パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2773
東向きってやっぱ寒いですかね・・日当たりも悪いですかね・・
西向きよりいいかなって思って検討したのですが・・・

[2778: 匿名さん]

>>2777 口コミ知りたいさん

2773さんではないけど、夏は逆に少し涼しく感じますよ。確かに冬は寒い。それでも冬の室温は最低でも13度前後あります。
西側通路は日中は暖かく感じます。
バルコニー側は前面にある各種学校の窓などに南の太陽や西日が反射して少し明るく感じます。
その分、学校の窓が鏡のようになって他部屋バルコニーが反射して丸見えなのが玉に瑕。

板状で南北に長い建物かつ15階建てなので、部屋の位置によって感じ方は違うと思いますが。

[2779: 匿名さん]

>>2776
24時間換気は確かに寒いです。あれがなければさぞかし…と思いました。
1時間おきにオフするのは良い手ですね。

[2780: 匿名さん]

>>2776
>>2779 匿名さん
めんどくさ＆24時間換気の意味…

[2781: 匿名]

>>2780 匿名さん
仰るとおり面倒ですし、24時間換気の意味ないですが
換気口近くは本当寒いんです。
マンションに日が当たらないため、
入ってくる空気がより冷たいんだと思います。

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2768
今電気代も高いしワークラウンジで仕事とかするのやネットサーフィンするのいいかも

[2783: 住人]

住人版で話すべき内容を検討版でされていますよ。

[2784: マンション比較中さん]

なんでわざわざ検討版で話すんですかね？

[2785: eマンションさん]

>>2782 口コミ知りたいさん
フリースペースが気になるなら
会議室、個室もありますしね！
節電のためにいいと思います！
暖房代は管理費から賄われていますので使った方がいいです
素敵なマンション！

[2786: 口コミ知りたいさん]

素晴らしいマンションですね。
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです！

[2787: マンコミュファンさん]

素敵マンション投稿一周回ってアンチでしょこれ笑

[2788: 匿名さん]

>>2787 マンコミュファンさん
いや、暖房代うきますよ！
ラウンジ、ワークスタディルーム、会議室、個室は常に暖房付いていて暖かいです！
毎日利用したら安い！1階には綺麗な共用のお手洗いもあります！

[2789: ご近所さん]

1階にチョコザップが入って本当に便利になりましたよね。近くにモスもできるみたいですし。
街がどんどん発展していくので楽しいですよ！

[2790: 匿名さん]

>>2789 ご近所さん
チョコザもモスも要らないし…

[2791: マンション検討中さん]

>>2786 口コミ知りたいさん
本当にコスパ最高のマンションです。ここより駅から近い新築マンションがあれば教えて欲しいです

[2792: マンション掲示板さん]

>>2790 匿名さん
フィットネスジムに行かない、ファーストフードには抵抗がある人もいますが、手軽に筋トレしたい、ファーストフードの枠組みの中で健康的な食事をしたいいうニーズもあるんですよ。

[2793: 通りがかりさん]

>>2792 マンション掲示板さん
というかエニタイムも近いし外食派なら近くに沢山選択肢あるし色々なニーズに対応出来る環境だと思う。

[2794: 通りがかりさん]

賃貸は特に、繁忙期ということもあり順調に消化されているようですね。特にファミリー、ディンクス向けの間取りは高い坪単価で成約しているようです。

[2795: マンション検討中さん]

便利ですが世帯も多いので揉め事も多い。
住人の騒音問題ら6フロアで、おきてるのは
中々他にない！

[2796: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム販売始まりましたね
ほしい！

[2797: eマンションさん]

>>2793 通りがかりさん
ここの住民にとって、チョコザップ会費の約2倍払い、わざわざ徒歩3分のエニタイムに通う必要は無いと思われますか？

[2798: マンション検討中さん]

>>2797 eマンションさん
ちゃんと鍛えたい人はエニタイム行くと思うけど。

[2799: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
騒音トラブルは、入居者間のトラブルとしても最も発生しやすいですから。管理会社が無視しないで対応してくれてます。さすが国内No2の管理会社。

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
6フロア、ほぼ半分の人が騒音に悩んでるってw

[2801: 匿名さん]

>>2797 eマンションさん
エニタイムとちょこざっぷ 両方通ったことがあります。
全然違いますよ。
ジムでちゃんと鍛えたい方はエニタイムを選ばれると思います。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
6階の人が悩んでるって意味では？

[2803: マンション検討中さん]

いよいよ家具付き住戸販売ですか。
実質値下げですね。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション掲示板さん
ちがいます、6フロアです。
注意の張り紙には
◯階、◯階、◯階、◯階、◯階、◯階から騒音のクレームがだされているとフロアを明確に書かれています。
フリアはあえて書きませんが、中層階高層階です。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん
6/253＝2.3%。半分ではなく全体の3%です。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 検討板ユーザーさん
6部屋ではありませんよ。
それ以上！

[2807: マンコミュファンさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
ネタですよね？
最後は住民間のことは当事者でと言いますよ。

[2808: 契約者]

>>2807 マンコミュファンさん
住人です。
2795の記載者ではありません

最後は当事者間でとなりますよね。
多分2795さんは、最後の結末がはどうなるのかわかっていないんだと思いますよ。

初回の総会みてほしかったー
管理会社グダグダでしたから。

[2809: マンション掲示板さん]

>>2808 契約者さん
総会オンラインとかにすれば良いのにね

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション掲示板さん
オンライン開催しない理由はあるんですか？

[2811: マンコミュファンさん]

>>2810 マンション検討中さん

うーん素人なのでわかりません。
提案すればありだとは思えますが、
どうでしょうね。第三者委託で、管理者が～とかなので、普通の仕組みとは違うかも。

[2812: 通りがかりさん]

今週土日も見学者は多いみたいですね。今年3月までは需要期なので完売しないとは言い切れない状況になってきました。

[2813: 匿名さん]

>>2812 さん

アンチを喜ばせたくてわざとこういう投稿されているんですか？
見学予約はいつでも○。いつでもガラガラです。
完売間近とか残りは片手で数えられる程とかの嘘投稿から半年近く経ったでしょうか。
売れて欲しいと思っているなら、こういう痛々しい投稿やめませんか。逆効果だと思います。

[2814: 検討板ユーザーさん]

>>2813 匿名さん
住民であれば、本日数組見学者いること、残り10戸程であることご存知かと思いますが。このようなアンチコメントこそ逆効果だと思います。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 検討板ユーザーさん

「多い」は主観的表現なので、ほんの数組でも当人が多いと感じれば多いんでしょうね。これまでのペースで考えて10戸も残っていたら３月までに完売が難しいことは誰の目から見ても明らかだと思いますが？値引きしていっきに売る可能性もあるんですかね。

[2816: 匿名]

最もマンション需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。2022年2月～3月頃の売契ペースで考えれば完売すると思いますけどね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

>>2816 匿名さん
完成直後の新築ホヤホヤですら売れ残ったものが、一年たって新築物件ですらなくなった状態でおなじペースで売れますかね？

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん

推して知るべし

[2819: 千葉市民]

>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル


トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。

[2820: 購入経験者さん]

未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね

[2821: 名無しさん]

千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？

[2822: マンコミュファン]

こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。

こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…

早く原因がわかると良いのですが。

[2823: マンション比較中さん]

マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
だとしたら凄いね。
有名評論家に潰された飲食店みたいな？

[2825: マンション比較中さん]

味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
同じ設備使用でも、そのなんとかブログが「最高の設備！お得すぎる！！！」とでも書いていれば売れてたという事でしょうか？