パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2397: 匿名さん]

>>2396 名無しさん

ローン組んだほうが税金対策になるような風潮あるけど、運用するなら購入費用なども経費計上したりして賢く節税できる。
一括なら賃貸も売却も手間暇かけず実行できる上、市況や時代の早い動きにも対応し易い。
万一、即現金が必要なときには不動産担保ローンも使えるし。
新築優遇期間は自分で居住して６年目以降は管理費積立金の上昇や税制等含む市況次第で賃貸や売却に回すのがベストな気がする。
10年未満なら極端な値下がりもないだろうし。
余分な快適設備がないのは投資家目線ではマイナスにはならないし、何より一括購入しやすい価格！！

[2398: 匿名さん]

ずっと募集中の賃貸も早く埋まればいいですね

[2399: 匿名さん]

電車の音が気になること、これからの時期に床暖がないのは厳しいですね。

[2400: 匿名さん]

来春からの光熱費高騰で快適だけど割高な床暖の使用頻度も変わりそうですが、選択肢がないのは微妙ですねー。三越跡地はさすがに価格帯被らないでしょうけどメイツや稲毛の新築の価格が出そろうのを待ってます。

[2401: eマンションさん]

>>2400 匿名さん
メイツって千葉駅のとこのこと言ってます？
価格がでてないので、厳密にはなんとも言えませんが、あちらはディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ等々、なかなかスペックも高いので低層でも6000万オーバーで価格帯被らないと思いますよ。

[2402: 匿名]

いま、千葉で購入検討する方は
候補が色々ありいいですね

[2403: 匿名さん]

>>2401 eマンションさん
この掲示板の別の千葉物件スレで、風の噂でメイツは坪300万円オーバーと聞いたと書いていた人がいました。
メイツのロケーション、設備仕様と最近の建設費高騰を考慮すれば坪300万円越えもあながちあり得ない金額ではないと思います。
いずれにせよこれから千葉駅周辺で出てくる物件はどこも高いので、ここが値上げしないのならお買い得かもしれませんね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2398 匿名さん
千葉中央駅周辺の行政機関や民間企業への就職者は来年2-3月に賃貸物件を探されると思います。向かいの新築賃貸マンションもこの異動時期に合わせて賃貸募集を開始するはずです。

[2405: 匿名]

>>2404 マンコミュファンさん
目の前の黒い賃貸マンションは、もう募集かけられてますよ

[2406: マンション検討中さん]

公式HP見る限りは残り33戸かな？

[2407: マンション比較中さん]

今日は8期2次の抽選会があったはずですが価格表の販売戸数は変わってませんね。
次は11月中旬に8期3次に抽選会。8期分がまだ捌けないんですかね。
先着順住戸もずっと5戸のまま。
価格表の看板も設置されて勢いづくと思ってたんですけどね。来場予約を見る限りあまり効果がなかったのかな？

[2408: 周辺住民さん]

8月上旬は50戸、9月末は38戸、10月末は31戸が残り住戸。1か月で6～7戸の販売戸数で売れてる。３月末の年度内完売を目途に販売を進めている感じでしょうか。最後の数戸はモデルルーム販売とかの名目で１割くらい値引きもありそう。

[2409: マンション検討中さん]

今年後半に入って昨年同時期よりもファミリー向けの賃貸需給がかなり緩んできてる印象が。
投資向けに考えてる方には厳しいですね。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2408 周辺住民さん
あえて列で販売しないで残していますし、同じタイプのモデルルーム増やさなくて良いからそういう値引きはあるかもですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2378
どうせ千葉市？千葉市いいじゃないですか♪
好きですけど

[2412: マンション比較中さん]

PH柏たなかは突然の販売休止だそうで
いったい何があったのでしょう？

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション比較中さん
販売提携の、タカラレーベンの宅建資格がなくかったみたいです。
詳細は向こうの検討スレに書かれてます。

おそらくここには影響ないかと。

[2414: 匿名さん]

1Fにできたフィットネスジムの記事を発見しました。
もう営業しているんでしょうか。

https://jim-mumu.com/chocozap-chibachuo/

[2415: 名無しさん]

>>2414 匿名さん
12/9からのようです。

[2416: 匿名さん]

千葉、10％還元やってますね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/keisei/press/2022/cashless-campaign-1027....

参加した人いますか？コンビニもドラッグストアも対象らしくて、気になっています。
しかも、佐倉市、八千代市、鴨川市は2つのキャンペーン、同時併用できるみたいです。すごい。

[2417: eマンションさん]

>>2416 匿名さん
対象のpay払いだと自動みたいですね。

[2418: マンション検討中さん]

入居を検討しているものですが、インターネットに関して、「J:COM NET」なのか、「J:COM NET光 on au ひかり」なのかが知りたいです。ご存じの方いらっしゃってますでしょうか・・・

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
ホームページ見ると、このフィットネスジムは住民割なさそうですね。

[2420: 購入経験者さん]

割引なしでもチョコザップはエニタイムの半額以下とコスパが突き抜け過ぎてる
シャワーなくても住人には問題ないだろうし階下テナントとして良い選択だな

[2421: 匿名さん]

>>2420 購入経験者さん
マンション内のフィットネスジムでも、タワーマンションのように管理費がかからないのは良いですね。使いたい人だけが払う形式は素晴らしい。

[2422: 匿名さん]

非公開のお部屋の価格が出ましたね。
値上げはしていなさそう。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん
これで残り31戸が全て販売中ですね

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション掲示板さん
異動シーズンも近づき、来年3月までの完売はありそうですね。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2421 匿名さん
タワーマンションの管理費、修繕積立金は高く感じます。下の記事だと、修繕積立金4000円/月の値上げ分で1階のジム通えますね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b9596f690eadc28a7b298a67012799699f4...

[2426: 匿名さん]

低層の高級マンションだと管理費が数万円～というところもありますけど、一般的な金額から考えるとちょっと高めかもしれませんね。
修繕積立金のほうは思ったより控えめな感じもしますけど、今後アップしていくのでしょうから油断はできないなとは思います。
家計の負担になることは間違いないので、最初からきちんと値上げの計画を確認して対策を取っていくべきだなとは思います。

[2427: 評判気になるさん]

あれホームページ見ると、販売中が25戸になってる？
ここの書き込みみると、10月末で31戸だったので6戸売れた？

[2428: 名無しさん]

>>2427 評判気になるさん
後少しですね。
駅周辺でマンションがバンバン売れてるのでいつまでも残る訳はないですね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

駅前看板が結構効果ありそうです。
立ち止まって見てる人よく見かけます。

[2430: 匿名さん]

>>2428 名無しさん
外的要因（マンション価格の高騰で売れやすくなった、インフレによりマンション予算を下げる人が増えた）なのかもしれませんが、販売中の部屋と価格を公開する方式の広告が効果あったのかもしれませんね。

[2431: 匿名さん]

販売から2年以上経過してますからね。
さすがにそろそろ完売してほしいですよね。

[2432: 検討板ユーザーさん]

完売前に売り出す人も多いから、全部屋埋まるタイミングはないんだね。

[2433: 評判気になるさん]

>>2432 検討板ユーザーさん
ドヤ顔で言う意味ある？

[2434: 評判気になるさん]

>>2430 匿名さん
千葉市中央区が坪300万円超えてきましたね。

[2435: 匿名さん]

>>2417 eマンションさん
pay払い終了しました。40億円支払余裕ある行政は心強いです。

[2436: 評判気になるさん]

12月から始まる飲食店クーポン20-25%オフの件ですが、せっかく周辺に飲食店が多いので、25%認定店になって欲しいです

[2437: eマンションさん]

>>2436 評判気になるさん

https://pluschiba-campaign.com/

こちらはかなりお得です。

ポートタワー、科学館、動物園

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 eマンションさん
500円で3,000円分の電子クーポンもらえるんですね！

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 評判気になるさん

はい。
あまり知られてませんが、
上記ならイベント参加必要ないので、超お得です。
因みに入館料＋500円なので、
大体、1000円→3000円になります。
?3箇所?2-3期間で…
このマンションの立地の良さを活用できる
クーポンなので、是非皆さんもどうぞ！

[2440: 匿名さん]

chocozap、初めて聞きました。
24時間営業はマンション住人にとってプラスなのかマイナスなのか判断がつきませんが…
設備の項目を見るとエステと脱毛もありとなっていますがセルフエステ、セルフ脱毛はすごいですね。

[2441: 口コミ知りたいさん]

>>2440 匿名さん
chocozapすごい増えてますよね。共用施設ではないため管理費かからず、使いたい人だけお金を払い共用フィットネスジムのように毎日使える。ジムに通う住人にとってプラスだと思います。

[2442: 匿名さん]

chocozapってライザップの経営なんですよね。
管理費はかからないんですか？
子供の頃、近くのスポーツセンターを利用していましたが、似ている感じですか？

月会費なのか都度払いなのかなど、よくわからないことがあるので調べてみます！

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 匿名さん
chocozapは、パークホームズ千葉のテナント(区分所有者から賃借する立場)です。

chocozapが管理費等(下記から3万円/月程度？)を支払います。
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=01&item_no...

住民はジムを利用しない限り、費用負担なしです。
chocozap事前入会済みですが、月会費で支払いました。税抜2,980円なのでかなり安く感じます。

[2444: eマンションさん]

>>2442 匿名さん
RIZAPの中期経営計画において、新規事業のchocozap事業への戦略的投資を加速させてるみたいですね。関東、関西だけ見ても前倒しで行ってる印象です。

[2445: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると残り25戸ですか。残り全体の約10％

[2446: 匿名さん]

価格看板も建って道行く人に注目されてるようですし、chocozapも入るしで売れ行が加速しそうですね。
急がないと凄い倍率になりそう。