パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2851: マンション検討中さん]

郊外でタワーパーキングってめずらしいですよね。普通の機械式よりコスパがいいならもっと普及してるはずですし、かなりの維持コストがかかるということでしょう。

[2852: 検討板ユーザーさん]

>>2844 住人さん
『安い』からそうなのでは…

[2853: マンション検討中さん]

色々問題を抱えてるマンションなんですね。販売から2年以上経っても売れ残ってるのが分かる気がします。

[2854: マンション比較中さん]

ちょこザップの騒音はキツそう
24時間ですからね
夜中にガチャンガチャンやられたらたまったもんじゃない

[2855: 匿名さん]

価格表看板設置、引っ越しシーズン間近、さらに家具付き住戸の販売が始まるもMR予約はあいかわらず「〇」だらけ。なぜでしょう？

[2856: マンション検討中さん]

最上階買わなかったのを後悔してます。
日当たりや騒音問題に悩むことはなかっただろうし。最後まで迷った挙げ句、ケチって外れを引いてしまった・・・

[2857: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん
○だらけなのに2週間で7戸売れてるのが不思議です。オンライン相談だけで決める人もいるのでしょうか？

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん
確かに。流石にこの線路至近でノールック購入とは投資家以外考えられない気もしますが笑

[2859: 評判気になるさん]

>>2840 マンション検討中さん
確かに。
京成ってなんで不便なことばかりなんだろう？
JRの乗り換えの不便さは今更どうしようもないけど、社内で完結する直通とかは利便性を考えてもらいたいですね。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2856
同感です。うちもこのマンションも見たけど結局別のマンションにしました。
価格はも少し高くなりましたがただただやはりケチってしまい日当たり悪そうです。でも間取りや日当たり立地などパーフェクトだと金額的に手が出ない、仕方ないかな。。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
接客対応人数ご存知ですか？財閥系は余裕があり、大人数で対応可能なんだと思います。

[2862: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
このペースだと後２－３か月ってとこですね。秒読み段階。
嵐の方も他の次の餌場へ移住ですね。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2856 マンション検討中さん
坪単価200万円以下に抑えたかったため、最上階は選べませんでした。

[2864: 契約者さん4]

マンマにさんが、プレミスト千葉をおしてますね。
千葉駅まで徒歩9分、間取りもPH千葉より綺麗。
千葉駅マンション増えますね

[2865: 買い替え検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
どこでしょうね？中小デベはあんまり盛り上がらないうちに完売しちゃうことも多いですから設備でもうひと叩きできるガーデンズあたりですかね？(笑)

[2866: 匿名さん]

>>2864
ダイワだと思ってプレミストのホームページみたらここと同じく京成電鉄も売主に居た
北口だから利便性より住環境重視の方向けですね

[2867: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
立地としては無二ですし、ギリギリ駅遠くらいの徒歩分数ですが駅近と同じくらいかそれ以上になっても売れそうな気がします。古くからの神社跡地というだけで地盤の強さもいうことなしでしょう

[2868: マンション掲示板さん]

>>2864 契約者さん4さん
いくら良くても坪単価200万円超えると予算の問題が現実化します。セントラルタワーの時も坪単価200万円の壁がありました。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション掲示板さん
坪単価２００の壁って何時代ですか？。。
エクセレントタワー然り今は３００でも売れる時代ですよ。

[2870: 坪単価比較中さん]

当時と今を比較して、千葉県民の賃金は増加していません。
参照：毎月勤労統計調査地方調査結果（千葉県の賃金、労働時間及び雇用の動き）
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/kinrou-chihou/index.htm...

[2871: eマンションさん]

>>2870 坪単価比較中さん
本当に賃金上がってないと思ってるんですか？
共働き率上がってパートで働く女性も増えてるのに？
平均が変わってないだけですよ。

[2872: 匿名さん]

2871さんのおっしゃる通りの点と、従来であれば都内で購入していた世帯年収のしっかりした層が昨今の価格高騰で郊外に目を向けてるのも大きいですよね。

[2873: 契約者さん1]

大声で歌っている方さっきも遭遇してめちゃくちゃホラーでした…。
階段利用なのか段々声が大きくなる(近づいてくる)のが怖くて…。
米津玄師さんの歌をうたっていた気がします。

[2874: マンション検討中さん]

ペリエ千葉の宝石店、168万円の指輪盗まれる
https://news.yahoo.co.jp/articles/f61d8f7f13dc4ef258225c21e82746eb5b4b...

物騒ですね。怖い

[2875: eマンションさん]

>>2874 マンション検討中さん
千葉中央駅が最寄り駅のマンションに物騒との書き込みは営業妨害と言われかねないです。業者でも個人でも書き込みには覚悟が必要です。千葉駅徒歩10分以内のマンションには書き込みされていないのにおかしいですね。

[2876: 検討板ユーザーさん]

徒歩２分の場所での事件ですし、まだ犯人も捕まってないので怖いです。

[2877: 検討板ユーザーさん]

>>2876 検討板ユーザーさん
どこから徒歩２分だって？

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2876 検討板ユーザーさん
徒歩2分の定義分かりますか？
ペリエ千葉は徒歩2分の距離ではないですよ。

[2879: 契約者さん4]

中央改札でてからあの宝石店まで行くのにたしかに2分はかかりますね。
中央改札でてからペリエ千葉は2分かからないですね

[2880: 通りがかりさん]

>>2879 契約者さん4さん
何か話がずれてるような。。

[2881: eマンションさん]

怖すぎますね

[2882: 匿名さん]

>>2881 eマンションさん
なぜ直接関係のないネガティブな書き込みをするんでしょうか。
ペリエ千葉を挙げるならペリエ千葉に近いマンションには書き込みしないのにね。

[2883: マンション検討中さん]

いや、パークホームズ千葉を検討してる人からしたら怖いでしょうに。
ここを検討してるのになぜ他のマンションに書き込まなきゃいけないんでしょうか？

[2884: マンション検討中さん]

>>2883 マンション検討中さん
近くで犯罪起きたらマンション買うのやめるの？
じゃあ渋谷、新宿、池袋なんかのマンションは売れないんだな。
アホらし。

[2885: マンション比較中さん]

早く強盗犯が捕まるといいですね。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 マンション比較中さん
流山も元県議会議員が自宅近くで殺されてたので怖いですね。
子育て向いていないな流山も。

[2887: マンション検討中さん]

千葉県の犯罪発生率番付
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html

参考になれば

[2888: マンション検討中さん]

>>2887 マンション検討中さん
犯罪も色々なので参考にならないです。

[2889: マンション検討中さん]

>>2888
※犯罪件数として、政府統計の刑法犯認知件数を使用しています。
刑法犯とは、殺人、強盗、強姦、暴行、傷害、詐欺、窃盗、放火などの犯罪を指します。

[2890: マンション検討中さん]

>>2889 マンション検討中さん
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！

[2891: マンション検討中さん]

https://sumaity.com/town/ranking/chiba/crime/

全国平均　0.9％
千葉県平均　1.3％
千葉中央区　2.9％

ちょっと多すぎません？

[2892: マンション検討中さん]

>>2891 マンション検討中さん
だから犯罪って色々あるって話。
暴行・傷害に関して、千葉中央７件に対して流山４件。
意外と多い流山！
流山監視隊って中国共産党みたいだな。

[2893: 口コミ知りたいさん]

>>2883 マンション検討中さん
では、毎回話題を変えてネガティブな書き込み続けるのはなぜでしょうか？

[2894: 名無しさん]

>2891 マンション検討中さん
千葉県最大級の歓楽街、繁華街「栄町、富士見エリア」を抱えているのが千葉市中央区です。住居エリアと区別せず一括りに中央区の評価を鵜呑みにするのは適切ではありません。重大刑事犯罪発生率の高い地域は明らかに歓楽街、繁華街地域であり極端な偏りが見られます。

ただし、2019年以降、千葉市が富士見1、2丁目エリアを暴力団排除強化地域に指定してから、当該地域における刑事犯罪は若干減っている印象です。データは未確認です。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2893 口コミ知りたいさん
他にやることないんだからここでくらい好きにさせてあげましょうよ

[2896: 匿名さん]

>>2893 口コミ知りたいさん
千葉市に移住してくれる人が増えると損はないはずなのに、なんでこんなネガティブキャンペーンを継続するのか理解不能。
千葉市民ではないのでしょうね。

[2897: 名無しさん]

>>2896 匿名さん
定価だと買えないからモデルルームで値引きをお願いしたら断られたんじゃないですか？
そんでアンチ化しちゃった。

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 名無しさん
安く買いたいなら中古にしたら良いのに。
子育て世帯だとどうせ子供が走り回って傷付けるので中古買って大きくなったらリフォームするのがお得だと思うんですけどね。

[2899: 名無しさん]

>>2898 マンション検討中さん

ここ買えなかったら、どこも新築は無理ですよね？

[2900: 名無しさん]

>>2899 名無しさん
そうですね。
同価格帯の新築の中では圧倒的に場所が良いと思うんですけどね。
ここ買う予算も無いなら新築なら都賀とかでしょうか？

[2901: マンション検討中さん]

>>2899 名無しさん

沿線とかにこだわるとないですね。
三井なら柏たなかはここより安かったはず。

[2902: マンション検討中さん]

資材費は高くなってるから新築戸建ても高くなってる
木材は落ち着いたけど
中古戸建も良質なものはすぐなくなる
ここはいずれ売り切れますよ

[2903: マンション検討中さん]

もう販売から2年半も経ってますしね。いずれ売り切れますよ。

[2904: マンション比較中さん]

ホームから見える共用廊下側の非常階段を見てびっくりしました
雑居ビルにあるような階段ですよね
コストカットとはいえあの非常階段はめずらしい

[2905: 匿名さん]

>>2904 マンション比較中さん
非常階段なんて名前の通り非常時にしか使わないのでコストカット出来るなら良かったのでは。

[2906: マンション検討中さん]

住民版ではその非常階段をカンカン足音を立てて大声で歌いながら上って来る住民がいて問題になってましたね。女性、子供は怖いでしょうね。

[2907: マンション比較中さん]

表の顔がカッコいいだけに、裏の取ってつけたような階段は残念ですよね
電車やホームからはよく見えますし

[2908: マンション検討中さん]

ネガの方も最後の追い込みご苦労様です。
後１１戸残すところ僅かとなりましたが頑張っていきましょう！

[2909: マンション掲示板さん]

>>2904 マンション比較中さん
ネガティブな投稿毎回されるのはなぜですか？それと毎回びっくりされていますね笑、非常階段について過去何度も議論済みですよ。

[2910: マンコミュファンさん]

>>2909 マンション掲示板さん

ポジティブな意見、ネガティブな意見、
検討材料として両方必要です。
共産圏の様に言論統制がご希望ですか？

[2911: マンション検討中さん]

販売から2年半を経てやっと残り11戸。頑張りましょう！

[2912: マンション検討中さん]

今週２戸販売で残り９ですね。いやあそれにしても販売が長い

[2913: マンコミュファンさん]

>>2912 マンション検討中さん

元々そんな計画って言ってたような気がする

[2914: マンション掲示板さん]

>>2905 さん

>>2905 匿名さん
私も当初同じことを思っていました。
非常階段なんて滅多に使わないから、、

でも雨の日、雪の日は滑るので怖いなと思っています。

[2915: マンション掲示板さん]

>>2914 マンション掲示板さん
非常時にそんな事言ってられないかと。

[2916: 購入経験者さん]

>>2901 マンション検討中さん
柏たなかって名前が・・・

[2917: 住人]

>>2915 マンション掲示板さん
お年寄りも多いので、気になりました。
雨の日に、降りたことありますか？
利用しましたが、滑りやすいです。
非常事態な時だからこそ、降りやすい階段がいいなと思ってます。

[2918: 名無しさん]

>>2911 マンション検討中さん
残り4部屋じゃないですか？

[2919: ご近所さん]

>>2917 住人さん
両サイドの非常階段は滑りにくいです。

[2920: 住人]

>>2919 ご近所さん
おっしゃる通りだと思います！
なので、万が一使うときは、両サイドの階段を使おうと思います！

[2921: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブン千葉中央4丁目店が出来んですが、目の前のセブンイレブンが便利すぎて行く機会なさそうです

[2922: マンコミュファンさん]

中古物件は売れ行き良い印象ですが、新築はどうなんでしょうか？

[2923: 匿名さん]

>>2922 マンコミュファンさん
わからないですー！
ここはもう1年経過しているので新築？ではなく
未入居物件扱い？

[2924: マンション検討中さん]

いつの間にか残り10戸

[2925: 匿名さん]

完成在庫っていい面もありますよね。住んでいる住民の状況やマンション管理も見れるし、部屋の内覧で壁紙の貼り方も分かります。洗濯物や布団の干し方、ベランダの荷物、ゴミ捨て場の状況などでそれらを確認出来ます。あと駅近はいい面もありますが酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店はマイナス点ですね。ただ不動産を売却する際、駅近は売れやすいというメリットもあるのでこれらはトレードオフですね。

[2926: マンコミュファンさん]

>>2925 匿名さん

酔っ払いや暴走族等治安は良くない傾向があります。夜のコンビニに中高生が屯っている。周囲に落書きが多い。立ち飲み屋、パチンコ店

ん？どこのことですか？
講釈師　見てきたような‥かな。

[2927: 匿名さん]

家具付きのモデルルーム住戸と実質値引き始めたようだね。

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 匿名さん
モデルルームはディスカウントされて当然ですよ。ここに限らず。

[2929: 匿名さん]

>>2925 匿名さん
いつものネガティブ定期お疲れ様です。悪い面を具体的に書かれていますが、本物件周辺に当てはまるとは思わないです

[2930: マンション掲示板さん]

>>2929 匿名さん
確かに

[2931: 通りがかりさん]

>>2929 匿名さん
ネガティブな情報もとても参考になるので大変重要です。

[2932: マンション掲示板さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/article/297/
1年経過して、学習塾、フィットネスジムが1階店舗に入居しています。ご参考までに、紹介記事を貼っておきます。

[2933: 匿名さん]

今週3戸販売予定で残り7戸でやっと最終期か。入居から一年とはずいぶんのんびりだな

[2934: 通りがかりさん]

>>2933 匿名さん
メジャー7は、竣工後販売継続前提です。住ふなんて5年以上販売続けてる物件あるくらい

[2935: 入居済みさん]

>>2934 通りがかりさん
長期間販売を続けているのは棟内に何人も常駐して販売をしている物件でしょうか？

[2936: マンション検討中さん]

>>2934 通りがかりさん
250戸ほどの庶民派マンションを2年半以上かけて販売し続ける物件ってめずらしくないんですか？

[2937: マンション検討中さん]

>>2936 マンション検討中さん
最後の追い込みお疲れ様です。

[2938: 口コミ知りたいさん]

>>2936 マンション検討中さん
レジデンシャル千葉支店があるのに売り物件なくなります。顧客満足度が第一なので、パンダ部屋作ったり猛烈な営業をする必要がないのです。

新築供給ラッシュなだけで需要がないわけではない。

[2939: マンション比較中さん]

賃貸部屋（3件？）が結構な期間掲載されてますがなかなか借り手がつかないんですかね？時期的にピークなのに。

[2940: 口コミ知りたいさん]

ライバルが多いだけで需要がないわけではないです。

[2941: マンション検討中さん]

>>2939 マンション比較中さん
完売間近なので賃貸ネタまで。。ご苦労様です！

[2942: マンション比較中さん]

>>2941 マンション検討中さん
残り少ないのにまだ検討されてるんですか？

[2943: 評判気になるさん]

全然検討なんかしてないけど、謎のディスと擁護の争いが面白くて見にきてしまうこの板。

[2944: 匿名さん]

竣工時までの完売にまったくこだわらない。
それどころか、竣工時に完売していると、事業担当者が「どうしてそんなに安く売ったのだ」と上司から叱責を受けるという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

[2945: ご近所さん]

最終期販売のオワコン物件、なんでまだデイスレがでるのか、、、ご苦労さまです

[2946: マンション検討中さん]

迷子の方～、次はランキング１位２位を独占している柏たなかですよ～。

[2947: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

それはS社

[2948: マンコミュファンさん]

>>2944 匿名さん
顧客満足度を最重要視できるのは天下の三井不動産だから。三井不動産は素晴らしい会社と思います。

[2949: 入居前さん]

>>2946 マンション検討中さん
土地価格だけ見れば、2倍以上千葉中央駅周辺の方が高い、つまりネガさんは見る目がありますね（笑）

[2950: 匿名さん]

こちらはもう1年入居されている方がいらっしゃるんですよね。
電気は「高圧一括受電サービス」を採用しているとの事ですが、
冬場の電気料金はどのくらいでしたか？