パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2201: 匿名]

賃貸サイトで見るとPH千葉は、
1DKから4LDKまで合計15件も賃貸に出されている。駅近だから投資目的が人気なのかな。

[2202: 名無しさん]

>>2201 匿名さん
投資利回りが取れるってことですかな

[2203: 匿名さん]

人気物件なら表に出して広告する前に借主が付く。さらされてるってのでどういう状況かわかるでしょ。

[2204: 口コミ知りたいさん]

yaho不動産で48件の賃貸広告
凄くない？

賃貸住人が増える事
確定ですね

そういえば此処
管理組合が無くて管理会社が全て仕切るのなら
理にかなっているのか

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 口コミ知りたいさん

48部屋も賃貸に出てきますか？
どのように検索したら48件ってわかりますか？

賃貸良いじゃないですか！
転勤の時に、借り手がいるならありがたい

[2206: 匿名さん]

複数業者が同部屋を紹介するから検索数と部屋数はイコールではない。賃貸向きの立地だろうけど、当面は新築入居で家賃高めに設定されて入居は鈍いかな

[2207: 口コミ知りたいさん]

yaho不動産ＰＨ千葉賃貸物件

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?geo=12101&pf=12&oaza=4d544...

[2208: 口コミ知りたいさん]

>>2207 口コミ知りたいさん
今日見たら16件でしたよ

[2209: 匿名さん]

>2205

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクになる。転勤になって貸し出すことになるのとトラブルに巻き込まれる確率、どっちが高いか。

[2210: 評判気になるさん]

>>2209 匿名さん
またでたな（笑）

[2211: 匿名さん]

>>2208 口コミ知りたいさん
一般媒介案件もあることを考慮すると、もっと低いのでは。

[2212: 匿名]

＞2209 匿名さん
稲毛がいいね

[2213: 評判気になるさん]

>>2209 匿名さん
稲毛に行きなよ笑

[2214: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
ここで、見透かされると
次はグラディスか弁天、エクセレントザタワーにわけわからん書き込みしちゃうんでしょ？

[2215: 飲みに行くさん]

夜遅く富士見方面歩くと、よくぶつかってくるおじさんいませんか？

[2216: マンコミュファンさん]

>>2214 マンコミュファンさん
予想通りアレな稲毛の匿名が他のスレに出張してるようです。
パパのマンションをバカにされたのがよっぽど悔しかったみたい。

[2217: 2114 購入か賃貸か迷ってる人]

>>2209 匿名さん
経験のない、聞きかじりの話し（笑）

[2218: 匿名さん]

他スレにも反社条項の勘違いをバラまいてたがそっちでも即切り返されてたな笑
ネット情報と思い込みによる浅い考えしかないからどこでも見透かされてる

[2219: 評判気になるさん]

>>2218 匿名さん
書き込み方が特徴てきだからすぐわかるんですよね。
気づいたら詳しくなっちゃってるっていう(笑)

[2220: 匿名さん]

まぁ賃貸民ばっかりの物件を実需で買うのは無しかなぁー

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
購入民になれるの？貴方が無しなら住民は喜ぶだろうけど

[2222: 匿名さん]

1ヶ月で3戸ほどしか売れてない気がしますが、完売までどのくらいかかるんでしょうかね？
表面利回りが募集中のものでなんとか5%いってるので、その3戸ほども投資用に購入されてるんでしょうか？
中央区中央や登戸、新宿でも賃貸マンションの建設もいくつか進んでるみたいなので、今後ここの残りが投資家が買っていくとすると更にだぶつきそうですね。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん
残り40戸になってるので8月～9月は10戸以上売れてますね。まあ年内は無理だと思います。

[2224: マンション検討中さん]

やっぱり粉塵、酷いみたいだね。
台風で洗い流されるかな？

[2225: マンション検討中さん]

ここの住人はわざわざ荒れそうなネタを投入するのが好きみたいですね

[2226: マンション検討中さん]

こぞって事実を隠微するよりはマシでは？笑

[2227: マンション検討中さん]

ここの掲示板見た人は絶対買わないだろうね。粉塵の被害が酷いらしい公園側の低層階の部屋が多く残ってるので完売は厳しそう

[2228: 評判気になるさん]

>>2227 マンション検討中さん
普通に考えて営業妨害だから三井さんはこういう輩は放置しないほうが良いよ。

[2229: 匿名さん]

掲示板を過大評価し過ぎ、ここで評価を決めるのは最初からネットでしか動かない人

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2228 さん
でも説明してくれなかった三井も酷いよね
説明義務はないのかもしれないけど

[2231: 住民さん]

台風に紛れてケルヒャーかけたら綺麗になりました。
みなさんも心配せず来てください。
いいマンションですよ！

[2232: 評判気になるさん]

>>2231 住民さん
雨の日に掃除するのはいいですね。
水が多少飛び散っても誤魔化せるw

[2233: 通りがかりさん]

書き込みを見てると粉塵なんて大げさなものではなく、本千葉公園の土が南風で飛んでるだけにも感じるが。

[2234: マンコミュファンさん]

>>2233 通りがかりさん
その可能性はありますね
部屋によって当たり外れ大きいらしいので

[2235: 匿名さん]

低層階、公園側が汚れやすいとみて間違えないでしょうか？

[2236: 匿名さん]

公園の土って結構、飛んでくるよね。今のマンション、大規模修繕で駐車場を工事車両が使うってことで敷地内の公園のそばに一時的に移動したら２、３日でほこりまみれに。

[2237: eマンションさん]

>>2235 匿名さん

公園寄り低層＝土汚れ　枯葉、虫？
中央から公園寄り中高層＝スス汚れ

多分駅寄り中高層で横手摺りガラス手摺り部屋が最良。

5G電磁波気にする神経質なら高層より低層おすすめ。
向かい道路を境にアパ側5G強エリア。

電車音は直接確認。

[2238: マンション住民さん]

>>2235 匿名さん
汚れが気になる方はガラス手摺りの部屋がいいです。
残ってる部屋だと1408Q、1508Qがお勧めできます。

[2239: 匿名さん]

>>2231 住民さん
ケルヒャーっておいくらくらいのを使っていますか

[2240: 住人]

>>2235 匿名さん
公園側の汚れは中層階も含みます。
高層階はわかりません。

[2241: 住人]

>>2233 通りがかりさん
汚れだけでなく、住人の騒音も要注意です。
ここに書かれている情報だけではありません。
汚れは掃除をすれば良いだけですが、
騒音、喫煙、ピアノについても確認された方がいいとおもいます。

購入される際は、管理会社がどんなことが
これまでクレームとしておきているか色々問い合わせた方がいいと思います。

なお、過去ログに高層でもバルコニーの汚れ、虫の被害、住人の料理の匂いは書かれています。

[2242: 検討板ユーザーさん]

設備グレードは三井と思えないくらい低いけど、それ以外はいいマンションだと聞いていましたが。

[2243: 匿名]

>>2238 マンション住民さん
中層階のバルコニーが柵は汚れが入りそうですね。

[2244: 検討板ユーザーさん]

>>2241 住人さん
住民の料理の匂いを気にするのはちょっと過敏ではないだろうか

[2245: 住人]

>>2244 検討板ユーザーさん
そういう住人の方もいらっしゃるということです。

[2246: マンコミュファンさん]

>>2244 検討板ユーザーさん

タバコと匂いと同じで部屋に入ってきたら厄介なのは間違いない。とくに香辛料とかニンニクは匂いが染み込むから。

[2247: 評判気になるさん]

>>2244 検討板ユーザーさん

マンションテナントに焼肉店とか豚骨ラーメン店とかが入っても気にしないタイプ？
俺は焼き肉も豚骨ラーメンも好きだけど、自分のくつろぐ部屋とか寝室に匂いがつくのは避けたいけどね。
隣戸との間取りや吸排気口の位置とか風向きや気圧次第なんだろうから設備位置も要確認ってことかな。

ちな、バルコニーの排水も穴ありなしで違うから要確認。

[2248: 検討板ユーザーさん]

過去レス読んだら特に匂いがするという話ではないんだね

[2249: 匿名さん]

>>2247 評判気になるさん
住民の料理の話なのに飲食店テナントとは飛躍しすぎ

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

そうだね飛躍し過ぎだった。

わかりやすい例えとして書いたつもりだったんだけど申し訳ない。

[2251: 匿名さん]

部屋の位置によってかなり条件が変わってくるかんじなんですね。
いずれにしても、この立地がいいと思ったら、間取りと予算との相談になってしまうのだけど。
公園側にしても
すごく風が強くない限りは大丈夫そうに思うのだけどなぁ。
そういうときは洗濯物が飛んでしまうから、そもそも外干しできないし。

[2252: マンション検討中さん]

名前がチガウけど2247＝2250なんですか？

[2253: 検討板ユーザーさん]

>>2252 マンション検討中さん
毎回自動で名前変わるから、そこは気にしないでいいかと

[2254: マンション掲示板さん]

>>2251 匿名さん

その通りだと思います。
長い板状のマンションですから、すべて同じようになるわけでもなく間取りも様々です。
人の手が入っているわけですから職人の技術や仕上がりの個体差も生じているかもしれません。
今は現地確認も室内視察も出来るので、ご自身で判断して決めるのが最善手。
これだけ情報が溢れているのだから、真偽も含めてよく考えて納得できるなら買い。

[2255: 口コミ知りたいさん]

今どれくらいの部屋が残っているか、
ご存知の方方いませんか？

[2256: 匿名]

>>2255 口コミ知りたいさん
三連休に見学された方がいらっしゃるので、
三井さんに確認された方が早いと思います。

[2257: 匿名さん]

どなたかが汚れが気になる人はガラス手摺りの部屋が良いとオススメされていますがどうしてですか？
ガラスの手摺りも煤や土汚れがつくので拭き掃除が必要になりませんか？
ガラスの手摺りのコンディションは採光性、眺望を左右するのでむしろ掃除は頻繁になりそうだと思いました。

[2258: 匿名]

＞2257 匿名さん
手摺は硝子だろうが一番上部の部分は汚れるわけだからおっしゃる通りこだわる意味がないのだろうね。

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
過去コメントに高層階でガラス手摺の部屋は粉塵の汚れが軽度という情報があるようです。関連性は不明ですが

[2260: 名無しさん]

>>2257 匿名さん

自分でガラス手摺りのほうが大変だと自分なりに答えを持っているなら、

一々聞き返さずに縦格子の手摺りの部屋を契約しましょう！

[2261: 匿名さん]

バルコニーの粉塵汚れは地上に近いほど汚れが目立ってしまうのですね。
また非ガラス手摺は柵の間から砂埃が入りやすいのは理解できます。
忙しくて掃除が頻繁にできない人は高層階を検討するのが吉でしょうか。

[2262: 名無しさん]

>>2261 匿名さん
バルコニーを使用しない層は関係ないと思います。ザ・パークハウス曳舟なんかは音が凄く窓すら開けれないですし。

[2263: 住人]

>>2262 名無しさん
内廊下でいいじゃないですか。
ここのマンションは、玄関から電車の音しますからね。
ドアも防音にして欲しかった。。

[2264: 中古マンション検討中さん]

>>2263 住人さん
物件そのものは素晴らしいです。内廊下もいいですね。

[2265: 匿名]

残り約45戸。202って元々売れてました？
あの一列は時期販売だったと思ってた。
賃貸を見ると20件出されているので、
実質65戸、約25%が空室という現状。

[2266: マンション比較中さん]

なかなか厳しいですなぁ

[2267: 中古マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
一般媒介物件は複数重複してますよ。

[2268: 中古マンション検討中さん]

>>2265 匿名さん
202はなく、エントランス部分が2層吹き抜けになってます。

[2269: 中古マンション検討中さん]

>>2268 中古マンション検討中さん
売出表を見る限り、202は実質203として売却済みになっているようです。

[2270: 匿名]

>>2267 中古マンション検討中さん
重複分は数えました。それで20戸です。
書かれている部屋番号やバルコニーから見える景色などから、カウントしてます。

[2271: 匿名さん]

>>2265 匿名さん
残り38戸では？

[2272: 周辺住民さん]

残りは38戸ですね。8月上旬は残り50戸で、2か月弱で12戸売れています。このペースだと完売まであと半年。竣工後1年ちょっとで完売というのは、普通の売れ行きといった感じなのでしょうか。

[2273: 匿名さん]

第8期以降の未販売の住戸が38戸ですか？
それとも今残っている全ての住戸を合わせて38戸ですか？

地図でチェックしたマンションに近い生パスタのお店の評価が高く気になっています。
お酒も扱っているようなので家に帰る前に立ち寄り一杯飲むのも良さそう。

[2274: 中古マンション検討中さん]

>>2273 匿名さん
たぶん全ての住戸を合わせて38戸です。ホテル一階のところですか、あそこはいつも賑わっています。飲食店で困ることはない立地です

[2275: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2276: 住人]

>>2275 住人さん
こちら削除依頼ずみで住人版へ転記しました。

[2277: 匿名さん]

ドアは廊下から見える外観統一の為に共用部扱いだから交換認めてもらえないですよね…
地震で歪んでもドアが開くようにクリアランスをとっているから隙間も大きくなっているしお困りの状況よく分かります。
集団交渉の是非は置いておいて、個人で出来る対策として「隙間テープ」「遮音シート」「吸音材」などで内側から加工するといくらかマシになるかと思います。上記のキーワードで検索するとお役に立ちそうなものがいくつか見つかると思うのでご参考まで。

[2278: マンション検討中さん]

やはり電車の騒音はそれなりにするのですね。
敏感な人には辛そう。

[2279: 通りがかりさん]

徒歩で暮らすには最高に便利な立地ですね。スーパーとか普段の買い物を考えると千葉駅前より暮らしやすい

[2280: 名無しさん]

>>2279 通りがかりさん
スーパー、ダイソー、マツキヨ、マック、ケンタがすぐそばにありますからね。
何故売れてないのか謎です。

[2281: 名無しさん]

>>2280 名無しさん

全部必要ない…苦笑

[2282: 評判気になるさん]

>>2281 名無しさん
貴重な方ですね。

[2283: 匿名]

>>2280 名無しさん
全部ネットですみます。
Amazonで消耗品買えます、
リブレも配達やっています、
ケンタマックもデリバリーありますからね！

[2284: 通りがかりさん]

スタバもパン屋もごく近くですね。飲食店は県内で最多らしいし。何でもデリバリー派の人には関係ありませんが

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
なんでマンション掲示板見てるんですか？

[2286: 匿名]

>>2285 さん
ここ宅配ボックスの他に、食配ボックスありますよね？

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
意外と広い食配ボックスありますが、京成リブレの方が新鮮で安くすぐなので使ってないです。

[2288: マンション検討中さん]

>>2281 名無しさん
そういう方は郊外の方が土地も安くおすすめです。しかし、こちらはファーストフードの配送料や待ち時間が実質発生しないので、飲食店が物理的に近いことをメリットと感じてます。

場所も大切するタイプなのでテイクアウトだけでなく、私は子供と店内で飲食することも多いですよ。

[2289: 名無しさん]

>>2281 名無しさん
なにしにきたの？
郊外にすんだら？(笑)
そっちのほうが絶対安いよ。

[2290: マンション比較中さん]

飲食店重視の人には良い立地なんでしょうけど、売れ行きを見る限りではそこを重視する人は少ないんでしょうね。

[2291: 匿名さん]

津田沼や南船橋のパークホームズが即完売したのは買い物利便性プラス都心に近いからでしょうね。

[2292: マンコミュファンさん]

>>2290 マンション比較中さん
3Lしか残ってなさそうなところを見ると、飲食店重視が多そうなdinks向けの部屋を増やしたほうが良かったんでしょうか。

[2293: ご近所さん]

ここでたびたび名前が出てた「サングランデ都賀テラス」は1期40戸がサクッと売れてさらに追加供給され、来場予約も週末はすべて残り僅かのようです。

こちらの来場予約は今月すべて〇印で余裕があるようでうがこの差はいったい何なのでしょう？　こちらの方が飲食店も多くて便利なのに。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 ご近所さん
何でしょうね？価格？
どちらにしても千葉市民としては市内のマンションが売れてるのは嬉しいですね。

[2295: 評判気になるさん]

即完売しない＝飲食店が近いという点に魅了を感じる人がいない、と無理やりこじつけたいの？(笑)
そんなに>>2281でバカにされたのがくやしいのかな。

[2296: 匿名さん]

>>2293 ご近所さん
千葉駅徒歩10分圏内に新築マンションが複数売り出し中という事情もあるかもしれません。

[2297: 通りがかりさん]

ここはすでに販売した戸数で言ったらかなり多いですからね。もし200世帯の物件だったらもう完売してる。

[2298: 匿名さん]

千葉も価格高騰の波がきてるので、この立地で3000万～4000万前半で買えるならお買い得感ありますが、角部屋(Oタイプ)だけは高すぎて売れるかどうか心配

[2299: 匿名]

>>2290 マンション比較中さん
スーパー空いてない時間に帰る人は、
食材用の宅配ボックスがあることにメリット！
イオンは空いているが、疲れて行けない。
コンビニは飽きた。そして駅から近いので通勤に便利。

食材用の宅配ボックスあるマンション少ないですよね。
使ったら楽なのに。

[2300: 匿名さん]

県内からの住み替えならミッドスクエア低層階と悩んでる人もいそう。価格帯は競合しそうですが、属性は真逆といってもいいくらいですからね。テレワーク主体のたまに都内とかであればあちらでしょうね。あと子育て世代。こちらは20代30代にはウケそうですが

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
ラベル付け好きですね。

[2302: マンション検討中さん]

私はテレワーク主体でたまに横浜勤務ですが、千葉駅は総武快速で乗り換えなしで座っていけるのがいいです。帰りも座れますし。

[2303: 評判気になるさん]

>>2300 匿名さん
駅近をどれだけ重視するかにかかってそうです。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 評判気になるさん
京葉線だと東京駅なら良いけど乗り換えがね。

[2305: マンション検討中さん]

ここも駅近と言っても京成の支線で千葉駅乗り換え必須ですからね。

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 マンション検討中さん
京葉線の乗り換え旅を知らないのか！

[2307: 匿名さん]

>>2302 マンション検討中さん
通勤時間どれくらいですか？

[2308: マンション検討中さん]

京葉線は西船、新木場、八丁堀と、別に東京駅乗り換えが全てじゃないですからね

[2309: 契約済みさん]

>>2307 匿名さん
通勤時間は1時間くらいです。テレワーク主体なので苦にならないです

[2310: 契約済みさん]

>>2304 通りがかりさん
有楽町のほうが近いと感じる人もいるみたいですね。

[2311: 契約者さん1]

https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html

販売状況が知りたい方はここへ

[2312: eマンションさん]

>>2308 マンション検討中さん
八丁堀の乗り換えも中々のものだけどね。
新木場は許容範囲かな。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 eマンションさん
後、リーマンだと新木場経由の交通費を会社が認めるか、という問題もありますね。
まあ、手出しでも大した金額ではないですが。

[2314: 周辺住民さん]

>>2311 契約者さん1さん

現在販売中は６部屋のみですか

[2315: マンション比較中さん]

先着順も販売してます

[2316: eマンションさん]

>>2313 マンコミュファンさん
そういう意味だと総武線は確実性高いですね。

[2317: 周辺住民さん]

>>2315 マンション比較中さん
先着順もこの　https://www.31sumai.com/mfr/G1801/floor_plan.html　にはいってるようですね、先着順は７戸になってますが７１７が成約済みになてるので残り６戸プラス時期販売ですね。

[2318: 匿名さん]

最近は千葉市内のマンションも値上げが続いていて、ここの価格の安さに魅力を感じる人が増えているのではないでしょうか。他地域に比べて千葉市内は値上がりが遅かった分、当面価格上昇は続きそうでリーズナブルな価格で便利な立地に建つこのマンションは穴場だと思います。

[2319: マンション比較中さん]

その割にはMR予約かずーっと余裕ありなんですよねぇ

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 マンション比較中さん
あなたが心配しなくてもそのうち完売しますよ。
どこのマンションもそうなる。

[2321: 評判気になるさん]

>>2317 周辺住民さん

今日は５戸になってますね。

[2322: 匿名さん]

ここは売れ行を気にする人ばっかりで検討者はいないのでしょうか？

[2323: 評判気になるさん]

>>2318 匿名さん
元々津田沼まで上昇していたので、千葉が上がるのも時間の問題でした。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2310 契約済みさん
山手、京浜東北で南方面に行くならに行くなら、改札出て国際フォーラム経由で有楽町乗り換えですね。
切符、Suicaでも一旦外に出ることは可能だが面倒。

[2325: マンション掲示板さん]

>>2324 マンコミュファンさん
東京勤務なら、総武線か京葉線か議論が分かれますね

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション掲示板さん
どうでも良いけど、この物件の検討者は総武線になるだろうね。

[2327: 匿名さん]

>>2326 マンション掲示板さん
いいえ京成線です笑

[2328: 検討板ユーザーさん]

>>2327 匿名さん
京成線はどこに行く時に乗ります？？

[2329: 匿名さん]

スレッドを遡りましたがマンションの価格表が公開されているのは画期的ですね！
時期以降販売予定住戸の中でも価格が公表されている部屋とそうでない部屋があるのはどうしてなのでしょう？

[2330: マンコミュファンさん]

>>2329 匿名さん
今後の市況を見ながら価格上げる余地を残しているようです。

[2331: 匿名さん]

https://twitter.com/ditamannameko/status/1579374810391810048?s=46&t=XP...

斬新な広告！

[2332: 評判気になるさん]

>>2331 匿名さん
売主が京成だから高架下空きスペースを使うのは賢いよね。

[2333: 匿名さん]

道行く人に「あぁ、あの部屋はあの値段で買ったんだぁ」ってのが晒されてるみたいでなんか微妙です

[2334: 匿名さん]

この掲示板では販売に苦戦していて大幅値下げが必要だという意見が多くみられましたが、そこそこ販売は進んでおり残り住戸が少なくなれば値下げどころか場合によっては値上げもありそうな雰囲気ですね。
既に別のマンションを購入した人たちが自分の下した判断を正当化したくてこちらを貶めようと面白おかしく煽っているのかもしれませんが、あまり行儀が良いとは言えないのではないでしょうか。

[2335: 検討板ユーザーさん]

>>2334 匿名さん
敢えて非難する必要も無いとは思いますが、残りも見えてきて着実に売れていますね。
老後まで考えたら便利で良い物件だと思います。
個人的には買いだと思っていたので思ったより時間がかかって意外でした。
千葉駅相場が上がりつつあるので数年後買って良かったと感じると思います。

[2336: 匿名さん]

競合より多少仕様が劣っていようが、中古で売る時はグロスが重要ですからね。安く買った分、そんなに高く売る必要がないのはメリットです。今後の新築はコストカット厳しくなりそうだからそれらと比べて見劣りしないだろうし。

[2337: 住民]

>>2331 匿名さん
こんな風に打ち出してるんですね！潔いですねえ！ｗww
別に誰か困るわけじゃないですし全部のマンションこれで売ったらわかりやすくていいのにと思いますね。

[2338: 名無しさん]

>>2333 匿名さん

仰る通り！

要はなかなか売れないから
最後の手段…

不特定多数の面前に
価格看板大公開～！！！www

自分の住まいの値段バレバレ…

[2340: 匿名さん]

三井は情報をオープンにして購入者目線に立ち非常に信頼がおける会社だと思います。
一方その対極にいるのがスミフで、スミフは有明のトリプルが代表例ですが、竣工後在庫があった場合でも残り住戸の数も不確かで、入居日もスミフの決算対策のために購入後2年後とかいうのもある始末で、購入者の立場に立っていないことは確かだと思います。
私は過去何回かマンションを購入しましたが、三井からが一番多くスミフからはゼロです。
やはりマンションのような資産は、購入者に寄り添う信頼のおける会社から購入するのが一番だと思います。

[2341: マンコミュファンさん]

価格表看板は住民からすると嫌ですよね。
恥ずかしくて友達や同僚を呼べない。

[2342: 匿名さん]

>>2334 匿名さん
既に当初より値上げしてる住戸あります。
昨今の少子化だけでなく、駅前はシングル、ディンクス需要高めなので3LDK～4LDKが苦戦中なのでは

[2343: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
販売開始から2年が経過しましたが、これだけ長期間小出しに売り出してきたのは販売者都合以外のなにものでもないのでは？

[2344: マンコミュファンさん]

>>2338 名無しさん
煽っているのかもしれませんが、看板に限らずネットの時代ですのでどの物件でも大体購入価格バレます。

マンションマニアさんの価格表、この掲示板にもありますし推測可能です。

看板の位置から分かる通り、京成電鉄所有物なので広告費かからず合理的かと。

新築相場が坪300万円を突破しつつあり、割安感から2023年3月までには売れ切れると予想してます。

[2345: マンション比較中さん]

マンションを購入する気でネットであれこれ物件価格を比較するのと
道行く人が誰でも目にする価格表とはずいぶん意味合いがちがいますよね。
売れ残りの低価格マンションで「3LDK〇〇〇〇万円！」とベランダに垂れ幕してるのはよく見かけますけど。

[2346: 匿名さん]

>>2343 匿名さ
スミフの有明に建つシティータワズ東京ベイは2019年7月竣工済みですが、いまだに大量の販売在庫を抱えていて現時点での販売戸数は139戸ですが未販売住戸全体ではこれ以上ありそうとの噂もあります。因みに、今時点で購入したとしても入居は2024年4月以降となっており、購入者に対して塩対応を取っています。
スミフのこのような販売スタイルは伝統的なものであり、竣工後の購入の場合には入居は数年先となり、販売も長期間かけて行うので過去には竣工後10年間ぐらいかけて漸く販売完了にこぎつけたような物件もありました。
スミフの販売スタイルを見るにつけ、三井の良心的な販売姿勢に好感が持てます。

[2347: 匿名さん]

もちろん検討だからプラマイどっちの意見もあって然るべきだけどもう価格公表されて住みたくないのにまだ来てるのは何だい？笑
同時期同エリアの新築ならエクセレント買えば設備仕様も音も価格表も全て解決するのにまだコソコソここ覗きに来るなんて可愛すぎるよ笑

[2348: 匿名さん]

2331さんがリンクして下さった価格表を拝見しましたが、ここまでおおっぴらにされると逆にすがすがしいですね（笑）
個人的にマンション販売では全ての情報をオープンにして欲しい派なので透明性があって好感が持てます。

[2349: 住人]

>>2348 匿名さん
同僚、子供の同級生の親御さん、いろんな方が見るので恥ずかしいです。
三井にはガッカリ。

[2350: 匿名さん]

竣工後も完売していないマンションは、外野が面白可笑しく事実をゆがめて噂を広めることも多々あるが、ここのようにけれんみがなく堂々と実態を公開することで外野があれこれ詮索するような部分を排除し、その結果外野を黙らせることにもつながるので、購入検討者だけでなく既に購入した人に取ってもそれほど悪い話ではないと思う。

[2351: 通りがかりさん]

>>2350 匿名さん
https://twitter.com/tegtokyo/status/1568486379113578498?s=46&t=d4VpwJi...

[2352: マンション掲示板さん]

>>2350 さん

https://twitter.com/taikyo_/status/1574654293927686144?s=46&t=d4VpwJiT...

[2353: マンコミュファンさん]

>>2349 住人さん

切羽詰まってる証拠…
背に腹は代えられないのでしょう！

[2354: 住人]

ママさんたちが、どのようにお家またはママさん同士で話すかわかりませんが、
それを聞いた子供たちが、面白おかしく話すことでいじめに繋がる可能性もあります。
とても心配です。三井さんちょっとやりすぎかなと思います。

[2355: 通りがかりさん]

>>2354 住人さん
子供のイジメに繋がる…って笑笑
さすがに話しが飛躍し過ぎだしそれは親の躾の問題
三井は何としても売り切る為にただ仕事してるだけのこと

[2356: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん
信号待ちで立ち止まってしばらく眺めてる家族が何人かいましたね。効果はありそうです。

[2357: マンション比較中さん]

この掲示板に価格表の画像が載る→公式HPに価格表が載る→誰もが目にする街中に価格表看板設置される

MRに行かずとも販売住戸価格が知れるのはいいですね。
ここのところずっと「来場予約余裕あり」状態でしたから、「満席」状態に好転するといいですね。

[2358: マンション掲示板さん]

これだけ広告を打ち出しているので、完売もうすぐですね！

[2359: eマンションさん]

ここはもう終わコンの完売状態ですね

[2360: マンコミュファンさん]

>>2355 通りがかりさん
マンション価格を気にできる知性がある子供は虐めしないと思います。

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 マンコミュファンさん
子供いないでしょ？

[2362: マンコミュファンさん]

>>2361 マンコミュファンさん
あなたは誰ですか？

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2360 マンコミュファンさん
人をいじめるのに知性があるかどうかは関係無いよ。
むちゃくちゃな理論。

[2364: マンコミュファンさん]

>>2356 マンション検討中さん
信号待ち家族が看板を見ながら話してるところ私も見ました。

[2365: 匿名さん]

自分の家の価格が大衆に晒されるのって、あまり気分のいいものではないですね。
完売するまで設置されるんですよね。

[2366: 契約]

>>2365 匿名さん
本当そうです。気分良くないです。
今まで違う広告の出し方だったのに急にあの広告。

[2367: 検討板ユーザーさん]

>>2366 契約さん
でも安さ自慢のマンションなんだから、アピールすべきは価格しかないもんね。

[2368: マンション掲示板さん]

あの大看板、契約申し込み入ったら赤薔薇を描き足してくのかな？

[2369: 名無しさん]

>>2368 マンション掲示板さん
そうだと思います。
特に安い部屋が売れた場合更新が必要ですから。

[2370: 匿名さん]

安さがウリなんだろうけど道端で最低3千万超えの価格表を見て「これは安い」と思うもんかね。私にはあり得ない笑

[2371: eマンションさん]

>>2370 匿名さん
たしかに一定のマンションリテラシーと市場がわかってないと安いとは思わないかも。
むしろ過去の記憶から、高い！！ってなるような。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 eマンションさん
他の千葉駅周辺マンション見てると坪270万円でも安いほうで坪300万円超や未定のマンションまで出てきてえ、、坪185はさすがに安さが際立つけど総額で書くとねえ、、、

[2373: J]

安さというより、品のない広告に感じる。
今まであんな広告見たことがない。

[2374: マンション比較中さん]

まぁデカデカと価格アピールしてる物件は総じて安さを売りにしてるわけで
高級物件ではみたことないですね

[2375: 契約者さん1]

価格訴求というより売れてるアピールしたいのかなと感じました。
発売して時間経ってるのにまだ売ってるのね…というネガティブな見方に対して、実は既にこれだけ売れてるんです、残りもこれだけです…と。

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 契約者さん1さん

いやいやいや、
通常完売すればあんな事しないから！笑
単に売れてなくマンション購入検討してない通行人や誰にでも
「あら！こんな安いんだ？」と大々的に広告してるだけ！
会社は『売り切る』事が第一の目的ですから、

[2377: 匿名さん]

>>2376 通りがかりさん
三井は建設後一年かけて売る！と言っていましたが
これが戦法なのか、焦っているのかどちらか。

[2378: 匿名さん]

品格とか高級感をコスパ重視のマンションに求めてもな、イメージどうこうは日々の生活の足しにならん。どうせ千葉市だ

[2379: マンション比較中さん]

看板が設置されましたが来場予約は1か月先まですべて「〇」余裕ありですね。

販売開始から2年、竣工からまもなく1年が経とうとしていますが、三井さんはまだのんびり販売するつもりなんですかね。

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 マンション比較中さん
三井さんの決算資料見れば、余裕感じます

[2381: マンション検討中さん]

検討初めて市況を知ってる人ならいざ知らず、3600万！と書かれるよりフルローンでも月々8.5万！の方が今の家賃と比較検討してぱっと見の一見さんには刺さりそうな気はする。

[2382: 契約]

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashichuo/nc_70919852/

6階1DKは多分1番高くて2480万円で販売されていた。
2700万円で販売中されてる！すごいなー！

[2383: 通りがかりさん]

>>2382 契約さん
仲介手数料、税金（5年以内の売却の場合は高くなる）、中古販売時の登記費用や、購入時の諸費用等を鑑みるとギリトントンか下手したら赤字。

特に居住用だったら引っ越しとかもしなきゃいけないから赤字でしょうね。

[2384: 契約]

>>2383 通りがかりさん
そうなんですね！
画像をみると住んでる気配はなかったですが、、
5年以内の売却は税金が高いんですね知らなかったです。
千葉中央駅付近には賃貸マンションが増えていますので
ここのマンションも空きが見られ広告に出されている賃料も下がりました。
マンション投資は難しいですね。

[2385: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
譲渡所得税という名目で、利益が出た場合のみに必要な税金ですが、5年以内なら39%、5年超なら20%の税金がかかります。　

購入時の諸費用の概算が10%で、仲介手数料も3%は掛かるのでホントにトントンかもしれませんね。

[2386: マンション検討中さん]

その価格で売れれば　の話ね。

[2387: 通りがかりさん]

>>2384 契約さん
実需の場合は、転勤等がない限りは長く住むと思うので、5年？10年？くらい経てば残債割れの心配はないかと。
あとはマンション市場と千葉駅物件の動向次第ですかね。

[2388: 契約]

>>2385 通りがかりさん
ありがとうございます。とても勉強になります。
売却したことがないので、知りませんでした。

[2389: 通りがかりさん]

>>2388 契約さん
いえいえ、こちらこそせっかく挙げていだたい情報に対して、攻撃的な書き方になってしまったかもしれませんが、そういった意図はありませんので。

実需で比較的長く住めば、残債割れしないんじゃないか？って2387の書き込みも本心から思ってます。

[2390: 契約済みさん]

>>2382 契約さん
売却希望価格は、成約価格ではないので、収益物件として運用しておいた方がよかったという話もあります。

[2391: 契約]

>>2390 契約済みさん
そう思いました。
トントンなら数年貸して、売却がベスト。
それか早く現金が欲しいとかですかね。

中古？と呼ぶのかわかりませんが1DKは2件売り出されていました。。
私はここのマンション、比較的安いので即完売すると思っていましたが、違いました。
不動産って難しいですね。

[2392: 匿名さん]

値上がり傾向でも4000弱から5000強となれば選択肢が多いからな。千葉駅の周りだと利便性は特に良いから立地から決める人もいるだろうけど

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
より利便性の良いマンションはより値が上がるだけかと。
選択肢が多いと思ってても１年２年で様変わりしてしまうのが昨今の状況ですね。

[2394: 名無しさん]

>>2393 匿名さん
仰る通りです。現在の常識は、1-2年の未来に変わることを幾度となく経験しました。

[2395: 契約済みさん]

>>2391 契約さん

この物件で投資ローン組んで賃貸に回せるような基盤を持った人はそんなに多くないでしょう。

住宅ローンでは賃貸に回せませんからね。

[2396: 名無しさん]

>>2395 契約済みさん
投資家は現金一括も多いですね。

[2397: 匿名さん]

>>2396 名無しさん

ローン組んだほうが税金対策になるような風潮あるけど、運用するなら購入費用なども経費計上したりして賢く節税できる。
一括なら賃貸も売却も手間暇かけず実行できる上、市況や時代の早い動きにも対応し易い。
万一、即現金が必要なときには不動産担保ローンも使えるし。
新築優遇期間は自分で居住して６年目以降は管理費積立金の上昇や税制等含む市況次第で賃貸や売却に回すのがベストな気がする。
10年未満なら極端な値下がりもないだろうし。
余分な快適設備がないのは投資家目線ではマイナスにはならないし、何より一括購入しやすい価格！！

[2398: 匿名さん]

ずっと募集中の賃貸も早く埋まればいいですね

[2399: 匿名さん]

電車の音が気になること、これからの時期に床暖がないのは厳しいですね。

[2400: 匿名さん]

来春からの光熱費高騰で快適だけど割高な床暖の使用頻度も変わりそうですが、選択肢がないのは微妙ですねー。三越跡地はさすがに価格帯被らないでしょうけどメイツや稲毛の新築の価格が出そろうのを待ってます。