パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2296: 匿名さん]

>>2293 ご近所さん
千葉駅徒歩10分圏内に新築マンションが複数売り出し中という事情もあるかもしれません。

[2297: 通りがかりさん]

ここはすでに販売した戸数で言ったらかなり多いですからね。もし200世帯の物件だったらもう完売してる。

[2298: 匿名さん]

千葉も価格高騰の波がきてるので、この立地で3000万～4000万前半で買えるならお買い得感ありますが、角部屋(Oタイプ)だけは高すぎて売れるかどうか心配

[2299: 匿名]

>>2290 マンション比較中さん
スーパー空いてない時間に帰る人は、
食材用の宅配ボックスがあることにメリット！
イオンは空いているが、疲れて行けない。
コンビニは飽きた。そして駅から近いので通勤に便利。

食材用の宅配ボックスあるマンション少ないですよね。
使ったら楽なのに。

[2300: 匿名さん]

県内からの住み替えならミッドスクエア低層階と悩んでる人もいそう。価格帯は競合しそうですが、属性は真逆といってもいいくらいですからね。テレワーク主体のたまに都内とかであればあちらでしょうね。あと子育て世代。こちらは20代30代にはウケそうですが

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
ラベル付け好きですね。

[2302: マンション検討中さん]

私はテレワーク主体でたまに横浜勤務ですが、千葉駅は総武快速で乗り換えなしで座っていけるのがいいです。帰りも座れますし。

[2303: 評判気になるさん]

>>2300 匿名さん
駅近をどれだけ重視するかにかかってそうです。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 評判気になるさん
京葉線だと東京駅なら良いけど乗り換えがね。

[2305: マンション検討中さん]

ここも駅近と言っても京成の支線で千葉駅乗り換え必須ですからね。

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
京葉線の乗り換え旅を知らないのか！

[2307: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
通勤時間どれくらいですか？

[2308: マンション検討中さん]

京葉線は西船、新木場、八丁堀と、別に東京駅乗り換えが全てじゃないですからね

[2309: 契約済みさん]

>>2307 匿名さん
通勤時間は1時間くらいです。テレワーク主体なので苦にならないです

[2310: 契約済みさん]

>>2304 通りがかりさん
有楽町のほうが近いと感じる人もいるみたいですね。

[2311: 契約者さん1]

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html

販売状況が知りたい方はここへ

[2312: eマンションさん]

>>2308 マンション検討中さん
八丁堀の乗り換えも中々のものだけどね。
新木場は許容範囲かな。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 eマンションさん
後、リーマンだと新木場経由の交通費を会社が認めるか、という問題もありますね。
まあ、手出しでも大した金額ではないですが。

[2314: 周辺住民さん]

>>2311 契約者さん1さん

現在販売中は６部屋のみですか

[2315: マンション比較中さん]

先着順も販売してます

[2316: eマンションさん]

>>2313 マンコミュファンさん
そういう意味だと総武線は確実性高いですね。

[2317: 周辺住民さん]

>>2315 マンション比較中さん
先着順もこの　https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html　にはいってるようですね、先着順は７戸になってますが７１７が成約済みになてるので残り６戸プラス時期販売ですね。

[2318: 匿名さん]

最近は千葉市内のマンションも値上げが続いていて、ここの価格の安さに魅力を感じる人が増えているのではないでしょうか。他地域に比べて千葉市内は値上がりが遅かった分、当面価格上昇は続きそうでリーズナブルな価格で便利な立地に建つこのマンションは穴場だと思います。

[2319: マンション比較中さん]

その割にはMR予約かずーっと余裕ありなんですよねぇ

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 マンション比較中さん
あなたが心配しなくてもそのうち完売しますよ。
どこのマンションもそうなる。

[2321: 評判気になるさん]

>>2317 周辺住民さん

今日は５戸になってますね。

[2322: 匿名さん]

ここは売れ行を気にする人ばっかりで検討者はいないのでしょうか？

[2323: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
元々津田沼まで上昇していたので、千葉が上がるのも時間の問題でした。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2310 契約済みさん
山手、京浜東北で南方面に行くならに行くなら、改札出て国際フォーラム経由で有楽町乗り換えですね。
切符、Suicaでも一旦外に出ることは可能だが面倒。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2324 マンコミュファンさん
東京勤務なら、総武線か京葉線か議論が分かれますね

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション掲示板さん
どうでも良いけど、この物件の検討者は総武線になるだろうね。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん
いいえ京成線です笑

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 匿名さん
京成線はどこに行く時に乗ります？？

[2329: 匿名さん]

スレッドを遡りましたがマンションの価格表が公開されているのは画期的ですね！
時期以降販売予定住戸の中でも価格が公表されている部屋とそうでない部屋があるのはどうしてなのでしょう？

[2330: マンコミュファンさん]

>>2329 匿名さん
今後の市況を見ながら価格上げる余地を残しているようです。

[2331: 匿名さん]

https://twitter.com/ditamannameko/status/1579374810391810048?s=46&t=XP...

斬新な広告！

[2332: 評判気になるさん]

>>2331 匿名さん
売主が京成だから高架下空きスペースを使うのは賢いよね。

[2333: 匿名さん]

道行く人に「あぁ、あの部屋はあの値段で買ったんだぁ」ってのが晒されてるみたいでなんか微妙です

[2334: 匿名さん]

この掲示板では販売に苦戦していて大幅値下げが必要だという意見が多くみられましたが、そこそこ販売は進んでおり残り住戸が少なくなれば値下げどころか場合によっては値上げもありそうな雰囲気ですね。
既に別のマンションを購入した人たちが自分の下した判断を正当化したくてこちらを貶めようと面白おかしく煽っているのかもしれませんが、あまり行儀が良いとは言えないのではないでしょうか。

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 匿名さん
敢えて非難する必要も無いとは思いますが、残りも見えてきて着実に売れていますね。
老後まで考えたら便利で良い物件だと思います。
個人的には買いだと思っていたので思ったより時間がかかって意外でした。
千葉駅相場が上がりつつあるので数年後買って良かったと感じると思います。

[2336: 匿名さん]

競合より多少仕様が劣っていようが、中古で売る時はグロスが重要ですからね。安く買った分、そんなに高く売る必要がないのはメリットです。今後の新築はコストカット厳しくなりそうだからそれらと比べて見劣りしないだろうし。

[2337: 住民]

>>2331 匿名さん
こんな風に打ち出してるんですね！潔いですねえ！ｗww
別に誰か困るわけじゃないですし全部のマンションこれで売ったらわかりやすくていいのにと思いますね。

[2338: 名無しさん]

>>2333 匿名さん

仰る通り！

要はなかなか売れないから
最後の手段…

不特定多数の面前に
価格看板大公開～！！！www

自分の住まいの値段バレバレ…

[2340: 匿名さん]

三井は情報をオープンにして購入者目線に立ち非常に信頼がおける会社だと思います。
一方その対極にいるのがスミフで、スミフは有明のトリプルが代表例ですが、竣工後在庫があった場合でも残り住戸の数も不確かで、入居日もスミフの決算対策のために購入後2年後とかいうのもある始末で、購入者の立場に立っていないことは確かだと思います。
私は過去何回かマンションを購入しましたが、三井からが一番多くスミフからはゼロです。
やはりマンションのような資産は、購入者に寄り添う信頼のおける会社から購入するのが一番だと思います。

[2341: マンコミュファンさん]

価格表看板は住民からすると嫌ですよね。
恥ずかしくて友達や同僚を呼べない。

[2342: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
既に当初より値上げしてる住戸あります。
昨今の少子化だけでなく、駅前はシングル、ディンクス需要高めなので3LDK～4LDKが苦戦中なのでは

[2343: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
販売開始から2年が経過しましたが、これだけ長期間小出しに売り出してきたのは販売者都合以外のなにものでもないのでは？

[2344: マンコミュファンさん]

>>2338 名無しさん
煽っているのかもしれませんが、看板に限らずネットの時代ですのでどの物件でも大体購入価格バレます。

マンションマニアさんの価格表、この掲示板にもありますし推測可能です。

看板の位置から分かる通り、京成電鉄所有物なので広告費かからず合理的かと。

新築相場が坪300万円を突破しつつあり、割安感から2023年3月までには売れ切れると予想してます。

[2345: マンション比較中さん]

マンションを購入する気でネットであれこれ物件価格を比較するのと
道行く人が誰でも目にする価格表とはずいぶん意味合いがちがいますよね。
売れ残りの低価格マンションで「3LDK〇〇〇〇万円！」とベランダに垂れ幕してるのはよく見かけますけど。