パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[3001: 匿名さん]

ホームページにラスト1邸の記載が出てますね。
この前、価格表に出てたチョコザップの真上は売却済み扱いで、別の部屋が残になってるのでキャンセル住戸ですかね。
いずれにせよお安いのですぐになくなるとは思いますが。

[3002: ご近所さん]

令和5年1月1日の地価公示が公表されました。
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_008971.html

吉田工業第一ビル敷地（中央区富士見2-2-3）は、前年比＋7.5%であるのに対して、千葉プリマビル敷地（中央区本千葉町1-3）は、前年比＋2.0%の微増に留まっていました。

[3003: 通りがかりさん]

14階2LDK売りに出てるね。
物件紹介写真見たけど、
14階まで上がれば通路側から富士山見れるんだね。

[3004: 口コミ知りたいさん]

>>3003 通りがかりさん
このマンションのGoogleマップの位置に、
ヨガシャンティ千葉が登録されていて、
無断営業しているのか？という議論されてます。
本当かわかりませんが。
購入される際は、近隣に企業またはスクールがあるかもチェックが必要ですね！

[3005: 匿名さん]

>>ヨガシャンティ千葉
？？
マンション内でスクールみたいなことでしょうか。
知り合いも、おうちサロンやっています。個人事業主扱いになるのかもしれません。
ヨガだと静かにできそうなので、いいのかなと思います。
エアロビクスよりかは、まだまし？？

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
マンション内で事務所を構える場合管理組合の承認が必要ではないですか？

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 マンション検討中さん
https://www.shanti-family.com/studio/access/
これですかね？
住所公開していないって怪しいなと思ってしまいますね。

[3008: マンション検討中さん]

ここ今更ながら買いたかったけどラスト1邸は契約中だった、、、

[3009: マンション検討中さん]

>>3007 マンション検討中さん

予約してから場所を教えますって、裏風俗と同じ手法ですね。

[3010: 口コミ知りたいさん]

>>3007 マンション検討中さん
URLが見れなくなりました。何かあったんですか？

[3011: マンコミュファンさん]

ブログ見ると他の事業者とシェアしてると書いてますね。
この物件でないと良いですが。

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>3010 口コミ知りたいさん

違法営業がバレたので慌てて消されたようですね。オンラインレッスンは予約できるみたいですよ。

https://www.shanti-family.com/

[3013: eマンションさん]

>>3011 マンコミュファンさん
このマンションでヨガ教室をされてます

[3014: 匿名さん]

>>3013 eマンションさん
ブログにヨガ以外にシェアオフィスって書いてますよ。

[3015: マンション検討中さん]

>>3012 検討板ユーザーさん
ほんとですね。いつのまにか。。

ただ例のヨガスタジオのFacebookには「本千葉町13」の表示ありましたし、
インスタでは「新たな場所は、京成千葉中央駅徒歩1分の建物の7階。ご予約やお問合せをいただいた方に、場所の詳細をお伝えする形となります。」と投稿がありました。

投稿の真偽のほどは置いといたとしても、本千葉町13にある建物はPH千葉だけだと思います。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3015 マンション検討中さん
確実にPH千葉にあります！

[3017: 匿名さん]

ヨガスタジオの件は本当のところどうかは分かりませんが、仮に事実だとしてもそれはパークホームズ千葉の管理組合の問題なので外野が好奇心から面白がって詮索するのも人が悪いように感じました。

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
面白がってというよりも私も事務所を自宅マンションに出来るなら安上がりですけど、きちんとルール守っている訳で、そういうのは腹が立ちますね。

[3019: マンション比較中さん]

ヨガスタジオの件は、やってならいならやってないと一言で済むのに、それをしないで隠ぺいする人が悪いように感じました。きちんとルール守ってるならわざわざホームページのアクセス場所を書き換えないですよね。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3017 匿名さん
管理会社も把握してなかったとのこと。

[3021: 匿名さん]

管理規約上NGでも、順守させるには管理組合が動かないといけない。ここは第三者管理だから三井のお仕事。ちゃんと仕事してないってことかな。

[3022: 購入経験者さん]

>>3021 匿名さん
それは、世に犯罪があるのは警察が仕事してないから、ってというのと同じ考え方だけどね。

[3023: 匿名さん]

事実だとすれば、これから管理組合（管理会社）が動くでしょうからそれで終わりですよね。
この問題はマンション住民の人にとっては問題かもしれませんが、第三者にとっては直接影響なく面白がって投稿するのも野次馬根性丸出しであまり格好良くないように思いました。

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
管理組合が動いても止めなければ訴訟しかないよ。
そんな簡単には終わらないかもよ。

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん
千葉市のキャンペーンを許可されてない事務所で実施していたとしたら大問題だが。
https://www.chibacity-ta.or.jp/notice/naraigoto-2-2

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3025 検討板ユーザーさん
https://www.shanti-family.com/class/
これが千葉市のキャンペーンだとしたら、HPに住所も載せてない事業者に千葉市は許可するんだな、と思ってしまった。

[3027: 名無しさん]

>>3024 匿名さん

その通りで非常に厄介です。少しでも良心がある普通の人なら注意されれば規約違反行為をやめるでしょうけど、開き直っているゴミには何を言っても響きません。
やりたいことをやると宣言されているので、他人の迷惑や規約違反なんて全く気にされていないのだと思います。

[3028: 通りがかりさん]

>>3024 匿名さん
関係法令を遵守し、適正な財務報告を行っているか説明責任を果たしてほしいです。

公開されている会計帳簿の件ですが、2019~2021年度の財務報告について、事業実態と突合するとどうも数値が全然合わないし、何なら毎年同じB/S、P/Lに見えるんです。2018年度から数字の流れも繋がってないように見えるんです。

ルールを守って、千葉市民を安心させてほしいのです。どのマンションでも、どの社会でもルールを守らない人を放置すればいずれ崩壊します。千葉市在住の住民としての願いです。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436
参照：「NPO法人の活動は、広範な情報公開制度に基づき市民自身が監視することによって、その健全な発展が期待されており、所轄庁の監督はあくまで最終的な是正手段として規定（総合企画部会報告書3法人の認証・監督のあり方①基本的考え方）」

[3029: マンション検討中さん]

ブログに住所が書かれていますが、ここじゃないですね。
勘違いだったという事でしょうか？

[3030: マンション掲示板さん]

>>3029 マンション検討中さん
管理会社に確認すれば分かります。

[3031: 通りがかりさん]

>>3030 マンション掲示板さん
検討板に書き込んでる人は住民ではないんだから管理会社に確認できないかと。

[3032: 通りがかりさん]

>>3029 マンション検討中さん
住民版に経緯が載っていました。インスタソースで今年に引越しされたみたいですよ。

[3033: 匿名さん]

ヨガスタジオの件で検討版に書き込んでいる人は面白がって茶々を入れている人が大半だと思うが、住民スレでも住民に成りすまして煽っているみたいな人も見受けられた。
いつも思うが住民版であってもこのような匿名の掲示板でセンシティブな話題を取り上げれば第三者が面白がって入ってくるのは目に見えているのになぜ公開掲示板を利用するのか不思議です。
住民だけのクローズドな場で扱うべきマターだと思うが、それを匿名掲示板に書き込む住民がいることに理解に苦しみます。
あくまでも個人の感想ですが、今の時代そんなことは気にも留めない人が多く、ひょっとしたら私の感覚のほうがずれているのでしょうかね。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
住民ではないですが変に煽っている訳ではなく自分のマンションで起きる可能性もある事案なので関心があります。
また千葉市のキャンペーンを利用している可能性も出てきた事は単なるマンション内の問題とも言えなくなってきた可能性もありますね。

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3033 匿名さん
クローズドな環境で住民だけが気軽に情報交換できる場がないですからね。
現実世界のマンションの掲示板で紙ベースでやり取りするわけにはいかないですし。

[3036: マンコミュファンさん]

>>3033 あなたも匿名ですよ

住民だけのダブルセキュリティマンションにも部外者が出入りしている話だよ？
100％住民だけのクローズドな場ってあると思う？
規約違反行為に対して理解に苦しんでる住民の気持ちを逆撫でするあなたも当事者たちからみたら茶々入れてくる荒らし行為なんだよ。
本来なら住民が騒がずとも売主や管理会社が自発的に解決して売買契約や管理規約を遵守させればいい話。

[3037: 匿名さん]

ヨガスタジオの件は以前こちらのマンションで営業していたものが引っ越ししたんですか？
それとも別の場所からこちらのマンションに引っ越して来られたのですか？
ブログの所在地は〇〇周辺とぼやかしているので真偽のほどがわかりません。

[3038: 住人]

>>3037 匿名さん
住民版の1788の投稿をご確認ください

[3039: 評判気になるさん]

>>3037 匿名さん

余所に引っ越したんなら問題になるわけないし、騒がずともいい話ですよ。

ただ、他の４カ所(４部屋)でも住民か契約者が事業所登録確認しているからまだまだ解決とはいかない。ヨガに対する公平性のためにも。

さらに闇営業、無届、無許可の例えばカルチャースクールや共用施設での過剰な会議利用や外国人らしき商談など住民からの未確定ながら噂が多々あるのでさらに面倒。

結果だけみたら、以前の検討板でのネガティブな書き込みも一部正解になっている。

[3040: 匿名さん]

全戸申込御礼！おめでとうございます！
2022年度中の完売といったあたり、さすが三井さん、抜群の調整力！

[3041: 評判気になるさん]

ガイアの夜明け見ました。さすが日本一の不動産会社だけある。開発、販売、管理すべて結果出してすごい！

[3042: ご近所さん]

完売なので後の祭りですが、激安でしたねここは、、、いい部屋だともう二割くらい値上がりしてるかもですね。

[3043: マンション住民さん]

当物件も販売が終了し、今後も新築供給による人口流入が続きそうですし、千葉駅周辺の再開発に期待したいですね。東京とのアクセスではなく、この町単体で充実した生活を送れることがメリットの街になればいいなと思います。

[3044: 匿名さん]

以後住民版でどうぞ。