パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2457: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
今更ながら31㎡の1DK買っとけば良かった。

[2458: 名無しさん]

業者が潜んでて怖い。

[2459: 住人]

>>2456 匿名さん
はい、販売に苦戦だと思います
近くの完成済みデュオヒルズ、エクセレント3棟は完売してますからね

[2460: マンション検討中さん]

売り急いでないと言う割には、安さを全面的にアピールした巨大看板を設置してますよね。

[2461: 名無しさん]

>>2460 マンション検討中さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、記事にもある通り、濃淡あれどメジャー7等は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。

販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと素人ながら推測します。

マンションマニアさんの記事及びYoutubeを引用、個人的理解を要約します。「相場が上がっている中、コストカットをして庶民の皆さんのために天下の三井様が坪200万円前後で供給」とのこと。安さが魅力は仰る通りと思います。

[2462: マンション検討中さん]

多くのマンションブロガーが言っていると思いますが、マンションって外観がとても重要ですか？

[2463: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん
人によるのでは？ハザード気にする人もいれば、気にしない人もいるだろうし。

[2464: 評判気になるさん]

>>2462 マンション検討中さん
実際の買い手がどう思うかが重要と思います。都心の不動産密集地域なら外観が殆ど見えないマンションもあります。

[2465: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
好みの問題ではありますが、ヴェレーナシリーズとか、板マンでもダイレクトウィンドウがあるような外観は好きですけどね。

外観だけでマンションを決めることはありませんが、似たような価格＋スペックだったら、最後は外観とかマンション全体の雰囲気になります。

[2466: 契約者さん1]

グラディス千葉は先月時点で残り4部屋。。
安くても、駅近、外観が綺麗、床暖など設備も良く高い方が売れるんですね。

ここはやはり苦戦してますね

そろそろ値引きの頃でしょうか？

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 契約者さん1さん
大っぴらには広告出来ないでしょうが、モデルルーム行って聞いてみたら案外もうやってたりするのでは？

[2468: マンション検討中さん]

>>2466 契約者さん1さん
253戸は87戸と比べ、約2.9倍あります。グラディス千葉は良い物件ですが、比較の土俵が異なります。パークホームズ千葉は100戸以上竣工前に売れていたと記憶しています。

グラディス千葉は割安物件(登録抽選)出ていますね。当初も5000万円以下の抽選物件あったので、ここと比べると営業手法も異なります。
都内中心に売り物件が枯渇する中、三井が財務上微々たる値引きするメリットはないと思います。

[2469: 匿名さん]

>>2461 名無しさん
マンションマニアさんのYouTubeリンクです。現在の売れ残り状況を見ると、マンションマニアさんの言う事を聞いて皆買っているような結果ですね。

https://youtu.be/2RahEdwY6rM

[2470: 匿名さん]

パークホームズブランドってもいまいちピンとこない人は千葉だと多いのかもしれません。千葉だともしかするとブランドよりも設備とか立地とかマンションの見栄えが大切なのかもしれませんね。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
千葉だと新日本建設が特に有名ですよね。ブランド云々ではなく、千葉はマンション価格の相対的安さが最も万人に受ける強みかもしれません。設備仕様に優れた千葉セントラルタワーですら当時坪200万円でかなり苦戦していました。

今は単純に買える人が少ない→マンションを買える高所得者層は設備、立地の良いマンションを買うというロジックかもしれません。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2452 名無しさん
22戸ですかね。

[2473: 購入経験者さん]

いよいよ明日一階のジムが開店ですね！！
チバ通信にも取り上げられていました。

https://chibatsu.jp/archives/32293386.html

[2474: 匿名さん]

https://twitter.com/taikyo_/status/1593491466365464576?s=46&t=n5S-36eJ...

売れ残りって思われてしまいますよね。。

[2475: マンコミュファンさん]

>>2474 匿名さん
まあ秒読み段階に入ったので気にする事は無いですね。

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2475 マンコミュファンさん
1-3月の第四半期は例年売れ行きいいですし、多分残りは捌き切れるでしょう。

[2477: 購入経験者さん]

>>1091 マンション住民さん
chocozap行ってきました。マンション共用部のように筋トレ出来てよかったです。

[2478: 住人]

ちょこザップいいなと思ったこと、
株主優待12月末までのキャンペーンにつられて
ライザップ の株を購入しちゃいました

[2479: 匿名さん]

チョコザップは24時間営業の低価格なジムなんですね。
興味が沸いて公式サイトを覗いてみたところ、着替えが不要、靴の履き替えまで不要だそうでかなりお手頃で敷居の低いジムのようです。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
パークホームズ千葉の住民にとっては、帰りに直行、もしくは一旦家に帰ってから手ぶらですぐ行けます。

実際チョコザップで筋トレしてると、顔見知りらしき人と会いました笑笑　結構マンション住民も利用してるっぽいですね。

[2481: 通りがかりさん]

>>2480 マンション検討中さん
シャワー無いんでしたよね？
自宅の下だと夏場とか汗だくになっても安心ですね。

[2482: 匿名さん]

チョコザップが入って人気マンション間違いなしですね。
資産価値も上がりそうでよかったです！

[2483: マンション掲示板さん]

ここはチョコザップの掲示板ですか？

[2484: マンション比較中さん]

チョコザップが入ってる新築マンションは希少価値ありますよね。人気が加速しそう。

[2485: 通りがかりさん]

>>2483 マンション掲示板さん
はい。チョコザップはマンションの一部ですから。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2483 マンション掲示板さん
ナイス突っ込み。

[2487: 匿名さん]

チョコザップはセルフで使える脱毛マシンもあるようですが、スタッフさんは常駐しているんでしょうか？
エステで使われる脱毛マシンをレクチャーなしで扱うのは結構危険なんじゃないかと思うのですが、みなさん普通に利用されていますか？

[2488: 匿名さん]

これもう半分狙ってやってる愉快犯でしょ(笑)

[2489: 検討板ユーザーさん]

ですね。
安くて超便利ですが、
ショッピングモールならですが、
短期で退去するかもしれない、新業態テナント店舗で希少性、資産価値とかはちょっと違う。

という私も入会ましたが。

[2490: 名無しさん]

>>2487 匿名さん
真面目に返信すると、こういうところのエステ、脱毛は他でやったことある人とか、経験済み友人知人がやり方とか強さ加減とか教えたり、大体わかってる人の使用する率高いような気がします。

だから、エステルームいつも空いてるのかな。

いきなり高出力、光を目に当てなきゃ特に危険とは言えないけど、毛を剃らずに照射して黒色反応の軽い火傷の可能性はありますね。

[2491: 口コミ知りたいさん]

>>2489 検討板ユーザーさん
損益分岐点達成は数ヶ月～1年くらいは見ているのでは？？

ライザップのプレスリリースを見ている限り、チョコザップ事業は順調で、早期退去の可能性が低いと思います♪

[2492: 通りがかりさん]

>>2487 匿名さん
スタッフいないですが、今まで他ジムで役に立ったことは殆どなかったですね。チョコザップアプリやyoutube があるので、新人に教えられるより学びやすいです。

[2493: マンション検討中さん]

HPみると残り22戸になってるけど、また売れた？

[2494: 匿名さん]

>>2493 マンション検討中さん
12/8にもあと22戸と書かれていますよ。
まだ22戸も売れ残っているんですね。
安いからすぐ売れると思っていたのに。

[2495: 通りがかりさん]

>>2493 マンション検討中さん
引渡し完了するまで更新されないと思います。

[2496: 検討板ユーザーさん]

京成千葉中央駅すごく綺麗になりましたね。京成線で一番綺麗なのでは？

[2497: マンション検討中さん]

千葉中央は千葉県の中でもかなり便利な場所だと思いますよ。
なんでも揃いますし街並みも綺麗で活気もあります。ちょこザップが進出してくるのも納得ですよね。

[2498: 住民]

住民から見ても、売れ行きを気にしているのか本来住民板で書くような内容を匿名で検討板に書き込んでる姿は痛々しく映ります。私自身がこの検討板の情報の世話になり住民となった身として、現状の本来の検討者が情報を交流出来ない状態を苦々しく思います。

[2499: 評判気になるさん]

>>2498 住民さん

同意です。

[2500: 契約者]

>>2498 住民さん
そうですね。
よりよい情報交換がなされるといいですね。
住人なので早く完売して欲しいと思っています。
ただまずは、EVにはられているクレームをまずなくすことだと思います。
先日検討者とEVが同じでしたが、見ていました。
24-26時の騒音は、非常識だと思います！

[2501: 口コミ知りたいさん]

>>2500 契約者さん
朝夕の大音量の音楽がうるさいって張り紙がありましたが、どの程度の音だと壁があっても響くのか、TVでYouTube音楽とかよく聴くので気になりました。

[2502: 口コミ知りたいさん]

>>2501 口コミ知りたいさん
まあ正直どれくらいの音だとダメなのかわからないよね。
どんくらいの音が隣や下に響くのかわからんし。

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2502 口コミ知りたいさん

真夜中朝方の騒音も、家具引きずるというより、実は洗濯乾燥機とか食洗機とか意外なものでは…と考えさせられます…
You Tube音楽大丈夫かな。
　

[2504: 評判気になるさん]

>>2503 検討板ユーザーさん
うちのマンションは、掃除機の音も洗濯機の音もきこえないですねえ。
もちろん、隣からのテレビの音もきこえません。

音量次第ではありますが、一般的な音量でのYouTubeや洗濯機の使用音が隣に聴こえちゃうってのは、防音に問題有りな気がしますが。

[2505: 匿名さん]

本日日銀が実質利上げを公表しましたね。

長期金利が一時0.46%になり、今後更なる固定金利上昇は容易に想像できます。ヘッジコストへの影響も考えれば、変動金利水準も現状維持がメインシナリオではなくなってくるかもしれません。

住宅ローンでマンションを買う以上、残債割れしにくい坪単価の低い築浅マンションを選ぶことが重要と考えます。

キャッシュで買える能力ある富裕層が債券を買い、不動産へのウェイトを落とせば、投資家の多いタワマンや高額マンション市況厳しくなりそうです。

[2506: ご近所さん]

>>2494 匿名さん

正確に書くと、今すぐ売れる部屋が４戸、これから販売予定が１８戸　です。