パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2537: 契約者]

>>2533 職人さん
室内とおりって、まさかホテルの中入っていないですよね？それなら恥ずかしい行為と感じてしまう。

ゴミ捨て場にタバコの捨てガラ捨てる人いたり、
住人同士の騒音トラブルなど
マナーがなくて本当残念と感じてしまう。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2537 契約者さん
多分誤変換じゃないですか。
電車の待ち時間に京成ホテル内のカフェを利用することありますが、収益に貢献していて全く恥ずかしいとは思わないですね。

住宅ローンさえ降りれば誰でも買える庶民向けマンションで約230世帯もいますから完璧を求める方がおかしいです。

京成ホテル前の雨に濡れない敷地内歩いて千葉中央駅に行く方が大半でしょう。

[2539: 名無しさん]

>>2538 マンション掲示板さん
室内を歩くが誤変換な話と、
下記文面とのつながりってなんですか？
何に対して、
恥ずかしいとは思わないと言っているんですか？
カフェを利用するのは普通ですし、貢献というのも気になったのでお伺いしました。

↓
電車の待ち時間に京成ホテル内のカフェを利用することありますが、収益に貢献していて全く恥ずかしいとは思わないですね。

[2540: eマンションさん]

新しく千葉中央駅中にできたゲームセンター、平日放課後や土日に特に賑わっていますね。

[2541: マンション掲示板さん]

>>2540 eマンションさん
ゲームセンターは、わたしが観る時間帯は毎日、ガラガラでした。
千葉中央にできた新しいゲームセンターは現金払い、
ちば駅前のビックカメラにあるゲームセンターは、スイカなどで支払えますし、袋もタダ。
景品もビックカメラの方が良いものが多いので、
潰れないか心配です。

[2542: 口コミ知りたいさん]

ゲームセンター潰れないか心配てなんかかわいい

[2543: 口コミ知りたいさん]

あのゲーセンいいですよね。自分もたまに行きますよ。
買い物も映画もゲーセンも何でも揃っていて本当に便利な街ですね！

[2544: マンション検討中さん]

>>2542 口コミ知りたいさん
ゲームセンターが潰れないなというより
空き店舗にならないか心配なのでは？
Mio はいくつか閉店している。
Mioの店チョイスは微妙かなと感じている。

[2545: eマンションさん]

>>2544 マンション検討中さん
型落ち中古ゲーム機のリース料は安いので損益分岐点はそんなに高くないはずです。

[2546: 匿名さん]

京成電鉄の第二四半期決算書によると、今期の経常利益予想は277億円でした。レジャー業がコロナ以前に戻らず仮にマイナスでも業績への影響は軽微っぽいですね。

[2547: 通りがかりさん]

>>2541 マンション掲示板さん
私も基本的に毎日ゲームセンター周辺含め確認していますが、土日の夕方頃は特に盛況で潰れる心配はないと思います。毎日昼夕夜に確認すれば繁盛具合が分かり面白いです。

[2548: 住人]

残り全然売れないですね。
同時期に販売されたエクセレント千葉中央、
デュオは中古も売れている。

ここが売れ残る理由は、
公園側は騒音（電車、信号機、自動車)
エントランス上側は、電車の騒音プラス間取りがいけてないのか？

共有設備が不要？

やはり、マンマニさんや他の中古会社がいうとおり、パークホームで一番設備が低いからか？

安くて駅が近いのに、売れないって
そうとうな不人気なのかなと感じてしまう。

[2549: 住民２]

検討者に問いたい気持ちは理解できますが住民板でやりましょう。

短期売買でキャピタル狙いの人や広域検討者には刺さらないですが、１次取得者で含み益を持たず、住宅ローン控除を使いながら１０年程度住んでリセールする、という観点では最高の物件ですよ。
大きな値上がりは見込めないと思いますが築10年時点で周辺中古は築古級になり、そもそも取得単価が周辺中古とほぼ変わらないのでリセールも心配いらないのと、ここより千葉中央駅に近いマンションができても坪単価200万以下は考えられません。もしすぐそばに坪単価150万のマンションがでてきたら喜んで買い換えましょうよ(笑)

[2550: 住人]

>>2549 住民２さん
検討者に聞きたいので、ここに書きました！

[2551: マンション掲示板さん]

>>2549 住民２さん

新築で売れないってことは10年後売りに出したところで買い手はなかなか見つからないと思う
それこそアピールポイントが安さしかないのだから

[2552: 住人]

>>2551 マンション掲示板さん
そうですよね。同じことを疑問に思っていました。
なので、ここの検討版でなぜここが魅力でないのか知りたいです。


※250世帯もあるので売れ残るのは当たり前という回答以外でお願いしたいです。

[2553: 職人さん]

>>2552 住人さん
一部のブロガーさんが営業妨害とも言える事言ってるからじゃないですか？
「設備仕様はコストカットのオンパレードです。」なんて言われたら買いたくなくなりますよね。
不動産を商売にしている方がこんな事ネットに書いていいのかな？と思いますが。
生産者を酷評して貶めるって事ですよね。不動産業界ならありなんでしょうか？

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2552 住人さん
やはり電車の騒音が気になりますね。うるさくて眠れないとの書き込みもありますし。あと私は高層階希望なのですが、条件に合う部屋が残ってないです。Bタイプは間取りがダメ、Qタイプは予算オーバー

[2555: 評判気になるさん]

>>2551 マンション掲示板さん
そう、要は
『安くても売れないモノは売れない』
逆に
『高くても売れるモノは売れる』

てこと

[2556: 住人]

>>2554 検討板ユーザーさん
なるほど、
高層階は、結構早めに売れてましたもんね。
ありがとうございます！

[2557: 匿名]

>>2553 職人さん
確かにそう思います。
影響ありそう。
購入者のことを考えていない発言。
ただここの住人は、
誰もご本人にクレームを言わないので、あの動画やコメントはずっと残りますね。

[2558: 通りがかりさん]

>>2557 匿名さん
このマンションで育つ子供達の事を全く考えていない。

[2559: 購入者]

>>2557 匿名さん
マンションマニアさんの意見は新築マンションの売れ行きを左右していると思います。

現にマンションマニアさんのYouTubeでここをお勧めされていたため買いました。

[2560: 名無しさん]

>>2558 通りがかりさん
教育施設が徒歩圏内に充実していて悪い環境ではないと思います。

[2561: 職人さん]

>>2560 名無しさん
私も良い住環境だと思っています。
子供が自分の住むマンションの酷評を見ると思うと嫌だな、と思っただけですね。

[2562: 匿名]

確かに、マンションマニアさんは影響力ありますよね。
でもここは何故売れないんだろうか。
グラディスは残り5部屋以下。
価格が違うが比べる訳ではないけれど、不思議。
やはり残っている部屋は騒音と間取りが悪いのかな。

[2563: 匿名さん]

資産性（出口戦略）を考えれば、行政からの規制もあって不当に（？）安いから県内はベイパーク以外はないんじゃないかとも思っています。ブロガーの影響力も資産性に関与するのであればなおさら。悪く言ってる人一人もいないですよね。
通勤とかエリアがどうこうとかじゃなくて資産性を重視するならベイパークより値上がり幅がある新築物件は県内には今ないと思います（おおたか・奏の杜はもう安くないですし）

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん
MM信者出た

[2565: 匿名さん]

別に三井は売り急いでないからいいんじゃないですか？
残り20戸程度なら夏までには完売するでしょう

[2566: 検討板ユーザーさん]

>>2565 匿名さん
急ぐ急がないのハナシでなくて
一年経ったのにまだ20戸も売れ残ってる謎…

[2567: eマンションさん]

>>2562 匿名さん
パークホームズ千葉はグラディスに対し約3倍既に売れていますよ。エクセレントタワー、メイツ等供給が重なってる需給が緩んでいるからじゃないですか？

[2568: 検討板ユーザーさん]

>>2565 匿名さん

前は年内には完売とか言ってましたよ？

[2569: マンション検討中さん]

まぁＭＲ見に行ったら素人の私ですら分譲でこれかよって思ったからなぁ

[2570: 検討板ユーザーさん]

>>2569 マンション検討中さん
過去何度も他の方が掲載されていますよ。
周辺新築マンションが坪300万円弱の中、コストカットし、坪200万円弱に抑えているという事実だけでは。

[2571: マンション比較中さん]

マンマニさんは事実を述べてるだけなのに、営業妨害だのクレームを入れるべきだの言う住民はおかしいって話ですよね。
コストカットしてる部分を分かりやすく書いてくれるのは検討者にとってはありがたい事です。

[2572: eマンションさん]

>>2571 マンション比較中さん
それなー
事実を述べてくれてるだけのこと！

[2573: 住民]

2549です。
全くもって皆さんの言うとおり、色々述べましたが竣工1年経って売れてない事実が全ての客観的な評価ですね笑
ここを見ていると言うことはおそらく千葉市民になる方が多いかと思いますので、一緒に千葉の再開発を楽しみましょう！私も三越前の情報楽しみにしています。
今週は比較的動くのか5戸売れるみたいで、物件そのものがどうこうだけじゃなくて変動が上がる前に走らせたい、とかそういう外的要因もあるのかもですね。

[2574: 住民]

三越跡地の誤りです

[2575: マンション検討中さん]

表現はきついですが、以下、正直な感想です。

このマンションはときめかない。
素人でも直感で分かるレベルの地雷物件。
地所レジは郊外物件ですら手を抜かず明確なコンセプトをもって創り上げてくれるが、三井は場所によって落差が激しい。この物件の良いところは、「三井のパークハウス」という名前だけであって、周辺の中堅デベ物件の方が断然良い。この設備なら出口は厳し過ぎる。この設備で住宅ローン控除の終わる１３年後に賃貸需要があるとは到底思えない。

[2576: 匿名さん]

周辺にライバル物件が多いという理由で完売までに時間がかかるってことは
リセール時にはさらに苦労するということになりますよね。
中古となると新築とは比べ物にならないくらいの物件数ですから。

[2577: 匿名さん]

>>2575 マンション検討中さん

パークハウスは三菱で
三井はパークホームズです

[2578: マンション検討中さん]

>>2576
完成してもまだ売切れてないMSってちょっと先々不安ですね。
以前そういうMSのモデルルーム見に行ったことがありましたがかなり値引きされおすすめされましたが、駅から遠くスーパーも微妙な距離のMSだったのでパスしました。
ここはお買い物とかは凄くいいですのにね。線路かな？やはり

[2579: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

失礼致しましたm(__)m
投稿した瞬間に気がついたのですが、誤植ですー

[2580: 購入経験者さん]

シングル/DINKs向けは転売されてるのでそっち中心の方が良かったかな、2000万前後で利便性の高い物件は中々見当たらない
しかしここ最初見たときの残70から残20まで減ってるようだが話題はあんま変わらんな

[2581: 検討板ユーザーさん]

>>2580 購入経験者さん
着実に売れてるのに買えない奴が何か言いたいんじゃないのかな？
でないとこのスレ見ないよね。

[2582: マンコミュファンさん]

>>2581 検討板ユーザーさん
ここを検討してましたが他のマンションを購入しました
購入したマンションは２割ほど値上がりしているので正解だったなと
このスレにくるのは答え合わせも兼ねてです

[2583: 職人さん]

>>2582 マンコミュファンさん
おめでとうございます。
ですが、スレに書き込む必要はないと思いますよ。

[2584: 職人さん]

>>2582 マンコミュファンさん
どこのマンション買って得したとか有用な情報なら有難いですが。

[2585: eマンションさん]

>>2583 職人さん
書き込む書き込まないは人の勝手
あなたが決める事ではありません

[2586: 購入経験者さん]

売るために買う人なら他人の意見や数字が答え合わせになるのだろうが、住むために買う人には完売も値上がりも正解にならんわな
将来の資産でいい気分になることも否定はせんけど、実際に売る前から数字を当てにして大丈夫か？とは思う