パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[386: マンション検討中さん]

バブル末期のマンションそこそこ高かった時代
1995年に買った都内のカビ生えたぼろいマンションも値下がりせず売れたし
この10年の上り相場で下がってるマンション探すほうが難しい

[387: 匿名さん]

>386

バブル期物件はバブル崩壊後、2000年代前半までは下がってたよ。この10年、アベノミクスマンションバブルで盛り返してるけど。

今マンション買ったら高値つかみは覚悟のうえでないとね。

[388: 匿名さん]

築浅物件のほうが建物のつくりはしっかりしてるからリフォームしたほうがお得かもね。ディスポーザー無し、直床は変えられない。

[389: マンション検討中さん]

>>３８７
俺が言いたいのはバブル後すぐの高値掴みした約築20年の管理状況の悪いマンションですら2018年に値下がりせず売れたんだから
ほぼ右肩上がりのこの10年間で価格が上がらない物件選ぶ方がむずいってこと

[390: 匿名]

>>388 匿名さん

昨今のマンション動向ご存知ないのでしょうか？
ここずっと言われてるのは、最近の新築物件は
資材高騰、職人不足の中で、デベロッパーは利益確保
しなくてはなので、新築物件は造り、仕様は格段に良くない
割に、価格は高騰の一途…。

なので上の千葉セントラルタワーでも明らかですが、
あそこは免震構造に加えロビー、エレベーターホールは大理石など、
昔の物件ほど造り、仕様は遥かに上等な物を使い建設されています。
都内のヴィンテージ物件もしかり。

そう言う訳で最近の物件は、見た目は豪華そうに見せ掛けますが、
触ってみたり少し叩いてみると明らかに安っちー感じがし、
いわゆる“ハリボテ”がほとんど…。。

[391: 匿名さん]

＞資材高騰、職人不足

これ眉唾なんだよね。去年今のマンションの大規模修繕だったんだけど、予算内に収まってる。工事前は予算オーバーを懸念する声もあったんだけど。その上、追加の改善工事までできちゃった。

高騰をこじつけに寡占化した大手デベのぼったくりでしょ。

[392: 匿名さん]

ぼったくりというのは表現としてあいまいだな、企業として活動してる以上は利益はのせなければいけないしそれをぼったくりとは言わない、寡占もあいまいだな、何をもって寡占と呼ぶのか、いずれにせよディスりはやめようぜ

[393: マンション検討中さん]

ファイザーワクチンでオリンピック開催に光明が見えてきましたね！私見ですがオリンピックがうまくいけば良くも悪くも不動産はさらなる高騰の可能性があります。

[394: 匿名]

>>393 マンション検討中さん

無理でしょ。

来週IOCバッハ会長＆副会長が来日します。

[395: 匿名さん]

来日だから何？文章になってないよ。　

[396: 匿名]

>>392 匿名さん

ボッタクリではないにせよ資材高騰＆人手不足の中の利益確保では、
最近の新築では質を下げるしか他ないわな…。

[397: 匿名さん]

質を下げるというのは相対的な言い回しですからね、他社と比べて下げてるのかそれとも昔に比べて質を下げてるのか、前者はわかりやすいかもですね、値段に表れるし、購入者は値段に照らし合わせて検討できます。後者の比較は難しいと思います、技術は日々進歩してるし、安っぽく見えるのは主観ですからね。

[398: 匿名]

>>397 匿名さん
理屈っぽ…

[399: 通りがかりさん]

言葉を正しく使うのは議論する時の基本です。それが出来ないと社会で上手く立ち回れないね。理屈っぽも曖昧な言い回しで、議論出来なくて逃げてるだけ。

[400: 通りすがり]

>>399 通りがかりさん

>>398 www

[401: 匿名さん]

>393

ファイザーのワクチンはマイナス70度で保管、運搬するってのがネックになって普及にはハードルがある。来年の前半までに広く接種は難しいと思うよ。マイナス70度の保管設備は大学ですらないところがあるとか。

[402: eマンションさん]

パークホームズ千葉についてそろそろ相対的に評価しましょう!!

[403: マンション検討中さん]

木ではなくシートフローリングだったり、床暖がなかったり、洗面所の扉が開き戸だったり、ベランダにスロップシンクがなかったり・・・
ここに限らず最近の物件は至る所にコストカットが見受けられますね。
リーマンショック前あたりの物件には当たり前のように付いてましたからね。

[404: 通りすがり]

>>403 マンション検討中さん

そうなんです
>>390の方がいみじくも、そう説明されてます。

[405: マンション比較中さん]

維持費が高いが共有部がいいのがよい来客に見栄を張りたいなら中古でセントラルタワー
新築で室内のグレード高めがいいならデュオヒルズ
新築安くて広い部屋パークホームズ千葉

[406: eマンションさん]

此処は立地的には駅近で良さげ、エントランスもなかなか、部屋の内装はDIYで好きなようにアップグレードしたら楽しそう!

[407: マンション掲示板さん]

パークホームズとデュオヒルズは平均坪単価205万程度で同じ水準かと。

[408: 匿名さん]

>403

床暖無し、大手物件で直床、200戸超なのにディスポーザー無しはコストダウンがさらに一歩進んだ感じ。

これらはDIYではどうにもならない。

[409: 名無しさん]

今時マンションでシートフローリングじゃない所なんてあるの？？

[410: マンション検討中さん]

コスト掛けて二重床にして欲しくはない。大手で直床は珍しくない。
床暖房は後からでも付けたければ付けられる。
ディスポーザーやスロップシンクがどうしても必要なら、他の物件にするしかないですね。

[411: 購入経験者さん]

スレが２００くらい戻った感じ、床暖とディスポーザーが絶対必要な人はパークホームズ千葉を諦めればいいだけのこと、以上。

[412: マンション比較中さん]

>407
同じ面積で比較するとデュオヒルズのほうが高い

[413: 匿名さん]

平均坪単価で見れば
デュオ約205万
パークホームズ約210万

ここの方がちょっと高いですね
まぁ誤差範囲かと

[414: マンション比較中さん]

>>410 マンション検討中さん
床暖房は、ガス温水タイプのものは配管の仕様から通常は後付けは出来ないですよ。

電気タイプのものはランニングコストはかかるものの設置可能な場合もあります。
それでも床工事に制約などもありますから、売主（モデルルームで）に事前に十分確認された方がいいと思います。

[415: 匿名さん]

>410

昔は長谷工＝直床だったんだけど大手が長谷工施工を手掛けるようになって二重床に移行していた。それが直床にと先祖返り。

[416: 購入経験者さん]

マンションマニア氏はパークホームズ平均坪単価は約２０５万円といってますね、これはおそらく一期ベースの平均だと思います。これから坪単価の相対的に安い３LDKがより供給されるので、もしかしたら平均単価は２０５より安くなるかもですね。

[417: 購入経験者さん]

PS　私はステマじゃないのでご安心を。

[418: マンション検討中さん]

>>409 名無しさん
突板フローリングのところもありますよ。シートフローリングも印刷技術が高いので一見わかりませんが、木じゃないので肌触りとか色の変化を楽しむとかはできないですね。

[419: 匿名さん]

ちゃんとした突板ならシートと区別くらいつくでしょ。突板といっても鉋屑を貼り合わせたくらいのだとほぼ一緒だけど。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
https://yaneura-bear.com/archives/5379
今のプリント技術は感心してしまうほどリアルで、ナチュラル系の木目を使用したシートフローリングは複合フローリングと見比べてもプリントだと見分けがつかないほどなんです。
だそうですよ。ちゃんとしたシートフローリングだったらぱっと見はわからないでしょうね。

[421: 匿名さん]

>420

修行が足りんな。

[422: 匿名さん]

根拠ないですが三井は柏や南船橋のパークホームズ販売を今優先してるような気がします。南船橋は２０２２年４月入居で今は第二期三次 販売、パークホームズ千葉よりも入居時期が２ヶ月早いだけ、、、そして掲示板もかなり盛況ですね。ちなみに柏はもっとはやく２０２１年１０月入居で今第2期4次 販売です。

[423: 匿名さん]

>422

てか、ここ実質長谷工でしょ。仕様にチープさと言いステマのパターンと言い。

[424: 匿名さん]

>>実質長谷工でしょ
こりゃまた凄いパワーワードだけど

ゼネコンは売れなくても酷評されても実害はあんまり無いと思うが
まーデベ に仕様を提案した営業なり設計はデベ から恨み買うかも知れないが

[425: 匿名さん]

長谷工の何が悪いの？具体的に示せないなら単なる中傷だよ。

[426: 匿名さん]

しかしこのディス男は同じ事ずーっと言ってるね、ただひたすらディスるのみ、憐れんできたよ。

[427: 匿名さん]

>424

ここの仕様見れば悪いでしょ。あと仕上げが雑なのと指摘しても対応しないこと。一時期、トラブル事例あまりなかったみたいだけど今年の3月にまた続出している。

[428: 匿名さん]

モデルルームは別業者だから、雑さが分からないんだよね。詐欺まがい。

[429: 購入経験者さん]

https://article.yahoo.co.jp/detail/ac811672cb4d255ddeb1e0c6d412661ed71...　これは不動産にはいいニュースですね！

[430: 匿名さん]

>429

ここは千葉だよ。

[431: 周辺住民さん]

東京が上がれば近郊の地域は連鎖的に上がる可能性は高いですね

[432: マンション検討中さん]

現在1期２次販売中ですね、2期は来年かな？

[433: 匿名さん]

一期二次は予告だからまだ。一期二次って一期の落選者の救済だから普通は直後にやるんだけど、間を開けるのって落選者は少なくて新規の客が集まるのを待ってるパターン。

[434: マンション比較中さん]

1期２次は現在6戸販売中、売れたかな？

[435: マンション検討中さん]

都内の人気所は２期で値上げてるところもあるとか、ここはそうならないと信じてますが、、、

[436: 匿名さん]

あとから値上げするのはすみふぐらい。早くしないと高くなると煽る。いまさら遅いよ。やってれば一期でここまでの惨敗はなかったかも。

[437: 匿名さん]

>434

先着順の６戸は一期の売れ残り。一期二次はまだ本広告出してない。

[438: マンション比較中さん]

何が惨敗だったの？

[439: マンション検討中さん]

１期２次は新たに６戸が供給されるね、この抽選会は今週２０日金曜日。１期１次残りの同じく６戸は先着販売継続中もしくはすでに売れてるのかも。

[440: マンション比較中さん]

https://tochidai.info/area/chiba-chuo/　こんなサイトあるんですね、ご参考まで

[441: 匿名さん]

一期二次、本広告出したけど登録期間、いや時間が2時間ってすごいな。敗者復活で期間を短くして新規客を排除ってパターンだけどここまで極端なのは珍しい。平日だから会社休まないといけないし。

ちなみに三井って内覧会や鍵の受け渡しは平日。マンションって入居後もアフターサービスの点検や火災報知機の点検があって立ち会わなきゃならない。職場に点検の度に会社休む人がいる。

[442: 匿名さん]

点検って立ち会い必要だけど、午前、午後のくくりでいつ来るかわからないんだよね。IT活用して今どこで作業しているかを表示するとかやってほしいな。

[443: 購入経験者さん]

今週の金曜日の抽選の結果は電話連絡だけだから特に会社を休まなくて大丈夫、二時間も形式的なもの、新規客が金曜日に万が一来ても審査などで現実には抽選には申し込めない。

[444: 匿名さん]

形式的って登録はもう受け付けちゃってるの。それやったら違法なんだけどな。

あとキャッシュ購入なら一見さんでも登録可能。

[445: 購入経験者さん]

普通マンションの引き渡しって人生で一度あるかどうかでしょ、点検の度に会社休むってどんだけマンション買ってるんだよ笑

[446: 匿名さん]

>445

火災報知機は法定点検で半年に一回。

[447: 購入経験者さん]

金曜日の抽選に申し込んでなければきにしなくていいよ、部外者は

[448: 匿名さん]

いや、ルールを守らない会社って情報は重要。検討者にとっては。

[449: 購入経験者さん]

守ってんじゃん、守ってないと思ったら直接三井にクレームでもしたら？

[456: 購入経験者さん]

[NO.450～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[457: 口コミ知りたいさん]

予想通り、、、お疲れ様です

[458: 口コミ知りたいさん]

一期二次６戸販売も無事終わったみたいですね、現行では一期一次の残り５戸を継続販売中なのかな。一期三次は今月下旬抽選予定ですね。

[459: 匿名さん]

結構ゆっくり販売ですね。
最初に売り出した数がかなり多かったんですか？
1期1次でそこまで残ったということ・・・？
1期1次って
一番売れ行きが良いという話を聞いたことがあるのですが
要望書が入ったところを売っているというよりも、
販売計画通りに売っていっているのかもしれないですね・・・

[460: 匿名さん]

その一番売れる一期一次で総戸数の２割しか出さずに、それでも売れ残り。先は長いよ。これが販売計画なら最初から完成在庫前提にしてる。

[461: 匿名]

参考にするなら同じ三井のパークホームズ南船橋と柏の物件。南船橋は販売3ヶ月で231戸に対して100戸程を販売済。

柏に至っては191戸に対して第1期で100戸販売済で半年たった今では残り僅の完売間近。

駅・設備・価格に差はありますが、第1期が最大の販売数になるのは同じなので460さんの書かれているように先は長いかも知れません。

[462: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると住民にもデメリットがある。売れ行きは判断の参考にしないとね。

[463: マンション検討中さん]

MRに行ったっ時にきいたけど、ここはコロナでMRが閉まったり販売活動ができなくなる可能性を考えてかなり異例の予定より数ヶ月早めて販売開始したんだって。現時点では５０戸くらい販売したのかな？これは私見だけど、同じ三井のパークホームズ南船橋と柏を三井が販売優先してるような気がする。

もともと年明けの販売予定だったから、本格的に売りだすのは１月以降じゃない？

[464: 匿名さん]

新築分譲ってモデルルーム来場者の反応や要望書の集まり具合で販売住戸を決定する。売り出せなかったというのは売れる見込みがなかったということ。売れる見込みの住戸を販売したのに取りこぼしがあったということはどういうことか・・・。

[465: 匿名さん]

また同じ話かよ、何回目やここで、アキタ

[466: 匿名さん]

>>456 購入経験者さん　また消されるよW

[467: 匿名さん]

言い訳がすみふみたいになってるね。売れなかったのではなく売らなかったのだと。総戸数の二割しかなかったのに取りこぼしておいて、もっと出したらもっと売れ残ったわけでしょ。

[468: マンコミュファンさん]

よく見張っときますね↑

[469: 匿名さん]

検討や買わないのならほっといてくれ、大きなお世話、違うスレ行って

[470: 匿名さん]

外れをつかまないためには研究しないと。それも検討。

[471: 匿名さん]

部外者は出ってくれ、

[472: 匿名さん]

関係者こそ出ていくべきだよね。ここは検討板。

[473: マンション比較中さん]

どの点が外れなんですか？

[474: 匿名さん]

また同じ話ってやるんでしょ。まあ、今の研究対象はデベの対応だけど。

[475: マンション比較中さん]

まあ不動産市場全般いいから売れるよここも、立地は抜群やしね、ここだけじゃなく一般論として2期販売は値上がりの可能性はあるよ。ワクチンによるコロナ明けの株式及び不動産マーケットはさらに熱くなる可能性大。

[476: 匿名さん]

値上げするから早くってすみふとそっくりだな。それでも売れずに完成在庫ってか。勉強させていただきました。

[477: 匿名さん]

>>474 匿名さん　しょうもないステマ研究するな

[478: 匿名さん]

モラルのない会社っって宣伝してるようなものだからね。不人気だからこそ垣間見られるデベの本性。チェックしないと。

[479: デベにお勤めさん]

そろそろ消されるでぇ

[480: マンション検討中さん]

ここが苦戦しているのは、後にエクセレンシティタワーが控えているからでは？
漏れ伝わってくる話ではエクセレントシティタワーは平均坪単260万円くらいらしいし価格が公になったら、こちらに流れてくるんじゃないかなぁ

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

エクセレントタワーは気になりますが値段がこことはかけ離れてるでしょうね、、、
今どの程度売れてますか？

[482: 購入経験者さん]

>>463 マンション検討中さん　これは結構信憑性ありそうかな？

[483: 購入経験者さん]

どう見たらいいんだろう、１００戸くらい売れてればかなり好調といえるけど、引き渡しが２０２２年6月の物件にたいしてこの時点で５０戸くらい売れてるのはどう見たらいいんだろう。様子見の人が多いいのかな。年明けでMRに行くのか、検討者さん達はどういうプランなんでしょうね。

[484: 匿名さん]

パルコ跡地の新日本建設のタワマン　エクセレントタワーの販売待ってる人ものすごい多いいと思います。新日本建設ホームページにもまだ販売予定のってない。 竣工が2023年03月だから販売開始は２０２１年の後半かもね、、ってもあと一年近く待つのは長いな。販売する側からしたらワクチン次第で市場が勢いずく可能性もあるから、急がないかもね。

[485: マンション検討中さん]

野村不動産ホールディングスが勝負に打って出た。マンションや物流施設のための土地を積極的に仕入れており、9月末の在庫残高は8034億円と前年同月比で2割増加。2006年の上場以来、最も多い水準となっている。コロナ禍による巣ごもりで住環境を重視する顧客が増えているほか、ネット通販の拡大も支えとみる。