パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2236: 匿名さん]

公園の土って結構、飛んでくるよね。今のマンション、大規模修繕で駐車場を工事車両が使うってことで敷地内の公園のそばに一時的に移動したら２、３日でほこりまみれに。

[2237: eマンションさん]

>>2235 匿名さん

公園寄り低層＝土汚れ　枯葉、虫？
中央から公園寄り中高層＝スス汚れ

多分駅寄り中高層で横手摺りガラス手摺り部屋が最良。

5G電磁波気にする神経質なら高層より低層おすすめ。
向かい道路を境にアパ側5G強エリア。

電車音は直接確認。

[2238: マンション住民さん]

>>2235 匿名さん
汚れが気になる方はガラス手摺りの部屋がいいです。
残ってる部屋だと1408Q、1508Qがお勧めできます。

[2239: 匿名さん]

>>2231 住民さん
ケルヒャーっておいくらくらいのを使っていますか

[2240: 住人]

>>2235 匿名さん
公園側の汚れは中層階も含みます。
高層階はわかりません。

[2241: 住人]

>>2233 通りがかりさん
汚れだけでなく、住人の騒音も要注意です。
ここに書かれている情報だけではありません。
汚れは掃除をすれば良いだけですが、
騒音、喫煙、ピアノについても確認された方がいいとおもいます。

購入される際は、管理会社がどんなことが
これまでクレームとしておきているか色々問い合わせた方がいいと思います。

なお、過去ログに高層でもバルコニーの汚れ、虫の被害、住人の料理の匂いは書かれています。

[2242: 検討板ユーザーさん]

設備グレードは三井と思えないくらい低いけど、それ以外はいいマンションだと聞いていましたが。

[2243: 匿名]

>>2238 マンション住民さん
中層階のバルコニーが柵は汚れが入りそうですね。

[2244: 検討板ユーザーさん]

>>2241 住人さん
住民の料理の匂いを気にするのはちょっと過敏ではないだろうか

[2245: 住人]

>>2244 検討板ユーザーさん
そういう住人の方もいらっしゃるということです。

[2246: マンコミュファンさん]

>>2244 検討板ユーザーさん

タバコと匂いと同じで部屋に入ってきたら厄介なのは間違いない。とくに香辛料とかニンニクは匂いが染み込むから。

[2247: 評判気になるさん]

>>2244 検討板ユーザーさん

マンションテナントに焼肉店とか豚骨ラーメン店とかが入っても気にしないタイプ？
俺は焼き肉も豚骨ラーメンも好きだけど、自分のくつろぐ部屋とか寝室に匂いがつくのは避けたいけどね。
隣戸との間取りや吸排気口の位置とか風向きや気圧次第なんだろうから設備位置も要確認ってことかな。

ちな、バルコニーの排水も穴ありなしで違うから要確認。

[2248: 検討板ユーザーさん]

過去レス読んだら特に匂いがするという話ではないんだね

[2249: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん
住民の料理の話なのに飲食店テナントとは飛躍しすぎ

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

そうだね飛躍し過ぎだった。

わかりやすい例えとして書いたつもりだったんだけど申し訳ない。

[2251: 匿名さん]

部屋の位置によってかなり条件が変わってくるかんじなんですね。
いずれにしても、この立地がいいと思ったら、間取りと予算との相談になってしまうのだけど。
公園側にしても
すごく風が強くない限りは大丈夫そうに思うのだけどなぁ。
そういうときは洗濯物が飛んでしまうから、そもそも外干しできないし。

[2252: マンション検討中さん]

名前がチガウけど2247＝2250なんですか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 マンション検討中さん
毎回自動で名前変わるから、そこは気にしないでいいかと

[2254: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん

その通りだと思います。
長い板状のマンションですから、すべて同じようになるわけでもなく間取りも様々です。
人の手が入っているわけですから職人の技術や仕上がりの個体差も生じているかもしれません。
今は現地確認も室内視察も出来るので、ご自身で判断して決めるのが最善手。
これだけ情報が溢れているのだから、真偽も含めてよく考えて納得できるなら買い。

[2255: 口コミ知りたいさん]

今どれくらいの部屋が残っているか、
ご存知の方方いませんか？

[2256: 匿名]

>>2255 口コミ知りたいさん
三連休に見学された方がいらっしゃるので、
三井さんに確認された方が早いと思います。

[2257: 匿名さん]

どなたかが汚れが気になる人はガラス手摺りの部屋が良いとオススメされていますがどうしてですか？
ガラスの手摺りも煤や土汚れがつくので拭き掃除が必要になりませんか？
ガラスの手摺りのコンディションは採光性、眺望を左右するのでむしろ掃除は頻繁になりそうだと思いました。

[2258: 匿名]

＞2257 匿名さん
手摺は硝子だろうが一番上部の部分は汚れるわけだからおっしゃる通りこだわる意味がないのだろうね。

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
過去コメントに高層階でガラス手摺の部屋は粉塵の汚れが軽度という情報があるようです。関連性は不明ですが

[2260: 名無しさん]

>>2257 匿名さん

自分でガラス手摺りのほうが大変だと自分なりに答えを持っているなら、

一々聞き返さずに縦格子の手摺りの部屋を契約しましょう！

[2261: 匿名さん]

バルコニーの粉塵汚れは地上に近いほど汚れが目立ってしまうのですね。
また非ガラス手摺は柵の間から砂埃が入りやすいのは理解できます。
忙しくて掃除が頻繁にできない人は高層階を検討するのが吉でしょうか。

[2262: 名無しさん]

>>2261 匿名さん
バルコニーを使用しない層は関係ないと思います。ザ・パークハウス曳舟なんかは音が凄く窓すら開けれないですし。

[2263: 住人]

>>2262 名無しさん
内廊下でいいじゃないですか。
ここのマンションは、玄関から電車の音しますからね。
ドアも防音にして欲しかった。。

[2264: 中古マンション検討中さん]

>>2263 住人さん
物件そのものは素晴らしいです。内廊下もいいですね。

[2265: 匿名]

残り約45戸。202って元々売れてました？
あの一列は時期販売だったと思ってた。
賃貸を見ると20件出されているので、
実質65戸、約25%が空室という現状。

[2266: マンション比較中さん]

なかなか厳しいですなぁ

[2267: 中古マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
一般媒介物件は複数重複してますよ。

[2268: 中古マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
202はなく、エントランス部分が2層吹き抜けになってます。

[2269: 中古マンション検討中さん]

>>2268 中古マンション検討中さん
売出表を見る限り、202は実質203として売却済みになっているようです。

[2270: 匿名]

>>2267 中古マンション検討中さん
重複分は数えました。それで20戸です。
書かれている部屋番号やバルコニーから見える景色などから、カウントしてます。

[2271: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
残り38戸では？

[2272: 周辺住民さん]

残りは38戸ですね。8月上旬は残り50戸で、2か月弱で12戸売れています。このペースだと完売まであと半年。竣工後1年ちょっとで完売というのは、普通の売れ行きといった感じなのでしょうか。

[2273: 匿名さん]

第8期以降の未販売の住戸が38戸ですか？
それとも今残っている全ての住戸を合わせて38戸ですか？

地図でチェックしたマンションに近い生パスタのお店の評価が高く気になっています。
お酒も扱っているようなので家に帰る前に立ち寄り一杯飲むのも良さそう。

[2274: 中古マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん
たぶん全ての住戸を合わせて38戸です。ホテル一階のところですか、あそこはいつも賑わっています。飲食店で困ることはない立地です

[2275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2276: 住人]

>>2275 住人さん
こちら削除依頼ずみで住人版へ転記しました。

[2277: 匿名さん]

ドアは廊下から見える外観統一の為に共用部扱いだから交換認めてもらえないですよね…
地震で歪んでもドアが開くようにクリアランスをとっているから隙間も大きくなっているしお困りの状況よく分かります。
集団交渉の是非は置いておいて、個人で出来る対策として「隙間テープ」「遮音シート」「吸音材」などで内側から加工するといくらかマシになるかと思います。上記のキーワードで検索するとお役に立ちそうなものがいくつか見つかると思うのでご参考まで。

[2278: マンション検討中さん]

やはり電車の騒音はそれなりにするのですね。
敏感な人には辛そう。

[2279: 通りがかりさん]

徒歩で暮らすには最高に便利な立地ですね。スーパーとか普段の買い物を考えると千葉駅前より暮らしやすい

[2280: 名無しさん]

>>2279 通りがかりさん
スーパー、ダイソー、マツキヨ、マック、ケンタがすぐそばにありますからね。
何故売れてないのか謎です。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん

全部必要ない…苦笑

[2282: 評判気になるさん]

>>2281 名無しさん
貴重な方ですね。

[2283: 匿名]

>>2280 名無しさん
全部ネットですみます。
Amazonで消耗品買えます、
リブレも配達やっています、
ケンタマックもデリバリーありますからね！

[2284: 通りがかりさん]

スタバもパン屋もごく近くですね。飲食店は県内で最多らしいし。何でもデリバリー派の人には関係ありませんが

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
なんでマンション掲示板見てるんですか？