パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2957: 買い替え検討中さん]

>>2951 匿名さん
いつもお疲れ様です。ホームページ見ると、モデルルーム含め５戸だけっぽいですね。ラストスパートよろしくお願いします。

[2958: デベにお勤めさん]

中古売出価格値上がりしていますね、新築当時坪単価200万円前後だったのに今は坪単価250万円前後。設備仕様の良否は中古販売価格に反映されずらいようです

[2959: 匿名さん]

＞2958

中古の販売価格は売り主の言い値だからね。成約したかがポイント。

[2960: ご近所さん]

オーナーチェンジ物件が実需物件よりも価格が高いとは思えないですが実際どうなんでしょう？グロス５％は投資家に魅力的な利回りと映るんでしょうか。

[2961: 匿名さん]

転売する時には新築時売り主の瑕疵担保責任は継承されない。同じ価格でも新築時売り主の方が有利。わざわざ高い方を買わないよ。

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 匿名さん
1LDK、2LDKの新築物件はないので中古物件しか選べないのですよ

[2963: 検討板ユーザーさん]

成約事例に基づく価格付のようです。3～4月までに新築5戸の在庫が捌けば、5月以降中古価格が更に上昇してチャレンジ価格物件すら成約する可能性を否定できません。

日銀の動き含め内外金利動向に注視は必要ですが、実需は常にあり続けるため、周辺新築・築浅物件と比べ新築坪単価が低い当物件の成約蓋然性は相対的に高いと思います。

[2964: マンション検討中さん]

>>2963 検討板ユーザーさん
売れるのに時間がかかってしまいましたが都内からの値上げの波がやっと千葉に来たのでここは実際はかなり安かったとしか言いようが無いですね。
中古は当然上がっていくでしょう。

[2965: マンション検討中さん]

それってここに限らずですよね？

[2966: ご近所さん]

>>2965 マンション検討中さん
市川、船橋、津田沼と値上がりしてきた波がやっと千葉に来たということはそうでしょうね。千葉駅の新築マンションは坪280-290くらい、千葉中央駅のそれが坪200-210くらいとすれば、違いは含み益の性質くらいでしょうか。

[2967: 周辺住民さん]

半年前からほぼ同じペースで３月末完売を目指して販売しているなあと思っていたら、いよいよあと残り３戸となりましたね。年度内に完売となりそうです。最後はモデルルーム扱いで一割引きくらいになるかと思っていましたが、そこまでの値引きはなさそうですね。

[2968: 匿名さん]

>>2967 周辺住民さん
中古相場が上昇して新築の方が安い状況です。大幅な値引きはありえないですね。むしろ値上げしないならそれだけで良心的かも。

[2969: マンション掲示板さん]

>>2968 匿名さん
そうですね。
ラスト20戸くらいは千葉駅分譲マンションも増えてきたので値上げしても良かった。
安くなるの待ってた人は読みが外れましたね。

[2970: マンション掲示板さん]

てか…
安い！て理由だけで飛び付いて大丈夫…。。。？？？

[2971: 匿名さん]

>>2968 匿名さん
周囲の中古が値上がりして新築が価格据え置きならそれは実質的な値下げと同じ効果ですものね。やはり総武線のほうが京葉線より便利だし、千葉駅周辺の賑わいは県内随一で楽しいです。

[2972: マンション検討中さん]

>>2970 マンション掲示板さん
ネガさんいつもお疲れ様です。ラストスパートです。

ホームページ読まれましたか？マンションギャラリー行かれましたか？重説聞かれましたか？
安い！て理由だけでどうやって飛びつけるんでしょうか。ネットショッピング感覚は残念ながらマンションでは当てはまらないんです。

でも言ってることは分かります。数千万円の借金を背負い、人生一の買い物するのに安さを軽視できる人どれだけいるんでしょうか？身の丈に合わない住宅ローン返済できなければ、競売にかけられちゃうんですよ！

[2973: マンコミュファンさん]

>>2972 マンション検討中さん
上から目線で長々と何を語ってるのかと思いきや
中身が無さ過ぎて草

[2974: ご近所さん]

>>2973 マンコミュファンさん
自分の意見を否定されたからと言っても捨て台詞はカッコ悪いです。

[2975: 匿名さん]

物件概要を見ましたが、こちらは3戸を残すのみになっているんですか？
それとも販売価格表に掲載されている418Mの部屋は価格がかなり抑えられている印象ですが、未販売住戸でこれから販売されるのでしょうか？

[2976: 口コミ知りたいさん]

>>2975 匿名さん
モデルルームだと思います。詳しくは営業さんに聞いてみてください！

[2977: 匿名さん]

アメリカで銀行破綻。やっと千葉に届いた価格高騰もジエンドか。

[2978: eマンションさん]

>>2977 匿名さん
FDIC等は預金を「全額保護」とし、シグネチャー銀行でも同様の措置を行なってますよね？
国内金利が低下したことで、実需の国内不動産は下がらないでしょう

[2979: マンション検討中さん]

いつの間にか残り2戸。ネガを頑張ってた方はどこに行くんでしょうね。

[2980: マンション掲示板さん]

>>2977 匿名さん
「流動性カバレッジ比率」充足要件を除外せず、ストレステストの頻度を年１回のままにしておけば、今回の破綻を回避できたかもしれません。

[2981: 評判気になるさん]

>>2980 マンション掲示板さん
バーゼル3最終化の適用時期を後ろ倒しにしなかったら破綻しなかったかもしれません。
バーゼル3では投機性の高い株式投資等のリスク感応度が上がるので、svbのような銀行は自己資本比率が下がりポートフォリオの見直しか自己資本の増強が必要になると見込まれます。

[2982: マンション検討中さん]

千葉駅徒歩圏の新築坪180万円のラストチャンス中住戸はこれまで売りに出してなかっただけなので即売れそうですが、トレーニングジム真上の角部屋やいかに。。。

[2983: 口コミ知りたいさん]

>>2982 マンション検討中さん
信号機、電車、車の音、ちょこざっぷ の振動。。
結構賑やかかと。
また公園も近いので、好き嫌い分かれると思います。

[2984: 通りがかりさん]

卒業式なのか、平日昼間にも関わらず千葉中央駅の賑わいがすごい。人が溢れている。千葉中央駅の賑わいは土日と平日朝夕のみと思っていた。

[2985: 匿名さん]

今週で完売でしょうね。このお値段だともう商談中でしょう。

[2986: 匿名さん]

今振り返るとやはり安かったですね。千葉駅周辺の新築マンションが坪300万円近くに上昇し、それにともない中古価格も上昇している中でここはお得でした。

[2987: eマンションさん]

千葉駅10分圏内で、今後この価格で買えることはないでしょうね。

[2988: 検討板ユーザーさん]

>>2970 マンション掲示板さん
検討の場で否定発言を繰り返されている方がおられますが、やみくもに否定するだけでなく必ず代替物件案を挙げてもらえませんか？そこに自分の考えを足して頂ければさらに良いかと。
単に毎度の「ここの物件は〇〇」で終わるのではなく、「なので、私はあちらの〇〇マンションを××の理由で検討することにしました（買いました 等）」という有益な案を示してほしいです。

[2989: マンション検討中さん]

>>2988 検討板ユーザーさん
物件探しは自分でするもの！笑

[2990: 通りがかりさん]

>>2989 マンション検討中さん
つまんな。

[2991: 名無しさん]

>>2989 マンション検討中さん
次はどこの物件に意味不明な書き込みするの？

[2992: 評判気になるさん]

>>2988 検討板ユーザーさん
アンチでも擁護でもないですが、代わりにここ！ってのがないと発言してはいけないってことはないかと思いますよ。不自然にここは最高だ、というコメントが並んでも検討しにくいですし。自由に意見を言い合う場でいいかと。

[2993: 匿名さん]

>>2992 評判気になるさん
不自然にここは最高だというのは意味をなさないというのは同意ですが、逆に不自然にここはだめだというのも同様に検討者にとっては目障りなだけで意味をなさないと思います。ここで問題になっているのはネガのためのネガと受け取られるような投稿に対して、否定するだけでなく代替案を出してほしいと言っているように思います。冷静かつ論理的に物件の欠点を指摘しているのであれば参考にもなりますが、面白おかしくおちょくっているだけのような投稿は見る人を不愉快にさせるので、反論がでてきても当然なのかと思いました。いずれにせよここはほぼ完売状態なので、本件にかかわるこれ以上のやり取りは不要かと思います。

[2994: 名無しさん]

>>2992 評判気になるさん
仰る通り
持ち上げるだけでは気味が悪いしむしろマイナス点を事前に把握出来るのは大変有意義。

[2995: マンション掲示板さん]

>>2994 名無しさん
このやり取り何回目ですかね。過去スレ振り返って重複投稿であることをご確認下さい。残り戸数少ないので有益又は面白い投稿を期待します。

[2996: 匿名さん]

>>2984
袴姿が目にも麗しく、着物好きのおばさんはホクホク眺めておりました（笑）
改めて学校が多いエリアなんだと認識しました。

[2997: 評判気になるさん]

>>2996 匿名さん
千葉中央駅周辺の平均年齢は全国平均年齢と比べて若いと思います(^^) 活気があってこちらも元気を貰います^_^

[2998: 匿名さん]

>>2985 匿名さん

チョコザップの真上が残ってますね。
どれだけの音がするのだろうか？？

[2999: マンコミュファンさん]

>>2998 匿名さん
まだ残っていることを営業担当者に確認されましたか？

[3000: マンション検討中さん]

価格表上は残り1戸ですね。

[3001: 匿名さん]

ホームページにラスト1邸の記載が出てますね。
この前、価格表に出てたチョコザップの真上は売却済み扱いで、別の部屋が残になってるのでキャンセル住戸ですかね。
いずれにせよお安いのですぐになくなるとは思いますが。

[3002: ご近所さん]

令和5年1月1日の地価公示が公表されました。
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_008971.html

吉田工業第一ビル敷地（中央区富士見2-2-3）は、前年比＋7.5%であるのに対して、千葉プリマビル敷地（中央区本千葉町1-3）は、前年比＋2.0%の微増に留まっていました。

[3003: 通りがかりさん]

14階2LDK売りに出てるね。
物件紹介写真見たけど、
14階まで上がれば通路側から富士山見れるんだね。

[3004: 口コミ知りたいさん]

>>3003 通りがかりさん
このマンションのGoogleマップの位置に、
ヨガシャンティ千葉が登録されていて、
無断営業しているのか？という議論されてます。
本当かわかりませんが。
購入される際は、近隣に企業またはスクールがあるかもチェックが必要ですね！

[3005: 匿名さん]

>>ヨガシャンティ千葉
？？
マンション内でスクールみたいなことでしょうか。
知り合いも、おうちサロンやっています。個人事業主扱いになるのかもしれません。
ヨガだと静かにできそうなので、いいのかなと思います。
エアロビクスよりかは、まだまし？？

[3006: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
マンション内で事務所を構える場合管理組合の承認が必要ではないですか？

[3007: マンション検討中さん]

>>3006 マンション検討中さん
https://www.shanti-family.com/studio/access/
これですかね？
住所公開していないって怪しいなと思ってしまいますね。

[3008: マンション検討中さん]

ここ今更ながら買いたかったけどラスト1邸は契約中だった、、、

[3009: マンション検討中さん]

>>3007 マンション検討中さん

予約してから場所を教えますって、裏風俗と同じ手法ですね。

[3010: 口コミ知りたいさん]

>>3007 マンション検討中さん
URLが見れなくなりました。何かあったんですか？

[3011: マンコミュファンさん]

ブログ見ると他の事業者とシェアしてると書いてますね。
この物件でないと良いですが。

[3012: 検討板ユーザーさん]

>>3010 口コミ知りたいさん

違法営業がバレたので慌てて消されたようですね。オンラインレッスンは予約できるみたいですよ。

https://www.shanti-family.com/

[3013: eマンションさん]

>>3011 マンコミュファンさん
このマンションでヨガ教室をされてます

[3014: 匿名さん]

>>3013 eマンションさん
ブログにヨガ以外にシェアオフィスって書いてますよ。

[3015: マンション検討中さん]

>>3012 検討板ユーザーさん
ほんとですね。いつのまにか。。

ただ例のヨガスタジオのFacebookには「本千葉町13」の表示ありましたし、
インスタでは「新たな場所は、京成千葉中央駅徒歩1分の建物の7階。ご予約やお問合せをいただいた方に、場所の詳細をお伝えする形となります。」と投稿がありました。

投稿の真偽のほどは置いといたとしても、本千葉町13にある建物はPH千葉だけだと思います。

[3016: 口コミ知りたいさん]

>>3015 マンション検討中さん
確実にPH千葉にあります！

[3017: 匿名さん]

ヨガスタジオの件は本当のところどうかは分かりませんが、仮に事実だとしてもそれはパークホームズ千葉の管理組合の問題なので外野が好奇心から面白がって詮索するのも人が悪いように感じました。

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
面白がってというよりも私も事務所を自宅マンションに出来るなら安上がりですけど、きちんとルール守っている訳で、そういうのは腹が立ちますね。

[3019: マンション比較中さん]

ヨガスタジオの件は、やってならいならやってないと一言で済むのに、それをしないで隠ぺいする人が悪いように感じました。きちんとルール守ってるならわざわざホームページのアクセス場所を書き換えないですよね。

[3020: マンコミュファンさん]

>>3017 匿名さん
管理会社も把握してなかったとのこと。

[3021: 匿名さん]

管理規約上NGでも、順守させるには管理組合が動かないといけない。ここは第三者管理だから三井のお仕事。ちゃんと仕事してないってことかな。

[3022: 購入経験者さん]

>>3021 匿名さん
それは、世に犯罪があるのは警察が仕事してないから、ってというのと同じ考え方だけどね。

[3023: 匿名さん]

事実だとすれば、これから管理組合（管理会社）が動くでしょうからそれで終わりですよね。
この問題はマンション住民の人にとっては問題かもしれませんが、第三者にとっては直接影響なく面白がって投稿するのも野次馬根性丸出しであまり格好良くないように思いました。

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
管理組合が動いても止めなければ訴訟しかないよ。
そんな簡単には終わらないかもよ。

[3025: 検討板ユーザーさん]

>>3023 匿名さん
千葉市のキャンペーンを許可されてない事務所で実施していたとしたら大問題だが。
https://www.chibacity-ta.or.jp/notice/naraigoto-2-2

[3026: 口コミ知りたいさん]

>>3025 検討板ユーザーさん
https://www.shanti-family.com/class/
これが千葉市のキャンペーンだとしたら、HPに住所も載せてない事業者に千葉市は許可するんだな、と思ってしまった。

[3027: 名無しさん]

>>3024 匿名さん

その通りで非常に厄介です。少しでも良心がある普通の人なら注意されれば規約違反行為をやめるでしょうけど、開き直っているゴミには何を言っても響きません。
やりたいことをやると宣言されているので、他人の迷惑や規約違反なんて全く気にされていないのだと思います。

[3028: 通りがかりさん]

>>3024 匿名さん
関係法令を遵守し、適正な財務報告を行っているか説明責任を果たしてほしいです。

公開されている会計帳簿の件ですが、2019~2021年度の財務報告について、事業実態と突合するとどうも数値が全然合わないし、何なら毎年同じB/S、P/Lに見えるんです。2018年度から数字の流れも繋がってないように見えるんです。

ルールを守って、千葉市民を安心させてほしいのです。どのマンションでも、どの社会でもルールを守らない人を放置すればいずれ崩壊します。千葉市在住の住民としての願いです。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436
参照：「NPO法人の活動は、広範な情報公開制度に基づき市民自身が監視することによって、その健全な発展が期待されており、所轄庁の監督はあくまで最終的な是正手段として規定（総合企画部会報告書3法人の認証・監督のあり方①基本的考え方）」

[3029: マンション検討中さん]

ブログに住所が書かれていますが、ここじゃないですね。
勘違いだったという事でしょうか？

[3030: マンション掲示板さん]

>>3029 マンション検討中さん
管理会社に確認すれば分かります。

[3031: 通りがかりさん]

>>3030 マンション掲示板さん
検討板に書き込んでる人は住民ではないんだから管理会社に確認できないかと。

[3032: 通りがかりさん]

>>3029 マンション検討中さん
住民版に経緯が載っていました。インスタソースで今年に引越しされたみたいですよ。

[3033: 匿名さん]

ヨガスタジオの件で検討版に書き込んでいる人は面白がって茶々を入れている人が大半だと思うが、住民スレでも住民に成りすまして煽っているみたいな人も見受けられた。
いつも思うが住民版であってもこのような匿名の掲示板でセンシティブな話題を取り上げれば第三者が面白がって入ってくるのは目に見えているのになぜ公開掲示板を利用するのか不思議です。
住民だけのクローズドな場で扱うべきマターだと思うが、それを匿名掲示板に書き込む住民がいることに理解に苦しみます。
あくまでも個人の感想ですが、今の時代そんなことは気にも留めない人が多く、ひょっとしたら私の感覚のほうがずれているのでしょうかね。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
住民ではないですが変に煽っている訳ではなく自分のマンションで起きる可能性もある事案なので関心があります。
また千葉市のキャンペーンを利用している可能性も出てきた事は単なるマンション内の問題とも言えなくなってきた可能性もありますね。

[3035: 口コミ知りたいさん]

>>3033 匿名さん
クローズドな環境で住民だけが気軽に情報交換できる場がないですからね。
現実世界のマンションの掲示板で紙ベースでやり取りするわけにはいかないですし。

[3036: マンコミュファンさん]

>>3033 あなたも匿名ですよ

住民だけのダブルセキュリティマンションにも部外者が出入りしている話だよ？
100％住民だけのクローズドな場ってあると思う？
規約違反行為に対して理解に苦しんでる住民の気持ちを逆撫でするあなたも当事者たちからみたら茶々入れてくる荒らし行為なんだよ。
本来なら住民が騒がずとも売主や管理会社が自発的に解決して売買契約や管理規約を遵守させればいい話。

[3037: 匿名さん]

ヨガスタジオの件は以前こちらのマンションで営業していたものが引っ越ししたんですか？
それとも別の場所からこちらのマンションに引っ越して来られたのですか？
ブログの所在地は〇〇周辺とぼやかしているので真偽のほどがわかりません。

[3038: 住人]

>>3037 匿名さん
住民版の1788の投稿をご確認ください

[3039: 評判気になるさん]

>>3037 匿名さん

余所に引っ越したんなら問題になるわけないし、騒がずともいい話ですよ。

ただ、他の４カ所(４部屋)でも住民か契約者が事業所登録確認しているからまだまだ解決とはいかない。ヨガに対する公平性のためにも。

さらに闇営業、無届、無許可の例えばカルチャースクールや共用施設での過剰な会議利用や外国人らしき商談など住民からの未確定ながら噂が多々あるのでさらに面倒。

結果だけみたら、以前の検討板でのネガティブな書き込みも一部正解になっている。

[3040: 匿名さん]

全戸申込御礼！おめでとうございます！
2022年度中の完売といったあたり、さすが三井さん、抜群の調整力！

[3041: 評判気になるさん]

ガイアの夜明け見ました。さすが日本一の不動産会社だけある。開発、販売、管理すべて結果出してすごい！

[3042: ご近所さん]

完売なので後の祭りですが、激安でしたねここは、、、いい部屋だともう二割くらい値上がりしてるかもですね。

[3043: マンション住民さん]

当物件も販売が終了し、今後も新築供給による人口流入が続きそうですし、千葉駅周辺の再開発に期待したいですね。東京とのアクセスではなく、この町単体で充実した生活を送れることがメリットの街になればいいなと思います。

[3044: 匿名さん]

以後住民版でどうぞ。