パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2276: 住人]

>>2275 住人さん
こちら削除依頼ずみで住人版へ転記しました。

[2277: 匿名さん]

ドアは廊下から見える外観統一の為に共用部扱いだから交換認めてもらえないですよね…
地震で歪んでもドアが開くようにクリアランスをとっているから隙間も大きくなっているしお困りの状況よく分かります。
集団交渉の是非は置いておいて、個人で出来る対策として「隙間テープ」「遮音シート」「吸音材」などで内側から加工するといくらかマシになるかと思います。上記のキーワードで検索するとお役に立ちそうなものがいくつか見つかると思うのでご参考まで。

[2278: マンション検討中さん]

やはり電車の騒音はそれなりにするのですね。
敏感な人には辛そう。

[2279: 通りがかりさん]

徒歩で暮らすには最高に便利な立地ですね。スーパーとか普段の買い物を考えると千葉駅前より暮らしやすい

[2280: 名無しさん]

>>2279 通りがかりさん
スーパー、ダイソー、マツキヨ、マック、ケンタがすぐそばにありますからね。
何故売れてないのか謎です。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん

全部必要ない…苦笑

[2282: 評判気になるさん]

>>2281 名無しさん
貴重な方ですね。

[2283: 匿名]

>>2280 名無しさん
全部ネットですみます。
Amazonで消耗品買えます、
リブレも配達やっています、
ケンタマックもデリバリーありますからね！

[2284: 通りがかりさん]

スタバもパン屋もごく近くですね。飲食店は県内で最多らしいし。何でもデリバリー派の人には関係ありませんが

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
なんでマンション掲示板見てるんですか？

[2286: 匿名]

>>2285 さん
ここ宅配ボックスの他に、食配ボックスありますよね？

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
意外と広い食配ボックスありますが、京成リブレの方が新鮮で安くすぐなので使ってないです。

[2288: マンション検討中さん]

>>2281 名無しさん
そういう方は郊外の方が土地も安くおすすめです。しかし、こちらはファーストフードの配送料や待ち時間が実質発生しないので、飲食店が物理的に近いことをメリットと感じてます。

場所も大切するタイプなのでテイクアウトだけでなく、私は子供と店内で飲食することも多いですよ。

[2289: 名無しさん]

>>2281 名無しさん
なにしにきたの？
郊外にすんだら？(笑)
そっちのほうが絶対安いよ。

[2290: マンション比較中さん]

飲食店重視の人には良い立地なんでしょうけど、売れ行きを見る限りではそこを重視する人は少ないんでしょうね。

[2291: 匿名さん]

津田沼や南船橋のパークホームズが即完売したのは買い物利便性プラス都心に近いからでしょうね。

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 マンション比較中さん
3Lしか残ってなさそうなところを見ると、飲食店重視が多そうなdinks向けの部屋を増やしたほうが良かったんでしょうか。

[2293: ご近所さん]

ここでたびたび名前が出てた「サングランデ都賀テラス」は1期40戸がサクッと売れてさらに追加供給され、来場予約も週末はすべて残り僅かのようです。

こちらの来場予約は今月すべて〇印で余裕があるようでうがこの差はいったい何なのでしょう？　こちらの方が飲食店も多くて便利なのに。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 ご近所さん
何でしょうね？価格？
どちらにしても千葉市民としては市内のマンションが売れてるのは嬉しいですね。

[2295: 評判気になるさん]

即完売しない＝飲食店が近いという点に魅了を感じる人がいない、と無理やりこじつけたいの？(笑)
そんなに>>2281でバカにされたのがくやしいのかな。

[2296: 匿名さん]

>>2293 ご近所さん
千葉駅徒歩10分圏内に新築マンションが複数売り出し中という事情もあるかもしれません。

[2297: 通りがかりさん]

ここはすでに販売した戸数で言ったらかなり多いですからね。もし200世帯の物件だったらもう完売してる。

[2298: 匿名さん]

千葉も価格高騰の波がきてるので、この立地で3000万～4000万前半で買えるならお買い得感ありますが、角部屋(Oタイプ)だけは高すぎて売れるかどうか心配

[2299: 匿名]

>>2290 マンション比較中さん
スーパー空いてない時間に帰る人は、
食材用の宅配ボックスがあることにメリット！
イオンは空いているが、疲れて行けない。
コンビニは飽きた。そして駅から近いので通勤に便利。

食材用の宅配ボックスあるマンション少ないですよね。
使ったら楽なのに。

[2300: 匿名さん]

県内からの住み替えならミッドスクエア低層階と悩んでる人もいそう。価格帯は競合しそうですが、属性は真逆といってもいいくらいですからね。テレワーク主体のたまに都内とかであればあちらでしょうね。あと子育て世代。こちらは20代30代にはウケそうですが

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
ラベル付け好きですね。

[2302: マンション検討中さん]

私はテレワーク主体でたまに横浜勤務ですが、千葉駅は総武快速で乗り換えなしで座っていけるのがいいです。帰りも座れますし。

[2303: 評判気になるさん]

>>2300 匿名さん
駅近をどれだけ重視するかにかかってそうです。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 評判気になるさん
京葉線だと東京駅なら良いけど乗り換えがね。

[2305: マンション検討中さん]

ここも駅近と言っても京成の支線で千葉駅乗り換え必須ですからね。

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
京葉線の乗り換え旅を知らないのか！

[2307: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
通勤時間どれくらいですか？

[2308: マンション検討中さん]

京葉線は西船、新木場、八丁堀と、別に東京駅乗り換えが全てじゃないですからね

[2309: 契約済みさん]

>>2307 匿名さん
通勤時間は1時間くらいです。テレワーク主体なので苦にならないです

[2310: 契約済みさん]

>>2304 通りがかりさん
有楽町のほうが近いと感じる人もいるみたいですね。

[2311: 契約者さん1]

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html

販売状況が知りたい方はここへ

[2312: eマンションさん]

>>2308 マンション検討中さん
八丁堀の乗り換えも中々のものだけどね。
新木場は許容範囲かな。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 eマンションさん
後、リーマンだと新木場経由の交通費を会社が認めるか、という問題もありますね。
まあ、手出しでも大した金額ではないですが。

[2314: 周辺住民さん]

>>2311 契約者さん1さん

現在販売中は６部屋のみですか

[2315: マンション比較中さん]

先着順も販売してます

[2316: eマンションさん]

>>2313 マンコミュファンさん
そういう意味だと総武線は確実性高いですね。

[2317: 周辺住民さん]

>>2315 マンション比較中さん
先着順もこの　https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html　にはいってるようですね、先着順は７戸になってますが７１７が成約済みになてるので残り６戸プラス時期販売ですね。

[2318: 匿名さん]

最近は千葉市内のマンションも値上げが続いていて、ここの価格の安さに魅力を感じる人が増えているのではないでしょうか。他地域に比べて千葉市内は値上がりが遅かった分、当面価格上昇は続きそうでリーズナブルな価格で便利な立地に建つこのマンションは穴場だと思います。

[2319: マンション比較中さん]

その割にはMR予約かずーっと余裕ありなんですよねぇ

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 マンション比較中さん
あなたが心配しなくてもそのうち完売しますよ。
どこのマンションもそうなる。

[2321: 評判気になるさん]

>>2317 周辺住民さん

今日は５戸になってますね。

[2322: 匿名さん]

ここは売れ行を気にする人ばっかりで検討者はいないのでしょうか？

[2323: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
元々津田沼まで上昇していたので、千葉が上がるのも時間の問題でした。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2310 契約済みさん
山手、京浜東北で南方面に行くならに行くなら、改札出て国際フォーラム経由で有楽町乗り換えですね。
切符、Suicaでも一旦外に出ることは可能だが面倒。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2324 マンコミュファンさん
東京勤務なら、総武線か京葉線か議論が分かれますね