パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2737: 買い替え検討中さん]

前に見学したときは、高層階は視界がひらけてて悪くないと思いましたが、
低層階は向かいの建物が近くて薄暗い感じがしました。
あと住民版を見ると電車の音がうるさいと言ってる方が多いのもマイナス

[2738: 匿名さん]

>>2735 契約者さん7さん
角部屋なら全開口部2重サッシで日当たり良くて線路にも部屋は面してないから音気にならないと思いますよ

[2739: マンコミュファン]

マンションの評判を気にして騒音問題を隠そうと、「くだらない、こんなスレ削除しろ！」とか言い出す人がたまにいるよね。
結構他のマンションのスレで見かけるけどあれって関係者なんだろうな。
ここにはそういう人出没しないとよいけど。

[2740: 名無しさん]

>>2739 マンコミュファンさん
そんな事よりも何回も｢売れてないですよ｣｢音凄いですよ｣レスをする奴のほうがヤバい。
もうわかったから何回書き込むの？

[2741: マンション検討中さん]

タワーパーキングの維持費、修繕費がネックかも。
普通の機械式ですら「金食い虫」と言われるのに、タワーときたら・・・

[2742: 周辺住民さん]

なぜ何度も似たようなコメントをされるんですか？低コストマンション、周辺の物件供給が多いことは何度も書き込まれています。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 周辺住民さん
何をコメントするかは自由です。ここはあなたの掲示板ではありません。

[2744: デベにお勤めさん]

>>2734 匿名さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、メジャー7は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。

販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと推測します。

[2745: 通りがかりさん]

>>2743 マンション検討中さん
何度も同じ事を書き込むのはただのキチ◯イでしょ。

[2746: 匿名さん]

2年以上も売れ残っていれば同じ話がループするのも仕方ないかと
新たな話題もないですし

[2747: 検討板ユーザーさん]

>>2746 匿名さん
確かに！

[2748: 住人]

>>2735 契約者さん7さん
このマンション横長なので場所によって様子は全然違います。感じ方は人ぞれぞれです。我が家では信号機の音聞こえないです。満足感は高いです。

[2749: マンション掲示板さん]

>>2746 匿名さん
いやいや１日に何度もはさすがにヤバいでしょ。

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2748 住人さん
こういう参考になる話ならネガか否かに関わらず参考になる。
キチ◯イの売れてない話題は１ヶ月に１回で良いよ。

[2751: 住人]

>>2746 匿名さん
住人です。新たな話題あります。モスバーガーが新しく出店します。喫茶店ブラジル横の三井リパーク跡地において、コンビニらしきものが建設中です。

[2752: 匿名さん]

>>2751 住人さん
すばらしいですね！
千葉中央駅周辺が再注目されて販売が加速するかもしれませんね。
こんな便利な場所は千葉県内でもそうそうないです。

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
え？
モスとコンビニが出来ると注目され販売が加速？
千葉県内そうそうない場所？笑

[2754: マンコミュファンさん]

私は映画好きなんで気に入ってるけどね
平日も気楽にレイトショー行けるし

[2755: マンション検討中さん]

何だ？今度は小芝居始めたか。

[2756: ご近所さん]

駅からほぼ雨に濡れずに帰宅できるのもいいですよね

[2757: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん
チョコザップ入居の新築マンションは希少です。千葉県内では数えられる程度です。

[2758: マンション検討中さん]

希少価値ありますよね

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2758 マンション検討中さん
希少価値ある物件は完成前に完売します

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした。来月またお願いします。

[2761: マンコミュファンさん]

今日はネガポジ総集編みたいな展開で面白い。

[2762: 口コミ知りたいさん]

だってスレ上げないと南船橋に話題持っていかれてこのマンションの存在自体が忘れられてしまうから

[2763: 住人]

>>2762 口コミ知りたいさん
いいんですよ。忘れ去られて
空室の管理費は三井が出してくれていますから。
朝はエレベーターが狭いので乗れませんし、
ゴミ捨て場もルール守らない方がいて、
分別間違えた方のゴミはおそらく管理費で賄っていると思われます。
共有スペースも混んでいます。
そのため空室の方がありがたいです。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2763 住人さん
空室がありがたい、、
それ、本気で言ってます…？？

[2765: 第1期1次購入者]

>>2764 マンション掲示板さん
もしそうなら新品未使用より条件いい中古（角部屋最上階）とか以外売れないでしょうね(´;ω;｀)
月々のキャッシュフローとローン残債割れは絶対気にしないとですが、このスレに限らずですが最近席巻しているマンション購入＝資産性偏重の危うさを感じますね（一緒に暮らす家族が気に入ってるのか、とか）

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2763 住人さん
本当に住人ですか？

住民全体の内部統制はそれなりに整備運用されていてそんなことないとは思います。十人十色色々な感性があっていいと思います。

[2767: マンコミュファンさん]

>>2765 第1期1次購入者さん
中古価格は値上りしているようです。

[2768: 匿名さん]

>>2763
今日の昼すぎまでワークラウンジは私1人しかいませんでしたよ。
会議室も使われてませんでした。

[2769: 匿名さん]

>>2737
うちはブライダルの専門学校が見える場所なので、窓からの景色がヨーロッパっぽくて気に入ってます。
>>2748 さんがおっしゃる通り、部屋の場所によって窓からの眺めは変わってくると思います。

[2770: 匿名さん]

低層は日当たりが悪くて薄暗いですよ

[2771: 契約者]

>>2768 匿名さん
会議室と個室はネット上では予約されていましたよ。
予約して使っていない方がいるんですか？

[2772: 住人]

>>2764 マンション掲示板さん
はい、本気です。
長く住むので、売れなくても気になりません。

[2773: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
低層に限らずここは全戸東向きなので、
朝の数時間過ぎると終日陽は入らず暗くて極寒(T_T)

[2774: 評判気になるさん]

>>2773 マンション検討中さん
暖房入れれば良いでしょ。バカなの？

[2775: 住人]

>>2766 検討板ユーザーさん
はい、住人です。
ゴミの分別されていないもの（管理会社が、これは分別できていませんという付箋)をよく見かけます。
結構そのままなので、気になっています。

[2776: 匿名さん]

>>2774 評判気になるさん
寒いのはおそらく24時間換気のせいではないですか？
我が家は暖房をつけるとき24時間換気を1時間おきにオフにします。

特に壁側は、換気口から風が来て寒いです。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2773
東向きってやっぱ寒いですかね・・日当たりも悪いですかね・・
西向きよりいいかなって思って検討したのですが・・・

[2778: 匿名さん]

>>2777 口コミ知りたいさん

2773さんではないけど、夏は逆に少し涼しく感じますよ。確かに冬は寒い。それでも冬の室温は最低でも13度前後あります。
西側通路は日中は暖かく感じます。
バルコニー側は前面にある各種学校の窓などに南の太陽や西日が反射して少し明るく感じます。
その分、学校の窓が鏡のようになって他部屋バルコニーが反射して丸見えなのが玉に瑕。

板状で南北に長い建物かつ15階建てなので、部屋の位置によって感じ方は違うと思いますが。

[2779: 匿名さん]

>>2776
24時間換気は確かに寒いです。あれがなければさぞかし…と思いました。
1時間おきにオフするのは良い手ですね。

[2780: 匿名さん]

>>2776
>>2779 匿名さん
めんどくさ＆24時間換気の意味…

[2781: 匿名]

>>2780 匿名さん
仰るとおり面倒ですし、24時間換気の意味ないですが
換気口近くは本当寒いんです。
マンションに日が当たらないため、
入ってくる空気がより冷たいんだと思います。

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2768
今電気代も高いしワークラウンジで仕事とかするのやネットサーフィンするのいいかも

[2783: 住人]

住人版で話すべき内容を検討版でされていますよ。

[2784: マンション比較中さん]

なんでわざわざ検討版で話すんですかね？

[2785: eマンションさん]

>>2782 口コミ知りたいさん
フリースペースが気になるなら
会議室、個室もありますしね！
節電のためにいいと思います！
暖房代は管理費から賄われていますので使った方がいいです
素敵なマンション！

[2786: 口コミ知りたいさん]

素晴らしいマンションですね。
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです！

[2787: マンコミュファンさん]

素敵マンション投稿一周回ってアンチでしょこれ笑

[2788: 匿名さん]

>>2787 マンコミュファンさん
いや、暖房代うきますよ！
ラウンジ、ワークスタディルーム、会議室、個室は常に暖房付いていて暖かいです！
毎日利用したら安い！1階には綺麗な共用のお手洗いもあります！

[2789: ご近所さん]

1階にチョコザップが入って本当に便利になりましたよね。近くにモスもできるみたいですし。
街がどんどん発展していくので楽しいですよ！

[2790: 匿名さん]

>>2789 ご近所さん
チョコザもモスも要らないし…

[2791: マンション検討中さん]

>>2786 口コミ知りたいさん
本当にコスパ最高のマンションです。ここより駅から近い新築マンションがあれば教えて欲しいです

[2792: マンション掲示板さん]

>>2790 匿名さん
フィットネスジムに行かない、ファーストフードには抵抗がある人もいますが、手軽に筋トレしたい、ファーストフードの枠組みの中で健康的な食事をしたいいうニーズもあるんですよ。

[2793: 通りがかりさん]

>>2792 マンション掲示板さん
というかエニタイムも近いし外食派なら近くに沢山選択肢あるし色々なニーズに対応出来る環境だと思う。

[2794: 通りがかりさん]

賃貸は特に、繁忙期ということもあり順調に消化されているようですね。特にファミリー、ディンクス向けの間取りは高い坪単価で成約しているようです。

[2795: マンション検討中さん]

便利ですが世帯も多いので揉め事も多い。
住人の騒音問題ら6フロアで、おきてるのは
中々他にない！

[2796: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム販売始まりましたね
ほしい！

[2797: eマンションさん]

>>2793 通りがかりさん
ここの住民にとって、チョコザップ会費の約2倍払い、わざわざ徒歩3分のエニタイムに通う必要は無いと思われますか？

[2798: マンション検討中さん]

>>2797 eマンションさん
ちゃんと鍛えたい人はエニタイム行くと思うけど。

[2799: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
騒音トラブルは、入居者間のトラブルとしても最も発生しやすいですから。管理会社が無視しないで対応してくれてます。さすが国内No2の管理会社。

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
6フロア、ほぼ半分の人が騒音に悩んでるってw

[2801: 匿名さん]

>>2797 eマンションさん
エニタイムとちょこざっぷ 両方通ったことがあります。
全然違いますよ。
ジムでちゃんと鍛えたい方はエニタイムを選ばれると思います。

[2802: マンション掲示板さん]

>>2800 名無しさん
6階の人が悩んでるって意味では？

[2803: マンション検討中さん]

いよいよ家具付き住戸販売ですか。
実質値下げですね。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2802 マンション掲示板さん
ちがいます、6フロアです。
注意の張り紙には
◯階、◯階、◯階、◯階、◯階、◯階から騒音のクレームがだされているとフロアを明確に書かれています。
フリアはあえて書きませんが、中層階高層階です。

[2805: 検討板ユーザーさん]

>>2800 名無しさん
6/253＝2.3%。半分ではなく全体の3%です。

[2806: 検討板ユーザーさん]

>>2805 検討板ユーザーさん
6部屋ではありませんよ。
それ以上！

[2807: マンコミュファンさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
ネタですよね？
最後は住民間のことは当事者でと言いますよ。

[2808: 契約者]

>>2807 マンコミュファンさん
住人です。
2795の記載者ではありません

最後は当事者間でとなりますよね。
多分2795さんは、最後の結末がはどうなるのかわかっていないんだと思いますよ。

初回の総会みてほしかったー
管理会社グダグダでしたから。

[2809: マンション掲示板さん]

>>2808 契約者さん
総会オンラインとかにすれば良いのにね

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション掲示板さん
オンライン開催しない理由はあるんですか？

[2811: マンコミュファンさん]

>>2810 マンション検討中さん

うーん素人なのでわかりません。
提案すればありだとは思えますが、
どうでしょうね。第三者委託で、管理者が～とかなので、普通の仕組みとは違うかも。

[2812: 通りがかりさん]

今週土日も見学者は多いみたいですね。今年3月までは需要期なので完売しないとは言い切れない状況になってきました。

[2813: 匿名さん]

>>2812 さん

アンチを喜ばせたくてわざとこういう投稿されているんですか？
見学予約はいつでも○。いつでもガラガラです。
完売間近とか残りは片手で数えられる程とかの嘘投稿から半年近く経ったでしょうか。
売れて欲しいと思っているなら、こういう痛々しい投稿やめませんか。逆効果だと思います。

[2814: 検討板ユーザーさん]

>>2813 匿名さん
住民であれば、本日数組見学者いること、残り10戸程であることご存知かと思いますが。このようなアンチコメントこそ逆効果だと思います。

[2815: 検討板ユーザーさん]

>>2814 検討板ユーザーさん

「多い」は主観的表現なので、ほんの数組でも当人が多いと感じれば多いんでしょうね。これまでのペースで考えて10戸も残っていたら３月までに完売が難しいことは誰の目から見ても明らかだと思いますが？値引きしていっきに売る可能性もあるんですかね。

[2816: 匿名]

最もマンション需要が増える時期は、新生活がスタートする直前の2月～3月頃です。2022年2月～3月頃の売契ペースで考えれば完売すると思いますけどね。

[2817: 口コミ知りたいさん]

>>2816 匿名さん
完成直後の新築ホヤホヤですら売れ残ったものが、一年たって新築物件ですらなくなった状態でおなじペースで売れますかね？

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 口コミ知りたいさん

推して知るべし

[2819: 千葉市民]

>>2817 口コミ知りたいさん
難しいでしょうね
周りのマンションより安くて駅近なのに、一年経過して完売しなかったんですから、不人気なのは間違いないです。
しかも三井の管理はいけてない、
マンション住人の騒音、
謎の騒音（機械音？)、
電車、信号機の音問題、ペットトラブル、
設備が弱い、会議室個室のトラブル


トラブル多すぎますよ。
もしくは、些細なことでうるさい変な住人が多いのか？
買いたくないでしょうよ。

[2820: 購入経験者さん]

未完売の最大のデメリットはネット評論家が粘着することだな
1月より減ってるようだし早よ終わると良いね

[2821: 名無しさん]

千葉駅周辺て大手デベのマンション少ないですよね。
何か特殊な風土なのかな？

[2822: マンコミュファン]

こちらは三井の第三者管理で理事会が存在しないんでしたっけ？
住民板で多くの住戸が騒音に悩まされていると見ますが、第三者管理だと相当三井がやる気になってくれないと実態解明は難しそうですね。

こういう時に通常は理事会が窓口なり、まとめ役になるので…

早く原因がわかると良いのですが。

[2823: マンション比較中さん]

マ〇マニさんの「ここ20年見てきたなかでもっとも低仕様のマンション」というtweetも不人気の要因でもあるかな？
賃貸並の設備となると躊躇する人は多そうですよね。

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
だとしたら凄いね。
有名評論家に潰された飲食店みたいな？

[2825: マンション比較中さん]

味の好みは人それぞれの感想でしょうけど、「低設備仕様」は紛れもない事実ですからね。

[2826: マンション検討中さん]

>>2823 マンション比較中さん
同じ設備使用でも、そのなんとかブログが「最高の設備！お得すぎる！！！」とでも書いていれば売れてたという事でしょうか？

[2827: 住民]

売れない結果論をただのブロガーに押し付けてしまうのもどうかと。
この戸数を捌くためには広域検討者にも刺さる企画にしなくちゃいけなかったのに地元需要向けの企画だったというミスマッチは感じますね。私は実家も職場もここから徒歩圏なので価格含め嬉しい出物でしたが絶対的な母数のある都内勤務の人にはまず刺さらないでしょう笑

[2828: 検討板ユーザーさん]

>>2827 住民さん
広域検討者からしたら実際足を運んで千葉中央駅見て見れば生活利便性の良さから価格とのバランス考えて購入した人もいたかも知れないのに、見る前からブロガーの酷評で検討外にしてしまった人も多いのでは？

[2829: 中古マンション検討中さん]

2022年後半以降、千葉中央駅周辺は便利になりましたが、その実態は取り上げられていません。2年前Youtubeでお買い得住戸の発表がありましたが、中古価格相場は値上がりしてプロは凄いなあと思います。

[2830: あ]

>>2828 検討板ユーザーさん
別に千葉中央の生活利便性て現地に行かないと気付かないような特出した魅力がある訳でもないし、価格はネットを見れば分かりますし。普通にカタログスペック通りの街かなと思いますが。
ブロガーの記事だけを鵜呑みにして現地に行くのやめるような人って何千万もの買い物しますかね？

[2831: 検討板ユーザーさん]

そもそも都内通勤者は千葉駅より奥は検討しないのかも。大半が津田沼まで、頑張って千葉駅までって感じかと。

[2832: 名無しさん]

>>2831 検討板ユーザーさん
地元民からすると千葉駅と千葉中央駅って徒歩で歩ける距離なので(実際歩いてる人沢山いるので)千葉駅より奥という程でもないんですよね。
千葉中央駅はおまけで千葉駅5分程度のマンションに比べて安く徒歩11分のマンションを買えると思えば納得できる価格だとは思うんですけどね。

[2833: eマンションさん]

スーモの雑誌を観ましたが、まだまだ売れ残っているんですね。
やっぱり電車がネックでしたかね。
少しでも離れていればすぐに完売していたと思います。

[2834: 通りがかりさん]

>>2821 名無しさん
三越跡に期待ですね

[2835: 匿名さん]

大手は都心で郊外は中堅クラスってすみわけ。ここは長谷工持ち込み案件だと解釈すれば、仕様のチープさも納得できる。

三越跡はファーストコーポの持ち込みだとここの二の舞。

[2836: マンコミュファンさん]

>>2835 匿名さん
向こうは免震だったはず。
免震で仕様がチープなのはなさそうな気がしますが。

先駆者てきに下げるとかはあるかもですね。