パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[326: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん 執念すら感じますねｗ

[327: 購入経験者さん]

ここの小学校学区は徒歩１１分の千葉市立本町小学校になりますね。夜の街の富士見はパルコ跡地、三越跡地、千葉セントラルタワーも含めすべてのマンションの徒歩圏内。富士見が嫌なら千葉駅千葉中央駅界隈は諦めて幕張あたりのマンションでも検討すればいいだけです。

[328: 匿名さん]

>323

賃貸住民ってオーナー住民と比べたモラルが低いといわれている。駅前物件で業者が借りて風俗営業なんてものちらほら聞かれる。新築時にあれやられると大変。管理組合がまだ立ち上がってないから対応は後手後手。

三井物件でも事例がある。入居直後は管理組合に変わって管理会社がやってくれればいいと思うんだけどそうではないみたい。

[329: 購入経験者さん]

この3日間は一期一次の契約会でしたね、お疲れ様でした！

[330: マンション検討中さん]

管理組合の役員は置かずに三井不動産レジデンシャルサービスが管理組合運営を実施するとのことですので、空白期間は生まれないんじゃないでしょうか。
また、対価を得て第三者を滞在または出入りさせることは禁止されていますので、仮に風俗営業等のようなことが行われれば規約違反になります。

[331: 匿名さん]

>>329 購入経験者さん
お疲れ様でした！完成が待ち遠しいです！
私はオーナズスタイリングまでに色々考えてるところでワクワクしております。
この物件は、駅近で駅からの帰り道も明るいし私にとっては魅力的です！！

[332: 購入経験者さん]

ですね！最近テレビを全く見なくなってきてるのでLDには大きなテレビを置くのやめてそのかわりに細長い机とか置いて勉強したりノートパソコン使えるようにしようかな、とかワクワクしながら考えてます！

[333: 匿名さん]

>330

管理会社に丸投げですか。某物件で管理組合が立ち上がってない時期に代行して風俗営業追い出そうとしなかった三井がちゃんとやるか。

その上何もしないにもかかわらず、ぼったくられ続けるかもね。

[334: 評判気になるさん]

最近は住民が管理組合理事会員になりたがらないのが運営委託の理由みたいですね。特に若い世代の方々はこれが顕著でこの流れが今後主流になりそうです。

[335: 匿名さん]

>334

リゾマンが破綻するパターンだね。

[336: マンション検討中さん]

住人（個人）に任せるよりは安全かと思います。横領や不正な会計があれば訴えることができる。
リゾートマンションでは個人に任せていたから訴えたところで破産されて終わり。

[337: 周辺住民さん]

パークコートに住んでて三井の管理会社にお世話になってるけど特に不満はないけどね

[338: 匿名さん]

周辺にパークコート無いよ。ステマもろバレ。

[339: 評判気になるさん]

競合のデュオヒルズ千葉中央の売れ行きどうなんでしょうかね？

[340: 匿名さん]

フージャスと競合すると思われてる時点で三井も落ちたもんだね。

[341: 匿名さん]

周辺住民は間違えて付けちゃったけど
パークコートに住んでて三井の管理会社にお世話になってるけど特に不満はないのは事実

[342: 匿名さん]

パークコート住んでる人が千葉物件検討なんて都落ちですか。

[343: 匿名さん]

パークコートみたいにお金詰んでてまともな管理してくれなかったら問題だよね。

[344: 匿名さん]

福山邸に不法侵入したコンシェルは三井。

[345: 通りがかりさん]

ディス男君は単にアンチ三井なんだ、パークホームズ千葉に限らず、

[346: 匿名さん]

千葉物件検討してるのは現金余ってるから投資用にって感じ

[347: 匿名さん]

都内のほうが利回りいいのにね。

[348: 匿名さん]

>346

お金余ってるのなら今日はここに投稿せずに株でしょ。大統領選ご祝儀相場で爆上げ。

[349: マンション検討中さん]

「もっと知的に」って応援されていましたけど、無理なようですね。可哀想に。

[350: 評判気になるさん]

もっと面白くディスればいいのに、、それはさておき今日の株価見て不動産投資も再加熱しそうだと感じました！

[351: 匿名さん]

1人で名前入れ替えてるから間違えちゃったのかな。名前違うけどポジ君って連続してる。

[352: 評判気になるさん]

ポジ君ってググったけどその意味がわからなかった、、、

[353: 匿名さん]

ステマは長谷工かな。三井にしてはレベルが低い。

[354: 匿名さん]

三井もパークリュクスの分譲ブランド作るべきだね。

[355: 名無しさん]

千葉って衰退してたイメージありますが盛り返してきてるんでしょうか？

[356: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
千葉市のホームページに掲載されている情報によれば、千葉市の人口は２０２０年がピークだそうです。ただし、中央区は今後微増の見込み。実際はどうなんでしょうね。

[357: 匿名さん]

市内に住む親がお店がなくなって寂れる一方ってぼやきつづけてるな。

[358: 匿名さん]

まぁパルコが無くなり三越が無くなり跡地は両方商業施設で無くマンションですから衰退はしてますよね。

[359: 周辺住民さん]

千葉市人口はこの十年間で１．８％増加して２０１９年１２月時点で９８．０万人、、、近い将来百万都市になりそうです。中央区がそれを牽引していて同５．８％増加して２１．１万人です。千葉市に限ったことではないですが今後の日本の主要都市人口は政府政策でもある外国人の移流次第ではないでしょうか？松戸市（人口４９．２万人）の外国人増加はそれが顕著です。松戸市の過去五年間の人口増加（９１９１人増）のうち４７．７％は外国人です。

[360: 周辺住民さん]

商業施設がなくなってるというよりも皆さんの購買の仕方が変わってきてるので時代に合わせて商業施設も変わってるだけではないかと思います。百貨店でものを買う時代ではないですしね。

[361: 匿名さん]

外国人の増加か

[362: 匿名さん]

デパートは斜陽産業だけど、千葉三越は閉店してからも残っていた外商部すら撤退したってのが衰退を象徴している。

[363: 周辺住民さん]

外商部はアマゾンや楽天などに結果的にとられたんでしょうな。

[364: 匿名さん]

外商部の客が通販使うかな。今のマンションのインテリアオプションが百貨店の外商部だったけど。千葉にはそのレベルのマンションはないってことか。

[365: 匿名]

>>364 匿名さん

千葉での富裕層が住むマンションは、
すぐ近くの千葉セントラルタワーです。

このタワーマンションは造り、仕様共に
もう別格です…！！！

[366: 買い替え検討中さん]

>>365
そのセントラルも2840万円-7540万円65.71平米-97.71平米
でそんなべらぼうに高いわけでもない
購入層は４００万～１２００万ぐらいの中流～中流上位じゃね

[367: 匿名2]

>>366 買い替え検討中さん

千葉セントラルタワー住人の知人を含め、住民の方は千葉大学病院医師や経営者も多いそうです。

高層階にある4つのゲストルームの一つ、檜風呂のビューバスで高級旅館の様な和室と、ジャグジーのあるバリスタイルのお部屋に宿泊させて頂きました。

当然内廊下でコンシェルジュがいて、エレベーター内を含め館内全てにクラシックBGMが流れており、各階エレベーターホールには絵画が飾られてるなど、
それはそれは高級ホテルさながらの優雅な雰囲気でした…！！

屋上庭園もありそこからはアクアライン、富士山をバックに東京湾に沈むサンセットをばっちり見てきました！

2億円以上という最上階の最高値のお部屋は、玄関入ると室内に水が流れるホワイエ？噴水？があるそうです(^^)

とにかくあそこは一歩踏み入れると非日常で別世界なホテル？マンション？です！笑

ちなみに…
私が見た限りでは駐車場に出入りする車は、レクサス、ベンツ、BM…など、99.9％高級車でした…(^o^;)

[368: 周辺住民さん]

確かにこの界隈では別格ですね！

[369: 匿名さん]

千葉セントラルタワー、騰落予想では首都圏ワーストワン。千葉には不釣り合いってことかな。

[370: マンション検討中さん]

共有部と最上階付近の部屋はすごく豪華なんだがそれ以外の部屋は普通のマンションのような感じだから珍しい東京都心のマンションは部屋の中は豪華共有部はそこそこが多いし

[371: 匿名さん]

ゲストルーム、ガラス張りのお風呂なんてラブホだよね。新婚じゃないと招待された方が恥ずかしいかも。

[372: マンション検討中さん]

千葉セントラルは「大島てる」で調べると色々出てきますね
土地が悪いのかな？

[373: 匿名さん]

>372

ここもだよね。

[374: 検討中]

>>367 匿名2さん

私も行ったことありますが正にそう！
異次元の世界と言うか…笑
地元なので新築からずっと調べてますが、
やはり良い部屋は中古に全く出てきませんね。。

[375: 匿名さん]

千葉セントラルタワーはファミリー層多いのですかね？

[376: 匿名さん]

競合する新築マンションの話題ならまだしも・・・
この掲示板はパークホームズ千葉の購入検討掲示板です、パークホームズの話してあげましょうよ

[377: 匿名さん]

たしかに、、ただ周りのマンションがどのような世帯層なのかがきになりました。

[378: 匿名]

>>376 匿名さん

そそ！
別格物件と比較されてもね…(笑)

同時期の新築となれば、
まさにこのセントラルタワーの真横に
建設中のデュオヒルズと、
南側真向かいに建設中のシティインデックスですね。

[379: 匿名さん]

中古になった時に近隣だから競合するかもしれない。関係なくはない。

[380: 検討さん]

>>379 匿名さん

そりゃそうですが、
それは競合する同レベルの
似たような物件同士での話し。
月とすっぽんでは全く競合になりません。

[381: 匿名さん]

10年落ちに対して土俵にも上がれないとは。

[382: マンション検討中さん]

>>380
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_19343103/
そこまで値段かわらなくねセントラルも最上階付近以外はドングリの背比べ

[383: 検討さん]

>>381 匿名さん

ここに限らず、他物件や車やパソコンでも何でも、
“良いモノ”て物は何年経とうが、元々が違うので、
新しいだけが価値あるとは限りませんよね。
いわゆるヴィンテージマンションや車が良い例。

[384: 匿名]

>>382 マンション検討中さん

あ～やはりさすが別格物件なんですね…
10年経っても新築時より値上がってる…。。驚

[385: 匿名さん]

１０年落ちなら都内のマンションも大体そうですよ、新築より高くなってますね、もちろんピンキリで一般論としてですが

[386: マンション検討中さん]

バブル末期のマンションそこそこ高かった時代
1995年に買った都内のカビ生えたぼろいマンションも値下がりせず売れたし
この10年の上り相場で下がってるマンション探すほうが難しい

[387: 匿名さん]

>386

バブル期物件はバブル崩壊後、2000年代前半までは下がってたよ。この10年、アベノミクスマンションバブルで盛り返してるけど。

今マンション買ったら高値つかみは覚悟のうえでないとね。

[388: 匿名さん]

築浅物件のほうが建物のつくりはしっかりしてるからリフォームしたほうがお得かもね。ディスポーザー無し、直床は変えられない。

[389: マンション検討中さん]

>>３８７
俺が言いたいのはバブル後すぐの高値掴みした約築20年の管理状況の悪いマンションですら2018年に値下がりせず売れたんだから
ほぼ右肩上がりのこの10年間で価格が上がらない物件選ぶ方がむずいってこと

[390: 匿名]

>>388 匿名さん

昨今のマンション動向ご存知ないのでしょうか？
ここずっと言われてるのは、最近の新築物件は
資材高騰、職人不足の中で、デベロッパーは利益確保
しなくてはなので、新築物件は造り、仕様は格段に良くない
割に、価格は高騰の一途…。

なので上の千葉セントラルタワーでも明らかですが、
あそこは免震構造に加えロビー、エレベーターホールは大理石など、
昔の物件ほど造り、仕様は遥かに上等な物を使い建設されています。
都内のヴィンテージ物件もしかり。

そう言う訳で最近の物件は、見た目は豪華そうに見せ掛けますが、
触ってみたり少し叩いてみると明らかに安っちー感じがし、
いわゆる“ハリボテ”がほとんど…。。

[391: 匿名さん]

＞資材高騰、職人不足

これ眉唾なんだよね。去年今のマンションの大規模修繕だったんだけど、予算内に収まってる。工事前は予算オーバーを懸念する声もあったんだけど。その上、追加の改善工事までできちゃった。

高騰をこじつけに寡占化した大手デベのぼったくりでしょ。

[392: 匿名さん]

ぼったくりというのは表現としてあいまいだな、企業として活動してる以上は利益はのせなければいけないしそれをぼったくりとは言わない、寡占もあいまいだな、何をもって寡占と呼ぶのか、いずれにせよディスりはやめようぜ

[393: マンション検討中さん]

ファイザーワクチンでオリンピック開催に光明が見えてきましたね！私見ですがオリンピックがうまくいけば良くも悪くも不動産はさらなる高騰の可能性があります。

[394: 匿名]

>>393 マンション検討中さん

無理でしょ。

来週IOCバッハ会長＆副会長が来日します。

[395: 匿名さん]

来日だから何？文章になってないよ。　

[396: 匿名]

>>392 匿名さん

ボッタクリではないにせよ資材高騰＆人手不足の中の利益確保では、
最近の新築では質を下げるしか他ないわな…。

[397: 匿名さん]

質を下げるというのは相対的な言い回しですからね、他社と比べて下げてるのかそれとも昔に比べて質を下げてるのか、前者はわかりやすいかもですね、値段に表れるし、購入者は値段に照らし合わせて検討できます。後者の比較は難しいと思います、技術は日々進歩してるし、安っぽく見えるのは主観ですからね。

[398: 匿名]

>>397 匿名さん
理屈っぽ…

[399: 通りがかりさん]

言葉を正しく使うのは議論する時の基本です。それが出来ないと社会で上手く立ち回れないね。理屈っぽも曖昧な言い回しで、議論出来なくて逃げてるだけ。

[400: 通りすがり]

>>399 通りがかりさん

>>398 www

[401: 匿名さん]

>393

ファイザーのワクチンはマイナス70度で保管、運搬するってのがネックになって普及にはハードルがある。来年の前半までに広く接種は難しいと思うよ。マイナス70度の保管設備は大学ですらないところがあるとか。

[402: eマンションさん]

パークホームズ千葉についてそろそろ相対的に評価しましょう!!

[403: マンション検討中さん]

木ではなくシートフローリングだったり、床暖がなかったり、洗面所の扉が開き戸だったり、ベランダにスロップシンクがなかったり・・・
ここに限らず最近の物件は至る所にコストカットが見受けられますね。
リーマンショック前あたりの物件には当たり前のように付いてましたからね。

[404: 通りすがり]

>>403 マンション検討中さん

そうなんです
>>390の方がいみじくも、そう説明されてます。

[405: マンション比較中さん]

維持費が高いが共有部がいいのがよい来客に見栄を張りたいなら中古でセントラルタワー
新築で室内のグレード高めがいいならデュオヒルズ
新築安くて広い部屋パークホームズ千葉

[406: eマンションさん]

此処は立地的には駅近で良さげ、エントランスもなかなか、部屋の内装はDIYで好きなようにアップグレードしたら楽しそう!

[407: マンション掲示板さん]

パークホームズとデュオヒルズは平均坪単価205万程度で同じ水準かと。

[408: 匿名さん]

>403

床暖無し、大手物件で直床、200戸超なのにディスポーザー無しはコストダウンがさらに一歩進んだ感じ。

これらはDIYではどうにもならない。

[409: 名無しさん]

今時マンションでシートフローリングじゃない所なんてあるの？？

[410: マンション検討中さん]

コスト掛けて二重床にして欲しくはない。大手で直床は珍しくない。
床暖房は後からでも付けたければ付けられる。
ディスポーザーやスロップシンクがどうしても必要なら、他の物件にするしかないですね。

[411: 購入経験者さん]

スレが２００くらい戻った感じ、床暖とディスポーザーが絶対必要な人はパークホームズ千葉を諦めればいいだけのこと、以上。

[412: マンション比較中さん]

>407
同じ面積で比較するとデュオヒルズのほうが高い

[413: 匿名さん]

平均坪単価で見れば
デュオ約205万
パークホームズ約210万

ここの方がちょっと高いですね
まぁ誤差範囲かと

[414: マンション比較中さん]

>>410 マンション検討中さん
床暖房は、ガス温水タイプのものは配管の仕様から通常は後付けは出来ないですよ。

電気タイプのものはランニングコストはかかるものの設置可能な場合もあります。
それでも床工事に制約などもありますから、売主（モデルルームで）に事前に十分確認された方がいいと思います。

[415: 匿名さん]

>410

昔は長谷工＝直床だったんだけど大手が長谷工施工を手掛けるようになって二重床に移行していた。それが直床にと先祖返り。

[416: 購入経験者さん]

マンションマニア氏はパークホームズ平均坪単価は約２０５万円といってますね、これはおそらく一期ベースの平均だと思います。これから坪単価の相対的に安い３LDKがより供給されるので、もしかしたら平均単価は２０５より安くなるかもですね。

[417: 購入経験者さん]

PS　私はステマじゃないのでご安心を。

[418: マンション検討中さん]

>>409 名無しさん
突板フローリングのところもありますよ。シートフローリングも印刷技術が高いので一見わかりませんが、木じゃないので肌触りとか色の変化を楽しむとかはできないですね。

[419: 匿名さん]

ちゃんとした突板ならシートと区別くらいつくでしょ。突板といっても鉋屑を貼り合わせたくらいのだとほぼ一緒だけど。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん
https://yaneura-bear.com/archives/5379
今のプリント技術は感心してしまうほどリアルで、ナチュラル系の木目を使用したシートフローリングは複合フローリングと見比べてもプリントだと見分けがつかないほどなんです。
だそうですよ。ちゃんとしたシートフローリングだったらぱっと見はわからないでしょうね。

[421: 匿名さん]

>420

修行が足りんな。

[422: 匿名さん]

根拠ないですが三井は柏や南船橋のパークホームズ販売を今優先してるような気がします。南船橋は２０２２年４月入居で今は第二期三次 販売、パークホームズ千葉よりも入居時期が２ヶ月早いだけ、、、そして掲示板もかなり盛況ですね。ちなみに柏はもっとはやく２０２１年１０月入居で今第2期4次 販売です。

[423: 匿名さん]

>422

てか、ここ実質長谷工でしょ。仕様にチープさと言いステマのパターンと言い。

[424: 匿名さん]

>>実質長谷工でしょ
こりゃまた凄いパワーワードだけど

ゼネコンは売れなくても酷評されても実害はあんまり無いと思うが
まーデベ に仕様を提案した営業なり設計はデベ から恨み買うかも知れないが

[425: 匿名さん]

長谷工の何が悪いの？具体的に示せないなら単なる中傷だよ。