パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2135: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん
2132さんは一般的な賃貸の話してるのに、賃貸の中でも極一部の話を出してどうする。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2135 評判気になるさん
シャーメゾンやダイワハウスと比べても遮音、断熱で劣るよね。食洗機、床暖房はどちらもないから良い比較だけど。

[2137: 住人]

>>2119 匿名さん
隣人の音について
まだ気になったことはありません。
こればかりは運だとおもっています。

学習塾について
特に気になったことはありません。

空気について
富士見通りでオールして帰ると、
朝は富士見とおりのあたりはくさいです。
カラスがゴミをあさったり、空き缶、タバコの吸い殻が沢山おちています。
千葉駅まで徒歩で歩くなら、繁華街を歩くので臭いと感じるかもしれないです。

ファミリー世帯に難しい関わりについて
若くて夜のお店で働いているのかな？という方を何人かみたことがあります。
近くに富士見、栄町があるのでそうなのかな？と思いましたがそうかどつかはわかりません。
マンマニさんが、近くにある某マンションをエチエチマンションといっていましたが、
そのようなことを感じたことはありません。


住人同士のかかわりについて
挨拶程度です。
まだありませんが、今度集まりがあります。
また防火防災も住人どうしでやるので、これから関わりが増えるのかなと思っています。


騒音以外ですと、
以前、ラウンジで子供が走ってガラスに体当たりをしたのを見たことがあります。
またワークスペースの個室で作業をしていたとき、
ワークスペースのフリースペースで子供がはしゃいでいました。
多分個室にいることを気がついていないと思うんですが、　
個室は薄い壁で電車の頭入るくらいですから、
迷惑だなと感じたことはあります。

このマンションは、近くになんでもあるので
個人的に住みやすいと思っています。

[2138: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
それらの会社の平均的な賃貸物件より、遮音や断熱で劣るのは間違いないのですか？どこかで調べたら分かったのですか？まさかイメージではないですよね？

[2139: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
本気で検討してるなら半端にディスってるだけでなくコストや対象物件を伝えるべき

[2140: 匿名]

>>2131 マンション検討中さん
ゆっくり見られるのはいいですね！

[2141: 匿名]

>>2137 住人さん
率直なご意見、ご感想をありがとうございました。
マンションやエリアの様子が伝わりました。
駅近や繁華街のデメリットもありますが、GoogleMapなど見ましても本当に近くになんでも揃っているようですし、車を手放しても徒歩またタクシーワンメーターで買い物、病院、行政サービスにアクセスでき、そちらの住みやすさはありますね。商業地域のマンションを検討するのが初めてですので大変参考になりました。ありがとうございました。

[2142: 住人]

>>2137 住人さん
管理規約の反社のところが項目がいくつか追加されました。
夜で働かれている人？のところで、何かあったのかわかりませんが
項目が追加されているので、反社会的なことに対しては、訂正が入っています。
夜のお店が近くにあるので管理会社には頑張って欲しいです。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2142 住人さん

よくよく考えてみれば反社会的な人と繁華街は切れない関係なので当マンションにらしい住民が増えるのは仕方ないかもしれません。あるいは事務所的な利用者もです。
反社かどうかわからないけど、らしい人(個人の感想なので確証はありません)は何度か見かけたので本当に管理会社には頑張って頂きたい。

募集中賃貸部屋もまだまだあるので仲介業者も厳しく審査して欲しい。
実害があるのかわからないし限界はあるのでしょうが不安要素は少ないほうがいいです。

[2144: 匿名]

>>2142 住人さん
入居されてから管理規約に追加があったのですか？
規約の変更の際は議決は取られたのでしょうか？
関心がありますので詳しく教えていただけましたら幸いです。

[2145: マンション検討中さん]

>>2142 住人さん
コンプライアンス強化の一環では？？

[2146: マンション掲示板さん]

>>2144 匿名さん

管理規約詳細については、住民への配慮の観点等、不特定多数が閲覧できる掲示板で確認せず、管理会社(もしくは営業担当者)に直接問い合わせた方が良いかと思われます。

[2147: 匿名]

>>2146 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
失礼しました。

[2148: 掲示板さん]

>>2143 マンション掲示板さん
大手管理会社はKYCツール持ってると思います。

いわゆる反社会的勢力に属している人間はかなり少数で見た目も普通な傾向があると思います。見た目がらしい人は夜職系の人である可能性が高いと思います。

ご参考までに
https://jcis.co.jp/search/

[2149: 匿名さん]

目の前が道路だけど、幹線道路じゃないから車も多くなく、駅側が直線になってないからスピードも出せないところが結構な安心感。
繁華街の中は正直汚い、一昔前の歌舞伎町やセンター街の縮小版といった感じ。ただ、千葉駅からの帰りもガード側を歩いたら声をかけられることはなく、交番が至近距離なので危うさも感じない。

[2150: 匿名]

>>2149 匿名さん
GoogleMapでは気がつけない、このような細かな情報はありがたいです。
ありがとうございました。

[2151: 住人]

>>2144 匿名さん
いま議決をとっているところです。

[2152: 匿名]

>>2145 マンション検討中さん
コンプライアンスの弱い管理規約を作っていたんですか？

[2153: 住人]

>>2148 掲示板さん
夜職人ではないと思います。
2148さん、まだみかけたことないのでは？

[2154: 匿名]

>>2151 住人さん
内容は2146の方のおっしゃる通りここでは聞けませんが、そうなんですね。
ただ売買契約の重説で（おそらく賃貸契約でも）反社とは契約を無効にするとあり、そもそも入居者に反社の人はいないというはずなのに、管理規約に反社が云々という記述があるのもおかしな話だと思うのですが、どういうことでしょう？

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
「契約書関連→作成者」
売買契約→デベロッパー
賃貸契約→賃貸仲介会社
管理規約→不動産管理会社

[2156: 匿名さん]

管理規約（案）って売り主作成だから、入居１年目で管理規約変更する羽目になるなんて売り主の落ち度だね。

[2157: 匿名さん]

入居後の管理って主体は管理組合（管理会社は委託された業務をこなすだけ）だから入居早々、理事さんは大変だね。管理規約の変更って管理組合総会の特別決議だから大ごと。

[2158: マンコミュファンさん]

>>2157 匿名さん
議決要件は、「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成だけど、紙ベースで集まるだろうか。電磁的投票に変えるにも特別決議必要だし入居早々が一番大変そう。

[2159: 匿名]

まだ売れていない約50世帯の票はどのように扱うのでしょう？

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
空票じゃないですか？

[2161: 匿名さん]

＞２１５９
＞２１６０

未販売住戸の所有者は売り主だから売り主に議決権がある。三井が責任取って取りまとめるべきかもね。ただ、制度上は複数戸を所有している一区分所有者にしか過ぎない。

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2159 匿名さん

ここは三井による第三者管理です。

[2163: 匿名さん]

>2162

まさか管理規約変更の議決まで丸投げ？

[2164: 匿名さん]

他デベ物件だけど、管理会社が理事を飲み食いさせて傀儡化かってのがあったな。他人任せだといずれ三井の食い物になんてことも。

[2165: 匿名]

＞2164 匿名さん
そうなんだ。よかったね。

[2167: 匿名]

＞2161 匿名さん
それで？

[2168: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん
こら！
千葉駅近辺のマンションスレだったり、タワーのスレでバカにされて悔しいからって、ここの皆さんに迷惑かけるのやめなさい！！

[2169: 匿名さん]

こういう無責任な発言をする個人を見れば、少なくとも社会的責任がある企業に任せた方がマシという気になれる

[2170: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。ｃ]

[2171: 匿名さん]

＞マンション内風俗

そこ、大量の売れ残りを系列のリハウス経由で賃貸に出したら、業者が紛れ込んじゃった。ここも売れ残ってるから同じパターンあるかも。

[2172: 匿名さん]

総会案内にある反社条項の変更理由は契約書間の文言統一となっているが、これが安心できない事例になるのか。ずいぶん被害者意識を拗らせてるな

[2173: 匿名さん]

文言統一できてなかったということはチェックのできない三井は健在ってことだよね。横浜の杭不足は改ざんされたデータ確認したら一目瞭然だったとか。

[2174: 検討板ユーザーさん]

よくもまあ、誤字脱字レベルでたいそうな妄想を膨らませられることだな。
こういうやつがsnsで陰謀論とかを信じるんだ、っていう実例です。

頭悪いんだから書き込まないほうがいいよ。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
現実と妄想の区別がついてないんです。
こういうやつが陰謀論を信じちゃうんです。

[2176: 匿名さん]

管理規約ってマンションの憲法。誤字脱字程度と甘く見るようでは。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 匿名さん
いやー、賃貸マンションにしかすんだことないからわかんないと思うけど、初期の頃はあるよ。
何回も続くようであれば問題だけど。

「管理規約ってマンションの憲法(キリッ)」カッコイーね！www

[2178: 匿名さん]

＞2177

少なくとも今のマンションではなかった。

[2179: 名無しさん]

>>2176 匿名さん
おたくがもともと問題視してたのって、反社に裏をかかれるような規約になってたから修正したって話しでしょ。
それが、文言統一での修正ってわかったんだから、反社に裏をかかれるなんてことはなく、おたくの問題は的外れだったってことね。

それが、どうして憲法みたいな話しにすり替えられちゃうの？
自分でわけ分かんなくなっちゃった？

[2180: eマンションさん]

>>2178 匿名さん
だからなに？って、みんなにいつも言われない？(笑)

[2181: 通りがかりさん]

>>2178 匿名さん
けっこう誤字脱字や矛盾あるみたいですよ。
http://tsuraiyo.com/NT4003-KIYAKUMISS.html

[2182: 匿名さん]

実家のマンション、リハウスで購入したけど重要事項説明に誤字あったな。しかも指摘したら正しい訂正の仕方知らなかった。

[2183: 匿名さん]

誤記があったことで反社の記載が三井のデフォルトでないことがわかった。わざわざ記載しなければいけないエリアってことを露見。

[2184: 匿名さん]

記載したところで、住民のお水のお姉さんのパートナーとして転がり込んでくるってことは排除できない。

[2185: マンション掲示板さん]

>>2183 匿名さん
反社に関する記載のない管理規約ってあるの？(笑)
リハウスで買ったとかいう、しょーもないご実家の管理規約には反社の記載がないようだけど(笑)

[2186: マンション掲示板さん]

掲示板を自分の日記、逐語録と勘違いしてるヤバいやつがいるな

[2187: マンション検討中さん]

>>2182 匿名さん
お父さんが三井のリハウスで中古マンションを買ったんですね。流石です！

[2188: 匿名さん]

>2185

記載ないけどリハウスの担当者は重要事項として説明してくれなかったな。

[2189: マンション検討中さん]

>>2188 匿名さん
お父さんが買ったのに息子に説明してくれなくても文句いえないんじゃないですか？

[2190: 匿名さん]

高い買い物ってことで同席したんだけど。

[2191: 評判気になるさん]

>>2188 匿名さん
記載ないってことは、反社が住んてもいいし、賃貸で反社に貸してもいいし、マンション風俗にしてもいいってこと？
そっちのマンションの方が怖いわ(笑)
歌舞伎町の＊＊＊マンションにでも住んでるの？(笑)

下にあるように、５年前に標準管理規約が変わって、通常、どんなマンションであっても暴排条項は入ってるよ。
対応できてないってことは、ご実家のマンションやばいんじゃないですか？
https://anabuki-m.jp/information/13778/

[2192: マンション検討中さん]

>>2190 匿名さん
暴排条項が管理規約に入ってないマンションってやばいよ。
早急に再確認したほうがいい。

[2193: 匿名さん]

標準管理規約に合わせて既存物件で管理規約変更ってしないでしょ。

新築で標準管理規約に準拠してないってのはヤバイ。

[2194: 匿名さん]

標準管理規約に準拠していない規約作って、規約変更のコストは住民負担ですか。ひどい話。

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん
そんなことないよ、管理規約は既存でも変更される。
その時代に合わせて管理規約を変更できるのが、管理組合が適正に動いてる証拠。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
実家のボロマンションが心配すぎて、何言ってるか自分でもわかんなくなってない？？？(笑)

[2197: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん
自分の買い物ですら、子供（他人）に同席求めないと理解できないなんて。。。
アホな父親にして、この息子有りって感じだね。

自分がマンション買うときもパパにお伺いたてて同席してもらうの？

[2198: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2199: 匿名さん]

千葉板巡って書き込んでるもんだから書き込み更新が近い一覧でどのマンションが気になってるか丸わかりで可愛いね(笑)どれでもいいから好きなの買って地元ブログでも解説しなよ

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
>>2193>>2194，ブログ書くことを勧められてますよ。子育て失敗したバカ親と始めたらいかが？？？

[2201: 匿名]

賃貸サイトで見るとPH千葉は、
1DKから4LDKまで合計15件も賃貸に出されている。駅近だから投資目的が人気なのかな。

[2202: 名無しさん]

>>2201 匿名さん
投資利回りが取れるってことですかな

[2203: 匿名さん]

人気物件なら表に出して広告する前に借主が付く。さらされてるってのでどういう状況かわかるでしょ。

[2204: 口コミ知りたいさん]

yaho不動産で48件の賃貸広告
凄くない？

賃貸住人が増える事
確定ですね

そういえば此処
管理組合が無くて管理会社が全て仕切るのなら
理にかなっているのか

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 口コミ知りたいさん

48部屋も賃貸に出てきますか？
どのように検索したら48件ってわかりますか？

賃貸良いじゃないですか！
転勤の時に、借り手がいるならありがたい

[2206: 匿名さん]

複数業者が同部屋を紹介するから検索数と部屋数はイコールではない。賃貸向きの立地だろうけど、当面は新築入居で家賃高めに設定されて入居は鈍いかな

[2207: 口コミ知りたいさん]

yaho不動産ＰＨ千葉賃貸物件

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?geo=12101&pf=12&oaza=4d544...

[2208: 口コミ知りたいさん]

>>2207 口コミ知りたいさん
今日見たら16件でしたよ

[2209: 匿名さん]

>2205

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクになる。転勤になって貸し出すことになるのとトラブルに巻き込まれる確率、どっちが高いか。

[2210: 評判気になるさん]

>>2209 匿名さん
またでたな（笑）

[2211: 匿名さん]

>>2208 口コミ知りたいさん
一般媒介案件もあることを考慮すると、もっと低いのでは。

[2212: 匿名]

＞2209 匿名さん
稲毛がいいね

[2213: 評判気になるさん]

>>2209 匿名さん
稲毛に行きなよ笑

[2214: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
ここで、見透かされると
次はグラディスか弁天、エクセレントザタワーにわけわからん書き込みしちゃうんでしょ？

[2215: 飲みに行くさん]

夜遅く富士見方面歩くと、よくぶつかってくるおじさんいませんか？

[2216: マンコミュファンさん]

>>2214 マンコミュファンさん
予想通りアレな稲毛の匿名が他のスレに出張してるようです。
パパのマンションをバカにされたのがよっぽど悔しかったみたい。

[2217: 2114 購入か賃貸か迷ってる人]

>>2209 匿名さん
経験のない、聞きかじりの話し（笑）

[2218: 匿名さん]

他スレにも反社条項の勘違いをバラまいてたがそっちでも即切り返されてたな笑
ネット情報と思い込みによる浅い考えしかないからどこでも見透かされてる

[2219: 評判気になるさん]

>>2218 匿名さん
書き込み方が特徴てきだからすぐわかるんですよね。
気づいたら詳しくなっちゃってるっていう(笑)

[2220: 匿名さん]

まぁ賃貸民ばっかりの物件を実需で買うのは無しかなぁー

[2221: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
購入民になれるの？貴方が無しなら住民は喜ぶだろうけど

[2222: 匿名さん]

1ヶ月で3戸ほどしか売れてない気がしますが、完売までどのくらいかかるんでしょうかね？
表面利回りが募集中のものでなんとか5%いってるので、その3戸ほども投資用に購入されてるんでしょうか？
中央区中央や登戸、新宿でも賃貸マンションの建設もいくつか進んでるみたいなので、今後ここの残りが投資家が買っていくとすると更にだぶつきそうですね。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2222 匿名さん
残り40戸になってるので8月～9月は10戸以上売れてますね。まあ年内は無理だと思います。

[2224: マンション検討中さん]

やっぱり粉塵、酷いみたいだね。
台風で洗い流されるかな？

[2225: マンション検討中さん]

ここの住人はわざわざ荒れそうなネタを投入するのが好きみたいですね

[2226: マンション検討中さん]

こぞって事実を隠微するよりはマシでは？笑

[2227: マンション検討中さん]

ここの掲示板見た人は絶対買わないだろうね。粉塵の被害が酷いらしい公園側の低層階の部屋が多く残ってるので完売は厳しそう

[2228: 評判気になるさん]

>>2227 マンション検討中さん
普通に考えて営業妨害だから三井さんはこういう輩は放置しないほうが良いよ。

[2229: 匿名さん]

掲示板を過大評価し過ぎ、ここで評価を決めるのは最初からネットでしか動かない人

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2228 さん
でも説明してくれなかった三井も酷いよね
説明義務はないのかもしれないけど

[2231: 住民さん]

台風に紛れてケルヒャーかけたら綺麗になりました。
みなさんも心配せず来てください。
いいマンションですよ！

[2232: 評判気になるさん]

>>2231 住民さん
雨の日に掃除するのはいいですね。
水が多少飛び散っても誤魔化せるw

[2233: 通りがかりさん]

書き込みを見てると粉塵なんて大げさなものではなく、本千葉公園の土が南風で飛んでるだけにも感じるが。

[2234: マンコミュファンさん]

>>2233 通りがかりさん
その可能性はありますね
部屋によって当たり外れ大きいらしいので