パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2052: 匿名さん]

東京千葉間で各駅を前提にするあたり、なんでもいいからディスるのが趣味なんだろう
東京品川は快速が前提だし、新宿から各駅でも終電は23:50（津田沼は0:08）、18分差という前にこの時間だと都内組でも帰り着けない人が多いのだけどね

[2054: 匿名さん]

移動手段は検討要素として大事でしょ。電車関連の煽りも某掲示板ノリを感じて痛いからやめよう。

[2072: 管理担当]

[No.2051～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2073: eマンションさん]

>>2049 匿名さん
その千葉行きが言うほど少なくはないでしょって文脈で書かれてるのがわかりませんか？日本語力壊滅ですね。
住人板にも住人でもないくせに書くのやめてもらえませんか？ルール違反の上に日本語が下手すぎて目障りです。

[2074: 検討板ユーザーさん]

微粉炭で鼻詰まってるんだろ。
落ち着けよ。

[2075: 匿名]

パークホームズ千葉を第一候補に千葉駅周辺（広域）で検討してます。
この先も数件のマンションが新築されるようですが、このエリアは供給過多に思え、現在の価格でパークホームズ千葉を購入したら高値掴みですかね？資産価値を保てるマンションかなあ？？？
騒音などの環境、設備や仕様の低さを見ると、時機を待てるなら見送って他にした方が良いかと迷ってます。
残り約50戸、この1ヶ月ほど全く売れてないのも気になりまして・・・
皆様のご意見を伺えればありがたく存じます。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん
素人には荷が重い内容なので、マンマニさん8月1日の記事とか参考にされたらどうでしょうか。残債割れはしないと予想されています

[2077: 匿名]

>>2076 マンション検討中さん
コメントをありがとうございました。記事拝見し参考になりました。
プロ（詳しい方）だけでなく、一般の方はパークホームズやこのエリアの物件をどのように評価しているのかを参考にしたくて広くご意見を伺いたいと願ってます。

[2078: マンション比較中さん]

同エリアでも竣工前に完売するような物件もあれば竣工後も売れ残る物件もある。
新築ですらなかなか売れないとなるとリセール時はもっと苦労するような気がします。

[2079: 住人]

>>2075 匿名さん

第一候補とのことですがマンションは見学されましたか？
どの階が騒音すごかったですか？

高層階、中層階、低層階？

公園側と駅側、階数よって全然違うので、　
資産価値は難しい思います。

どのあたりでご検討されていますか？

[2080: マンション検討中さん]

またか・・・同じ人。

[2081: マンション掲示板さん]

同エリアの物件より完売に時間がかかっているのは事実だが、それらは小規模だったので、ここは3倍近い戸数を既に売っているのも事実。評価が難しいですね

[2082: 検討板ユーザーさん]

石炭の粉は何階あたりが酷いでしょうか？
やはり高層階ほど飛んでくるものか…？

[2083: 匿名]

>>2079 住人さん
コメントありがとうございました。モデルルームは拝見しております。
低層階、電車通過時に外廊下が想像以上にうるさかったですが、室内に入ると廊下側室内は気にならず、この音を打ち消せる二重サッシの効果に偽りなしと思いました。
むしろリビングの方が電車以外の音を含めまあまあ気になりますが許容範囲というのが当方自身の印象です。
中高層階は電車の通過を待たず確認してませんが、中高層の方がうるさいということはないですよね？
こちらの書き込みを拝見しますと、かなり気になる方もいらっしゃるようですね。評価がどのくらいの割合なのかアンケート結果などデータを知ることができるといいのですが・・・
私自身は景観やステータスに重きはなく、かつエレベータの停電停止時の負担や、せっかちな性格もあり低層階が希望です。
なので自分の永住のためなら低層階で確定なのですが、将来短期間で売却や賃貸の可能性もあるので他者評価（資産価値）も重んじ検討したく、一般の方々のお考えを伺いたく投稿しました。

[2084: 匿名]

2078 マンション比較中さん
2081 マンション掲示板さん

コメントありがとうございました。
どちらのご意見もごもっともと感じてます。
本当に難しいところです・・・

[2085: eマンションさん]

>>2075 匿名さん

分譲マンション建設単価は坪単価100万円超と言われています。ここは設備仕様のコストカットあれ、この立地の地価公示や取引事例から土地の価格を予想されると、デベロッパーの利益率からして大丈夫？？と思う水準かと思います。

周辺では坪単価250-300万円も出てきており、ここより条件が良く割安な物件は無くなってきています。

[2086: マンション比較中さん]

自分は「サングランデ千葉 都賀テラス」も気になってMR訪問を考えてますが、すでに来場予約がいっぱいのようです。
価格も設備も良さげな感じなので注目しています。

[2087: 匿名]

>>2085 eマンションさん
コメント、有益な情報をありがとうございました。
設備仕様の割に高いなあ、というのが正直な私の印象でしたが、決して割高ということではないのですね。
約５０戸が売れ残っていますが、今後値下げをする見込みはないと見た方が良いでしょうか？
廊下側は二重サッシになっていて、このマンションに必要不可欠な設備は備え、懸命な取捨選択をされたのかと評価もしてます。

[2088: 匿名]

>>2086 マンション比較中さん
「サングランデ千葉 都賀テラス」良さそうですよね。来場予約は、一般の方の関心の客観的な評価になりますよね。
私は「ハイムスイート西千葉」「オーベル千葉エアーズ」「プレシス千葉みなとベイフロント」「ルネ市原八幡宿」も比較対象にしてます。

[2092: 管理担当]

[NO.2089～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2093: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
もしかしたら家具家電プレゼントくらいは今後あるかもしれませんが、値下げはなさそうに思えます。待って数十万の費用を浮かすか、住民スレ見ていると粉塵の影響なども見受けられますので好きな（後悔しなそうな）部屋・間取りを取るか悩んでいます。価格と仕様のバランスには納得しているので

[2094: マンション比較中さん]

MR見学では共用廊下やベランダ、換気口の汚れ具合をチェックしたほうがよさそうですね。

[2095: 匿名]

>>2093 マンション検討中さん
やはり値下げはないとの見立てですね。
売れ残りのある土浦のマンションなどでは大幅値下げがあったのでこちらも淡い期待をしてたのですが・・・
周辺中古とか全体の相場を見るとここの現在価格は仕様に対して決して高いということもないような気もしてます。
ただこれだけの数が売れ残っていて、人気のない部屋を元々の値段で購入するというのはどうしてもためらってしまいます・・・

マンション比較中さま（2086、2093）は、すぐに引っ越さなくてなならないというわけではないので「サングランデ千葉 都賀テラス」と比較検討中なのですよね？その他も候補にしてますか？

[2096: 匿名]

>>2094 マンション比較中さん
現地モデルルームになってるので客に見られるところは丁寧に清掃してるでしょうし、チェックはあまり有益でないような気がします。
むしろ居住者などからの情報が引き続き得られるといいのですが。

[2097: 匿名さん]

住人ページで、
バルコニーが綺麗といっている住人の方が、
どのあたりの部屋なのか回答もらえればベストですな。

[2098: 職人さん]

>>2097 匿名さん
そうなんですよね。
でもすでに購入された方がこちらのサイトにわざわざ協力してくれる理由はないので難しいですよね。
このサイトの運営者が知恵を絞ってより良い環境を作っていただければなあと期待してます。

[2099: マンション検討中さん]

自作か。機器かえて。

[2100: 匿名]

>>2098 職人さん
換気口が綺麗だったという住人さんからは、
どのエリアかどうか、教えないのかそれすらも回答すらないですよ。