パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[286: 匿名さん]

地価高騰はアベノミクスの低金利が支えてるけど、これ以上上がるかな。すでにバブル期並み。バブルはいつかはじける。

どちらにかけて今動くか待つか。

[287: 購入経験者さん]

>>272 匿名さん　第一期の販売供給量は４５戸でそのうち４LDKが7戸、３LDKが１２戸でした（残り２６戸は１DKと２LDK）。４５戸が全て完売したかどうかわかりませんが、このマンションのメインであるファミリータイプの３LDKの本格的な販売はこれからではないでしょうか？コロナの影響もあって第一期販売開始は若干早めでそして供給量を抑えた出だしだったようです。３LDKをまさに今検討されてる方が多いのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

＞完売したかどうか

期分け販売している物件でその後に先着順販売してるのが売れ残り。

一期で総戸数の2割しか出さずに、それも完売しなかったというのは厳しいかな。新築分譲って一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。先は長くなりそうだね。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断。

[289: 匿名さん]

>287

来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。メインの３LDKが人気がないってのはきついね。

[290: 購入経験者さん]

>>287 購入経験者さん
補足ですが４LDKは全部で１４戸そのうち半分７戸を一期一次供給に要望書をベースで恐らく出したのでしょうね。一期二次は1DK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（3戸）・4LDK（1戸）計6戸で今月中旬販売予定ですね！

[291: 匿名さん]

一期二次は一期抽選落選者の敗者復活だけど、ここは少し間があるから一期に間に合わなかった人を取り込むのかな。

[292: 匿名さん]

購入経験という割にあまり詳しくないね。ここの契約者で、初めての購入かな。

[293: 匿名さん]

ディスりまくりの連続投稿にちょっと笑ってしまったW

[294: 通りがかりさん]

ご近所の営業さんかな？

[295: 匿名さん]

>293

ライバルの仕業と考えるのは自分たちがよそでやってるからかな。事実を書かれてディスられたと思うのも・・・。

[296: 匿名さん]

大手不動産会社さんならコンプラ重視でこの手の書き込みはできないしまずやらないね、だから大手なのです。

[297: 匿名さん]

コンプラね。お役所がステマする時代に千三つ屋が正直にやるとでも。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
千三つ屋は正直でない人のことです。千三つ屋が正直にやるって、意味不明な日本語です。
何が言いたいのでしょうか？
大手不動産屋さんは千三つ屋だと言いたいのでしょうか？
お役所がステマすることと、大手不動産屋さんが千三つ屋であるという因果関係が全く不明ですが。

[299: 匿名さん]

大手を盲信するのが間違い。三井、堂々と違法行為してるよ。

[300: マンション検討中さん]

パークホームズ千葉があえて床暖にしなかったのはコストカット以外にも理由があるようなきがする。二重窓だから保温性が高いとか？床暖にしないことで省エネそしてCO2排出のゼロエミッションを企業としてポリシーにしだしたとか？

[301: 匿名さん]

>300

無理ポジ、面白い。

床暖は普通LDに設置、二重窓は共用廊下側だから的外れ。ゼロエミッションがポリシーならなぜZEHにしないのか。

[302: 匿名さん]

これだけ露骨なコストダウン仕様で、コストダウン以外に理由を求めるのは厳しいよね。営業はここで頑張らずに設計部門にきちんとフィードバックをしないと。

[303: 購入経験者さん]

>>300 マンション検討中さん
今度三井さんと話すとききいてみますね。

[304: 匿名さん]

三井のZEHマンション。うたい文句がすごいね。こことは対照的。あるべき未来の環境性能だって。ここの営業がどう言い訳するかは興味深い。

https://www.31sumai.com/mfr/X1802/zeh.html

[305: 匿名さん]

ZEH物件でも床暖房は付けてるしね。快適な生活環境を実現した上でのゼロエミッションを目指さないと。

[306: 匿名さん]

菅総理、CO2実質排出ゼロ目標でZEH義務化もあり得るね。そうなったらここは既存不適格。

[307: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

皮肉はやめたげて

[308: マンション比較中さん]

LD床暖とディスポーザーがどうしても欲しい方は他のマンションの掲示板にささっと移ってそこで検討するなりそして買うなりすればいいだけです。検討も買う気もないのにここの掲示板に書き込むって人達って一体何が目的なんだろうか？

[309: 匿名さん]

マウントでしょ。

[310: 匿名さん]

虚しい

[311: 周辺住民さん]

個人的には床暖房なんて要らない。
ディスポーザーも要らない。（生ごみは透明ビニール袋に小分けにして燃えるゴミ袋に入れれば問題ないし）
スロップシンクなんてもってのほか。（水の配管が増えれば当然維持修繕コストも掛かるわけで）
当物件で残念なのは、
・大手ブランドマンションでありながら直床
・修繕積立金を圧迫しそうな機械式駐車場（某ららマンションのようにならないか心配）
の２点のみ

[312: 匿名さん]

最近パークホームズブランドは質を落として、価格を抑える傾向にありますね。それで買いやすくなる人もいるし、お金払える人はオプションもりもりにしてね！ってことでしょう。
個人的に1LDKもあるので賃貸で投資目的な人がどこまでいるか気になります。

[313: 匿名さん]

直床、ディスポーザー無し、スロップシンク無しはお金かけても直せないからね。本当に必要なしと判断してから決断。住んでからしまったと思っても後の祭り。

[314: 匿名さん]

＞生ごみは透明ビニール袋に小分けにして燃えるゴミ袋に入れれば

シンクのぬるぬる三角コーナー洗ったり、ぽたぽた汁が垂れるの気にしながら捨てることになるけどね。

[315: 名無しさん]

>>312 匿名さん

まさにこういうことなんですね。
賃貸等の投資目線中心なんだと感じました。
だから質は気にしないのかと。

[316: 匿名さん]

すべてはバランスですね、価格と立地はとてもいい、一階共有部分とエントランスまわりも見栄えする。この界隈で床暖とディスポーザーがどうしても欲しければこの板から退出してデュオヒルズ千葉中央かパルコ跡地の板にいけばいいだけです。買う気がない人や検討してない人は傍観だけにしましょうね。

[317: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを比較して判断する。デメリットが多いとおもわれていることを真摯に受け止めないとね、営業さん。不都合な真実は排除ですか。

[318: 匿名さん]

パルコ跡地を検討するにしても、こんな仕様じゃ受け入れられないってことを知ってもらわないと。デベさんはしっかりチェックしてるみたいだから。

[319: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
ディスってるコメントの多くは、何度も何度もひたすら同じことの繰り返しだったり、そもそも何も内容がなかったり、兎に角有益な情報が何一つないんですよね。欠点を挙げるにしても、資料を見ただけでは気付かない盲点なら有益なんですけどね。
このマンションが売れたら困る事情でもあるんですかね。必死すぎる。

[320: 通りがかりさん]

ファミリー目線からこのパークホームズ千葉をどう見てるのか是非知りたいです。駅の反対側のマンション軒はファミリー向け多そうですし、ここも立地的にはそうなってもおかしくないですよね。

[321: 匿名さん]

よくもわるくもここの板のびてきましたね！ディスられるのもまあ注目されてるからでしょうね。もっとソフトに知的にディスらないと逆効果ですよ。

[322: 匿名さん]

>320

ファミリー目線というか居住目的だと、LDKが多くて投資対象になるマンションは避けるのが賢明。投資の部屋は賃貸に出されてトラブルリスクになる。

[323: 買い替え検討中さん]

>>322 匿名さん トラブルリスクとは具体的に例えばどのような事例のリスクでしょうか？

[324: 匿名さん]

このマンションは投資物件としては、良いよな。設備仕様削って価格抑えめだから高利回り期待できる。
逆に実需のファミリーにはウケないな。
夜のお店に近いし、駐車場は少ないし、新宿小学校の学区じゃないし。
なにより駅の向こう側にファミリー向けのライバルマンションが乱立してる。

[325: 周辺住民さん]

投機目的が多いマンション住んでるけど異常に静かなだけで特に何もない
しいて言うなら外国人がペンション代わりに使ってたらしいってうわさに聞いたぐらい

[326: 通りがかりさん]

>>319 マンション検討中さん 執念すら感じますねｗ

[327: 購入経験者さん]

ここの小学校学区は徒歩１１分の千葉市立本町小学校になりますね。夜の街の富士見はパルコ跡地、三越跡地、千葉セントラルタワーも含めすべてのマンションの徒歩圏内。富士見が嫌なら千葉駅千葉中央駅界隈は諦めて幕張あたりのマンションでも検討すればいいだけです。

[328: 匿名さん]

>323

賃貸住民ってオーナー住民と比べたモラルが低いといわれている。駅前物件で業者が借りて風俗営業なんてものちらほら聞かれる。新築時にあれやられると大変。管理組合がまだ立ち上がってないから対応は後手後手。

三井物件でも事例がある。入居直後は管理組合に変わって管理会社がやってくれればいいと思うんだけどそうではないみたい。

[329: 購入経験者さん]

この3日間は一期一次の契約会でしたね、お疲れ様でした！

[330: マンション検討中さん]

管理組合の役員は置かずに三井不動産レジデンシャルサービスが管理組合運営を実施するとのことですので、空白期間は生まれないんじゃないでしょうか。
また、対価を得て第三者を滞在または出入りさせることは禁止されていますので、仮に風俗営業等のようなことが行われれば規約違反になります。

[331: 匿名さん]

>>329 購入経験者さん
お疲れ様でした！完成が待ち遠しいです！
私はオーナズスタイリングまでに色々考えてるところでワクワクしております。
この物件は、駅近で駅からの帰り道も明るいし私にとっては魅力的です！！

[332: 購入経験者さん]

ですね！最近テレビを全く見なくなってきてるのでLDには大きなテレビを置くのやめてそのかわりに細長い机とか置いて勉強したりノートパソコン使えるようにしようかな、とかワクワクしながら考えてます！

[333: 匿名さん]

>330

管理会社に丸投げですか。某物件で管理組合が立ち上がってない時期に代行して風俗営業追い出そうとしなかった三井がちゃんとやるか。

その上何もしないにもかかわらず、ぼったくられ続けるかもね。

[334: 評判気になるさん]

最近は住民が管理組合理事会員になりたがらないのが運営委託の理由みたいですね。特に若い世代の方々はこれが顕著でこの流れが今後主流になりそうです。

[335: 匿名さん]

>334

リゾマンが破綻するパターンだね。