません、、、このご時世タワマンで坪２６０万だったらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなものですね。

[491: 匿名]

近隣の中古より格段に設備仕様グレードダウンで「いい物件ですね」は皮肉言い過ぎ

[492: 匿名さん]

三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。

[493: マンション比較中さん]

多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。

[494: マンション検討中さん]

築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね

[495: デベにお勤めさん]

東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

千葉にも波及してくるでしょうね

[496: 匿名さん]

コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。

来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。

[497: 匿名さん]

中央区で大手新築マンションならここパークホームズかパルコ跡しかない。　三越跡は販売開始は数年後だと思うので比較の対象にならないし恐ろしい値段になるでしょうね。パルコ跡は一年後の販売と個人的に読んでる。中央区を視野に入れてる大手志向の人は柏や松戸にはいかから、他候補は習志野、幕張、検見川界隈かな。

[498: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=34728　

新日本建設のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントも中央区に入れていいんじゃない？

[499: 匿名]

497じゃ無いけど

文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが？フージャースも書いてないし

[500: 匿名さん]

>496

コロナ開けたら海外の投資は引き上げられるから暴落あるかもね。のんびり待ってましょ。

[501: 匿名さん]

>499

そうかもね。パルコ跡地は大手じゃないし。

[502: ご近所さん]

ＩＳ（イズ）という賃貸専用の１４階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩３分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1

[503: 匿名さん]

一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。

[504: マンション検討中さん]

>>502 ご近所さん　確かに高いですね。管理費等込みの１９．８万円の３LDKだったら表面利回り３．５％として都内なら坪３００万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪２００万以下は確かに安く見える。

[505: 匿名さん]

一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。

[506: ご近所さん]

ＩＳ（イズ）は外から見る限り２階から１４階までが住居用かな。各階４部屋くらいなのかな？そうすると５２戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。

[507: マンション検討中さん]

この感染状況だとMRに行きたくてもいけない

[508: 匿名さん]

三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。

[509: ご近所さん]

三井か長谷工に恨みがありあそうですね、どうしました？就活失敗とか？

[510: 匿名さん]

人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。

[511: 匿名さん]

間取りは可もなく不可もなくですね。

家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、

ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。

日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。

[512: 匿名さん]

西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。

[513: 匿名さん]

間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。

[514: 購入経験者さん]

>>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの３Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。

[515: マンション検討中さん]

今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか？まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。

[516: 匿名]

ここは購入検討板です。
売値は売主が決めるって知ってますか？
営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか？

まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね？

[517: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

[518: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん　５１１号室 ２LDK 57.34M2 はホームページでは３４４０万円ですね。そして一期一次の時も同じ３４４０万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。

[519: 匿名さん]

ホームページより抜粋　
https://www.31sumai.com/mfr/G1801/juko.html?saletime=3&reception=0...

[520: 購入経験者さん]

DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、

[521: 購入経験者さん]

マンマニのブログも一期一次はこの部屋は３４４０万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。

値上げ？それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。

Kタイプ　2LDK　57.34㎡

3階　3200万円　坪単価184万円
4階　3360万円　坪単価193万円
5階　3440万円　坪単価198万円
6階　3490万円　坪単価201万円
14階　3680万円　坪単価212万円

[522: 匿名さん]

誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。

[523: 購入経験者さん]

オチに期待！この方スレから逃げないでねW

[524: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

ですね、わたしはここ好きです。

[526: 匿名さん]

>>521　購入経験者さん
価格ありがとうございます！

1階上がるごとに高くなり、3階と14階だと480万円の開きですね。高層階がいいけれど金額の面で出せる範囲で、と悩ましいです。
3階4階だと160万円違うのに、5階6階だと50万円しか違わないんですね。
これってなぜなんでしょう？？
不思議に思いました。

[527: 匿名]

目の前の線路や電車の高さを考えれば解る

[528: 匿名さん]

まあ、売る側はそういう条件の違いを考慮して値付けしてるからね。

[529: 匿名さん]

千葉まで来ると、5000万円台までは行かないですね。
都心は平気で１億行くし、そんなに高いところを無理して買わなくても良いですよね。
でもマンションの場合は階数で税金が変わるので、その辺も考えなければ。

[530: 匿名さん]

>529

階数で税金が変わるのは20階以上のタワマン。それ以外は専有面積だけできまる。

[531: マンション検討中さん]

今日が今年最後の1期5次抽選で4戸販売でした。次は来年1月下旬抽選会ですね。

[532: マンション検討中さん]

外観完成予想CGがホームページに追加されてました。ご参考まで｡

[533: 匿名さん]

>532

権利者の許諾を受けてないと著作権法違反だよ。

[534: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん　いい感じの外観

[535: 匿名さん]

えっ、団地みたいなのっぺりで？　あと、駅前なんだから外から見えないようにしないと。洗濯物丸見えでそれこそ団地風景。

[536: マンション検討中さん]

ホテルっぽくも見えるし、イイじゃんこの外観

[537: 匿名さん]

ホテルにバルコニーないし、洗濯物ひらひらなんてのはさらにない。無理ポジきつい。

[538: マンション検討中さん]

ではどんな外観だったらいいのかね？具体例とか示せればこの落ちのないディスりを超えられるよ君。

[539: 匿名さん]

パークコート、パークマンションを除く、三井でデザインいいなと思ったのはこれかな。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0020088/

[540: 匿名さん]

三井ってバルコニーの物干し、手すりより上まで伸ばせるの設置しちゃうから外から見えちゃうんだよね。せめて駅前物件は物干しは手すりより上に出ないの採用して、ガラスにするにしても半透明にして外から見えないようにするだけで印象全然違うのに。柵は論外ね。

[541: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物を干す人まだいるんだ、浴室乾燥機で十分だよ。個人的にはバルコニーそのものがいらないと思ってる。バルコニーなくて不便だと言う人いたら理由がききたい。

[542: 口コミ知りたいさん]

>>541
ボーっと外を眺めて心地よい日光を浴びるのは気持ちいよ
あとバラとか育てたりする場所として必要

[543: 匿名さん]

>541

それがまだいるからコストダウンの長谷工でも物干し外さないんでしょ。まあ、浴室乾燥の物干しの留め具はしっかりコストダウンで数減らしてるけど。

[544: 匿名さん]

>542

バルコニーで園芸やるならスロップシンク欲しいよね。

[545: 匿名さん]

まあいずれにせよ、全部ひっくるめて安いんだからいいんだよ。値段あってのマンション、やなら買わなきゃいいしすこしお金使ってアップグレードするもよし。ここ想定利回りすごく良い、ひょっとすると表面利回り６％とか。駅から徒歩二分以内でこの値段はありえん。

[546: 匿名さん]

>541

バルコニーいらないのならタワマンならダイレクトウィンドウあるから、パルコ跡地か三越跡地待ったら。

[547: 匿名さん]

>545

想定利回りって営業のいくらぐらいで貸せますよってのかな。あれ、サバ読んでるから近隣の仲介業者、三井を外して複数に話聞いた方がいいよ。

[548: マンション比較中さん]

乾燥機や浴室など室内と、バルコニーなどで日光の下で干すのとでは、気持ちよさが違いますよ。
なので、バルコニーに干せる環境はこれからもあって欲しいです。

ただ、駅前など人の往来の多いところでの景観と視線の回避などには、配慮が必要だと言うことはその通りだと思います。

ここのバルコニーの方角は、屋外干しの点では残念な向きですね。(^_^;)

[549: 匿名さん]

6%で回せるなら三井は売らずに賃貸ってのもあるからね。分かってない人にババつまませるあこぎな商売。

[550: 匿名さん]

三越跡は売出し3年後とかじゃないかな。従って値段は未知の価格、3年後の日経平均株価を今日論じるようなもの、分かりようがない。

パルコ跡はおそらく1年近く後の売出し、これも値段さっぱりわからん。値段が大化けしても驚かない。

ここじゃなくてもいいから、買いたければ今買うべき。値段的には待ってもいいことなさそうなので。

[551: 匿名さん]

3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

[552: 匿名さん]

3年後は上がってるかもしれないし下がってるかもしれない。1年前にコロナのこんな状況誰も想像できなかったからね。

[553: 匿名さん]

買う人は買う、買わない人は買わないじゃなくて買えないが現実かな。

[554: 匿名さん]

>>547 匿名さん　三井にかぎらず大手販売会社は社内規定が故にかどうかは知らないけど利回りはものすごく安く提示する。ちょっとコンサバすぎくらいの安い賃貸相場を提示してくるよ。逆にこちらからそれは安すぎとツッコミたくなるくらいだ。

[555: 名無しさん]

>>553 匿名さん　買えない人はいつもそうだね。下がる下がる分からない分からないを連呼するしかない。不動産及び資産運用に対してリスク取らないというより経済的に取れないから妬むしかないね。

[556: マンション検討中さん]

だね、こんなスレでディスするより資産形成や投資関係の本を一冊でも読めばいいのにね。

[557: 匿名さん]

たしかに。高額な買い物をするのだからなにかしら勉強は必要だなとおもいます。ついつい物件を見て街の様子を見て直感で選ぶといいのかななんて甘い考えもありますが。予算面も将来のことをしっかり考えて決めないといけないだろうなとおもいます。

1Dkで月々5万円からという支払例には惹かれるものがあります。賃貸より安いのですから。とはいえ、その他に必要となる管理費や修繕積立金その他諸々を考慮しないといけないのですよね。さいわいなことに、こちらの管理費と修繕積立金はかなり低額になっています。初期段階の話ではあるとはおもうけれど。

[558: 職人さん]

管理費と修繕積立金は将来値上がりすることは覚悟した方がいいと思います、がそれはここだけじゃなくて新築マンション全体にいえることです。

駅近だし１DKならすぐ借り手もつきそうですですね。ところで神奈川や都内２３区の新築マンションが高くなりすぎですね。千葉は本当に良心的な値段！

[559: 匿名さん]

　良心的な値段、ってことはないと思いますよ。デベさんが色々緻密に検討して、これくらいならなんとか捌けるだろうと判断したギリギリ高い価格がこの値段だったのではないかと。デベさんも商売ですからね。
　23区の新築マンションが庶民には手をだしにくくなったのはもちろん同意です。マンションの値上がりに給料の上がり方は全然追いついていませんからね。

[560: 職人さん]

良心的の意味は千葉の地価のことです。

[561: 匿名さん]

神奈川や東京より価値が低いので安く売っているだけの話で良心的でもなんでもありません。デベさんが将来値下がりすることを見込んで、購入者が売る時に残債割れしないように利益を大幅に削ってでも安くしている、と言うなら良心的だと思いますが、そんなことはないでしょう。
すみません、これでこの話題での投稿はやめます。

[562: 職人さん]

人によって価値観や良心的な意義は違うので、そこはさておき都内が私には高すぎるので多少のマイナス面を考慮してもこの物件も含めて千葉はお買い得感満載だと、個人的に思ってます。

[563: マンション比較中さん]

他のマンションよりコストダウンしてなければ検討したいお値段ですね

[564: マンション検討中さん]

それは贅沢言い過ぎ
コストダウンしなかったらこんな値段にならんよ

[565: 検討板ユーザーさん]

千葉、船橋、柏の３都市で迷ってます。

[566: 名無しさん]

船橋だけ価格帯が違うけど、何基準なんですかー？

[567: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん　パークホームズ柏はほぼ完売みたいですね

[568: 匿名さん]

今週金曜日と週末はMR開けるのかな、ウエブサイトではもう満員になってるけど．

[569: 匿名さん]

MRは開けそうですね

[570: 匿名さん]

来年入居のマンション検討って不急でしょ。

[571: 匿名さん]

それはMRを開けてる三井にきかないと。客はMR開いてなければMR行かないしね。