パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2251: 匿名さん]

部屋の位置によってかなり条件が変わってくるかんじなんですね。
いずれにしても、この立地がいいと思ったら、間取りと予算との相談になってしまうのだけど。
公園側にしても
すごく風が強くない限りは大丈夫そうに思うのだけどなぁ。
そういうときは洗濯物が飛んでしまうから、そもそも外干しできないし。

[2252: マンション検討中さん]

名前がチガウけど2247＝2250なんですか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 マンション検討中さん
毎回自動で名前変わるから、そこは気にしないでいいかと

[2254: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん

その通りだと思います。
長い板状のマンションですから、すべて同じようになるわけでもなく間取りも様々です。
人の手が入っているわけですから職人の技術や仕上がりの個体差も生じているかもしれません。
今は現地確認も室内視察も出来るので、ご自身で判断して決めるのが最善手。
これだけ情報が溢れているのだから、真偽も含めてよく考えて納得できるなら買い。

[2255: 口コミ知りたいさん]

今どれくらいの部屋が残っているか、
ご存知の方方いませんか？

[2256: 匿名]

>>2255 口コミ知りたいさん
三連休に見学された方がいらっしゃるので、
三井さんに確認された方が早いと思います。

[2257: 匿名さん]

どなたかが汚れが気になる人はガラス手摺りの部屋が良いとオススメされていますがどうしてですか？
ガラスの手摺りも煤や土汚れがつくので拭き掃除が必要になりませんか？
ガラスの手摺りのコンディションは採光性、眺望を左右するのでむしろ掃除は頻繁になりそうだと思いました。

[2258: 匿名]

＞2257 匿名さん
手摺は硝子だろうが一番上部の部分は汚れるわけだからおっしゃる通りこだわる意味がないのだろうね。

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
過去コメントに高層階でガラス手摺の部屋は粉塵の汚れが軽度という情報があるようです。関連性は不明ですが

[2260: 名無しさん]

>>2257 匿名さん

自分でガラス手摺りのほうが大変だと自分なりに答えを持っているなら、

一々聞き返さずに縦格子の手摺りの部屋を契約しましょう！

[2261: 匿名さん]

バルコニーの粉塵汚れは地上に近いほど汚れが目立ってしまうのですね。
また非ガラス手摺は柵の間から砂埃が入りやすいのは理解できます。
忙しくて掃除が頻繁にできない人は高層階を検討するのが吉でしょうか。

[2262: 名無しさん]

>>2261 匿名さん
バルコニーを使用しない層は関係ないと思います。ザ・パークハウス曳舟なんかは音が凄く窓すら開けれないですし。

[2263: 住人]

>>2262 名無しさん
内廊下でいいじゃないですか。
ここのマンションは、玄関から電車の音しますからね。
ドアも防音にして欲しかった。。

[2264: 中古マンション検討中さん]

>>2263 住人さん
物件そのものは素晴らしいです。内廊下もいいですね。

[2265: 匿名]

残り約45戸。202って元々売れてました？
あの一列は時期販売だったと思ってた。
賃貸を見ると20件出されているので、
実質65戸、約25%が空室という現状。

[2266: マンション比較中さん]

なかなか厳しいですなぁ

[2267: 中古マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
一般媒介物件は複数重複してますよ。

[2268: 中古マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
202はなく、エントランス部分が2層吹き抜けになってます。

[2269: 中古マンション検討中さん]

>>2268 中古マンション検討中さん
売出表を見る限り、202は実質203として売却済みになっているようです。

[2270: 匿名]

>>2267 中古マンション検討中さん
重複分は数えました。それで20戸です。
書かれている部屋番号やバルコニーから見える景色などから、カウントしてます。

[2271: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
残り38戸では？

[2272: 周辺住民さん]

残りは38戸ですね。8月上旬は残り50戸で、2か月弱で12戸売れています。このペースだと完売まであと半年。竣工後1年ちょっとで完売というのは、普通の売れ行きといった感じなのでしょうか。

[2273: 匿名さん]

第8期以降の未販売の住戸が38戸ですか？
それとも今残っている全ての住戸を合わせて38戸ですか？

地図でチェックしたマンションに近い生パスタのお店の評価が高く気になっています。
お酒も扱っているようなので家に帰る前に立ち寄り一杯飲むのも良さそう。

[2274: 中古マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん
たぶん全ての住戸を合わせて38戸です。ホテル一階のところですか、あそこはいつも賑わっています。飲食店で困ることはない立地です

[2275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2276: 住人]

>>2275 住人さん
こちら削除依頼ずみで住人版へ転記しました。

[2277: 匿名さん]

ドアは廊下から見える外観統一の為に共用部扱いだから交換認めてもらえないですよね…
地震で歪んでもドアが開くようにクリアランスをとっているから隙間も大きくなっているしお困りの状況よく分かります。
集団交渉の是非は置いておいて、個人で出来る対策として「隙間テープ」「遮音シート」「吸音材」などで内側から加工するといくらかマシになるかと思います。上記のキーワードで検索するとお役に立ちそうなものがいくつか見つかると思うのでご参考まで。

[2278: マンション検討中さん]

やはり電車の騒音はそれなりにするのですね。
敏感な人には辛そう。

[2279: 通りがかりさん]

徒歩で暮らすには最高に便利な立地ですね。スーパーとか普段の買い物を考えると千葉駅前より暮らしやすい

[2280: 名無しさん]

>>2279 通りがかりさん
スーパー、ダイソー、マツキヨ、マック、ケンタがすぐそばにありますからね。
何故売れてないのか謎です。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん

全部必要ない…苦笑

[2282: 評判気になるさん]

>>2281 名無しさん
貴重な方ですね。

[2283: 匿名]

>>2280 名無しさん
全部ネットですみます。
Amazonで消耗品買えます、
リブレも配達やっています、
ケンタマックもデリバリーありますからね！

[2284: 通りがかりさん]

スタバもパン屋もごく近くですね。飲食店は県内で最多らしいし。何でもデリバリー派の人には関係ありませんが

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
なんでマンション掲示板見てるんですか？

[2286: 匿名]

>>2285 さん
ここ宅配ボックスの他に、食配ボックスありますよね？

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
意外と広い食配ボックスありますが、京成リブレの方が新鮮で安くすぐなので使ってないです。

[2288: マンション検討中さん]

>>2281 名無しさん
そういう方は郊外の方が土地も安くおすすめです。しかし、こちらはファーストフードの配送料や待ち時間が実質発生しないので、飲食店が物理的に近いことをメリットと感じてます。

場所も大切するタイプなのでテイクアウトだけでなく、私は子供と店内で飲食することも多いですよ。

[2289: 名無しさん]

>>2281 名無しさん
なにしにきたの？
郊外にすんだら？(笑)
そっちのほうが絶対安いよ。

[2290: マンション比較中さん]

飲食店重視の人には良い立地なんでしょうけど、売れ行きを見る限りではそこを重視する人は少ないんでしょうね。

[2291: 匿名さん]

津田沼や南船橋のパークホームズが即完売したのは買い物利便性プラス都心に近いからでしょうね。

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 マンション比較中さん
3Lしか残ってなさそうなところを見ると、飲食店重視が多そうなdinks向けの部屋を増やしたほうが良かったんでしょうか。

[2293: ご近所さん]

ここでたびたび名前が出てた「サングランデ都賀テラス」は1期40戸がサクッと売れてさらに追加供給され、来場予約も週末はすべて残り僅かのようです。

こちらの来場予約は今月すべて〇印で余裕があるようでうがこの差はいったい何なのでしょう？　こちらの方が飲食店も多くて便利なのに。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 ご近所さん
何でしょうね？価格？
どちらにしても千葉市民としては市内のマンションが売れてるのは嬉しいですね。

[2295: 評判気になるさん]

即完売しない＝飲食店が近いという点に魅了を感じる人がいない、と無理やりこじつけたいの？(笑)
そんなに>>2281でバカにされたのがくやしいのかな。

[2296: 匿名さん]

>>2293 ご近所さん
千葉駅徒歩10分圏内に新築マンションが複数売り出し中という事情もあるかもしれません。

[2297: 通りがかりさん]

ここはすでに販売した戸数で言ったらかなり多いですからね。もし200世帯の物件だったらもう完売してる。

[2298: 匿名さん]

千葉も価格高騰の波がきてるので、この立地で3000万～4000万前半で買えるならお買い得感ありますが、角部屋(Oタイプ)だけは高すぎて売れるかどうか心配

[2299: 匿名]

>>2290 マンション比較中さん
スーパー空いてない時間に帰る人は、
食材用の宅配ボックスがあることにメリット！
イオンは空いているが、疲れて行けない。
コンビニは飽きた。そして駅から近いので通勤に便利。

食材用の宅配ボックスあるマンション少ないですよね。
使ったら楽なのに。

[2300: 匿名さん]

県内からの住み替えならミッドスクエア低層階と悩んでる人もいそう。価格帯は競合しそうですが、属性は真逆といってもいいくらいですからね。テレワーク主体のたまに都内とかであればあちらでしょうね。あと子育て世代。こちらは20代30代にはウケそうですが

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
ラベル付け好きですね。

[2302: マンション検討中さん]

私はテレワーク主体でたまに横浜勤務ですが、千葉駅は総武快速で乗り換えなしで座っていけるのがいいです。帰りも座れますし。

[2303: 評判気になるさん]

>>2300 匿名さん
駅近をどれだけ重視するかにかかってそうです。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 評判気になるさん
京葉線だと東京駅なら良いけど乗り換えがね。

[2305: マンション検討中さん]

ここも駅近と言っても京成の支線で千葉駅乗り換え必須ですからね。

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
京葉線の乗り換え旅を知らないのか！

[2307: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
通勤時間どれくらいですか？

[2308: マンション検討中さん]

京葉線は西船、新木場、八丁堀と、別に東京駅乗り換えが全てじゃないですからね

[2309: 契約済みさん]

>>2307 匿名さん
通勤時間は1時間くらいです。テレワーク主体なので苦にならないです

[2310: 契約済みさん]

>>2304 通りがかりさん
有楽町のほうが近いと感じる人もいるみたいですね。

[2311: 契約者さん1]

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html

販売状況が知りたい方はここへ

[2312: eマンションさん]

>>2308 マンション検討中さん
八丁堀の乗り換えも中々のものだけどね。
新木場は許容範囲かな。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 eマンションさん
後、リーマンだと新木場経由の交通費を会社が認めるか、という問題もありますね。
まあ、手出しでも大した金額ではないですが。

[2314: 周辺住民さん]

>>2311 契約者さん1さん

現在販売中は６部屋のみですか

[2315: マンション比較中さん]

先着順も販売してます

[2316: eマンションさん]

>>2313 マンコミュファンさん
そういう意味だと総武線は確実性高いですね。

[2317: 周辺住民さん]

>>2315 マンション比較中さん
先着順もこの　https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html　にはいってるようですね、先着順は７戸になってますが７１７が成約済みになてるので残り６戸プラス時期販売ですね。

[2318: 匿名さん]

最近は千葉市内のマンションも値上げが続いていて、ここの価格の安さに魅力を感じる人が増えているのではないでしょうか。他地域に比べて千葉市内は値上がりが遅かった分、当面価格上昇は続きそうでリーズナブルな価格で便利な立地に建つこのマンションは穴場だと思います。

[2319: マンション比較中さん]

その割にはMR予約かずーっと余裕ありなんですよねぇ

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 マンション比較中さん
あなたが心配しなくてもそのうち完売しますよ。
どこのマンションもそうなる。

[2321: 評判気になるさん]

>>2317 周辺住民さん

今日は５戸になってますね。

[2322: 匿名さん]

ここは売れ行を気にする人ばっかりで検討者はいないのでしょうか？

[2323: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
元々津田沼まで上昇していたので、千葉が上がるのも時間の問題でした。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2310 契約済みさん
山手、京浜東北で南方面に行くならに行くなら、改札出て国際フォーラム経由で有楽町乗り換えですね。
切符、Suicaでも一旦外に出ることは可能だが面倒。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2324 マンコミュファンさん
東京勤務なら、総武線か京葉線か議論が分かれますね

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション掲示板さん
どうでも良いけど、この物件の検討者は総武線になるだろうね。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん
いいえ京成線です笑

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 匿名さん
京成線はどこに行く時に乗ります？？

[2329: 匿名さん]

スレッドを遡りましたがマンションの価格表が公開されているのは画期的ですね！
時期以降販売予定住戸の中でも価格が公表されている部屋とそうでない部屋があるのはどうしてなのでしょう？

[2330: マンコミュファンさん]

>>2329 匿名さん
今後の市況を見ながら価格上げる余地を残しているようです。

[2331: 匿名さん]

https://twitter.com/ditamannameko/status/1579374810391810048?s=46&t=XP...

斬新な広告！

[2332: 評判気になるさん]

>>2331 匿名さん
売主が京成だから高架下空きスペースを使うのは賢いよね。

[2333: 匿名さん]

道行く人に「あぁ、あの部屋はあの値段で買ったんだぁ」ってのが晒されてるみたいでなんか微妙です

[2334: 匿名さん]

この掲示板では販売に苦戦していて大幅値下げが必要だという意見が多くみられましたが、そこそこ販売は進んでおり残り住戸が少なくなれば値下げどころか場合によっては値上げもありそうな雰囲気ですね。
既に別のマンションを購入した人たちが自分の下した判断を正当化したくてこちらを貶めようと面白おかしく煽っているのかもしれませんが、あまり行儀が良いとは言えないのではないでしょうか。

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 匿名さん
敢えて非難する必要も無いとは思いますが、残りも見えてきて着実に売れていますね。
老後まで考えたら便利で良い物件だと思います。
個人的には買いだと思っていたので思ったより時間がかかって意外でした。
千葉駅相場が上がりつつあるので数年後買って良かったと感じると思います。

[2336: 匿名さん]

競合より多少仕様が劣っていようが、中古で売る時はグロスが重要ですからね。安く買った分、そんなに高く売る必要がないのはメリットです。今後の新築はコストカット厳しくなりそうだからそれらと比べて見劣りしないだろうし。

[2337: 住民]

>>2331 匿名さん
こんな風に打ち出してるんですね！潔いですねえ！ｗww
別に誰か困るわけじゃないですし全部のマンションこれで売ったらわかりやすくていいのにと思いますね。

[2338: 名無しさん]

>>2333 匿名さん

仰る通り！

要はなかなか売れないから
最後の手段…

不特定多数の面前に
価格看板大公開～！！！www

自分の住まいの値段バレバレ…

[2340: 匿名さん]

三井は情報をオープンにして購入者目線に立ち非常に信頼がおける会社だと思います。
一方その対極にいるのがスミフで、スミフは有明のトリプルが代表例ですが、竣工後在庫があった場合でも残り住戸の数も不確かで、入居日もスミフの決算対策のために購入後2年後とかいうのもある始末で、購入者の立場に立っていないことは確かだと思います。
私は過去何回かマンションを購入しましたが、三井からが一番多くスミフからはゼロです。
やはりマンションのような資産は、購入者に寄り添う信頼のおける会社から購入するのが一番だと思います。

[2341: マンコミュファンさん]

価格表看板は住民からすると嫌ですよね。
恥ずかしくて友達や同僚を呼べない。

[2342: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
既に当初より値上げしてる住戸あります。
昨今の少子化だけでなく、駅前はシングル、ディンクス需要高めなので3LDK～4LDKが苦戦中なのでは

[2343: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
販売開始から2年が経過しましたが、これだけ長期間小出しに売り出してきたのは販売者都合以外のなにものでもないのでは？

[2344: マンコミュファンさん]

>>2338 名無しさん
煽っているのかもしれませんが、看板に限らずネットの時代ですのでどの物件でも大体購入価格バレます。

マンションマニアさんの価格表、この掲示板にもありますし推測可能です。

看板の位置から分かる通り、京成電鉄所有物なので広告費かからず合理的かと。

新築相場が坪300万円を突破しつつあり、割安感から2023年3月までには売れ切れると予想してます。

[2345: マンション比較中さん]

マンションを購入する気でネットであれこれ物件価格を比較するのと
道行く人が誰でも目にする価格表とはずいぶん意味合いがちがいますよね。
売れ残りの低価格マンションで「3LDK〇〇〇〇万円！」とベランダに垂れ幕してるのはよく見かけますけど。

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さ
スミフの有明に建つシティータワズ東京ベイは2019年7月竣工済みですが、いまだに大量の販売在庫を抱えていて現時点での販売戸数は139戸ですが未販売住戸全体ではこれ以上ありそうとの噂もあります。因みに、今時点で購入したとしても入居は2024年4月以降となっており、購入者に対して塩対応を取っています。
スミフのこのような販売スタイルは伝統的なものであり、竣工後の購入の場合には入居は数年先となり、販売も長期間かけて行うので過去には竣工後10年間ぐらいかけて漸く販売完了にこぎつけたような物件もありました。
スミフの販売スタイルを見るにつけ、三井の良心的な販売姿勢に好感が持てます。

[2347: 匿名さん]

もちろん検討だからプラマイどっちの意見もあって然るべきだけどもう価格公表されて住みたくないのにまだ来てるのは何だい？笑
同時期同エリアの新築ならエクセレント買えば設備仕様も音も価格表も全て解決するのにまだコソコソここ覗きに来るなんて可愛すぎるよ笑

[2348: 匿名さん]

2331さんがリンクして下さった価格表を拝見しましたが、ここまでおおっぴらにされると逆にすがすがしいですね（笑）
個人的にマンション販売では全ての情報をオープンにして欲しい派なので透明性があって好感が持てます。

[2349: 住人]

>>2348 匿名さん
同僚、子供の同級生の親御さん、いろんな方が見るので恥ずかしいです。
三井にはガッカリ。

[2350: 匿名さん]

竣工後も完売していないマンションは、外野が面白可笑しく事実をゆがめて噂を広めることも多々あるが、ここのようにけれんみがなく堂々と実態を公開することで外野があれこれ詮索するような部分を排除し、その結果外野を黙らせることにもつながるので、購入検討者だけでなく既に購入した人に取ってもそれほど悪い話ではないと思う。