パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2417: eマンションさん]

>>2416 匿名さん
対象のpay払いだと自動みたいですね。

[2418: マンション検討中さん]

入居を検討しているものですが、インターネットに関して、「J:COM NET」なのか、「J:COM NET光 on au ひかり」なのかが知りたいです。ご存じの方いらっしゃってますでしょうか・・・

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
ホームページ見ると、このフィットネスジムは住民割なさそうですね。

[2420: 購入経験者さん]

割引なしでもチョコザップはエニタイムの半額以下とコスパが突き抜け過ぎてる
シャワーなくても住人には問題ないだろうし階下テナントとして良い選択だな

[2421: 匿名さん]

>>2420 購入経験者さん
マンション内のフィットネスジムでも、タワーマンションのように管理費がかからないのは良いですね。使いたい人だけが払う形式は素晴らしい。

[2422: 匿名さん]

非公開のお部屋の価格が出ましたね。
値上げはしていなさそう。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん
これで残り31戸が全て販売中ですね

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション掲示板さん
異動シーズンも近づき、来年3月までの完売はありそうですね。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2421 匿名さん
タワーマンションの管理費、修繕積立金は高く感じます。下の記事だと、修繕積立金4000円/月の値上げ分で1階のジム通えますね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b9596f690eadc28a7b298a67012799699f4...

[2426: 匿名さん]

低層の高級マンションだと管理費が数万円～というところもありますけど、一般的な金額から考えるとちょっと高めかもしれませんね。
修繕積立金のほうは思ったより控えめな感じもしますけど、今後アップしていくのでしょうから油断はできないなとは思います。
家計の負担になることは間違いないので、最初からきちんと値上げの計画を確認して対策を取っていくべきだなとは思います。

[2427: 評判気になるさん]

あれホームページ見ると、販売中が25戸になってる？
ここの書き込みみると、10月末で31戸だったので6戸売れた？

[2428: 名無しさん]

>>2427 評判気になるさん
後少しですね。
駅周辺でマンションがバンバン売れてるのでいつまでも残る訳はないですね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

駅前看板が結構効果ありそうです。
立ち止まって見てる人よく見かけます。

[2430: 匿名さん]

>>2428 名無しさん
外的要因（マンション価格の高騰で売れやすくなった、インフレによりマンション予算を下げる人が増えた）なのかもしれませんが、販売中の部屋と価格を公開する方式の広告が効果あったのかもしれませんね。

[2431: 匿名さん]

販売から2年以上経過してますからね。
さすがにそろそろ完売してほしいですよね。

[2432: 検討板ユーザーさん]

完売前に売り出す人も多いから、全部屋埋まるタイミングはないんだね。

[2433: 評判気になるさん]

>>2432 検討板ユーザーさん
ドヤ顔で言う意味ある？

[2434: 評判気になるさん]

>>2430 匿名さん
千葉市中央区が坪300万円超えてきましたね。

[2435: 匿名さん]

>>2417 eマンションさん
pay払い終了しました。40億円支払余裕ある行政は心強いです。

[2436: 評判気になるさん]

12月から始まる飲食店クーポン20-25%オフの件ですが、せっかく周辺に飲食店が多いので、25%認定店になって欲しいです

[2437: eマンションさん]

>>2436 評判気になるさん

https://pluschiba-campaign.com/

こちらはかなりお得です。

ポートタワー、科学館、動物園

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 eマンションさん
500円で3,000円分の電子クーポンもらえるんですね！

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 評判気になるさん

はい。
あまり知られてませんが、
上記ならイベント参加必要ないので、超お得です。
因みに入館料＋500円なので、
大体、1000円→3000円になります。
?3箇所?2-3期間で…
このマンションの立地の良さを活用できる
クーポンなので、是非皆さんもどうぞ！

[2440: 匿名さん]

chocozap、初めて聞きました。
24時間営業はマンション住人にとってプラスなのかマイナスなのか判断がつきませんが…
設備の項目を見るとエステと脱毛もありとなっていますがセルフエステ、セルフ脱毛はすごいですね。

[2441: 口コミ知りたいさん]

>>2440 匿名さん
chocozapすごい増えてますよね。共用施設ではないため管理費かからず、使いたい人だけお金を払い共用フィットネスジムのように毎日使える。ジムに通う住人にとってプラスだと思います。

[2442: 匿名さん]

chocozapってライザップの経営なんですよね。
管理費はかからないんですか？
子供の頃、近くのスポーツセンターを利用していましたが、似ている感じですか？

月会費なのか都度払いなのかなど、よくわからないことがあるので調べてみます！

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 匿名さん
chocozapは、パークホームズ千葉のテナント(区分所有者から賃借する立場)です。

chocozapが管理費等(下記から3万円/月程度？)を支払います。
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=01&item_no...

住民はジムを利用しない限り、費用負担なしです。
chocozap事前入会済みですが、月会費で支払いました。税抜2,980円なのでかなり安く感じます。

[2444: eマンションさん]

>>2442 匿名さん
RIZAPの中期経営計画において、新規事業のchocozap事業への戦略的投資を加速させてるみたいですね。関東、関西だけ見ても前倒しで行ってる印象です。

[2445: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると残り25戸ですか。残り全体の約10％

[2446: 匿名さん]

価格看板も建って道行く人に注目されてるようですし、chocozapも入るしで売れ行が加速しそうですね。
急がないと凄い倍率になりそう。

[2447: 住人]

>>2446 匿名さん
今日も何組か見学してる人とすれ違いました。土日結構見に来てますね。

[2448: 匿名]

>>2446 匿名さん
ちょこザップより気にした方がいいことがある。

販売を気にするなら、
管理会社から警告されている
騒音やマナー違反をなんとかした方がいいと思う。

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
騒音問題は多かれ少なかれどこのマンションでも発生している問題でこのマンション特有の問題ではないと思う。最近都内の大規模マンションの中古を見に行った際に管理会社による騒音問題にかかわる注意喚起レターが貼られていたのを見たが、上階の人の子供の有無や生活習慣次第で、結構運に左右される部分が大きそうだと思った。

[2450: 購入経験者さん]

>>2449 匿名さん
同意です。少なくとも400人以上は住んでると思われる大規模マンションにおいて、数人騒音やマナーが悪い人がいても確率論的に不思議ではないです。千葉とはいえ、一定の所得による簡易スクリーニングはあると思いますし。

仰るように、マンション住民全てに完璧を求めるのは難しいと思います。小規模マンションであれば、一人の騒音で全員が困るかもしれません。億単位の防音性能に優れた高級マンションでも不適切な行為で住民トラブル事例があります。

[2451: マンション検討中さん]

先週金曜に8期4次の抽選会があったようですが
価格表を見る限りここ1か月25戸から動きがなさそうで、抽選会は開かれど申し込みは０戸だったという認識でよろしいでしょうか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん
ここ1ヶ月で売れた分を除き、残25戸になったという認識です。

[2453: 通りがかりさん]

>>2451 マンション検討中さん
そんなすぐにはHP更新しないと思いますよ。
ホントに抽選住戸があるかはわかりませんが、
抽選会→申し込み→契約してから価格表が更新されるはずなので、一ヶ月くらいはタイムラグあるかと。

[2454: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工一年経過ですか？

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そうです。メジャー7は、ここ数年竣工後売り急ぐことは減っています。PH南船橋と比べ新規供給が多い地域のため、PH千葉は苦戦していると思いますが。

東京カンテイの調査結果です。
https://www.report.net/amp/article/news/0000060508/

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そうです。メジャー7は、ここ数年竣工後売り急ぐことは減っています。PH南船橋と比べ新規供給が多い地域のため、PH千葉は苦戦していると思いますが。

東京カンテイの調査結果です。
https://www.report.net/amp/article/news/0000060508/

[2457: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
今更ながら31㎡の1DK買っとけば良かった。

[2458: 名無しさん]

業者が潜んでて怖い。

[2459: 住人]

>>2456 匿名さん
はい、販売に苦戦だと思います
近くの完成済みデュオヒルズ、エクセレント3棟は完売してますからね

[2460: マンション検討中さん]

売り急いでないと言う割には、安さを全面的にアピールした巨大看板を設置してますよね。

[2461: 名無しさん]

>>2460 マンション検討中さん
上場デベロッパーの決算書大体見られましたか？パンダ部屋を作り竣工前に売り急いでいる新築物件もある中で、記事にもある通り、濃淡あれどメジャー7等は経営体力があり売り急いでいないと思います。期中の売却益や賃貸等不動産の時価をご覧になれば、収入、含み益の余裕がお分かりになるかと。

販管費の程度問題であり、棚卸資産を抱えている以上、営利企業は販促活動をするはずです。巨大看板に関してですが、最も費用が掛かるはずの地代(占有使用料相当)が売主所有のため無料、看板表面の塗り替えだけだと10-15万円もしないと素人ながら推測します。

マンションマニアさんの記事及びYoutubeを引用、個人的理解を要約します。「相場が上がっている中、コストカットをして庶民の皆さんのために天下の三井様が坪200万円前後で供給」とのこと。安さが魅力は仰る通りと思います。

[2462: マンション検討中さん]

多くのマンションブロガーが言っていると思いますが、マンションって外観がとても重要ですか？

[2463: 匿名さん]

>>2462 マンション検討中さん
人によるのでは？ハザード気にする人もいれば、気にしない人もいるだろうし。

[2464: 評判気になるさん]

>>2462 マンション検討中さん
実際の買い手がどう思うかが重要と思います。都心の不動産密集地域なら外観が殆ど見えないマンションもあります。

[2465: マンション検討中さん]

>>2462 マンション検討中さん
好みの問題ではありますが、ヴェレーナシリーズとか、板マンでもダイレクトウィンドウがあるような外観は好きですけどね。

外観だけでマンションを決めることはありませんが、似たような価格＋スペックだったら、最後は外観とかマンション全体の雰囲気になります。

[2466: 契約者さん1]

グラディス千葉は先月時点で残り4部屋。。
安くても、駅近、外観が綺麗、床暖など設備も良く高い方が売れるんですね。

ここはやはり苦戦してますね

そろそろ値引きの頃でしょうか？