パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2773
東向きってやっぱ寒いですかね・・日当たりも悪いですかね・・
西向きよりいいかなって思って検討したのですが・・・

[2778: 匿名さん]

>>2777 口コミ知りたいさん

2773さんではないけど、夏は逆に少し涼しく感じますよ。確かに冬は寒い。それでも冬の室温は最低でも13度前後あります。
西側通路は日中は暖かく感じます。
バルコニー側は前面にある各種学校の窓などに南の太陽や西日が反射して少し明るく感じます。
その分、学校の窓が鏡のようになって他部屋バルコニーが反射して丸見えなのが玉に瑕。

板状で南北に長い建物かつ15階建てなので、部屋の位置によって感じ方は違うと思いますが。

[2779: 匿名さん]

>>2776
24時間換気は確かに寒いです。あれがなければさぞかし…と思いました。
1時間おきにオフするのは良い手ですね。

[2780: 匿名さん]

>>2776
>>2779 匿名さん
めんどくさ＆24時間換気の意味…

[2781: 匿名]

>>2780 匿名さん
仰るとおり面倒ですし、24時間換気の意味ないですが
換気口近くは本当寒いんです。
マンションに日が当たらないため、
入ってくる空気がより冷たいんだと思います。

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2768
今電気代も高いしワークラウンジで仕事とかするのやネットサーフィンするのいいかも

[2783: 住人]

住人版で話すべき内容を検討版でされていますよ。

[2784: マンション比較中さん]

なんでわざわざ検討版で話すんですかね？

[2785: eマンションさん]

>>2782 口コミ知りたいさん
フリースペースが気になるなら
会議室、個室もありますしね！
節電のためにいいと思います！
暖房代は管理費から賄われていますので使った方がいいです
素敵なマンション！

[2786: 口コミ知りたいさん]

素晴らしいマンションですね。
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです！

[2787: マンコミュファンさん]

素敵マンション投稿一周回ってアンチでしょこれ笑

[2788: 匿名さん]

>>2787 マンコミュファンさん
いや、暖房代うきますよ！
ラウンジ、ワークスタディルーム、会議室、個室は常に暖房付いていて暖かいです！
毎日利用したら安い！1階には綺麗な共用のお手洗いもあります！

[2789: ご近所さん]

1階にチョコザップが入って本当に便利になりましたよね。近くにモスもできるみたいですし。
街がどんどん発展していくので楽しいですよ！

[2790: 匿名さん]

>>2789 ご近所さん
チョコザもモスも要らないし…

[2791: マンション検討中さん]

>>2786 口コミ知りたいさん
本当にコスパ最高のマンションです。ここより駅から近い新築マンションがあれば教えて欲しいです

[2792: マンション掲示板さん]

>>2790 匿名さん
フィットネスジムに行かない、ファーストフードには抵抗がある人もいますが、手軽に筋トレしたい、ファーストフードの枠組みの中で健康的な食事をしたいいうニーズもあるんですよ。

[2793: 通りがかりさん]

>>2792 マンション掲示板さん
というかエニタイムも近いし外食派なら近くに沢山選択肢あるし色々なニーズに対応出来る環境だと思う。

[2794: 通りがかりさん]

賃貸は特に、繁忙期ということもあり順調に消化されているようですね。特にファミリー、ディンクス向けの間取りは高い坪単価で成約しているようです。

[2795: マンション検討中さん]

便利ですが世帯も多いので揉め事も多い。
住人の騒音問題ら6フロアで、おきてるのは
中々他にない！

[2796: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム販売始まりましたね
ほしい！

[2797: eマンションさん]

>>2793 通りがかりさん
ここの住民にとって、チョコザップ会費の約2倍払い、わざわざ徒歩3分のエニタイムに通う必要は無いと思われますか？

[2798: マンション検討中さん]

>>2797 eマンションさん
ちゃんと鍛えたい人はエニタイム行くと思うけど。

[2799: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
騒音トラブルは、入居者間のトラブルとしても最も発生しやすいですから。管理会社が無視しないで対応してくれてます。さすが国内No2の管理会社。

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
6フロア、ほぼ半分の人が騒音に悩んでるってw

[2801: 匿名さん]

>>2797 eマンションさん
エニタイムとちょこざっぷ 両方通ったことがあります。
全然違いますよ。
ジムでちゃんと鍛えたい方はエニタイムを選ばれると思います。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
6階の人が悩んでるって意味では？

[2803: マンション検討中さん]

いよいよ家具付き住戸販売ですか。
実質値下げですね。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション掲示板さん
ちがいます、6フロアです。
注意の張り紙には
◯階、◯階、◯階、◯階、◯階、◯階から騒音のクレームがだされているとフロアを明確に書かれています。
フリアはあえて書きませんが、中層階高層階です。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん
6/253＝2.3%。半分ではなく全体の3%です。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 検討板ユーザーさん
6部屋ではありませんよ。
それ以上！

[2807: マンコミュファンさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
ネタですよね？
最後は住民間のことは当事者でと言いますよ。

[2808: 契約者]

>>2807 マンコミュファンさん
住人です。
2795の記載者ではありません

最後は当事者間でとなりますよね。
多分2795さんは、最後の結末がはどうなるのかわかっていないんだと思いますよ。

初回の総会みてほしかったー
管理会社グダグダでしたから。

[2809: マンション掲示板さん]

>>2808 契約者さん
総会オンラインとかにすれば良いのにね

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション掲示板さん
オンライン開催しない理由はあるんですか？

[2811: マンコミュファンさん]

>>2810 マンション検討中さん

うーん素人なのでわかりません。
提案すればありだとは思えますが、
どうでしょうね。第三者委託で、管理者が～とかなので、普通の仕組みとは違うかも。

[2812: 通りがかりさん]

今週土日も見学者は多いみたいですね。今年3月までは需要期なので完売しないとは言い切れない状況になってきました。

[2813: 匿名さん]

>>2812 さん

アンチを喜ばせたくてわざとこういう投稿されているんですか？
見学予約はいつでも○。いつでもガラガラです。
完売間近とか残りは片手で数えられる程とかの嘘投稿から半年近く経ったでしょうか。
売れて欲しいと思っているなら、こういう痛々しい投稿やめませんか。逆効果だと思います。

[2814: 検討板ユーザーさん]

>>2813 匿名さん
住民であれば、本日数組見学者いること、残り10戸程であることご存知かと思いますが。このようなアンチコメントこそ逆効果だと思います。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 検討板ユーザーさん

「多い」は主観的表現なので、ほんの数組でも当人が多いと感じれば多いんでしょうね。これまでのペースで考えて10戸も残っていたら３月までに完売が難しいことは誰の目から見ても明らかだと思いますが？値引きしていっきに売る可能性もあるんですかね。

[2816: 匿名]

最もマンション需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。2022年2月～3月頃の売契ペースで考えれば完売すると思いますけどね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

>>2816 匿名さん
完成直後の新築ホヤホヤですら売れ残ったものが、一年たって新築物件ですらなくなった状態でおなじペースで売れますかね？

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん

推して知るべし

[2819: 千葉市民]

>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル


トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。

[2820: 購入経験者さん]

未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね

[2821: 名無しさん]

千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？

[2822: マンコミュファン]

こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。

こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…

早く原因がわかると良いのですが。

[2823: マンション比較中さん]

マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
だとしたら凄いね。
有名評論家に潰された飲食店みたいな？

[2825: マンション比較中さん]

味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
同じ設備使用でも、そのなんとかブログが「最高の設備！お得すぎる！！！」とでも書いていれば売れてたという事でしょうか？

[2827: 住民]

売れない結果論をただのブロガーに押し付けてしまうのもどうかと。
この戸数を捌くためには広域検討者にも刺さる企画にしなくちゃいけなかったのに地元需要向けの企画だったというミスマッチは感じますね。私は実家も職場もここから徒歩圏なので価格含め嬉しい出物でしたが絶対的な母数のある都内勤務の人にはまず刺さらないでしょう笑

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2827 住民さん
広域検討者からしたら実際足を運んで千葉中央駅見て見れば生活利便性の良さから価格とのバランス考えて購入した人もいたかも知れないのに、見る前からブロガーの酷評で検討外にしてしまった人も多いのでは？

[2829: 中古マンション検討中さん]

2022年後半以降、千葉中央駅周辺は便利になりましたが、その実態は取り上げられていません。2年前Youtubeでお買い得住戸の発表がありましたが、中古価格相場は値上がりしてプロは凄いなあと思います。

[2830: あ]

>>2828 検討板ユーザーさん
別に千葉中央の生活利便性て現地に行かないと気付かないような特出した魅力がある訳でもないし、価格はネットを見れば分かりますし。普通にカタログスペック通りの街かなと思いますが。
ブロガーの記事だけを鵜呑みにして現地に行くのやめるような人って何千万もの買い物しますかね？

[2831: 検討板ユーザーさん]

そもそも都内通勤者は千葉駅より奥は検討しないのかも。大半が津田沼まで、頑張って千葉駅までって感じかと。

[2832: 名無しさん]

>>2831 検討板ユーザーさん
地元民からすると千葉駅と千葉中央駅って徒歩で歩ける距離なので(実際歩いてる人沢山いるので)千葉駅より奥という程でもないんですよね。
千葉中央駅はおまけで千葉駅5分程度のマンションに比べて安く徒歩11分のマンションを買えると思えば納得できる価格だとは思うんですけどね。

[2833: eマンションさん]

スーモの雑誌を観ましたが、まだまだ売れ残っているんですね。
やっぱり電車がネックでしたかね。
少しでも離れていればすぐに完売していたと思います。

[2834: 通りがかりさん]

>>2821 名無しさん
三越跡に期待ですね

[2835: 匿名さん]

大手は都心で郊外は中堅クラスってすみわけ。ここは長谷工持ち込み案件だと解釈すれば、仕様のチープさも納得できる。

三越跡はファーストコーポの持ち込みだとここの二の舞。

[2836: マンコミュファンさん]

>>2835 匿名さん
向こうは免震だったはず。
免震で仕様がチープなのはなさそうな気がしますが。

先駆者てきに下げるとかはあるかもですね。

[2837: 匿名さん]

免震板マンで仕様チープはあったよ。ここまでではないけど。

[2838: 通りがかりさん]

マンションの耐震性ってどんなもんなんでしょうか？

[2839: 匿名さん]

建築基準法の耐震基準の落とし穴って対象は構造部分だけ。ALCなんかは基準以下の揺れでも壊れちゃったりする。

[2840: マンション検討中さん]

千葉中央駅の惜しいところは通勤時間帯に上野行き直通がない事。
通気時間帯はどうしても津田沼乗り換えしかないから、通勤時間帯に上野直通・松戸直通が走ってくれれば駅の価値は飛躍的に上がると思う。
千葉中央駅付近はマンションも多いから需要あると思うんだけどなぁ

[2841: マンション比較中さん]

1階店舗のチョコザップの騒音が問題になってますね。
マシーンを使うだびにドンドンと響いてくるのだとか。
電車の音に始まり住民（6フロア）の騒音被害。住民さんは大変そうですね。

[2842: 検討板ユーザーさん]

今週は4戸販売ですか。残り10戸ですが異動転勤シーズンまでに捌き切れるかどうか

[2843: 名無しさん]

>>2842 検討板ユーザーさん
後１年で売れるの？君大外れだな。

[2844: 住人]

>>2841 マンション比較中さん
住人です
たしかに住人同士のクレームが多いです

電車の騒音、住人同士の騒音（高層階エリア)、
信号機の音、
ちょこざっぷ の騒音、ゴミ捨てルールができていない方、ラウンジやスタディルームの使い方、
犬の鳴き声、粗大ゴミ放置など　一年たらずで多いです。
世帯数が多ければ、問題も多いというより、、、
あえて書きませんが。。

ただこのマンションは安いです！
安いから我慢できるという方はおすすめです！

[2845: 匿名さん]

タワーパーキングの修繕費っていくらくらいになるんでしょうか？
パークホームズ新三郷ではタワーパーキングの修繕費で大問題になってましたがね。
普通の機械式でも相当かかると聞きますがタワーだと億単位という話も。250戸程度の住民で維持できるのでしょうか？

[2846: 匿名さん]

竣工後1年を過ぎると新築を謳えなくなる。一線を越えちゃったからね。

[2847: 匿名さん]

>2845

売主の作成する長期修繕計画の期間以降に機械式駐車場、縦排水管、エレベータの交換といった大物の交換が控えてる。その辺も考えないと。

[2848: 匿名さん]

専有部分内の配管の補修って各住戸でって決まりなんだけど実家のマンションはきちんとメンテしない住戸で水漏れ事故多発なんて恐れがあるってことで管理組合でまとめて交換。積立金に余裕があったからできたんだけど、そうでなければ・・・。

[2849: マンション比較中さん]

向かいのビルが近いせいかこのマンションはどの写真を見ても薄暗い感じですね。日が入るとしても午前中の数時間だけでしょうね。

[2850: 匿名さん]

ディスポーザーはしょうがないとして床暖すらないのはこの時期キツそう
エアコンは乾燥するし埃をまきあげるから苦手

[2851: マンション検討中さん]

郊外でタワーパーキングってめずらしいですよね。普通の機械式よりコスパがいいならもっと普及してるはずですし、かなりの維持コストがかかるということでしょう。

[2852: 検討板ユーザーさん]

>>2844 住人さん
『安い』からそうなのでは…

[2853: マンション検討中さん]

色々問題を抱えてるマンションなんですね。販売から2年以上経っても売れ残ってるのが分かる気がします。

[2854: マンション比較中さん]

ちょこザップの騒音はキツそう
24時間ですからね
夜中にガチャンガチャンやられたらたまったもんじゃない

[2855: 匿名さん]

価格表看板設置、引っ越しシーズン間近、さらに家具付き住戸の販売が始まるもMR予約はあいかわらず「〇」だらけ。なぜでしょう？

[2856: マンション検討中さん]

最上階買わなかったのを後悔してます。
日当たりや騒音問題に悩むことはなかっただろうし。最後まで迷った挙げ句、ケチって外れを引いてしまった・・・

[2857: 通りがかりさん]

>>2855 匿名さん
○だらけなのに2週間で7戸売れてるのが不思議です。オンライン相談だけで決める人もいるのでしょうか？

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 通りがかりさん
確かに。流石にこの線路至近でノールック購入とは投資家以外考えられない気もしますが笑

[2859: 評判気になるさん]

>>2840 マンション検討中さん
確かに。
京成ってなんで不便なことばかりなんだろう？
JRの乗り換えの不便さは今更どうしようもないけど、社内で完結する直通とかは利便性を考えてもらいたいですね。

[2860: 口コミ知りたいさん]

>>2856
同感です。うちもこのマンションも見たけど結局別のマンションにしました。
価格はも少し高くなりましたがただただやはりケチってしまい日当たり悪そうです。でも間取りや日当たり立地などパーフェクトだと金額的に手が出ない、仕方ないかな。。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
接客対応人数ご存知ですか？財閥系は余裕があり、大人数で対応可能なんだと思います。

[2862: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
このペースだと後２－３か月ってとこですね。秒読み段階。
嵐の方も他の次の餌場へ移住ですね。

[2863: マンション掲示板さん]

>>2856 マンション検討中さん
坪単価200万円以下に抑えたかったため、最上階は選べませんでした。

[2864: 契約者さん4]

マンマにさんが、プレミスト千葉をおしてますね。
千葉駅まで徒歩9分、間取りもPH千葉より綺麗。
千葉駅マンション増えますね

[2865: 買い替え検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
どこでしょうね？中小デベはあんまり盛り上がらないうちに完売しちゃうことも多いですから設備でもうひと叩きできるガーデンズあたりですかね？(笑)

[2866: 匿名さん]

>>2864
ダイワだと思ってプレミストのホームページみたらここと同じく京成電鉄も売主に居た
北口だから利便性より住環境重視の方向けですね

[2867: 匿名さん]

>>2866 匿名さん
立地としては無二ですし、ギリギリ駅遠くらいの徒歩分数ですが駅近と同じくらいかそれ以上になっても売れそうな気がします。古くからの神社跡地というだけで地盤の強さもいうことなしでしょう

[2868: マンション掲示板さん]

>>2864 契約者さん4さん
いくら良くても坪単価200万円超えると予算の問題が現実化します。セントラルタワーの時も坪単価200万円の壁がありました。

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 マンション掲示板さん
坪単価２００の壁って何時代ですか？。。
エクセレントタワー然り今は３００でも売れる時代ですよ。

[2870: 坪単価比較中さん]

当時と今を比較して、千葉県民の賃金は増加していません。
参照：毎月勤労統計調査地方調査結果（千葉県の賃金、労働時間及び雇用の動き）
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/kinrou-chihou/index.htm...

[2871: eマンションさん]

>>2870 坪単価比較中さん
本当に賃金上がってないと思ってるんですか？
共働き率上がってパートで働く女性も増えてるのに？
平均が変わってないだけですよ。

[2872: 匿名さん]

2871さんのおっしゃる通りの点と、従来であれば都内で購入していた世帯年収のしっかりした層が昨今の価格高騰で郊外に目を向けてるのも大きいですよね。

[2873: 契約者さん1]

大声で歌っている方さっきも遭遇してめちゃくちゃホラーでした…。
階段利用なのか段々声が大きくなる(近づいてくる)のが怖くて…。
米津玄師さんの歌をうたっていた気がします。

[2874: マンション検討中さん]

ペリエ千葉の宝石店、168万円の指輪盗まれる
https://news.yahoo.co.jp/articles/f61d8f7f13dc4ef258225c21e82746eb5b4b...

物騒ですね。怖い

[2875: eマンションさん]

>>2874 マンション検討中さん
千葉中央駅が最寄り駅のマンションに物騒との書き込みは営業妨害と言われかねないです。業者でも個人でも書き込みには覚悟が必要です。千葉駅徒歩10分以内のマンションには書き込みされていないのにおかしいですね。

[2876: 検討板ユーザーさん]

徒歩２分の場所での事件ですし、まだ犯人も捕まってないので怖いです。