パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[426: 匿名さん]

しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。

[427: 匿名さん]

>424

ここの仕様見れば悪いでしょ。あと仕上げが雑なのと指摘しても対応しないこと。一時期、トラブル事例あまりなかったみたいだけど今年の3月にまた続出している。

[428: 匿名さん]

モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。

[429: 購入経験者さん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71...　これは不動産にはいいニュースですね！

[430: 匿名さん]

>429

ここは千葉だよ。

[431: 周辺住民さん]

東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね

[432: マンション検討中さん]

現在1期２次販売中ですね、2期は来年かな？

[433: 匿名さん]

一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。

[434: マンション比較中さん]

1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？

[435: マンション検討中さん]

都内の人気所は２期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、

[436: 匿名さん]

あとから値上げするのはすみふぐらい。早くしないと高くなると煽る。いまさら遅いよ。やってれば一期でここまでの惨敗はなかったかも。

[437: 匿名さん]

>434

先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。

[438: マンション比較中さん]

何が惨敗だったの？

[439: マンション検討中さん]

１期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。

[440: マンション比較中さん]

https://tochidai.info/area/chiba-chuo/　こんなサイトあるんですね、ご参考まで

[441: 匿名さん]

一期二次、本広告出したけど登録期間、いや時間が2時間ってすごいな。敗者復活で期間を短くして新規客を排除ってパターンだけどここまで極端なのは珍しい。平日だから会社休まないといけないし。

ちなみに三井って内覧会や鍵の受け渡しは平日。マンションって入居後もアフターサービスの点検や火災報知機の点検があって立ち会わなきゃならない。職場に点検の度に会社休む人がいる。

[442: 匿名さん]

点検って立ち会い必要だけど、午前、午後のくくりでいつ来るかわからないんだよね。IT活用して今どこで作業しているかを表示するとかやってほしいな。

[443: 購入経験者さん]

今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。

[444: 匿名さん]

形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。

あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。

[445: 購入経験者さん]

普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑

[446: 匿名さん]

>445

火災報知機は法定点検で半年に一回。

[447: 購入経験者さん]

金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は

[448: 匿名さん]

いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。

[449: 購入経験者さん]

守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら？

[456: 購入経験者さん]

[NO.450～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[457: 口コミ知りたいさん]

予想通り、、、お疲れ様です

[458: 口コミ知りたいさん]

一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。

[459: 匿名さん]

結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか？
1期1次でそこまで残ったということ・・・？
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・

[460: 匿名さん]

その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。

[461: 匿名]

参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。

柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。

駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。

[462: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。

[463: マンション検討中さん]

MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。

もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？

[464: 匿名さん]

新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。

[465: 匿名さん]

また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ

[466: 匿名さん]

>>456 購入経験者さん　また消されるよW

[467: 匿名さん]

言い訳がすみふみたいになってるね。売れなかったのではなく売らなかったのだと。総戸数の二割しかなかったのに取りこぼしておいて、もっと出したらもっと売れ残ったわけでしょ。

[468: マンコミュファンさん]

よく見張っときますね↑

[469: 匿名さん]

検討や買わないのならほっといてくれ、大きなお世話、違うスレ行って

[470: 匿名さん]

外れをつかまないためには研究しないと。それも検討。

[471: 匿名さん]

部外者は出ってくれ、

[472: 匿名さん]

関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

[473: マンション比較中さん]

どの点が外れなんですか？

[474: 匿名さん]

また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

[475: マンション比較中さん]

まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。