パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2316: eマンションさん]

>>2313 マンコミュファンさん
そういう意味だと総武線は確実性高いですね。

[2317: 周辺住民さん]

>>2315 マンション比較中さん
先着順もこの　https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html　にはいってるようですね、先着順は７戸になってますが７１７が成約済みになてるので残り６戸プラス時期販売ですね。

[2318: 匿名さん]

最近は千葉市内のマンションも値上げが続いていて、ここの価格の安さに魅力を感じる人が増えているのではないでしょうか。他地域に比べて千葉市内は値上がりが遅かった分、当面価格上昇は続きそうでリーズナブルな価格で便利な立地に建つこのマンションは穴場だと思います。

[2319: マンション比較中さん]

その割にはMR予約かずーっと余裕ありなんですよねぇ

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 マンション比較中さん
あなたが心配しなくてもそのうち完売しますよ。
どこのマンションもそうなる。

[2321: 評判気になるさん]

>>2317 周辺住民さん

今日は５戸になってますね。

[2322: 匿名さん]

ここは売れ行を気にする人ばっかりで検討者はいないのでしょうか？

[2323: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
元々津田沼まで上昇していたので、千葉が上がるのも時間の問題でした。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2310 契約済みさん
山手、京浜東北で南方面に行くならに行くなら、改札出て国際フォーラム経由で有楽町乗り換えですね。
切符、Suicaでも一旦外に出ることは可能だが面倒。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2324 マンコミュファンさん
東京勤務なら、総武線か京葉線か議論が分かれますね

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション掲示板さん
どうでも良いけど、この物件の検討者は総武線になるだろうね。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん
いいえ京成線です笑

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 匿名さん
京成線はどこに行く時に乗ります？？

[2329: 匿名さん]

スレッドを遡りましたがマンションの価格表が公開されているのは画期的ですね！
時期以降販売予定住戸の中でも価格が公表されている部屋とそうでない部屋があるのはどうしてなのでしょう？

[2330: マンコミュファンさん]

>>2329 匿名さん
今後の市況を見ながら価格上げる余地を残しているようです。

[2331: 匿名さん]

https://twitter.com/ditamannameko/status/1579374810391810048?s=46&t=XP...

斬新な広告！

[2332: 評判気になるさん]

>>2331 匿名さん
売主が京成だから高架下空きスペースを使うのは賢いよね。

[2333: 匿名さん]

道行く人に「あぁ、あの部屋はあの値段で買ったんだぁ」ってのが晒されてるみたいでなんか微妙です

[2334: 匿名さん]

この掲示板では販売に苦戦していて大幅値下げが必要だという意見が多くみられましたが、そこそこ販売は進んでおり残り住戸が少なくなれば値下げどころか場合によっては値上げもありそうな雰囲気ですね。
既に別のマンションを購入した人たちが自分の下した判断を正当化したくてこちらを貶めようと面白おかしく煽っているのかもしれませんが、あまり行儀が良いとは言えないのではないでしょうか。

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 匿名さん
敢えて非難する必要も無いとは思いますが、残りも見えてきて着実に売れていますね。
老後まで考えたら便利で良い物件だと思います。
個人的には買いだと思っていたので思ったより時間がかかって意外でした。
千葉駅相場が上がりつつあるので数年後買って良かったと感じると思います。

[2336: 匿名さん]

競合より多少仕様が劣っていようが、中古で売る時はグロスが重要ですからね。安く買った分、そんなに高く売る必要がないのはメリットです。今後の新築はコストカット厳しくなりそうだからそれらと比べて見劣りしないだろうし。

[2337: 住民]

>>2331 匿名さん
こんな風に打ち出してるんですね！潔いですねえ！ｗww
別に誰か困るわけじゃないですし全部のマンションこれで売ったらわかりやすくていいのにと思いますね。

[2338: 名無しさん]

>>2333 匿名さん

仰る通り！

要はなかなか売れないから
最後の手段…

不特定多数の面前に
価格看板大公開～！！！www

自分の住まいの値段バレバレ…

[2340: 匿名さん]

三井は情報をオープンにして購入者目線に立ち非常に信頼がおける会社だと思います。
一方その対極にいるのがスミフで、スミフは有明のトリプルが代表例ですが、竣工後在庫があった場合でも残り住戸の数も不確かで、入居日もスミフの決算対策のために購入後2年後とかいうのもある始末で、購入者の立場に立っていないことは確かだと思います。
私は過去何回かマンションを購入しましたが、三井からが一番多くスミフからはゼロです。
やはりマンションのような資産は、購入者に寄り添う信頼のおける会社から購入するのが一番だと思います。

[2341: マンコミュファンさん]

価格表看板は住民からすると嫌ですよね。
恥ずかしくて友達や同僚を呼べない。

[2342: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
既に当初より値上げしてる住戸あります。
昨今の少子化だけでなく、駅前はシングル、ディンクス需要高めなので3LDK～4LDKが苦戦中なのでは

[2343: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
販売開始から2年が経過しましたが、これだけ長期間小出しに売り出してきたのは販売者都合以外のなにものでもないのでは？

[2344: マンコミュファンさん]

>>2338 名無しさん
煽っているのかもしれませんが、看板に限らずネットの時代ですのでどの物件でも大体購入価格バレます。

マンションマニアさんの価格表、この掲示板にもありますし推測可能です。

看板の位置から分かる通り、京成電鉄所有物なので広告費かからず合理的かと。

新築相場が坪300万円を突破しつつあり、割安感から2023年3月までには売れ切れると予想してます。

[2345: マンション比較中さん]

マンションを購入する気でネットであれこれ物件価格を比較するのと
道行く人が誰でも目にする価格表とはずいぶん意味合いがちがいますよね。
売れ残りの低価格マンションで「3LDK〇〇〇〇万円！」とベランダに垂れ幕してるのはよく見かけますけど。

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さ
スミフの有明に建つシティータワズ東京ベイは2019年7月竣工済みですが、いまだに大量の販売在庫を抱えていて現時点での販売戸数は139戸ですが未販売住戸全体ではこれ以上ありそうとの噂もあります。因みに、今時点で購入したとしても入居は2024年4月以降となっており、購入者に対して塩対応を取っています。
スミフのこのような販売スタイルは伝統的なものであり、竣工後の購入の場合には入居は数年先となり、販売も長期間かけて行うので過去には竣工後10年間ぐらいかけて漸く販売完了にこぎつけたような物件もありました。
スミフの販売スタイルを見るにつけ、三井の良心的な販売姿勢に好感が持てます。

[2347: 匿名さん]

もちろん検討だからプラマイどっちの意見もあって然るべきだけどもう価格公表されて住みたくないのにまだ来てるのは何だい？笑
同時期同エリアの新築ならエクセレント買えば設備仕様も音も価格表も全て解決するのにまだコソコソここ覗きに来るなんて可愛すぎるよ笑

[2348: 匿名さん]

2331さんがリンクして下さった価格表を拝見しましたが、ここまでおおっぴらにされると逆にすがすがしいですね（笑）
個人的にマンション販売では全ての情報をオープンにして欲しい派なので透明性があって好感が持てます。

[2349: 住人]

>>2348 匿名さん
同僚、子供の同級生の親御さん、いろんな方が見るので恥ずかしいです。
三井にはガッカリ。

[2350: 匿名さん]

竣工後も完売していないマンションは、外野が面白可笑しく事実をゆがめて噂を広めることも多々あるが、ここのようにけれんみがなく堂々と実態を公開することで外野があれこれ詮索するような部分を排除し、その結果外野を黙らせることにもつながるので、購入検討者だけでなく既に購入した人に取ってもそれほど悪い話ではないと思う。

[2351: 通りがかりさん]

>>2350 匿名さん
https://twitter.com/tegtokyo/status/1568486379113578498?s=46&t=d4VpwJi...

[2352: マンション掲示板さん]

>>2350 さん

https://twitter.com/taikyo_/status/1574654293927686144?s=46&t=d4VpwJiT...

[2353: マンコミュファンさん]

>>2349 住人さん

切羽詰まってる証拠…
背に腹は代えられないのでしょう！

[2354: 住人]

ママさんたちが、どのようにお家またはママさん同士で話すかわかりませんが、
それを聞いた子供たちが、面白おかしく話すことでいじめに繋がる可能性もあります。
とても心配です。三井さんちょっとやりすぎかなと思います。

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 住人さん
子供のイジメに繋がる…って笑笑
さすがに話しが飛躍し過ぎだしそれは親の躾の問題
三井は何としても売り切る為にただ仕事してるだけのこと

[2356: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
信号待ちで立ち止まってしばらく眺めてる家族が何人かいましたね。効果はありそうです。

[2357: マンション比較中さん]

この掲示板に価格表の画像が載る→公式HPに価格表が載る→誰もが目にする街中に価格表看板設置される

MRに行かずとも販売住戸価格が知れるのはいいですね。
ここのところずっと「来場予約余裕あり」状態でしたから、「満席」状態に好転するといいですね。

[2358: マンション掲示板さん]

これだけ広告を打ち出しているので、完売もうすぐですね！

[2359: eマンションさん]

ここはもう終わコンの完売状態ですね

[2360: マンコミュファンさん]

>>2355 通りがかりさん
マンション価格を気にできる知性がある子供は虐めしないと思います。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 マンコミュファンさん
子供いないでしょ？

[2362: マンコミュファンさん]

>>2361 マンコミュファンさん
あなたは誰ですか？

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2360 マンコミュファンさん
人をいじめるのに知性があるかどうかは関係無いよ。
むちゃくちゃな理論。

[2364: マンコミュファンさん]

>>2356 マンション検討中さん
信号待ち家族が看板を見ながら話してるところ私も見ました。

[2365: 匿名さん]

自分の家の価格が大衆に晒されるのって、あまり気分のいいものではないですね。
完売するまで設置されるんですよね。

[2366: 契約]

>>2365 匿名さん
本当そうです。気分良くないです。
今まで違う広告の出し方だったのに急にあの広告。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2366 契約さん
でも安さ自慢のマンションなんだから、アピールすべきは価格しかないもんね。

[2368: マンション掲示板さん]

あの大看板、契約申し込み入ったら赤薔薇を描き足してくのかな？

[2369: 名無しさん]

>>2368 マンション掲示板さん
そうだと思います。
特に安い部屋が売れた場合更新が必要ですから。

[2370: 匿名さん]

安さがウリなんだろうけど道端で最低3千万超えの価格表を見て「これは安い」と思うもんかね。私にはあり得ない笑

[2371: eマンションさん]

>>2370 匿名さん
たしかに一定のマンションリテラシーと市場がわかってないと安いとは思わないかも。
むしろ過去の記憶から、高い！！ってなるような。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 eマンションさん
他の千葉駅周辺マンション見てると坪270万円でも安いほうで坪300万円超や未定のマンションまで出てきてえ、、坪185はさすがに安さが際立つけど総額で書くとねえ、、、

[2373: J]

安さというより、品のない広告に感じる。
今まであんな広告見たことがない。

[2374: マンション比較中さん]

まぁデカデカと価格アピールしてる物件は総じて安さを売りにしてるわけで
高級物件ではみたことないですね

[2375: 契約者さん1]

価格訴求というより売れてるアピールしたいのかなと感じました。
発売して時間経ってるのにまだ売ってるのね…というネガティブな見方に対して、実は既にこれだけ売れてるんです、残りもこれだけです…と。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 契約者さん1さん

いやいやいや、
通常完売すればあんな事しないから！笑
単に売れてなくマンション購入検討してない通行人や誰にでも
「あら！こんな安いんだ？」と大々的に広告してるだけ！
会社は『売り切る』事が第一の目的ですから、

[2377: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
三井は建設後一年かけて売る！と言っていましたが
これが戦法なのか、焦っているのかどちらか。

[2378: 匿名さん]

品格とか高級感をコスパ重視のマンションに求めてもな、イメージどうこうは日々の生活の足しにならん。どうせ千葉市だ

[2379: マンション比較中さん]

看板が設置されましたが来場予約は1か月先まですべて「〇」余裕ありですね。

販売開始から2年、竣工からまもなく1年が経とうとしていますが、三井さんはまだのんびり販売するつもりなんですかね。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション比較中さん
三井さんの決算資料見れば、余裕感じます

[2381: マンション検討中さん]

検討初めて市況を知ってる人ならいざ知らず、3600万！と書かれるよりフルローンでも月々8.5万！の方が今の家賃と比較検討してぱっと見の一見さんには刺さりそうな気はする。

[2382: 契約]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_70919852/

6階1DKは多分1番高くて2480万円で販売されていた。
2700万円で販売中されてる！すごいなー！

[2383: 通りがかりさん]

>>2382 契約さん
仲介手数料、税金（5年以内の売却の場合は高くなる）、中古販売時の登記費用や、購入時の諸費用等を鑑みるとギリトントンか下手したら赤字。

特に居住用だったら引っ越しとかもしなきゃいけないから赤字でしょうね。

[2384: 契約]

>>2383 通りがかりさん
そうなんですね！
画像をみると住んでる気配はなかったですが、、
5年以内の売却は税金が高いんですね知らなかったです。
千葉中央駅付近には賃貸マンションが増えていますので
ここのマンションも空きが見られ広告に出されている賃料も下がりました。
マンション投資は難しいですね。

[2385: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
譲渡所得税という名目で、利益が出た場合のみに必要な税金ですが、5年以内なら39%、5年超なら20%の税金がかかります。　

購入時の諸費用の概算が10%で、仲介手数料も3%は掛かるのでホントにトントンかもしれませんね。

[2386: マンション検討中さん]

その価格で売れれば　の話ね。

[2387: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
実需の場合は、転勤等がない限りは長く住むと思うので、5年？10年？くらい経てば残債割れの心配はないかと。
あとはマンション市場と千葉駅物件の動向次第ですかね。

[2388: 契約]

>>2385 通りがかりさん
ありがとうございます。とても勉強になります。
売却したことがないので、知りませんでした。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 契約さん
いえいえ、こちらこそせっかく挙げていだたい情報に対して、攻撃的な書き方になってしまったかもしれませんが、そういった意図はありませんので。

実需で比較的長く住めば、残債割れしないんじゃないか？って2387の書き込みも本心から思ってます。

[2390: 契約済みさん]

>>2382 契約さん
売却希望価格は、成約価格ではないので、収益物件として運用しておいた方がよかったという話もあります。

[2391: 契約]

>>2390 契約済みさん
そう思いました。
トントンなら数年貸して、売却がベスト。
それか早く現金が欲しいとかですかね。

中古？と呼ぶのかわかりませんが1DKは2件売り出されていました。。
私はここのマンション、比較的安いので即完売すると思っていましたが、違いました。
不動産って難しいですね。

[2392: 匿名さん]

値上がり傾向でも4000弱から5000強となれば選択肢が多いからな。千葉駅の周りだと利便性は特に良いから立地から決める人もいるだろうけど

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
より利便性の良いマンションはより値が上がるだけかと。
選択肢が多いと思ってても１年２年で様変わりしてしまうのが昨今の状況ですね。

[2394: 名無しさん]

>>2393 匿名さん
仰る通りです。現在の常識は、1-2年の未来に変わることを幾度となく経験しました。

[2395: 契約済みさん]

>>2391 契約さん

この物件で投資ローン組んで賃貸に回せるような基盤を持った人はそんなに多くないでしょう。

住宅ローンでは賃貸に回せませんからね。

[2396: 名無しさん]

>>2395 契約済みさん
投資家は現金一括も多いですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 名無しさん

ローン組んだほうが税金対策になるような風潮あるけど、運用するなら購入費用なども経費計上したりして賢く節税できる。
一括なら賃貸も売却も手間暇かけず実行できる上、市況や時代の早い動きにも対応し易い。
万一、即現金が必要なときには不動産担保ローンも使えるし。
新築優遇期間は自分で居住して６年目以降は管理費積立金の上昇や税制等含む市況次第で賃貸や売却に回すのがベストな気がする。
10年未満なら極端な値下がりもないだろうし。
余分な快適設備がないのは投資家目線ではマイナスにはならないし、何より一括購入しやすい価格！！

[2398: 匿名さん]

ずっと募集中の賃貸も早く埋まればいいですね

[2399: 匿名さん]

電車の音が気になること、これからの時期に床暖がないのは厳しいですね。

[2400: 匿名さん]

来春からの光熱費高騰で快適だけど割高な床暖の使用頻度も変わりそうですが、選択肢がないのは微妙ですねー。三越跡地はさすがに価格帯被らないでしょうけどメイツや稲毛の新築の価格が出そろうのを待ってます。

[2401: eマンションさん]

>>2400 匿名さん
メイツって千葉駅のとこのこと言ってます？
価格がでてないので、厳密にはなんとも言えませんが、あちらはディスポーザー、床暖房、タンクレストイレ等々、なかなかスペックも高いので低層でも6000万オーバーで価格帯被らないと思いますよ。

[2402: 匿名]

いま、千葉で購入検討する方は
候補が色々ありいいですね

[2403: 匿名さん]

>>2401 eマンションさん
この掲示板の別の千葉物件スレで、風の噂でメイツは坪300万円オーバーと聞いたと書いていた人がいました。
メイツのロケーション、設備仕様と最近の建設費高騰を考慮すれば坪300万円越えもあながちあり得ない金額ではないと思います。
いずれにせよこれから千葉駅周辺で出てくる物件はどこも高いので、ここが値上げしないのならお買い得かもしれませんね。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2398 匿名さん
千葉中央駅周辺の行政機関や民間企業への就職者は来年2-3月に賃貸物件を探されると思います。向かいの新築賃貸マンションもこの異動時期に合わせて賃貸募集を開始するはずです。

[2405: 匿名]

>>2404 マンコミュファンさん
目の前の黒い賃貸マンションは、もう募集かけられてますよ

[2406: マンション検討中さん]

公式HP見る限りは残り33戸かな？

[2407: マンション比較中さん]

今日は8期2次の抽選会があったはずですが価格表の販売戸数は変わってませんね。
次は11月中旬に8期3次に抽選会。8期分がまだ捌けないんですかね。
先着順住戸もずっと5戸のまま。
価格表の看板も設置されて勢いづくと思ってたんですけどね。来場予約を見る限りあまり効果がなかったのかな？

[2408: 周辺住民さん]

8月上旬は50戸、9月末は38戸、10月末は31戸が残り住戸。1か月で6～7戸の販売戸数で売れてる。３月末の年度内完売を目途に販売を進めている感じでしょうか。最後の数戸はモデルルーム販売とかの名目で１割くらい値引きもありそう。

[2409: マンション検討中さん]

今年後半に入って昨年同時期よりもファミリー向けの賃貸需給がかなり緩んできてる印象が。
投資向けに考えてる方には厳しいですね。

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2408 周辺住民さん
あえて列で販売しないで残していますし、同じタイプのモデルルーム増やさなくて良いからそういう値引きはあるかもですね。

[2411: マンション検討中さん]

>>2378
どうせ千葉市？千葉市いいじゃないですか♪
好きですけど

[2412: マンション比較中さん]

PH柏たなかは突然の販売休止だそうで
いったい何があったのでしょう？

[2413: 匿名さん]

>>2412 マンション比較中さん
販売提携の、タカラレーベンの宅建資格がなくかったみたいです。
詳細は向こうの検討スレに書かれてます。

おそらくここには影響ないかと。

[2414: 匿名さん]

1Fにできたフィットネスジムの記事を発見しました。
もう営業しているんでしょうか。

https://jim-mumu.com/chocozap-chibachuo/

[2415: 名無しさん]

>>2414 匿名さん
12/9からのようです。