パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[426: 匿名さん]

しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。

[427: 匿名さん]

>424

ここの仕様見れば悪いでしょ。あと仕上げが雑なのと指摘しても対応しないこと。一時期、トラブル事例あまりなかったみたいだけど今年の3月にまた続出している。

[428: 匿名さん]

モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。

[429: 購入経験者さん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71...　これは不動産にはいいニュースですね！

[430: 匿名さん]

>429

ここは千葉だよ。

[431: 周辺住民さん]

東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね

[432: マンション検討中さん]

現在1期２次販売中ですね、2期は来年かな？

[433: 匿名さん]

一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。

[434: マンション比較中さん]

1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？

[435: マンション検討中さん]

都内の人気所は２期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、

[436: 匿名さん]

あとから値上げするのはすみふぐらい。早くしないと高くなると煽る。いまさら遅いよ。やってれば一期でここまでの惨敗はなかったかも。

[437: 匿名さん]

>434

先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。

[438: マンション比較中さん]

何が惨敗だったの？

[439: マンション検討中さん]

１期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。

[440: マンション比較中さん]

https://tochidai.info/area/chiba-chuo/　こんなサイトあるんですね、ご参考まで

[441: 匿名さん]

一期二次、本広告出したけど登録期間、いや時間が2時間ってすごいな。敗者復活で期間を短くして新規客を排除ってパターンだけどここまで極端なのは珍しい。平日だから会社休まないといけないし。

ちなみに三井って内覧会や鍵の受け渡しは平日。マンションって入居後もアフターサービスの点検や火災報知機の点検があって立ち会わなきゃならない。職場に点検の度に会社休む人がいる。

[442: 匿名さん]

点検って立ち会い必要だけど、午前、午後のくくりでいつ来るかわからないんだよね。IT活用して今どこで作業しているかを表示するとかやってほしいな。

[443: 購入経験者さん]

今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。

[444: 匿名さん]

形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。

あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。

[445: 購入経験者さん]

普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑

[446: 匿名さん]

>445

火災報知機は法定点検で半年に一回。

[447: 購入経験者さん]

金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は

[448: 匿名さん]

いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。

[449: 購入経験者さん]

守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら？

[456: 購入経験者さん]

[NO.450～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[457: 口コミ知りたいさん]

予想通り、、、お疲れ様です

[458: 口コミ知りたいさん]

一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。

[459: 匿名さん]

結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか？
1期1次でそこまで残ったということ・・・？
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・

[460: 匿名さん]

その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。

[461: 匿名]

参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。

柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。

駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。

[462: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。

[463: マンション検討中さん]

MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。

もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？

[464: 匿名さん]

新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。

[465: 匿名さん]

また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ

[466: 匿名さん]

>>456 購入経験者さん　また消されるよW

[467: 匿名さん]

言い訳がすみふみたいになってるね。売れなかったのではなく売らなかったのだと。総戸数の二割しかなかったのに取りこぼしておいて、もっと出したらもっと売れ残ったわけでしょ。

[468: マンコミュファンさん]

よく見張っときますね↑

[469: 匿名さん]

検討や買わないのならほっといてくれ、大きなお世話、違うスレ行って

[470: 匿名さん]

外れをつかまないためには研究しないと。それも検討。

[471: 匿名さん]

部外者は出ってくれ、

[472: 匿名さん]

関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

[473: マンション比較中さん]

どの点が外れなんですか？

[474: 匿名さん]

また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

[475: マンション比較中さん]

まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。

[476: 匿名さん]

値上げするから早くってすみふとそっくりだな。それでも売れずに完成在庫ってか。勉強させていただきました。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん　しょうもないステマ研究するな

[478: 匿名さん]

モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。

[479: デベにお勤めさん]

そろそろ消されるでぇ

[480: マンション検討中さん]

ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは？
漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

エクセレントタワーは気になりますが値段がこことはかけ離れてるでしょうね、、、
今どの程度売れてますか？

[482: 購入経験者さん]

>>463 マンション検討中さん　これは結構信憑性ありそうかな？

[483: 購入経験者さん]

どう見たらいいんだろう、１００戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが２０２２年6月の物件にたいしてこの時点で５０戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。

[484: 匿名さん]

パルコ跡地の新日本建設のタワマン　エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は２０２１年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。

[485: マンション検討中さん]

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。

[486: 匿名さん]

>484

パルコ跡地も長谷工だから仕様的には期待できない。ここをパスする人は三越跡地に期待かな。

[487: 匿名さん]

>484

ワクチンは諸刃の剣。欧米に対して感染が比較的緩やかってことで日本の不動産に投資マネーが集まってる。欧米の感染収束が不動産バブル崩壊につながる可能性も。

[488: 匿名さん]

>486

三井ブランドってことでここを注目した人はパルコ跡地は検討しないでしょ。

[489: 匿名さん]

＞４８３

様子見した人は一期の低調な結果を見たら撤退かな。

[490: デベにお勤めさん]

エクセレントタワーもここもいい物件ですね。エクセレントタワーの値段は全く読めません、、、このご時世タワマンで坪２６０万だったらうれしいが、来年の日経平均株価を今日論じるようなものですね。

[491: 匿名]

近隣の中古より格段に設備仕様グレードダウンで「いい物件ですね」は皮肉言い過ぎ

[492: 匿名さん]

三井ブランドだからこそこの低仕様が残念だと思う人が多いのでしょう。ルネとかだったら納得。

[493: マンション比較中さん]

多くの大手ではない不動産会社さんの建物より低仕様なのが納得出来かねてます。

[494: マンション検討中さん]

築10年以上とはいえ駅の反対側のマンションはパークホームズより面積、設備仕様、駐車場で勝ってるわけだからね

[495: デベにお勤めさん]

東京の不動産投資額が世界首位　コロナで海外資金流入

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c4...

千葉にも波及してくるでしょうね

[496: 匿名さん]

コロナなのに不動産堅調なのは海外勢がいるからですね。

来年はコロナ明けの日本人の実需と止まらない海外勢のでさらに活況になりそうですね。

[497: 匿名さん]

中央区で大手新築マンションならここパークホームズかパルコ跡しかない。　三越跡は販売開始は数年後だと思うので比較の対象にならないし恐ろしい値段になるでしょうね。パルコ跡は一年後の販売と個人的に読んでる。中央区を視野に入れてる大手志向の人は柏や松戸にはいかから、他候補は習志野、幕張、検見川界隈かな。

[498: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=34728　

新日本建設のエクセレントシティ千葉中央ステーションフロントも中央区に入れていいんじゃない？

[499: 匿名]

497じゃ無いけど

文面見れば小規模除いてって意味だと思いますが？フージャースも書いてないし

[500: 匿名さん]

>496

コロナ開けたら海外の投資は引き上げられるから暴落あるかもね。のんびり待ってましょ。

[501: 匿名さん]

>499

そうかもね。パルコ跡地は大手じゃないし。

[502: ご近所さん]

ＩＳ（イズ）という賃貸専用の１４階建ての新築マンションが千葉中央駅徒歩３分に先月オープンしてたんだ。結構強気な家賃設定。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31040980000513/?iskks=1

[503: 匿名さん]

一か月も埋まらないってやはりこの家賃ではきついのかな。新築だと閑静と同時に埋まってるなんてのものあるんだけどね。

[504: マンション検討中さん]

>>502 ご近所さん　確かに高いですね。管理費等込みの１９．８万円の３LDKだったら表面利回り３．５％として都内なら坪３００万の新築マンションに相当する。これを考えると、パーホーホームズ千葉の坪２００万以下は確かに安く見える。

[505: 匿名さん]

一期の結果からすると坪200万でも敬遠されたってこと。

[506: ご近所さん]

ＩＳ（イズ）は外から見る限り２階から１４階までが住居用かな。各階４部屋くらいなのかな？そうすると５２戸供給。まあ数ヶ月かかるな全部埋まるまで、そしてこの手の1棟ワンオーナー物件は賃貸の値下げしないでしょう。千葉中央の賃貸市場の今後のいい指標になりそう。

[507: マンション検討中さん]

この感染状況だとMRに行きたくてもいけない

[508: 匿名さん]

三井はバーチャルとかリモート力入れてるんだけどね。ここがやらないのは売れない言い訳にするためか。

[509: ご近所さん]

三井か長谷工に恨みがありあそうですね、どうしました？就活失敗とか？

[510: 匿名さん]

人生いろいろあるけどデスってもあまりいいことないしな、お互いに頑張ろうぜ。

[511: 匿名さん]

間取りは可もなく不可もなくですね。

家の向きって、大切だと聞きます。風水などはあまり意識していませんが、

ここは南向きではないので、日当たりはどうなのか気になりました。

日中は仕事に出ているため、自宅にいる時間は割と少ないのであまり意識しなくてもいいのかな。

[512: 匿名さん]

西日がよく言われてるけど、温暖化で真夏は熱帯夜の昨今、東も朝から暑いよ。冬は寒いし。

[513: 匿名さん]

間取りはリビングインの浴室、旗竿レイアウトと最近のコストダウンばっちり。廊下が少ないと謳ってるけど、本来なら廊下になる面積をLDにカウントして数字だけ広く見せかけるトリック。

[514: 購入経験者さん]

>>511 匿名さん Google Earth やGoogle Mapの３Dでみるとリビングルームはすべて若干北寄りの東向きですね。部屋のリビングからの見える景色を写真でみて、それを見る限り悪くはない日当たりの感じでした。

[515: マンション検討中さん]

今週DMが届きましたが、511号室が3590万円とのことでした。一方、気になってスーモで検索したら3440円との表示。
この150万円の差ってなんなのか、ご存知の方いますでしょうか？まだ販売始めてから間もないと思いますが、値下げになったということなんですかね。

[516: 匿名]

ここは購入検討板です。
売値は売主が決めるって知ってますか？
営業さんに電話して聞くなりMR行くなりしてはいかがでしょうか？

まぁ1期の状況は低迷してるみたいですし、マンション関係の評価サイトや評論家なんて言われる人達は揃って酷評してますから値下げじゃないですかね？

[517: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やっぱり値下げなんですかね。DM送るタイミングも売主の判断でしょうから、そんなちぐはぐなことがあるのかと思いまして。。公式HPではまだ一期なのに、スーモでは先着順になってたり、わからないことが多いんですが、業界では慣習なんですかね。
電話等で聞いてみたいと思います。ありがとうございました。

[518: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん　５１１号室 ２LDK 57.34M2 はホームページでは３４４０万円ですね。そして一期一次の時も同じ３４４０万円で売り出しでした。なので特に変わらずというのが私の理解です。

[519: 匿名さん]

ホームページより抜粋　
https://www.31sumai.com/mfr/G1801/juko.html?saletime=3&reception=0...

[520: 購入経験者さん]

DMで511号室が3590万円という話は、それだったら逆に値上げだし、正直ちょっと眉唾な感じの話ですが、、

[521: 購入経験者さん]

マンマニのブログも一期一次はこの部屋は３４４０万円売り出し、しかし流れて今先着販売物件だよ。

値上げ？それはないと思うけどコロナワクチンでさらにマーケットが盛り上がりそうな気配は不動産業界全体には確かにある。世の中なにがおきてももう驚かない気分にはなってる今日この頃。

Kタイプ　2LDK　57.34㎡

3階　3200万円　坪単価184万円
4階　3360万円　坪単価193万円
5階　3440万円　坪単価198万円
6階　3490万円　坪単価201万円
14階　3680万円　坪単価212万円

[522: 匿名さん]

誤記だったらお粗末だな。逆に安く間違えてたら大問題だけど。

[523: 購入経験者さん]

オチに期待！この方スレから逃げないでねW

[524: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[525: 匿名さん]

ですね、わたしはここ好きです。