パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2437: eマンションさん]

>>2436 評判気になるさん

https://pluschiba-campaign.com/

こちらはかなりお得です。

ポートタワー、科学館、動物園

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 eマンションさん
500円で3,000円分の電子クーポンもらえるんですね！

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 評判気になるさん

はい。
あまり知られてませんが、
上記ならイベント参加必要ないので、超お得です。
因みに入館料＋500円なので、
大体、1000円→3000円になります。
?3箇所?2-3期間で…
このマンションの立地の良さを活用できる
クーポンなので、是非皆さんもどうぞ！

[2440: 匿名さん]

chocozap、初めて聞きました。
24時間営業はマンション住人にとってプラスなのかマイナスなのか判断がつきませんが…
設備の項目を見るとエステと脱毛もありとなっていますがセルフエステ、セルフ脱毛はすごいですね。

[2441: 口コミ知りたいさん]

>>2440 匿名さん
chocozapすごい増えてますよね。共用施設ではないため管理費かからず、使いたい人だけお金を払い共用フィットネスジムのように毎日使える。ジムに通う住人にとってプラスだと思います。

[2442: 匿名さん]

chocozapってライザップの経営なんですよね。
管理費はかからないんですか？
子供の頃、近くのスポーツセンターを利用していましたが、似ている感じですか？

月会費なのか都度払いなのかなど、よくわからないことがあるので調べてみます！

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 匿名さん
chocozapは、パークホームズ千葉のテナント(区分所有者から賃借する立場)です。

chocozapが管理費等(下記から3万円/月程度？)を支払います。
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=01&item_no...

住民はジムを利用しない限り、費用負担なしです。
chocozap事前入会済みですが、月会費で支払いました。税抜2,980円なのでかなり安く感じます。

[2444: eマンションさん]

>>2442 匿名さん
RIZAPの中期経営計画において、新規事業のchocozap事業への戦略的投資を加速させてるみたいですね。関東、関西だけ見ても前倒しで行ってる印象です。

[2445: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると残り25戸ですか。残り全体の約10％

[2446: 匿名さん]

価格看板も建って道行く人に注目されてるようですし、chocozapも入るしで売れ行が加速しそうですね。
急がないと凄い倍率になりそう。

[2447: 住人]

>>2446 匿名さん
今日も何組か見学してる人とすれ違いました。土日結構見に来てますね。

[2448: 匿名]

>>2446 匿名さん
ちょこザップより気にした方がいいことがある。

販売を気にするなら、
管理会社から警告されている
騒音やマナー違反をなんとかした方がいいと思う。

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
騒音問題は多かれ少なかれどこのマンションでも発生している問題でこのマンション特有の問題ではないと思う。最近都内の大規模マンションの中古を見に行った際に管理会社による騒音問題にかかわる注意喚起レターが貼られていたのを見たが、上階の人の子供の有無や生活習慣次第で、結構運に左右される部分が大きそうだと思った。

[2450: 購入経験者さん]

>>2449 匿名さん
同意です。少なくとも400人以上は住んでると思われる大規模マンションにおいて、数人騒音やマナーが悪い人がいても確率論的に不思議ではないです。千葉とはいえ、一定の所得による簡易スクリーニングはあると思いますし。

仰るように、マンション住民全てに完璧を求めるのは難しいと思います。小規模マンションであれば、一人の騒音で全員が困るかもしれません。億単位の防音性能に優れた高級マンションでも不適切な行為で住民トラブル事例があります。

[2451: マンション検討中さん]

先週金曜に8期4次の抽選会があったようですが
価格表を見る限りここ1か月25戸から動きがなさそうで、抽選会は開かれど申し込みは０戸だったという認識でよろしいでしょうか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん
ここ1ヶ月で売れた分を除き、残25戸になったという認識です。

[2453: 通りがかりさん]

>>2451 マンション検討中さん
そんなすぐにはHP更新しないと思いますよ。
ホントに抽選住戸があるかはわかりませんが、
抽選会→申し込み→契約してから価格表が更新されるはずなので、一ヶ月くらいはタイムラグあるかと。

[2454: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工一年経過ですか？

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そうです。メジャー7は、ここ数年竣工後売り急ぐことは減っています。PH南船橋と比べ新規供給が多い地域のため、PH千葉は苦戦していると思いますが。

東京カンテイの調査結果です。
https://www.report.net/amp/article/news/0000060508/

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そうです。メジャー7は、ここ数年竣工後売り急ぐことは減っています。PH南船橋と比べ新規供給が多い地域のため、PH千葉は苦戦していると思いますが。

東京カンテイの調査結果です。
https://www.report.net/amp/article/news/0000060508/

[2457: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
今更ながら31㎡の1DK買っとけば良かった。

[2458: 名無しさん]

業者が潜んでて怖い。

[2459: 住人]

>>2456 匿名さん
はい、販売に苦戦だと思います
近くの完成済みデュオヒルズ、エクセレント3棟は完売してますからね

[2460: マンション検討中さん]

売り急いでないと言う割には、安さを全面的にアピールした巨大看板を設置してますよね。

[2461: 名無しさん]

>>2460 マンション検討中さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、記事にもある通り、濃淡あれどメジャー7等は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。

販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと素人ながら推測します。

マンションマニアさんの記事及びYoutubeを引用、個人的理解を要約します。「相場が上がっている中、コストカットをして庶民の皆さんのために天下の三井様が坪200万円前後で供給」とのこと。安さが魅力は仰る通りと思います。

[2462: マンション検討中さん]

多くのマンションブロガーが言っていると思いますが、マンションって外観がとても重要ですか？

[2463: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん
人によるのでは？ハザード気にする人もいれば、気にしない人もいるだろうし。

[2464: 評判気になるさん]

>>2462 マンション検討中さん
実際の買い手がどう思うかが重要と思います。都心の不動産密集地域なら外観が殆ど見えないマンションもあります。

[2465: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
好みの問題ではありますが、ヴェレーナシリーズとか、板マンでもダイレクトウィンドウがあるような外観は好きですけどね。

外観だけでマンションを決めることはありませんが、似たような価格＋スペックだったら、最後は外観とかマンション全体の雰囲気になります。

[2466: 契約者さん1]

グラディス千葉は先月時点で残り4部屋。。
安くても、駅近、外観が綺麗、床暖など設備も良く高い方が売れるんですね。

ここはやはり苦戦してますね

そろそろ値引きの頃でしょうか？

[2467: マンション掲示板さん]

>>2466 契約者さん1さん
大っぴらには広告出来ないでしょうが、モデルルーム行って聞いてみたら案外もうやってたりするのでは？

[2468: マンション検討中さん]

>>2466 契約者さん1さん
253戸は87戸と比べ、約2.9倍あります。グラディス千葉は良い物件ですが、比較の土俵が異なります。パークホームズ千葉は100戸以上竣工前に売れていたと記憶しています。

グラディス千葉は割安物件(登録抽選)出ていますね。当初も5000万円以下の抽選物件あったので、ここと比べると営業手法も異なります。
都内中心に売り物件が枯渇する中、三井が財務上微々たる値引きするメリットはないと思います。

[2469: 匿名さん]

>>2461 名無しさん
マンションマニアさんのYouTubeリンクです。現在の売れ残り状況を見ると、マンションマニアさんの言う事を聞いて皆買っているような結果ですね。

https://youtu.be/2RahEdwY6rM

[2470: 匿名さん]

パークホームズブランドってもいまいちピンとこない人は千葉だと多いのかもしれません。千葉だともしかするとブランドよりも設備とか立地とかマンションの見栄えが大切なのかもしれませんね。

[2471: マンション検討中さん]

>>2470 匿名さん
千葉だと新日本建設が特に有名ですよね。ブランド云々ではなく、千葉はマンション価格の相対的安さが最も万人に受ける強みかもしれません。設備仕様に優れた千葉セントラルタワーですら当時坪200万円でかなり苦戦していました。

今は単純に買える人が少ない→マンションを買える高所得者層は設備、立地の良いマンションを買うというロジックかもしれません。

[2472: マンコミュファンさん]

>>2452 名無しさん
22戸ですかね。

[2473: 購入経験者さん]

いよいよ明日一階のジムが開店ですね！！
チバ通信にも取り上げられていました。

https://chibatsu.jp/archives/32293386.html

[2474: 匿名さん]

https://twitter.com/taikyo_/status/1593491466365464576?s=46&t=n5S-36eJ...

売れ残りって思われてしまいますよね。。

[2475: マンコミュファンさん]

>>2474 匿名さん
まあ秒読み段階に入ったので気にする事は無いですね。

[2476: 検討板ユーザーさん]

>>2475 マンコミュファンさん
1-3月の第四半期は例年売れ行きいいですし、多分残りは捌き切れるでしょう。

[2477: 購入経験者さん]

>>1091 マンション住民さん
chocozap行ってきました。マンション共用部のように筋トレ出来てよかったです。

[2478: 住人]

ちょこザップいいなと思ったこと、
株主優待12月末までのキャンペーンにつられて
ライザップ の株を購入しちゃいました

[2479: 匿名さん]

チョコザップは24時間営業の低価格なジムなんですね。
興味が沸いて公式サイトを覗いてみたところ、着替えが不要、靴の履き替えまで不要だそうでかなりお手頃で敷居の低いジムのようです。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 匿名さん
パークホームズ千葉の住民にとっては、帰りに直行、もしくは一旦家に帰ってから手ぶらですぐ行けます。

実際チョコザップで筋トレしてると、顔見知りらしき人と会いました笑笑　結構マンション住民も利用してるっぽいですね。

[2481: 通りがかりさん]

>>2480 マンション検討中さん
シャワー無いんでしたよね？
自宅の下だと夏場とか汗だくになっても安心ですね。

[2482: 匿名さん]

チョコザップが入って人気マンション間違いなしですね。
資産価値も上がりそうでよかったです！

[2483: マンション掲示板さん]

ここはチョコザップの掲示板ですか？

[2484: マンション比較中さん]

チョコザップが入ってる新築マンションは希少価値ありますよね。人気が加速しそう。

[2485: 通りがかりさん]

>>2483 マンション掲示板さん
はい。チョコザップはマンションの一部ですから。

[2486: マンション掲示板さん]

>>2483 マンション掲示板さん
ナイス突っ込み。