パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2115: 匿名さん]

>>2113 購入しましたさん
３月に一気に掃ける可能性もあると思いますよ。実際、昨年竣工の近隣物件が今年３月に客付け一気に成功してました。

周辺で供給される新築賃貸マンション含め全てを吸収できるかは甚だ疑問ですが今年はどうなるでしょうか。

[2116: 匿名]

>>2112 評判気になるさん
本当ですか！！
貴重な情報をありがとうございました。
こんな重要なことをなんでHPに記載しないのでしょうね？

[2117: 住民]

検討されている皆さん、こんにちは。
住んで4か月経ちますが、日々の生活でのストレスはありません。設備は賃貸並みといわれますが私が住んでいた賃貸が酷かったのか（笑）分譲はやはり分譲です。床暖やディスポーザーなどの設備の観点から買い替えの方はそもそも検討もしないので１次取得・短期売却の予定がない方にあっているマンションかなあと思っています。私も予算4500万くらいで検討していましたが手出しが浮いた分、100万単位で水回りや内装をリフォームして、部屋で過ごす時間に大変満足しています。
ただ広域検討者向けではないとハッキリ感じます。中古まで検討できるなら都内にもっと近くて、いい環境条件で、共用部含め設備が充実したマンションは本当にたくさんあります。
私自身、時間をかけてマンションを買うためにいろんな町のことを調べましたが楽しい時間でした。ここ買わなくとも、皆さんも買ってよかったと思えるマンションに入居できることを祈念しております。

[2118: 住人です]

>>2117 住民さん
https://ekimae.fun/chiba-chuo

千葉中央駅周辺のデメリットも記載があります。半年住んでみて納得感あります。

夜は一部の地域が賑わっていますが、所謂歓楽街からは離れていますし、交番もすぐ近くで別に大きな事件もないです。賑わってる場所で普通に飲み食いしてます。

私も同意です。予算伸びるなら都内のメジャー7物件に移住したかった。都内主要駅徒歩2分の新築だと価格が2-3倍になってしまうので単純に予算が足りないだけです。

[2119: 匿名]

貴重な書き込みをありがとうございました。
コスパで十分満足されていらっしゃるとのことですね。
電車の音は想定してますが、隣や上階の音などは気になりませんか？
１階の学習塾の利用者に関して不快やトラブルはありませんか？
住民スレの方では換気口が汚れるとの意見もありますが、実際のところ空気は気になりますか？
もし差し支えなければご感想を伺えましたら幸いです。

[2120: 匿名]

賃貸も増えてるとのこと、あと一人暮らし用の間取りも結構な数がありますが、ファミリー世帯にとって関わりが難しいなどありますか？

[2121: 匿名]

第三者管理方式で管理組合活動がないと思いますが、メリットだけでうまくいきそうな感じでしょうか？まだ築年が新しいので何もわからない感じですかね？住民同士の交流は皆無という雰囲気でしょうか？
教えていただければありがたく存じます。よろしくお願いいたします。

[2122: 住民]

2117です。
　この数か月の生活の中で生活音が聞こえたことはほぼありません。こればかりは近隣次第なので本当に１意見としてお納めください。テナントについては普段の導線でも全く関わらないので特段気になりません。本千葉利用の方がいればお答えいただけるかもしれません。
　空気について、昔からこのエリアでずっと過ごしているので気になったことはありません（家族全員喘息等もない）が、確かに放っておくとバルコニーは汚れます。賃貸より浴室が広くなり外に洗濯物を干さないためそこまで気になりませんが、低層だとこまめな掃除が必要かもしれません（すみませんこれはどのあたりの部屋が汚れやすいのか本当によくわかりません）
　おっしゃる通りで第3者管理についてはまだ動き始めたばかりでなんとも言えませんが、年に数人、任期1年で防災担当のようなものを住民から輪番で選出するようです。十数年～数十年に1度でかつ役割も大きくないと思いますが、気になる方は三井に問い合わせてみていただけたらと思います。
　住民同士の交流は、私は全くと言っていいほどありません。私だけかもしれませんが（笑）小学生のお子さんがいれば当然同じ学校に通うのでコミュニティが出来ていくのかもしれませんが今現在エントランスで住人同士が話しているのを見たことがありません。
長文乱文ですみませんが検討の一助になれば幸いです。

[2123: 2114 購入か賃貸か迷ってる人]

>>2120 匿名さん
シングル向け賃貸は、ファミリーとはほとんど無縁と考えて良いです。逆にシングル賃貸中心の物件にファミリーが入る場合はマナー等苦労する可能性があります。ここは気持ちよく挨拶してくれる感じです。

[2124: 匿名]

>>2122 住民さん
丁寧なご回答をありがとうございました。
以前から近隣にお住いのから、貴重な感想をいただき大変参考になりました。
バルコニーの汚れ（粉塵？）の件はやはり謎のようですね。
立地や管理方式を考慮しますと、互いに干渉し合わない雰囲気のマンションと見えます。
その辺の事情もルネ市原八幡宿が対局になりそうですが、比較検討材料が得られ参考になりました。
ありがとうございました。

[2125: 匿名]

>>2123 2114 購入か賃貸か迷ってる人さん
ファミリーとシングルが混在でも特段問題ないと考えてよろしいようですね。

[2126: 評判気になるさん]

>>2124 匿名さん
バルコニーは、街中に住んでれば汚れますよ。
程度の差はあるかもしれませんけど、黒いススはどこでもつくかと。

[2127: 既に住んでる人]

>>2121 匿名さん
管理会社が三井グループなので、何か言えば逃げずに対応してくれます。管理人や清掃員さんの挨拶、何か不具合があった場合の管理会社の対応は気持ちいいですよ。
清掃時の写真や不具合箇所の修理完了報告等、しつこいくらい掲示板経由で報告してくれます。

ちなみに、ラウンジで総会内容を直接説明してもらう機会が設けられたり、三井主導で居住者あいさつ会をオンライン開催してくれるみたいです。もちろん参加は自由です。
今のところ住人間ではすれ違いに挨拶する程度です。
感想ですがお役に立てば幸いです。

[2128: 匿名]

>>2126 評判気になるさん
確かに車なしでも生活が成り立つ地域を選べば空気汚染は多少は覚悟しないといけませんよね。
程度問題ですね。

[2129: 匿名]

>>2127 既に住んでる人さん
貴重な情報をありがとうございました。
管理の点でこちらのマンションは魅力ですね。
三井主導で交流の機会はあるのですね。個人的には「顔見知り」くらいの適度な距離感がいいかなと。

[2130: マンコミュファンさん]

現居は駅遠で幹線道路沿いなので、駅に近くなった分だけでも我慢しなければですね。

[2131: マンション検討中さん]

9月の来場予約。
週末全て余裕ありの ○ 印ですね。
今ならゆっくり見学できるかも知れません。

[2132: 匿名さん]

なんかこのマンション、賃貸マンションになってきたなー。
2割くらいは投資用に回っているか…
駅近、スペックの程よい低さが丁度いいのか（と言っても
賃貸用マンションと比べたらはるかに良いが）。

[2133: 検討板ユーザーさん]

>>2132 匿名さん
確かに、コスパの裏返しということでしょうか。現在の市況下、新築メジャー7の実需物件にて表面利回り6%実現は難しい印象です。

レバレッジ投資してると考えれば実需と投資両方できるのは悪くない気もしますが。必ずしも死ぬまで住めるとも限らないので。

[2134: マンション掲示板さん]

>>2132 匿名さん
はるかにと言えるほどかな？
ヒューリックとかダイワの賃貸は内廊下だし、ダイワはコンシェルジュ、ジム付き。
新築プレミアムがあるくらいで2回り目からは利回り落ちるし、近隣に同様物件多いし、場所的に永く借りる層ではないだろうし、エクセレントの賃貸も大量に出そうだしリスク高いと見受けますが。

[2135: 評判気になるさん]

>>2134 マンション掲示板さん
2132さんは一般的な賃貸の話してるのに、賃貸の中でも極一部の話を出してどうする。

[2136: マンション掲示板さん]

>>2135 評判気になるさん
シャーメゾンやダイワハウスと比べても遮音、断熱で劣るよね。食洗機、床暖房はどちらもないから良い比較だけど。

[2137: 住人]

>>2119 匿名さん
隣人の音について
まだ気になったことはありません。
こればかりは運だとおもっています。

学習塾について
特に気になったことはありません。

空気について
富士見通りでオールして帰ると、
朝は富士見とおりのあたりはくさいです。
カラスがゴミをあさったり、空き缶、タバコの吸い殻が沢山おちています。
千葉駅まで徒歩で歩くなら、繁華街を歩くので臭いと感じるかもしれないです。

ファミリー世帯に難しい関わりについて
若くて夜のお店で働いているのかな？という方を何人かみたことがあります。
近くに富士見、栄町があるのでそうなのかな？と思いましたがそうかどつかはわかりません。
マンマニさんが、近くにある某マンションをエチエチマンションといっていましたが、
そのようなことを感じたことはありません。


住人同士のかかわりについて
挨拶程度です。
まだありませんが、今度集まりがあります。
また防火防災も住人どうしでやるので、これから関わりが増えるのかなと思っています。


騒音以外ですと、
以前、ラウンジで子供が走ってガラスに体当たりをしたのを見たことがあります。
またワークスペースの個室で作業をしていたとき、
ワークスペースのフリースペースで子供がはしゃいでいました。
多分個室にいることを気がついていないと思うんですが、　
個室は薄い壁で電車の頭入るくらいですから、
迷惑だなと感じたことはあります。

このマンションは、近くになんでもあるので
個人的に住みやすいと思っています。

[2138: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
それらの会社の平均的な賃貸物件より、遮音や断熱で劣るのは間違いないのですか？どこかで調べたら分かったのですか？まさかイメージではないですよね？

[2139: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
本気で検討してるなら半端にディスってるだけでなくコストや対象物件を伝えるべき

[2140: 匿名]

>>2131 マンション検討中さん
ゆっくり見られるのはいいですね！

[2141: 匿名]

>>2137 住人さん
率直なご意見、ご感想をありがとうございました。
マンションやエリアの様子が伝わりました。
駅近や繁華街のデメリットもありますが、GoogleMapなど見ましても本当に近くになんでも揃っているようですし、車を手放しても徒歩またタクシーワンメーターで買い物、病院、行政サービスにアクセスでき、そちらの住みやすさはありますね。商業地域のマンションを検討するのが初めてですので大変参考になりました。ありがとうございました。

[2142: 住人]

>>2137 住人さん
管理規約の反社のところが項目がいくつか追加されました。
夜で働かれている人？のところで、何かあったのかわかりませんが
項目が追加されているので、反社会的なことに対しては、訂正が入っています。
夜のお店が近くにあるので管理会社には頑張って欲しいです。

[2143: マンション掲示板さん]

>>2142 住人さん

よくよく考えてみれば反社会的な人と繁華街は切れない関係なので当マンションにらしい住民が増えるのは仕方ないかもしれません。あるいは事務所的な利用者もです。
反社かどうかわからないけど、らしい人(個人の感想なので確証はありません)は何度か見かけたので本当に管理会社には頑張って頂きたい。

募集中賃貸部屋もまだまだあるので仲介業者も厳しく審査して欲しい。
実害があるのかわからないし限界はあるのでしょうが不安要素は少ないほうがいいです。

[2144: 匿名]

>>2142 住人さん
入居されてから管理規約に追加があったのですか？
規約の変更の際は議決は取られたのでしょうか？
関心がありますので詳しく教えていただけましたら幸いです。

[2145: マンション検討中さん]

>>2142 住人さん
コンプライアンス強化の一環では？？

[2146: マンション掲示板さん]

>>2144 匿名さん

管理規約詳細については、住民への配慮の観点等、不特定多数が閲覧できる掲示板で確認せず、管理会社(もしくは営業担当者)に直接問い合わせた方が良いかと思われます。

[2147: 匿名]

>>2146 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
失礼しました。

[2148: 掲示板さん]

>>2143 マンション掲示板さん
大手管理会社はKYCツール持ってると思います。

いわゆる反社会的勢力に属している人間はかなり少数で見た目も普通な傾向があると思います。見た目がらしい人は夜職系の人である可能性が高いと思います。

ご参考までに
https://jcis.co.jp/search/

[2149: 匿名さん]

目の前が道路だけど、幹線道路じゃないから車も多くなく、駅側が直線になってないからスピードも出せないところが結構な安心感。
繁華街の中は正直汚い、一昔前の歌舞伎町やセンター街の縮小版といった感じ。ただ、千葉駅からの帰りもガード側を歩いたら声をかけられることはなく、交番が至近距離なので危うさも感じない。

[2150: 匿名]

>>2149 匿名さん
GoogleMapでは気がつけない、このような細かな情報はありがたいです。
ありがとうございました。

[2151: 住人]

>>2144 匿名さん
いま議決をとっているところです。

[2152: 匿名]

>>2145 マンション検討中さん
コンプライアンスの弱い管理規約を作っていたんですか？

[2153: 住人]

>>2148 掲示板さん
夜職人ではないと思います。
2148さん、まだみかけたことないのでは？

[2154: 匿名]

>>2151 住人さん
内容は2146の方のおっしゃる通りここでは聞けませんが、そうなんですね。
ただ売買契約の重説で（おそらく賃貸契約でも）反社とは契約を無効にするとあり、そもそも入居者に反社の人はいないというはずなのに、管理規約に反社が云々という記述があるのもおかしな話だと思うのですが、どういうことでしょう？

[2155: 匿名さん]

>>2154 匿名さん
「契約書関連→作成者」
売買契約→デベロッパー
賃貸契約→賃貸仲介会社
管理規約→不動産管理会社

[2156: 匿名さん]

管理規約（案）って売り主作成だから、入居１年目で管理規約変更する羽目になるなんて売り主の落ち度だね。

[2157: 匿名さん]

入居後の管理って主体は管理組合（管理会社は委託された業務をこなすだけ）だから入居早々、理事さんは大変だね。管理規約の変更って管理組合総会の特別決議だから大ごと。

[2158: マンコミュファンさん]

>>2157 匿名さん
議決要件は、「区分所有者数の4分の3以上」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成だけど、紙ベースで集まるだろうか。電磁的投票に変えるにも特別決議必要だし入居早々が一番大変そう。

[2159: 匿名]

まだ売れていない約50世帯の票はどのように扱うのでしょう？

[2160: 匿名さん]

>>2159 匿名さん
空票じゃないですか？

[2161: 匿名さん]

＞２１５９
＞２１６０

未販売住戸の所有者は売り主だから売り主に議決権がある。三井が責任取って取りまとめるべきかもね。ただ、制度上は複数戸を所有している一区分所有者にしか過ぎない。

[2162: 検討板ユーザーさん]

>>2159 匿名さん

ここは三井による第三者管理です。

[2163: 匿名さん]

>2162

まさか管理規約変更の議決まで丸投げ？

[2164: 匿名さん]

他デベ物件だけど、管理会社が理事を飲み食いさせて傀儡化かってのがあったな。他人任せだといずれ三井の食い物になんてことも。

[2165: 匿名]

＞2164 匿名さん
そうなんだ。よかったね。

[2167: 匿名]

＞2161 匿名さん
それで？

[2168: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん
こら！
千葉駅近辺のマンションスレだったり、タワーのスレでバカにされて悔しいからって、ここの皆さんに迷惑かけるのやめなさい！！

[2169: 匿名さん]

こういう無責任な発言をする個人を見れば、少なくとも社会的責任がある企業に任せた方がマシという気になれる

[2170: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。ｃ]

[2171: 匿名さん]

＞マンション内風俗

そこ、大量の売れ残りを系列のリハウス経由で賃貸に出したら、業者が紛れ込んじゃった。ここも売れ残ってるから同じパターンあるかも。

[2172: 匿名さん]

総会案内にある反社条項の変更理由は契約書間の文言統一となっているが、これが安心できない事例になるのか。ずいぶん被害者意識を拗らせてるな

[2173: 匿名さん]

文言統一できてなかったということはチェックのできない三井は健在ってことだよね。横浜の杭不足は改ざんされたデータ確認したら一目瞭然だったとか。

[2174: 検討板ユーザーさん]

よくもまあ、誤字脱字レベルでたいそうな妄想を膨らませられることだな。
こういうやつがsnsで陰謀論とかを信じるんだ、っていう実例です。

頭悪いんだから書き込まないほうがいいよ。

[2175: 検討板ユーザーさん]

>>2172 匿名さん
現実と妄想の区別がついてないんです。
こういうやつが陰謀論を信じちゃうんです。

[2176: 匿名さん]

管理規約ってマンションの憲法。誤字脱字程度と甘く見るようでは。

[2177: 通りがかりさん]

>>2176 匿名さん
いやー、賃貸マンションにしかすんだことないからわかんないと思うけど、初期の頃はあるよ。
何回も続くようであれば問題だけど。

「管理規約ってマンションの憲法(キリッ)」カッコイーね！www

[2178: 匿名さん]

＞2177

少なくとも今のマンションではなかった。

[2179: 名無しさん]

>>2176 匿名さん
おたくがもともと問題視してたのって、反社に裏をかかれるような規約になってたから修正したって話しでしょ。
それが、文言統一での修正ってわかったんだから、反社に裏をかかれるなんてことはなく、おたくの問題は的外れだったってことね。

それが、どうして憲法みたいな話しにすり替えられちゃうの？
自分でわけ分かんなくなっちゃった？

[2180: eマンションさん]

>>2178 匿名さん
だからなに？って、みんなにいつも言われない？(笑)

[2181: 通りがかりさん]

>>2178 匿名さん
けっこう誤字脱字や矛盾あるみたいですよ。
http://tsuraiyo.com/NT4003-KIYAKUMISS.html

[2182: 匿名さん]

実家のマンション、リハウスで購入したけど重要事項説明に誤字あったな。しかも指摘したら正しい訂正の仕方知らなかった。

[2183: 匿名さん]

誤記があったことで反社の記載が三井のデフォルトでないことがわかった。わざわざ記載しなければいけないエリアってことを露見。

[2184: 匿名さん]

記載したところで、住民のお水のお姉さんのパートナーとして転がり込んでくるってことは排除できない。

[2185: マンション掲示板さん]

>>2183 匿名さん
反社に関する記載のない管理規約ってあるの？(笑)
リハウスで買ったとかいう、しょーもないご実家の管理規約には反社の記載がないようだけど(笑)

[2186: マンション掲示板さん]

掲示板を自分の日記、逐語録と勘違いしてるヤバいやつがいるな

[2187: マンション検討中さん]

>>2182 匿名さん
お父さんが三井のリハウスで中古マンションを買ったんですね。流石です！

[2188: 匿名さん]

>2185

記載ないけどリハウスの担当者は重要事項として説明してくれなかったな。

[2189: マンション検討中さん]

>>2188 匿名さん
お父さんが買ったのに息子に説明してくれなくても文句いえないんじゃないですか？

[2190: 匿名さん]

高い買い物ってことで同席したんだけど。

[2191: 評判気になるさん]

>>2188 匿名さん
記載ないってことは、反社が住んてもいいし、賃貸で反社に貸してもいいし、マンション風俗にしてもいいってこと？
そっちのマンションの方が怖いわ(笑)
歌舞伎町の＊＊＊マンションにでも住んでるの？(笑)

下にあるように、５年前に標準管理規約が変わって、通常、どんなマンションであっても暴排条項は入ってるよ。
対応できてないってことは、ご実家のマンションやばいんじゃないですか？
https://anabuki-m.jp/information/13778/

[2192: マンション検討中さん]

>>2190 匿名さん
暴排条項が管理規約に入ってないマンションってやばいよ。
早急に再確認したほうがいい。

[2193: 匿名さん]

標準管理規約に合わせて既存物件で管理規約変更ってしないでしょ。

新築で標準管理規約に準拠してないってのはヤバイ。

[2194: 匿名さん]

標準管理規約に準拠していない規約作って、規約変更のコストは住民負担ですか。ひどい話。

[2195: マンション検討中さん]

>>2193 匿名さん
そんなことないよ、管理規約は既存でも変更される。
その時代に合わせて管理規約を変更できるのが、管理組合が適正に動いてる証拠。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
実家のボロマンションが心配すぎて、何言ってるか自分でもわかんなくなってない？？？(笑)

[2197: マンション掲示板さん]

>>2190 匿名さん
自分の買い物ですら、子供（他人）に同席求めないと理解できないなんて。。。
アホな父親にして、この息子有りって感じだね。

自分がマンション買うときもパパにお伺いたてて同席してもらうの？

[2198: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2199: 匿名さん]

千葉板巡って書き込んでるもんだから書き込み更新が近い一覧でどのマンションが気になってるか丸わかりで可愛いね(笑)どれでもいいから好きなの買って地元ブログでも解説しなよ

[2200: マンション検討中さん]

>>2199 匿名さん
>>2193>>2194，ブログ書くことを勧められてますよ。子育て失敗したバカ親と始めたらいかが？？？

[2201: 匿名]

賃貸サイトで見るとPH千葉は、
1DKから4LDKまで合計15件も賃貸に出されている。駅近だから投資目的が人気なのかな。

[2202: 名無しさん]

>>2201 匿名さん
投資利回りが取れるってことですかな

[2203: 匿名さん]

人気物件なら表に出して広告する前に借主が付く。さらされてるってのでどういう状況かわかるでしょ。

[2204: 口コミ知りたいさん]

yaho不動産で48件の賃貸広告
凄くない？

賃貸住人が増える事
確定ですね

そういえば此処
管理組合が無くて管理会社が全て仕切るのなら
理にかなっているのか

[2205: マンション掲示板さん]

>>2204 口コミ知りたいさん

48部屋も賃貸に出てきますか？
どのように検索したら48件ってわかりますか？

賃貸良いじゃないですか！
転勤の時に、借り手がいるならありがたい

[2206: 匿名さん]

複数業者が同部屋を紹介するから検索数と部屋数はイコールではない。賃貸向きの立地だろうけど、当面は新築入居で家賃高めに設定されて入居は鈍いかな

[2207: 口コミ知りたいさん]

yaho不動産ＰＨ千葉賃貸物件

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?geo=12101&pf=12&oaza=4d544...

[2208: 口コミ知りたいさん]

>>2207 口コミ知りたいさん
今日見たら16件でしたよ

[2209: 匿名さん]

>2205

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクになる。転勤になって貸し出すことになるのとトラブルに巻き込まれる確率、どっちが高いか。

[2210: 評判気になるさん]

>>2209 匿名さん
またでたな（笑）

[2211: 匿名さん]

>>2208 口コミ知りたいさん
一般媒介案件もあることを考慮すると、もっと低いのでは。

[2212: 匿名]

＞2209 匿名さん
稲毛がいいね

[2213: 評判気になるさん]

>>2209 匿名さん
稲毛に行きなよ笑

[2214: マンコミュファンさん]

>>2209 匿名さん
ここで、見透かされると
次はグラディスか弁天、エクセレントザタワーにわけわからん書き込みしちゃうんでしょ？