パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2517: 検討板ユーザーさん]

確かに中央区をひとまとめで語ること自体がそもそもおかしいですよね。

[2518: 匿名さん]

販売価格・プランの一覧を見ると、プランというか、位置というかに偏りがあるのだなと感じました。残っているのが不人気なプランというわけではないと思うんですが。
特にBタイプ、Qタイプ、Oタイプ、一階の東南寄りが多いような感じがします。角住戸は他より価格が高いんだろうなという気はするんですが、あとはどういうわけなんでしょう。現地に行けばわかるんでしょうか、気になりました。第８期５次ということなんで、まだ販売前のプランもあるってことなんだろうか。

[2519: 検討板ユーザーさん]

>>2518 匿名さん
公式hpの価格表みると、販売中のものは4戸だけで、それ以外は次期以降の販売と書いてありますね。
人気・不人気というわけではなさそうです。

[2520: マンション検討中さん]

>>2518 匿名さん
Bタイプは販売開始したのが最後の方でしたね。長期間かけて少しずつ売ってる感じです。

[2521: 匿名さん]

>>2518 匿名さん
公演側の部屋は、価格もそうかもしれないが
信号機の音、電車の音も影響しているかもしれませんね。
それだけの値段するなら、静かない部屋を選んだ方が良い。

[2522: 住人]

ご近所のデュオさん坪単価上がっているそうです！ここもあがるかな　楽しみです(^^)

https://twitter.com/mansionmania/status/1611284142473490432?s=42&t=0zT...

[2523: マンション検討中さん]

>>2522
そりゃあ2021年完成のマンションならその時よりは今あがってますよね・・
周辺も再開発しだしてるし。
昨年完成のマンションや今年完成のマンションはどうですかね…

[2524: eマンションさん]

>>2522 住人さん
ここの中古は坪単価250-270万円で動いているようです。

[2525: 匿名さん]

>>2524 eマンションさん
上がって当然だと思います。生活はかなり便利ですからね。

[2526: 住人]

>>2524 eマンションさん
2522です
教えてください、新築が売れていないのに、中古だと売れるんですか？

[2527: マンション掲示板さん]

>>2526 住人さん
2524さんではないですが、住みたい部屋(階や間取り)が残っていなかった場合は中古を買う事はあるかと思います。

[2528: 住人]

>>2527 マンション掲示板さん
確かにそうですね！
教えていただきありがとうございます！

[2529: 名無しさん]

>>2526 住人さん
2527さんと被りますが、1LDK、2LDKは完売してるのと、千葉～千葉中央までは繁華街多くシングル、ディンクスに人気なんだと思います。3LDKはまだ新築売れ残ってるので。

[2530: マンション検討中さん]

やはりここ線路が外通路に接近しすぎなのがネックですよね
MR以前見に行ったのですがお手頃なので迷いまくりましたが迷って迷って
別のMSにしました。こんな寒い日はシーワン歩けるのいいけど、朝と夜あいてないし

[2531: マンション比較中さん]

シングルやディンクスに人気なんですか？
1DK、2LDKの賃貸も結構出てますがなかなか決まりませんよね

[2532: 中古マンション検討中さん]

>>2530 マンション検討中さん
自分は音に神経質で電車の音が一番のネックだったが実際住んでみると全く気にならず線路側の部屋で寝てます。
廊下はうるさいが扉を閉めると居間は静かですし。

[2533: 職人さん]

>>2530 マンション検討中さん
朝と夜シーワン歩けないのは、他のMSでも同じなので仕方ないですね。
寒い日は京成ホテルまで徒歩40秒、室内通り千葉中央駅まで徒歩2分でいけるMSを重視しました。バス停目の前のＭＳの方が寒くないかもしれませんし、価値観はそれぞれでいいと思います。

[2534: 名無しさん]

>>2533 職人さん
京成ホテルミラマーレの中を通り抜けているということですか?

[2535: 住人]

>>2532 中古マンション検討中さん
住んで半年が経過しました。

騒音について
階層によると思いますが、
やはり線路側の部屋は、電車の音がうるさく物置にしています。本当残念です。
線路側の部屋で、チームス会議をしていると、相手に電車の音は丸聞こえです。
リビングの部屋もリビングと廊下の扉を閉めないと玄関から電車の音がしますし、平間は信号機の音がします。
お風呂場も換気口から色んな音が聞こえてきます。
騒音だらけの部屋で残念です。

[2536: マンション検討中さん]

>>2533
普段千葉中央駅使う人なら近くていいですよね。
我が家はJR千葉駅なのでもすこし近いほうがいいかなという印象。
ただこのご時世に価格は良心的ではありましたね。

[2537: 契約者]

>>2533 職人さん
室内とおりって、まさかホテルの中入っていないですよね？それなら恥ずかしい行為と感じてしまう。

ゴミ捨て場にタバコの捨てガラ捨てる人いたり、
住人同士の騒音トラブルなど
マナーがなくて本当残念と感じてしまう。

[2538: マンション掲示板さん]

>>2537 契約者さん
多分誤変換じゃないですか。
電車の待ち時間に京成ホテル内のカフェを利用することありますが、収益に貢献していて全く恥ずかしいとは思わないですね。

住宅ローンさえ降りれば誰でも買える庶民向けマンションで約230世帯もいますから完璧を求める方がおかしいです。

京成ホテル前の雨に濡れない敷地内歩いて千葉中央駅に行く方が大半でしょう。

[2539: 名無しさん]

>>2538 マンション掲示板さん
室内を歩くが誤変換な話と、
下記文面とのつながりってなんですか？
何に対して、
恥ずかしいとは思わないと言っているんですか？
カフェを利用するのは普通ですし、貢献というのも気になったのでお伺いしました。

↓
電車の待ち時間に京成ホテル内のカフェを利用することありますが、収益に貢献していて全く恥ずかしいとは思わないですね。

[2540: eマンションさん]

新しく千葉中央駅中にできたゲームセンター、平日放課後や土日に特に賑わっていますね。

[2541: マンション掲示板さん]

>>2540 eマンションさん
ゲームセンターは、わたしが観る時間帯は毎日、ガラガラでした。
千葉中央にできた新しいゲームセンターは現金払い、
ちば駅前のビックカメラにあるゲームセンターは、スイカなどで支払えますし、袋もタダ。
景品もビックカメラの方が良いものが多いので、
潰れないか心配です。

[2542: 口コミ知りたいさん]

ゲームセンター潰れないか心配てなんかかわいい

[2543: 口コミ知りたいさん]

あのゲーセンいいですよね。自分もたまに行きますよ。
買い物も映画もゲーセンも何でも揃っていて本当に便利な街ですね！

[2544: マンション検討中さん]

>>2542 口コミ知りたいさん
ゲームセンターが潰れないなというより
空き店舗にならないか心配なのでは？
Mio はいくつか閉店している。
Mioの店チョイスは微妙かなと感じている。

[2545: eマンションさん]

>>2544 マンション検討中さん
型落ち中古ゲーム機のリース料は安いので損益分岐点はそんなに高くないはずです。

[2546: 匿名さん]

京成電鉄の第二四半期決算書によると、今期の経常利益予想は277億円でした。レジャー業がコロナ以前に戻らず仮にマイナスでも業績への影響は軽微っぽいですね。

[2547: 通りがかりさん]

>>2541 マンション掲示板さん
私も基本的に毎日ゲームセンター周辺含め確認していますが、土日の夕方頃は特に盛況で潰れる心配はないと思います。毎日昼夕夜に確認すれば繁盛具合が分かり面白いです。

[2548: 住人]

残り全然売れないですね。
同時期に販売されたエクセレント千葉中央、
デュオは中古も売れている。

ここが売れ残る理由は、
公園側は騒音（電車、信号機、自動車)
エントランス上側は、電車の騒音プラス間取りがいけてないのか？

共有設備が不要？

やはり、マンマニさんや他の中古会社がいうとおり、パークホームで一番設備が低いからか？

安くて駅が近いのに、売れないって
そうとうな不人気なのかなと感じてしまう。

[2549: 住民２]

検討者に問いたい気持ちは理解できますが住民板でやりましょう。

短期売買でキャピタル狙いの人や広域検討者には刺さらないですが、１次取得者で含み益を持たず、住宅ローン控除を使いながら１０年程度住んでリセールする、という観点では最高の物件ですよ。
大きな値上がりは見込めないと思いますが築10年時点で周辺中古は築古級になり、そもそも取得単価が周辺中古とほぼ変わらないのでリセールも心配いらないのと、ここより千葉中央駅に近いマンションができても坪単価200万以下は考えられません。もしすぐそばに坪単価150万のマンションがでてきたら喜んで買い換えましょうよ(笑)

[2550: 住人]

>>2549 住民２さん
検討者に聞きたいので、ここに書きました！

[2551: マンション掲示板さん]

>>2549 住民２さん

新築で売れないってことは10年後売りに出したところで買い手はなかなか見つからないと思う
それこそアピールポイントが安さしかないのだから

[2552: 住人]

>>2551 マンション掲示板さん
そうですよね。同じことを疑問に思っていました。
なので、ここの検討版でなぜここが魅力でないのか知りたいです。


※250世帯もあるので売れ残るのは当たり前という回答以外でお願いしたいです。

[2553: 職人さん]

>>2552 住人さん
一部のブロガーさんが営業妨害とも言える事言ってるからじゃないですか？
「設備仕様はコストカットのオンパレードです。」なんて言われたら買いたくなくなりますよね。
不動産を商売にしている方がこんな事ネットに書いていいのかな？と思いますが。
生産者を酷評して貶めるって事ですよね。不動産業界ならありなんでしょうか？

[2554: 検討板ユーザーさん]

>>2552 住人さん
やはり電車の騒音が気になりますね。うるさくて眠れないとの書き込みもありますし。あと私は高層階希望なのですが、条件に合う部屋が残ってないです。Bタイプは間取りがダメ、Qタイプは予算オーバー

[2555: 評判気になるさん]

>>2551 マンション掲示板さん
そう、要は
『安くても売れないモノは売れない』
逆に
『高くても売れるモノは売れる』

てこと

[2556: 住人]

>>2554 検討板ユーザーさん
なるほど、
高層階は、結構早めに売れてましたもんね。
ありがとうございます！

[2557: 匿名]

>>2553 職人さん
確かにそう思います。
影響ありそう。
購入者のことを考えていない発言。
ただここの住人は、
誰もご本人にクレームを言わないので、あの動画やコメントはずっと残りますね。

[2558: 通りがかりさん]

>>2557 匿名さん
このマンションで育つ子供達の事を全く考えていない。

[2559: 購入者]

>>2557 匿名さん
マンションマニアさんの意見は新築マンションの売れ行きを左右していると思います。

現にマンションマニアさんのYouTubeでここをお勧めされていたため買いました。

[2560: 名無しさん]

>>2558 通りがかりさん
教育施設が徒歩圏内に充実していて悪い環境ではないと思います。

[2561: 職人さん]

>>2560 名無しさん
私も良い住環境だと思っています。
子供が自分の住むマンションの酷評を見ると思うと嫌だな、と思っただけですね。

[2562: 匿名]

確かに、マンションマニアさんは影響力ありますよね。
でもここは何故売れないんだろうか。
グラディスは残り5部屋以下。
価格が違うが比べる訳ではないけれど、不思議。
やはり残っている部屋は騒音と間取りが悪いのかな。

[2563: 匿名さん]

資産性（出口戦略）を考えれば、行政からの規制もあって不当に（？）安いから県内はベイパーク以外はないんじゃないかとも思っています。ブロガーの影響力も資産性に関与するのであればなおさら。悪く言ってる人一人もいないですよね。
通勤とかエリアがどうこうとかじゃなくて資産性を重視するならベイパークより値上がり幅がある新築物件は県内には今ないと思います（おおたか・奏の杜はもう安くないですし）

[2564: マンコミュファンさん]

>>2563 匿名さん
MM信者出た

[2565: 匿名さん]

別に三井は売り急いでないからいいんじゃないですか？
残り20戸程度なら夏までには完売するでしょう

[2566: 検討板ユーザーさん]

>>2565 匿名さん
急ぐ急がないのハナシでなくて
一年経ったのにまだ20戸も売れ残ってる謎…