パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2357: マンション比較中さん]

この掲示板に価格表の画像が載る→公式HPに価格表が載る→誰もが目にする街中に価格表看板設置される

MRに行かずとも販売住戸価格が知れるのはいいですね。
ここのところずっと「来場予約余裕あり」状態でしたから、「満席」状態に好転するといいですね。

[2358: マンション掲示板さん]

これだけ広告を打ち出しているので、完売もうすぐですね！

[2359: eマンションさん]

ここはもう終わコンの完売状態ですね

[2360: マンコミュファンさん]

>>2355 通りがかりさん
マンション価格を気にできる知性がある子供は虐めしないと思います。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 マンコミュファンさん
子供いないでしょ？

[2362: マンコミュファンさん]

>>2361 マンコミュファンさん
あなたは誰ですか？

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2360 マンコミュファンさん
人をいじめるのに知性があるかどうかは関係無いよ。
むちゃくちゃな理論。

[2364: マンコミュファンさん]

>>2356 マンション検討中さん
信号待ち家族が看板を見ながら話してるところ私も見ました。

[2365: 匿名さん]

自分の家の価格が大衆に晒されるのって、あまり気分のいいものではないですね。
完売するまで設置されるんですよね。

[2366: 契約]

>>2365 匿名さん
本当そうです。気分良くないです。
今まで違う広告の出し方だったのに急にあの広告。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2366 契約さん
でも安さ自慢のマンションなんだから、アピールすべきは価格しかないもんね。

[2368: マンション掲示板さん]

あの大看板、契約申し込み入ったら赤薔薇を描き足してくのかな？

[2369: 名無しさん]

>>2368 マンション掲示板さん
そうだと思います。
特に安い部屋が売れた場合更新が必要ですから。

[2370: 匿名さん]

安さがウリなんだろうけど道端で最低3千万超えの価格表を見て「これは安い」と思うもんかね。私にはあり得ない笑

[2371: eマンションさん]

>>2370 匿名さん
たしかに一定のマンションリテラシーと市場がわかってないと安いとは思わないかも。
むしろ過去の記憶から、高い！！ってなるような。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 eマンションさん
他の千葉駅周辺マンション見てると坪270万円でも安いほうで坪300万円超や未定のマンションまで出てきてえ、、坪185はさすがに安さが際立つけど総額で書くとねえ、、、

[2373: J]

安さというより、品のない広告に感じる。
今まであんな広告見たことがない。

[2374: マンション比較中さん]

まぁデカデカと価格アピールしてる物件は総じて安さを売りにしてるわけで
高級物件ではみたことないですね

[2375: 契約者さん1]

価格訴求というより売れてるアピールしたいのかなと感じました。
発売して時間経ってるのにまだ売ってるのね…というネガティブな見方に対して、実は既にこれだけ売れてるんです、残りもこれだけです…と。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 契約者さん1さん

いやいやいや、
通常完売すればあんな事しないから！笑
単に売れてなくマンション購入検討してない通行人や誰にでも
「あら！こんな安いんだ？」と大々的に広告してるだけ！
会社は『売り切る』事が第一の目的ですから、

[2377: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
三井は建設後一年かけて売る！と言っていましたが
これが戦法なのか、焦っているのかどちらか。

[2378: 匿名さん]

品格とか高級感をコスパ重視のマンションに求めてもな、イメージどうこうは日々の生活の足しにならん。どうせ千葉市だ

[2379: マンション比較中さん]

看板が設置されましたが来場予約は1か月先まですべて「〇」余裕ありですね。

販売開始から2年、竣工からまもなく1年が経とうとしていますが、三井さんはまだのんびり販売するつもりなんですかね。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション比較中さん
三井さんの決算資料見れば、余裕感じます

[2381: マンション検討中さん]

検討初めて市況を知ってる人ならいざ知らず、3600万！と書かれるよりフルローンでも月々8.5万！の方が今の家賃と比較検討してぱっと見の一見さんには刺さりそうな気はする。

[2382: 契約]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_70919852/

6階1DKは多分1番高くて2480万円で販売されていた。
2700万円で販売中されてる！すごいなー！

[2383: 通りがかりさん]

>>2382 契約さん
仲介手数料、税金（5年以内の売却の場合は高くなる）、中古販売時の登記費用や、購入時の諸費用等を鑑みるとギリトントンか下手したら赤字。

特に居住用だったら引っ越しとかもしなきゃいけないから赤字でしょうね。

[2384: 契約]

>>2383 通りがかりさん
そうなんですね！
画像をみると住んでる気配はなかったですが、、
5年以内の売却は税金が高いんですね知らなかったです。
千葉中央駅付近には賃貸マンションが増えていますので
ここのマンションも空きが見られ広告に出されている賃料も下がりました。
マンション投資は難しいですね。

[2385: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
譲渡所得税という名目で、利益が出た場合のみに必要な税金ですが、5年以内なら39%、5年超なら20%の税金がかかります。　

購入時の諸費用の概算が10%で、仲介手数料も3%は掛かるのでホントにトントンかもしれませんね。

[2386: マンション検討中さん]

その価格で売れれば　の話ね。

[2387: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
実需の場合は、転勤等がない限りは長く住むと思うので、5年？10年？くらい経てば残債割れの心配はないかと。
あとはマンション市場と千葉駅物件の動向次第ですかね。

[2388: 契約]

>>2385 通りがかりさん
ありがとうございます。とても勉強になります。
売却したことがないので、知りませんでした。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 契約さん
いえいえ、こちらこそせっかく挙げていだたい情報に対して、攻撃的な書き方になってしまったかもしれませんが、そういった意図はありませんので。

実需で比較的長く住めば、残債割れしないんじゃないか？って2387の書き込みも本心から思ってます。

[2390: 契約済みさん]

>>2382 契約さん
売却希望価格は、成約価格ではないので、収益物件として運用しておいた方がよかったという話もあります。

[2391: 契約]

>>2390 契約済みさん
そう思いました。
トントンなら数年貸して、売却がベスト。
それか早く現金が欲しいとかですかね。

中古？と呼ぶのかわかりませんが1DKは2件売り出されていました。。
私はここのマンション、比較的安いので即完売すると思っていましたが、違いました。
不動産って難しいですね。

[2392: 匿名さん]

値上がり傾向でも4000弱から5000強となれば選択肢が多いからな。千葉駅の周りだと利便性は特に良いから立地から決める人もいるだろうけど

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
より利便性の良いマンションはより値が上がるだけかと。
選択肢が多いと思ってても１年２年で様変わりしてしまうのが昨今の状況ですね。

[2394: 名無しさん]

>>2393 匿名さん
仰る通りです。現在の常識は、1-2年の未来に変わることを幾度となく経験しました。

[2395: 契約済みさん]

>>2391 契約さん

この物件で投資ローン組んで賃貸に回せるような基盤を持った人はそんなに多くないでしょう。

住宅ローンでは賃貸に回せませんからね。

[2396: 名無しさん]

>>2395 契約済みさん
投資家は現金一括も多いですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 名無しさん

ローン組んだほうが税金対策になるような風潮あるけど、運用するなら購入費用なども経費計上したりして賢く節税できる。
一括なら賃貸も売却も手間暇かけず実行できる上、市況や時代の早い動きにも対応し易い。
万一、即現金が必要なときには不動産担保ローンも使えるし。
新築優遇期間は自分で居住して６年目以降は管理費積立金の上昇や税制等含む市況次第で賃貸や売却に回すのがベストな気がする。
10年未満なら極端な値下がりもないだろうし。
余分な快適設備がないのは投資家目線ではマイナスにはならないし、何より一括購入しやすい価格！！

[2398: 匿名さん]

ずっと募集中の賃貸も早く埋まればいいですね

[2399: 匿名さん]

電車の音が気になること、これからの時期に床暖がないのは厳しいですね。

[2400: 匿名さん]

来春からの光熱費高騰で快適だけど割高な床暖の使用頻度も変わりそうですが、選択肢がないのは微妙ですねー。三越跡地はさすがに価格帯被らないでしょうけどメイツや稲毛の新築の価格が出そろうのを待ってます。

[2401: eマンションさん]

>>2400 匿名さん
メイツって千葉駅のとこのこと言ってます？
価格がでてないので、厳密にはなんとも言えませんが、あちらはディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ等々、なかなかスペックも高いので低層でも6000万オーバーで価格帯被らないと思いますよ。

[2402: 匿名]

いま、千葉で購入検討する方は
候補が色々ありいいですね

[2403: 匿名さん]

>>2401 eマンションさん
この掲示板の別の千葉物件スレで、風の噂でメイツは坪300万円オーバーと聞いたと書いていた人がいました。
メイツのロケーション、設備仕様と最近の建設費高騰を考慮すれば坪300万円越えもあながちあり得ない金額ではないと思います。
いずれにせよこれから千葉駅周辺で出てくる物件はどこも高いので、ここが値上げしないのならお買い得かもしれませんね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2398 匿名さん
千葉中央駅周辺の行政機関や民間企業への就職者は来年2-3月に賃貸物件を探されると思います。向かいの新築賃貸マンションもこの異動時期に合わせて賃貸募集を開始するはずです。

[2405: 匿名]

>>2404 マンコミュファンさん
目の前の黒い賃貸マンションは、もう募集かけられてますよ

[2406: マンション検討中さん]

公式HP見る限りは残り33戸かな？

[2407: マンション比較中さん]

今日は8期2次の抽選会があったはずですが価格表の販売戸数は変わってませんね。
次は11月中旬に8期3次に抽選会。8期分がまだ捌けないんですかね。
先着順住戸もずっと5戸のまま。
価格表の看板も設置されて勢いづくと思ってたんですけどね。来場予約を見る限りあまり効果がなかったのかな？

[2408: 周辺住民さん]

8月上旬は50戸、9月末は38戸、10月末は31戸が残り住戸。1か月で6～7戸の販売戸数で売れてる。３月末の年度内完売を目途に販売を進めている感じでしょうか。最後の数戸はモデルルーム販売とかの名目で１割くらい値引きもありそう。

[2409: マンション検討中さん]

今年後半に入って昨年同時期よりもファミリー向けの賃貸需給がかなり緩んできてる印象が。
投資向けに考えてる方には厳しいですね。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2408 周辺住民さん
あえて列で販売しないで残していますし、同じタイプのモデルルーム増やさなくて良いからそういう値引きはあるかもですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2378
どうせ千葉市？千葉市いいじゃないですか♪
好きですけど

[2412: マンション比較中さん]

PH柏たなかは突然の販売休止だそうで
いったい何があったのでしょう？

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション比較中さん
販売提携の、タカラレーベンの宅建資格がなくかったみたいです。
詳細は向こうの検討スレに書かれてます。

おそらくここには影響ないかと。

[2414: 匿名さん]

1Fにできたフィットネスジムの記事を発見しました。
もう営業しているんでしょうか。

https://jim-mumu.com/chocozap-chibachuo/

[2415: 名無しさん]

>>2414 匿名さん
12/9からのようです。

[2416: 匿名さん]

千葉、10％還元やってますね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/keisei/press/2022/cashless-campaign-1027....

参加した人いますか？コンビニもドラッグストアも対象らしくて、気になっています。
しかも、佐倉市、八千代市、鴨川市は2つのキャンペーン、同時併用できるみたいです。すごい。

[2417: eマンションさん]

>>2416 匿名さん
対象のpay払いだと自動みたいですね。

[2418: マンション検討中さん]

入居を検討しているものですが、インターネットに関して、「J:COM NET」なのか、「J:COM NET光 on au ひかり」なのかが知りたいです。ご存じの方いらっしゃってますでしょうか・・・

[2419: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
ホームページ見ると、このフィットネスジムは住民割なさそうですね。

[2420: 購入経験者さん]

割引なしでもチョコザップはエニタイムの半額以下とコスパが突き抜け過ぎてる
シャワーなくても住人には問題ないだろうし階下テナントとして良い選択だな

[2421: 匿名さん]

>>2420 購入経験者さん
マンション内のフィットネスジムでも、タワーマンションのように管理費がかからないのは良いですね。使いたい人だけが払う形式は素晴らしい。

[2422: 匿名さん]

非公開のお部屋の価格が出ましたね。
値上げはしていなさそう。

[2423: マンション掲示板さん]

>>2422 匿名さん
これで残り31戸が全て販売中ですね

[2424: 検討板ユーザーさん]

>>2423 マンション掲示板さん
異動シーズンも近づき、来年3月までの完売はありそうですね。

[2425: マンション掲示板さん]

>>2421 匿名さん
タワーマンションの管理費、修繕積立金は高く感じます。下の記事だと、修繕積立金4000円/月の値上げ分で1階のジム通えますね！

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b9596f690eadc28a7b298a67012799699f4...

[2426: 匿名さん]

低層の高級マンションだと管理費が数万円～というところもありますけど、一般的な金額から考えるとちょっと高めかもしれませんね。
修繕積立金のほうは思ったより控えめな感じもしますけど、今後アップしていくのでしょうから油断はできないなとは思います。
家計の負担になることは間違いないので、最初からきちんと値上げの計画を確認して対策を取っていくべきだなとは思います。

[2427: 評判気になるさん]

あれホームページ見ると、販売中が25戸になってる？
ここの書き込みみると、10月末で31戸だったので6戸売れた？

[2428: 名無しさん]

>>2427 評判気になるさん
後少しですね。
駅周辺でマンションがバンバン売れてるのでいつまでも残る訳はないですね。

[2429: 口コミ知りたいさん]

駅前看板が結構効果ありそうです。
立ち止まって見てる人よく見かけます。

[2430: 匿名さん]

>>2428 名無しさん
外的要因（マンション価格の高騰で売れやすくなった、インフレによりマンション予算を下げる人が増えた）なのかもしれませんが、販売中の部屋と価格を公開する方式の広告が効果あったのかもしれませんね。

[2431: 匿名さん]

販売から2年以上経過してますからね。
さすがにそろそろ完売してほしいですよね。

[2432: 検討板ユーザーさん]

完売前に売り出す人も多いから、全部屋埋まるタイミングはないんだね。

[2433: 評判気になるさん]

>>2432 検討板ユーザーさん
ドヤ顔で言う意味ある？

[2434: 評判気になるさん]

>>2430 匿名さん
千葉市中央区が坪300万円超えてきましたね。

[2435: 匿名さん]

>>2417 eマンションさん
pay払い終了しました。40億円支払余裕ある行政は心強いです。

[2436: 評判気になるさん]

12月から始まる飲食店クーポン20-25%オフの件ですが、せっかく周辺に飲食店が多いので、25%認定店になって欲しいです

[2437: eマンションさん]

>>2436 評判気になるさん

https://pluschiba-campaign.com/

こちらはかなりお得です。

ポートタワー、科学館、動物園

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 eマンションさん
500円で3,000円分の電子クーポンもらえるんですね！

[2439: マンコミュファンさん]

>>2438 評判気になるさん

はい。
あまり知られてませんが、
上記ならイベント参加必要ないので、超お得です。
因みに入館料＋500円なので、
大体、1000円→3000円になります。
?3箇所?2-3期間で…
このマンションの立地の良さを活用できる
クーポンなので、是非皆さんもどうぞ！

[2440: 匿名さん]

chocozap、初めて聞きました。
24時間営業はマンション住人にとってプラスなのかマイナスなのか判断がつきませんが…
設備の項目を見るとエステと脱毛もありとなっていますがセルフエステ、セルフ脱毛はすごいですね。

[2441: 口コミ知りたいさん]

>>2440 匿名さん
chocozapすごい増えてますよね。共用施設ではないため管理費かからず、使いたい人だけお金を払い共用フィットネスジムのように毎日使える。ジムに通う住人にとってプラスだと思います。

[2442: 匿名さん]

chocozapってライザップの経営なんですよね。
管理費はかからないんですか？
子供の頃、近くのスポーツセンターを利用していましたが、似ている感じですか？

月会費なのか都度払いなのかなど、よくわからないことがあるので調べてみます！

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 匿名さん
chocozapは、パークホームズ千葉のテナント(区分所有者から賃借する立場)です。

chocozapが管理費等(下記から3万円/月程度？)を支払います。
https://www.temponw.com/store_detail?source_system_code=01&item_no...

住民はジムを利用しない限り、費用負担なしです。
chocozap事前入会済みですが、月会費で支払いました。税抜2,980円なのでかなり安く感じます。

[2444: eマンションさん]

>>2442 匿名さん
RIZAPの中期経営計画において、新規事業のchocozap事業への戦略的投資を加速させてるみたいですね。関東、関西だけ見ても前倒しで行ってる印象です。

[2445: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ると残り25戸ですか。残り全体の約10％

[2446: 匿名さん]

価格看板も建って道行く人に注目されてるようですし、chocozapも入るしで売れ行が加速しそうですね。
急がないと凄い倍率になりそう。

[2447: 住人]

>>2446 匿名さん
今日も何組か見学してる人とすれ違いました。土日結構見に来てますね。

[2448: 匿名]

>>2446 匿名さん
ちょこザップより気にした方がいいことがある。

販売を気にするなら、
管理会社から警告されている
騒音やマナー違反をなんとかした方がいいと思う。

[2449: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
騒音問題は多かれ少なかれどこのマンションでも発生している問題でこのマンション特有の問題ではないと思う。最近都内の大規模マンションの中古を見に行った際に管理会社による騒音問題にかかわる注意喚起レターが貼られていたのを見たが、上階の人の子供の有無や生活習慣次第で、結構運に左右される部分が大きそうだと思った。

[2450: 購入経験者さん]

>>2449 匿名さん
同意です。少なくとも400人以上は住んでると思われる大規模マンションにおいて、数人騒音やマナーが悪い人がいても確率論的に不思議ではないです。千葉とはいえ、一定の所得による簡易スクリーニングはあると思いますし。

仰るように、マンション住民全てに完璧を求めるのは難しいと思います。小規模マンションであれば、一人の騒音で全員が困るかもしれません。億単位の防音性能に優れた高級マンションでも不適切な行為で住民トラブル事例があります。

[2451: マンション検討中さん]

先週金曜に8期4次の抽選会があったようですが
価格表を見る限りここ1か月25戸から動きがなさそうで、抽選会は開かれど申し込みは０戸だったという認識でよろしいでしょうか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん
ここ1ヶ月で売れた分を除き、残25戸になったという認識です。

[2453: 通りがかりさん]

>>2451 マンション検討中さん
そんなすぐにはHP更新しないと思いますよ。
ホントに抽選住戸があるかはわかりませんが、
抽選会→申し込み→契約してから価格表が更新されるはずなので、一ヶ月くらいはタイムラグあるかと。

[2454: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工一年経過ですか？

[2455: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そうです。メジャー7は、ここ数年竣工後売り急ぐことは減っています。PH南船橋と比べ新規供給が多い地域のため、PH千葉は苦戦していると思いますが。

東京カンテイの調査結果です。
https://www.report.net/amp/article/news/0000060508/

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そうです。メジャー7は、ここ数年竣工後売り急ぐことは減っています。PH南船橋と比べ新規供給が多い地域のため、PH千葉は苦戦していると思いますが。

東京カンテイの調査結果です。
https://www.report.net/amp/article/news/0000060508/