パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2617: 口コミ知りたいさん]

アンチッチうるさいなぁ。
どんなマンションも中古になるし、ほっとけ。

[2618: eマンションさん]

>>2609 匿名さん
供給時の競合物件数が圧倒的に違います。

[2619: 検討板ユーザーさん]

南船橋徒歩10分圏内と千葉駅及び千葉中央駅徒歩10分圏内に立地する新築及び中古の供給物件数を同時期に比較された上で仰っていますか？需給は、マンションの売行きや価格設定のうえで基本です。
南船橋周辺は、競合も少ないうえ、自社で周辺の土地を押さえているため、今後の供給コントロールが可能であり、坪単価をもう少し高くしても良かったと思います。

[2620: 職人さん]

>>2619 検討板ユーザーさん
南船橋と千葉中央散策した事ある？
まったく違う町だから。比較するのが間違い。

[2621: 通りがかりさん]

>>2620 職人さん
同じ価格帯なら資産価値が高くなるほうを買いたいというのが当たり前心理でしょ

[2622: マンション検討中さん]

>>2621 通りがかりさん
もう売ってないマンションと比較してもねえ(笑)

[2623: 職人さん]

>>2621 通りがかりさん
価格の前に住みたい町とか無いの？
価格だけ見るって何か寂しいな。。

[2624: マンション比較中さん]

この立地、この価格で、この街・このマンションに住みたいと思う人が少ないから
販売から2年経過しても売れ残ってるんじゃないのでしょうか？
賃貸もなかなか借り手がつかないようですし。

[2625: 通りがかりさん]

>>2624 マンション比較中さん
なんも言い返せなくなったから、それしか言うことなくなったんでしょ？(笑)

[2626: 職人さん]

>>2624 マンション比較中さん
買いたかったけど欲しかった部屋が売れてしまった可哀そうな人はあなたですか？

[2627: 匿名さん]

>>2620 職人さん
比較するのが間違いなのであれば、なぜPH南船橋とPH千葉を比較してこちらのマンションを批判している人がいるんでしょうか。地域性の違いは需給に反映されています。それぞれマンション需給環境も違うことに起因し、PH南船橋(中古)の方が高額で成約してるのでしょう。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2627 匿名さん
ご本人にきいてみたら？(笑)
他人が批判してるのを見て、ここに文句言いに来たってことかな？？？

[2629: 匿名さん]

自分や家族にとって住みたいまちや住みたい環境がまずありきでそれに基づいてマンション購入を進めるのが王道だと思うが、マンコミュに投稿する人は値上がりするかどうかにプライオリティを置きすぎている人が多いように思う。

[2630: eマンションさん]

>>2621 通りがかりさん
千葉中央駅周辺、南船橋周辺、どちらが地価公示価格高いかご存知ですか？千葉中央駅前にIKEAや三井の物流倉庫を作ればきっと採算合わないでしょう。南船橋周辺は、過去2～3年でPH南船橋しか供給されてないはずです。

[2631: 匿名さん]

>>2627 匿名さん
PHを語ろうスレでも立ち上げてくれ。

[2632: 評判気になるさん]

>>2621 通りがかりさん
南船橋と千葉中央では全く町が違うので平行して検討してる人は投資目的以外いないし、そういう人はこんなスレ参考にしない。
千葉駅、千葉中央駅で検討してる人がほとんど。
ただアンチッチしたいだけだよね？

[2633: 匿名さん]

>>2630 eマンションさん
なおさら、同価格帯のマンションで地価公示価格が高いこちらのほうがお買い得なはずなのに売れないのはおかしいとは思いませんか？

[2634: マンション比較中さん]

千葉駅周辺と千葉中央駅周辺を検討してる層も違うと思いますね。
坪単価が価格帯が違いすぎる。
千葉駅周辺を買える人がわざわざ京成支線の千葉中央駅を検討するとは思えない。

[2635: 買い替え検討中さん]

巨大看板ができchocoZAPも入って人気が加速すると思ったけどなぁ。
不動産が動く春にかけて一気に完売する可能性もあるかな。

[2636: 匿名]

ポートアリーナのスーパー跡地にできる
某お店すごく楽しみです！
近隣にできると地価が下がるという噂もありますが、個人的には好きです！

[2637: 職人さん]

>>2634 マンション比較中さん
徒歩１０分かからないわけだから、どっちも徒歩圏内の物件もあるでしょ。。。

[2638: 口コミ知りたいさん]

>>2636 匿名さん
え！？何ができるんですか？

[2639: 名無しさん]

アンチとかじゃないけどなんで売れないんだろね？
相場に比べ安いのが本当であればすぐ買い手が現れると思うしやっぱり騒音問題だったりが一番ネックなのかな？

[2640: 職人さん]

>>2639 名無しさん
スレちゃんと見てる？
この話題何回やるのよ？
繰り返し質問してアンチッチ以外の何？

[2641: 住人]

>>2639 名無しさん
騒音だと思います。
まずうるさくて線路側の部屋では寝られない。

[2642: 職人さん]

>>2633 匿名さん
「需給」の違いなのでおかしいとは思わないですね。繰り返しますが、三井が土地を抑えてPH南船橋しか供給していない南船橋駅周辺に対し、新築ラッシュで複数デべのマンションが競合している、千葉駅～千葉中央駅周辺とは需給が違います。南船橋駅徒歩10分圏内に400戸タワマンを同時期に供給していれば、結果は違っていたはずです。つまり、南船橋は千葉に比べると未利用地が目立ち繁華性は劣りますが、人為的に供給を制約した結果、希少性を保てているからです。

[2643: 職人さん]

>>2635 買い替え検討中さん
レクサス横、パルコ跡地のタワマン、千葉駅前、オーベル、プレシス、プレミアム等競合が多すぎます。上記物件等がなければ、PH南船橋のような売れ行きになってた可能性もありえますが、周辺のタワマンや板マンも完売しておらず供給が止まる気配がないため、一気に完売は厳しいでしょう。

[2644: 匿名さん]

>>2638
ド○キの噂があるという個人ツイを見かけました
願望かもしれませんが…

[2645: マンション掲示板さん]

ミーオにまさかのモスバーガーできますね。マックとも戦えるという判断なんでしょうね

[2646: 匿名さん]

てことは中古で売りに出すとなるとさらに競合だらけで大変そうですね。

[2647: 職人さん]

>>2645 マンション掲示板さん
ファーストフードランキング1位で周辺への出店もない。マクドナルドは既に3店舗周辺にありますので、商圏的には十分戦えるという判断でしょうか。

[2648: 周辺住民さん]

>>2646 匿名さん
同じ千葉中央駅徒歩2分、同時期竣工の競合マンションは78戸全て竣工前完売と記憶しています。ただし、PH千葉は当時それの倍近く売れていたので、現在も売れ行きが悪い原因は需給「販売戸数が多い＋新築と中古の供給が多い」なんでしょうね。

[2649: マンション掲示板さん]

あとは銀だこが欲しいです。近くにないから可能性あるのではと妄想してます。そなる跡地とか

[2650: マンション比較中さん]

競合が多いから売れ行が悪い。
千葉中央駅徒歩2分ってそこまで売りにはならないんですね。

[2651: マンコミュファンさん]

>>2646 匿名さん
タワマンの空中族じゃあるまいし千葉のマンション買って5年10年で売りに出すつもり？

[2652: 周辺住民さん]

エクセレントザタワー検討掲示板3656さんの書込み（2022年7月）が現在の市況を予言されており参考になりましたので以下、内容を要約します。

・この2～3年で千葉支社跡地再開発やら千葉駅周辺の新築マンション竣工ラッシュ、NTTやブリリア横などなど詰まってるので、今のうちから発信はじめないとSEO対策的にも時間がない。
・発信して情報が拡散して千葉駅の魅力が広域に伝われば伝わるほど、エクセレントザタワーやエクセレントシティ弁天1丁目やグラディス千葉駅やメイツの価値もより上がる
・海浜幕張もコロナとマンション価格上昇をきっかけに急激に人気と売れ行きがアップした。

[2653: 匿名さん]

やっぱこの時期に床暖がないのはキツいですね。設備ランキングでは常に上位になるほど人気ですし。

[2654: ご近所さん]

>>2649 マンション掲示板さん
そなる跡地に銀だこは丁度良さそうですね。京成の担当者がみて下されば。。

[2655: eマンションさん]

>>2649 マンション掲示板さん

銀だこほ富士見にありましたけど潰れました。

[2656: 通りがかりさん]

>>2645 マンション掲示板さん
マックとモスは意外にも客層が被らないんですよ。

[2657: 住人]

>>2653 匿名さん
床暖ないのはキツイですね。
暖房とは違う暖かさ。

[2658: 検討板ユーザーさん]

>>2657 住人さん
ガス式でも電気式でも暖房とは違うコストですけどね。
2価格で23区から郊外に逃げる層は月々の支払いの関係もあるし床暖ナシでも良いと個人的には思っています。郊外でも駅No1マンションには付いていて欲しいと思いますが。

[2659: マンション検討中さん]

床暖床暖てさぁ、、、

マンマニも三井史上最低グレードって言うくらいコストカットに極振りして安さを追求した物件なんだからさぁ
無いものをずっとグチグチグチグチやめなよぉ

[2660: 評判気になるさん]

>>2658 検討板ユーザーさん
坪単価200万円の庶民向けマンションなので仕方ないですよね。床暖房付いてないマンションは7割程あるようです。価格ではなく、建物で比較されたら負けるに決まっています。

[2661: 住人]

今月のガス代金上がっていて驚きました。3割値上げのニュースもありましたが、インフラ関連費用はますます上がりそうです。住宅ローンの支払いは少ないほど安心です。

[2662: 契約者]

>>2661 住人さん
ここのマンションの3LDKに住んでます。
暖房不要、暖かいです。
電気代が6000円、ガス代は4000円。
やはりマンションって戸建に比べて暖かくていいなと思いました。

[2663: 評判気になるさん]

>>2662 契約者さん
角部屋は全部２重サッシなので暖かいのかなと思います。
中住戸は廊下側は２重でバルコニー側は２重サッシではないみたい。
角部屋オススメなんじゃないですか？ここの角部屋だったらたぶん床暖房いらないの納得いきます。

[2664: 契約者]

>>2663 評判気になるさん
角部屋ではありませんが暖かいですよ。
廊下側の窓からはとくに冷気を感じません。

[2665: 職人さん]

>>2664 契約者さん
千葉だし施工不良とかでない限りマンションは戸建てほど寒くない。
ユカダンユカダンうるさい。

[2666: 匿名さん]

こちらのマンションの省エネ評価はどれくらいですか？