パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2377: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
三井は建設後一年かけて売る！と言っていましたが
これが戦法なのか、焦っているのかどちらか。

[2378: 匿名さん]

品格とか高級感をコスパ重視のマンションに求めてもな、イメージどうこうは日々の生活の足しにならん。どうせ千葉市だ

[2379: マンション比較中さん]

看板が設置されましたが来場予約は1か月先まですべて「〇」余裕ありですね。

販売開始から2年、竣工からまもなく1年が経とうとしていますが、三井さんはまだのんびり販売するつもりなんですかね。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション比較中さん
三井さんの決算資料見れば、余裕感じます

[2381: マンション検討中さん]

検討初めて市況を知ってる人ならいざ知らず、3600万！と書かれるよりフルローンでも月々8.5万！の方が今の家賃と比較検討してぱっと見の一見さんには刺さりそうな気はする。

[2382: 契約]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_70919852/

6階1DKは多分1番高くて2480万円で販売されていた。
2700万円で販売中されてる！すごいなー！

[2383: 通りがかりさん]

>>2382 契約さん
仲介手数料、税金（5年以内の売却の場合は高くなる）、中古販売時の登記費用や、購入時の諸費用等を鑑みるとギリトントンか下手したら赤字。

特に居住用だったら引っ越しとかもしなきゃいけないから赤字でしょうね。

[2384: 契約]

>>2383 通りがかりさん
そうなんですね！
画像をみると住んでる気配はなかったですが、、
5年以内の売却は税金が高いんですね知らなかったです。
千葉中央駅付近には賃貸マンションが増えていますので
ここのマンションも空きが見られ広告に出されている賃料も下がりました。
マンション投資は難しいですね。

[2385: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
譲渡所得税という名目で、利益が出た場合のみに必要な税金ですが、5年以内なら39%、5年超なら20%の税金がかかります。　

購入時の諸費用の概算が10%で、仲介手数料も3%は掛かるのでホントにトントンかもしれませんね。

[2386: マンション検討中さん]

その価格で売れれば　の話ね。

[2387: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
実需の場合は、転勤等がない限りは長く住むと思うので、5年？10年？くらい経てば残債割れの心配はないかと。
あとはマンション市場と千葉駅物件の動向次第ですかね。

[2388: 契約]

>>2385 通りがかりさん
ありがとうございます。とても勉強になります。
売却したことがないので、知りませんでした。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 契約さん
いえいえ、こちらこそせっかく挙げていだたい情報に対して、攻撃的な書き方になってしまったかもしれませんが、そういった意図はありませんので。

実需で比較的長く住めば、残債割れしないんじゃないか？って2387の書き込みも本心から思ってます。

[2390: 契約済みさん]

>>2382 契約さん
売却希望価格は、成約価格ではないので、収益物件として運用しておいた方がよかったという話もあります。

[2391: 契約]

>>2390 契約済みさん
そう思いました。
トントンなら数年貸して、売却がベスト。
それか早く現金が欲しいとかですかね。

中古？と呼ぶのかわかりませんが1DKは2件売り出されていました。。
私はここのマンション、比較的安いので即完売すると思っていましたが、違いました。
不動産って難しいですね。

[2392: 匿名さん]

値上がり傾向でも4000弱から5000強となれば選択肢が多いからな。千葉駅の周りだと利便性は特に良いから立地から決める人もいるだろうけど

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
より利便性の良いマンションはより値が上がるだけかと。
選択肢が多いと思ってても１年２年で様変わりしてしまうのが昨今の状況ですね。

[2394: 名無しさん]

>>2393 匿名さん
仰る通りです。現在の常識は、1-2年の未来に変わることを幾度となく経験しました。

[2395: 契約済みさん]

>>2391 契約さん

この物件で投資ローン組んで賃貸に回せるような基盤を持った人はそんなに多くないでしょう。

住宅ローンでは賃貸に回せませんからね。

[2396: 名無しさん]

>>2395 契約済みさん
投資家は現金一括も多いですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 名無しさん

ローン組んだほうが税金対策になるような風潮あるけど、運用するなら購入費用なども経費計上したりして賢く節税できる。
一括なら賃貸も売却も手間暇かけず実行できる上、市況や時代の早い動きにも対応し易い。
万一、即現金が必要なときには不動産担保ローンも使えるし。
新築優遇期間は自分で居住して６年目以降は管理費積立金の上昇や税制等含む市況次第で賃貸や売却に回すのがベストな気がする。
10年未満なら極端な値下がりもないだろうし。
余分な快適設備がないのは投資家目線ではマイナスにはならないし、何より一括購入しやすい価格！！

[2398: 匿名さん]

ずっと募集中の賃貸も早く埋まればいいですね

[2399: 匿名さん]

電車の音が気になること、これからの時期に床暖がないのは厳しいですね。

[2400: 匿名さん]

来春からの光熱費高騰で快適だけど割高な床暖の使用頻度も変わりそうですが、選択肢がないのは微妙ですねー。三越跡地はさすがに価格帯被らないでしょうけどメイツや稲毛の新築の価格が出そろうのを待ってます。

[2401: eマンションさん]

>>2400 匿名さん
メイツって千葉駅のとこのこと言ってます？
価格がでてないので、厳密にはなんとも言えませんが、あちらはディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ等々、なかなかスペックも高いので低層でも6000万オーバーで価格帯被らないと思いますよ。

[2402: 匿名]

いま、千葉で購入検討する方は
候補が色々ありいいですね

[2403: 匿名さん]

>>2401 eマンションさん
この掲示板の別の千葉物件スレで、風の噂でメイツは坪300万円オーバーと聞いたと書いていた人がいました。
メイツのロケーション、設備仕様と最近の建設費高騰を考慮すれば坪300万円越えもあながちあり得ない金額ではないと思います。
いずれにせよこれから千葉駅周辺で出てくる物件はどこも高いので、ここが値上げしないのならお買い得かもしれませんね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2398 匿名さん
千葉中央駅周辺の行政機関や民間企業への就職者は来年2-3月に賃貸物件を探されると思います。向かいの新築賃貸マンションもこの異動時期に合わせて賃貸募集を開始するはずです。

[2405: 匿名]

>>2404 マンコミュファンさん
目の前の黒い賃貸マンションは、もう募集かけられてますよ

[2406: マンション検討中さん]

公式HP見る限りは残り33戸かな？

[2407: マンション比較中さん]

今日は8期2次の抽選会があったはずですが価格表の販売戸数は変わってませんね。
次は11月中旬に8期3次に抽選会。8期分がまだ捌けないんですかね。
先着順住戸もずっと5戸のまま。
価格表の看板も設置されて勢いづくと思ってたんですけどね。来場予約を見る限りあまり効果がなかったのかな？

[2408: 周辺住民さん]

8月上旬は50戸、9月末は38戸、10月末は31戸が残り住戸。1か月で6～7戸の販売戸数で売れてる。３月末の年度内完売を目途に販売を進めている感じでしょうか。最後の数戸はモデルルーム販売とかの名目で１割くらい値引きもありそう。

[2409: マンション検討中さん]

今年後半に入って昨年同時期よりもファミリー向けの賃貸需給がかなり緩んできてる印象が。
投資向けに考えてる方には厳しいですね。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2408 周辺住民さん
あえて列で販売しないで残していますし、同じタイプのモデルルーム増やさなくて良いからそういう値引きはあるかもですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2378
どうせ千葉市？千葉市いいじゃないですか♪
好きですけど

[2412: マンション比較中さん]

PH柏たなかは突然の販売休止だそうで
いったい何があったのでしょう？

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション比較中さん
販売提携の、タカラレーベンの宅建資格がなくかったみたいです。
詳細は向こうの検討スレに書かれてます。

おそらくここには影響ないかと。

[2414: 匿名さん]

1Fにできたフィットネスジムの記事を発見しました。
もう営業しているんでしょうか。

https://jim-mumu.com/chocozap-chibachuo/

[2415: 名無しさん]

>>2414 匿名さん
12/9からのようです。

[2416: 匿名さん]

千葉、10％還元やってますね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/keisei/press/2022/cashless-campaign-1027....

参加した人いますか？コンビニもドラッグストアも対象らしくて、気になっています。
しかも、佐倉市、八千代市、鴨川市は2つのキャンペーン、同時併用できるみたいです。すごい。

[2417: eマンションさん]

>>2416 匿名さん
対象のpay払いだと自動みたいですね。

[2418: マンション検討中さん]

入居を検討しているものですが、インターネットに関して、「J:COM NET」なのか、「J:COM NET光 on au ひかり」なのかが知りたいです。ご存じの方いらっしゃってますでしょうか・・・

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
ホームページ見ると、このフィットネスジムは住民割なさそうですね。

[2420: 購入経験者さん]

割引なしでもチョコザップはエニタイムの半額以下とコスパが突き抜け過ぎてる
シャワーなくても住人には問題ないだろうし階下テナントとして良い選択だな

[2421: 匿名さん]

>>2420 購入経験者さん
マンション内のフィットネスジムでも、タワーマンションのように管理費がかからないのは良いですね。使いたい人だけが払う形式は素晴らしい。

[2422: 匿名さん]

非公開のお部屋の価格が出ましたね。
値上げはしていなさそう。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん
これで残り31戸が全て販売中ですね

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション掲示板さん
異動シーズンも近づき、来年3月までの完売はありそうですね。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2421 匿名さん
タワーマンションの管理費、修繕積立金は高く感じます。下の記事だと、修繕積立金4000円/月の値上げ分で1階のジム通えますね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b9596f690eadc28a7b298a67012799699f4...

[2426: 匿名さん]

低層の高級マンションだと管理費が数万円～というところもありますけど、一般的な金額から考えるとちょっと高めかもしれませんね。
修繕積立金のほうは思ったより控えめな感じもしますけど、今後アップしていくのでしょうから油断はできないなとは思います。
家計の負担になることは間違いないので、最初からきちんと値上げの計画を確認して対策を取っていくべきだなとは思います。