パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2701: 匿名さん]

珍しく28日の予約は満席になってる

[2702: 評判気になるさん]

>>2701 匿名さん
丁度多くの会社で異動が発表され、今年4月の引越しに向け検討されてるんじゃないですか。即住める新築マンションは意外に少ない。
都心の会社に地方から転勤になる人は、東京で3LDK買うと～1億円、借りると20万円～と平均年収世帯では難しい。

[2703: マンション検討中さん]

>>2686
戸数の少ないタワマンってあまり見たことないような。
タワーなので20階以上あるわけだし

[2704: マンション検討中さん]

>>2697
横からですがこれは親を頼るってことではなく、相続の税金対策の一環では？
親御さんがお金にゆとりがあるし残す可能性が多いからかと。

[2705: マンション検討中さん]

>>2699 口コミ知りたいさん

子供は親を頼ってって、、当然と書かれてますね

[2706: 匿名さん]

他所様の台所事情に口出しするのは大きなお世話では？と外野は思いました。
そもそも物件検討板の趣旨から離れ過ぎ。

[2707: 周辺住民さん]

パークホームズ南船橋と比較検討する人は増えますか？パークホームズララは中古価格が既に上がってると思いますので。

[2708: 匿名さん]

パークホームズ南船橋がリーズナブルな価格で出てきたので、ララの中古は下がりそうですね。価格的には未入居のここと中古のララか同じようなレベルとなるかもしれませんが、路線が違うのでここへの影響はあまりなさそうでしょうか。

[2709: マンション比較中さん]

中古の心配よりまずは完売を願いましょう。販売からもう2年以上経過してますし

[2710: マンション掲示板さん]

>>2709 マンション比較中さん
メジャー7は竣工後も販売を続けるのが主流です。

[2711: マンション比較中さん]

パークホームズシリーズの南船橋や津田沼は竣工前に完売しましたけどね

[2712: マンコミュファンさん]

>>2710 マンション掲示板さん
そりゃどこだって売れるまで続けるw

[2713: 検討板ユーザーさん]

>>2712 マンコミュファンさん
いいえ。デベロッパーの体力がメジャー7ほどない場合、竣工前完売が店舗責任者のノルマになっており、パンダ部屋を設けたり、値下げをしたり、営業電話をします。

[2714: 購入経験者さん]

南船橋は完売した、と言いつつ南船橋の方では競馬場やら高速道路やら塩害やらと言ってケチがつくわけで
都内に近い方が需要があるというだけだが、需要があるから快適に過ごせると思うならその通り選択すればよい

[2715: マンコミュファンさん]

>>2713 検討板ユーザーさん
どーでもいいがなんせ売れない…

[2716: 匿名さん]

ここは環境も利便性も最高と言いつつ2年以上も完売しないのはなぜでしょう？
デカデカと価格を載せた看板も設置したのにあまり効果がなさそうですし。
周りの物件はどんどん完売してるのにね。

[2717: マンション比較中さん]

新築でこれだけ売れないとなるとリセール時は大変そう・・・
周辺の数ある中古と競うとなると価格を下げるしかないですね

[2718: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん
後１年もすれば完売するでしょ。気にする必要ないですよ～。

[2719: マンション検討中さん]

>>2717 マンション比較中さん
リセールってこんな郊外物件を数年でリセールするつもりで購入する奇特な人はなかなかいませんよ。
２０年も経てば新築時にどうだったかなど気にする人はほぼいませんよ。

[2720: 買い替え検討中さん]

駅から見える雑居ビルのような非常階段がいかにも低コストマンションって感じがしますね。ベランダや共用廊下も煤だらけで身体への影響も不安でした。
向かいのビルも思ったより距離が近くて薄暗く、少し息苦しい感じがして結果購入は見送りました。
駅徒歩2分は魅力的だったんですけどね。

[2721: マンション比較中さん]

>>2719 マンション検討中さん
転勤のない人はいいですね

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション比較中さん
全人口に対する転勤世帯の割合はどれくらいですかね？数パーセントもあるのかな？そんな話をしてもね～。

[2723: 匿名さん]

あいかわらず来場予約は「〇」だらけですね。引っ越しシーズン間近だというのに。

[2724: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
0じゃないんだから気にする必要ないですよ～。

[2725: マンション検討中さん]

月1～2戸ペースで売れてるようなので気にする必要ないですね。1年後には完売するでしょう。

[2726: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
もう後１７ですよ！

[2727: マンション検討中さん]

>>2723 匿名さん
値切ろうとしても無駄ですよ！

[2728: 匿名さん]

値切る価値がありそうなのは高層階の70m2越えの3LDKか日当たりのいい公園側角部屋ですね～。引っ越しが落ち着く4月以降は残ってれば値引きもありそう

[2729: マンション検討中さん]

この価格に納得する人が多数ならとっくに完売してるわけで

[2730: マンション検討中さん]

>>2729 マンション検討中さん
後１年で売れるから心配しなくて大丈夫だって！

[2731: eマンションさん]

>>2730 マンション検討中さん
いや心配はしてないがw一年経っても売れないものがもう一年経てば売れるの

[2732: マンション検討中さん]

>>2731 eマンションさん
その理屈破綻してますよ。この１年で幾つ売れたと思ってるんですか？
今後１年で１７売れれば良いだけですよ。。

[2733: マンコミュファンさん]

>>2729 マンション検討中さん
ごもっとも！

[2734: 匿名さん]

まずはMRに足を運んでもらわないと話にもならないんですよね。
そのために三井も金をかけて巨大看板を設置したんでしょうし。

[2735: 契約者さん7]

線路近くてうるさいこと、
防音が強化されていないこと
（電車、信号機)
日当たりが良くないこと、
床暖がないこと、
ディスポーザーがないこと、
目の前の建物が近く圧迫感があること、
住人同士の騒音トラブルが長期解決していないことなどいろんなことが重なって売れないのでは？

信号機はいつも鳴っているので、病気になりそう。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 契約者さん7さん
確かに住民版を見ると色々トラブルがあるんだなぁと感じますね。

[2737: 買い替え検討中さん]

前に見学したときは、高層階は視界がひらけてて悪くないと思いましたが、
低層階は向かいの建物が近くて薄暗い感じがしました。
あと住民版を見ると電車の音がうるさいと言ってる方が多いのもマイナス

[2738: 匿名さん]

>>2735 契約者さん7さん
角部屋なら全開口部2重サッシで日当たり良くて線路にも部屋は面してないから音気にならないと思いますよ

[2739: マンコミュファン]

マンションの評判を気にして騒音問題を隠そうと、「くだらない、こんなスレ削除しろ！」とか言い出す人がたまにいるよね。
結構他のマンションのスレで見かけるけどあれって関係者なんだろうな。
ここにはそういう人出没しないとよいけど。

[2740: 名無しさん]

>>2739 マンコミュファンさん
そんな事よりも何回も｢売れてないですよ｣｢音凄いですよ｣レスをする奴のほうがヤバい。
もうわかったから何回書き込むの？

[2741: マンション検討中さん]

タワーパーキングの維持費、修繕費がネックかも。
普通の機械式ですら「金食い虫」と言われるのに、タワーときたら・・・

[2742: 周辺住民さん]

なぜ何度も似たようなコメントをされるんですか？低コストマンション、周辺の物件供給が多いことは何度も書き込まれています。

[2743: マンション検討中さん]

>>2742 周辺住民さん
何をコメントするかは自由です。ここはあなたの掲示板ではありません。

[2744: デベにお勤めさん]

>>2734 匿名さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、メジャー7は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。

販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと推測します。

[2745: 通りがかりさん]

>>2743 マンション検討中さん
何度も同じ事を書き込むのはただのキチ◯イでしょ。

[2746: 匿名さん]

2年以上も売れ残っていれば同じ話がループするのも仕方ないかと
新たな話題もないですし

[2747: 検討板ユーザーさん]

>>2746 匿名さん
確かに！

[2748: 住人]

>>2735 契約者さん7さん
このマンション横長なので場所によって様子は全然違います。感じ方は人ぞれぞれです。我が家では信号機の音聞こえないです。満足感は高いです。

[2749: マンション掲示板さん]

>>2746 匿名さん
いやいや１日に何度もはさすがにヤバいでしょ。

[2750: 口コミ知りたいさん]

>>2748 住人さん
こういう参考になる話ならネガか否かに関わらず参考になる。
キチ◯イの売れてない話題は１ヶ月に１回で良いよ。

[2751: 住人]

>>2746 匿名さん
住人です。新たな話題あります。モスバーガーが新しく出店します。喫茶店ブラジル横の三井リパーク跡地において、コンビニらしきものが建設中です。

[2752: 匿名さん]

>>2751 住人さん
すばらしいですね！
千葉中央駅周辺が再注目されて販売が加速するかもしれませんね。
こんな便利な場所は千葉県内でもそうそうないです。

[2753: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
え？
モスとコンビニが出来ると注目され販売が加速？
千葉県内そうそうない場所？笑

[2754: マンコミュファンさん]

私は映画好きなんで気に入ってるけどね
平日も気楽にレイトショー行けるし

[2755: マンション検討中さん]

何だ？今度は小芝居始めたか。

[2756: ご近所さん]

駅からほぼ雨に濡れずに帰宅できるのもいいですよね

[2757: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん
チョコザップ入居の新築マンションは希少です。千葉県内では数えられる程度です。

[2758: マンション検討中さん]

希少価値ありますよね

[2759: 検討板ユーザーさん]

>>2758 マンション検討中さん
希少価値ある物件は完成前に完売します

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした。来月またお願いします。

[2761: マンコミュファンさん]

今日はネガポジ総集編みたいな展開で面白い。

[2762: 口コミ知りたいさん]

だってスレ上げないと南船橋に話題持っていかれてこのマンションの存在自体が忘れられてしまうから

[2763: 住人]

>>2762 口コミ知りたいさん
いいんですよ。忘れ去られて
空室の管理費は三井が出してくれていますから。
朝はエレベーターが狭いので乗れませんし、
ゴミ捨て場もルール守らない方がいて、
分別間違えた方のゴミはおそらく管理費で賄っていると思われます。
共有スペースも混んでいます。
そのため空室の方がありがたいです。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2763 住人さん
空室がありがたい、、
それ、本気で言ってます…？？

[2765: 第1期1次購入者]

>>2764 マンション掲示板さん
もしそうなら新品未使用より条件いい中古（角部屋最上階）とか以外売れないでしょうね(´;ω;｀)
月々のキャッシュフローとローン残債割れは絶対気にしないとですが、このスレに限らずですが最近席巻しているマンション購入＝資産性偏重の危うさを感じますね（一緒に暮らす家族が気に入ってるのか、とか）

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2763 住人さん
本当に住人ですか？

住民全体の内部統制はそれなりに整備運用されていてそんなことないとは思います。十人十色色々な感性があっていいと思います。

[2767: マンコミュファンさん]

>>2765 第1期1次購入者さん
中古価格は値上りしているようです。

[2768: 匿名さん]

>>2763
今日の昼すぎまでワークラウンジは私1人しかいませんでしたよ。
会議室も使われてませんでした。

[2769: 匿名さん]

>>2737
うちはブライダルの専門学校が見える場所なので、窓からの景色がヨーロッパっぽくて気に入ってます。
>>2748 さんがおっしゃる通り、部屋の場所によって窓からの眺めは変わってくると思います。

[2770: 匿名さん]

低層は日当たりが悪くて薄暗いですよ

[2771: 契約者]

>>2768 匿名さん
会議室と個室はネット上では予約されていましたよ。
予約して使っていない方がいるんですか？

[2772: 住人]

>>2764 マンション掲示板さん
はい、本気です。
長く住むので、売れなくても気になりません。

[2773: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
低層に限らずここは全戸東向きなので、
朝の数時間過ぎると終日陽は入らず暗くて極寒(T_T)

[2774: 評判気になるさん]

>>2773 マンション検討中さん
暖房入れれば良いでしょ。バカなの？

[2775: 住人]

>>2766 検討板ユーザーさん
はい、住人です。
ゴミの分別されていないもの（管理会社が、これは分別できていませんという付箋)をよく見かけます。
結構そのままなので、気になっています。

[2776: 匿名さん]

>>2774 評判気になるさん
寒いのはおそらく24時間換気のせいではないですか？
我が家は暖房をつけるとき24時間換気を1時間おきにオフにします。

特に壁側は、換気口から風が来て寒いです。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2773
東向きってやっぱ寒いですかね・・日当たりも悪いですかね・・
西向きよりいいかなって思って検討したのですが・・・

[2778: 匿名さん]

>>2777 口コミ知りたいさん

2773さんではないけど、夏は逆に少し涼しく感じますよ。確かに冬は寒い。それでも冬の室温は最低でも13度前後あります。
西側通路は日中は暖かく感じます。
バルコニー側は前面にある各種学校の窓などに南の太陽や西日が反射して少し明るく感じます。
その分、学校の窓が鏡のようになって他部屋バルコニーが反射して丸見えなのが玉に瑕。

板状で南北に長い建物かつ15階建てなので、部屋の位置によって感じ方は違うと思いますが。

[2779: 匿名さん]

>>2776
24時間換気は確かに寒いです。あれがなければさぞかし…と思いました。
1時間おきにオフするのは良い手ですね。

[2780: 匿名さん]

>>2776
>>2779 匿名さん
めんどくさ＆24時間換気の意味…

[2781: 匿名]

>>2780 匿名さん
仰るとおり面倒ですし、24時間換気の意味ないですが
換気口近くは本当寒いんです。
マンションに日が当たらないため、
入ってくる空気がより冷たいんだと思います。

[2782: 口コミ知りたいさん]

>>2768
今電気代も高いしワークラウンジで仕事とかするのやネットサーフィンするのいいかも

[2783: 住人]

住人版で話すべき内容を検討版でされていますよ。

[2784: マンション比較中さん]

なんでわざわざ検討版で話すんですかね？

[2785: eマンションさん]

>>2782 口コミ知りたいさん
フリースペースが気になるなら
会議室、個室もありますしね！
節電のためにいいと思います！
暖房代は管理費から賄われていますので使った方がいいです
素敵なマンション！

[2786: 口コミ知りたいさん]

素晴らしいマンションですね。
こんな素敵なマンションに住まわれる方が羨ましいです！

[2787: マンコミュファンさん]

素敵マンション投稿一周回ってアンチでしょこれ笑

[2788: 匿名さん]

>>2787 マンコミュファンさん
いや、暖房代うきますよ！
ラウンジ、ワークスタディルーム、会議室、個室は常に暖房付いていて暖かいです！
毎日利用したら安い！1階には綺麗な共用のお手洗いもあります！

[2789: ご近所さん]

1階にチョコザップが入って本当に便利になりましたよね。近くにモスもできるみたいですし。
街がどんどん発展していくので楽しいですよ！

[2790: 匿名さん]

>>2789 ご近所さん
チョコザもモスも要らないし…

[2791: マンション検討中さん]

>>2786 口コミ知りたいさん
本当にコスパ最高のマンションです。ここより駅から近い新築マンションがあれば教えて欲しいです

[2792: マンション掲示板さん]

>>2790 匿名さん
フィットネスジムに行かない、ファーストフードには抵抗がある人もいますが、手軽に筋トレしたい、ファーストフードの枠組みの中で健康的な食事をしたいいうニーズもあるんですよ。

[2793: 通りがかりさん]

>>2792 マンション掲示板さん
というかエニタイムも近いし外食派なら近くに沢山選択肢あるし色々なニーズに対応出来る環境だと思う。

[2794: 通りがかりさん]

賃貸は特に、繁忙期ということもあり順調に消化されているようですね。特にファミリー、ディンクス向けの間取りは高い坪単価で成約しているようです。

[2795: マンション検討中さん]

便利ですが世帯も多いので揉め事も多い。
住人の騒音問題ら6フロアで、おきてるのは
中々他にない！

[2796: マンション検討中さん]

家具付きモデルルーム販売始まりましたね
ほしい！

[2797: eマンションさん]

>>2793 通りがかりさん
ここの住民にとって、チョコザップ会費の約2倍払い、わざわざ徒歩3分のエニタイムに通う必要は無いと思われますか？

[2798: マンション検討中さん]

>>2797 eマンションさん
ちゃんと鍛えたい人はエニタイム行くと思うけど。

[2799: 検討板ユーザーさん]

>>2795 マンション検討中さん
騒音トラブルは、入居者間のトラブルとしても最も発生しやすいですから。管理会社が無視しないで対応してくれてます。さすが国内No2の管理会社。

[2800: 名無しさん]

>>2799 検討板ユーザーさん
6フロア、ほぼ半分の人が騒音に悩んでるってw