パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[2033: マンション比較中さん]

9月から販売開始のサングランデ千葉はライバルになりそうですね。
駅徒歩6分だけど総武線＆モノレール「都賀駅」で千葉駅まで4分。設備仕様もなかなかよさそう。
価格も2700万円台～となかなか魅力的。来場予約もすでに埋まりつつあります。

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2032 マンション検討中さん
昨年8月にモデルルームに行ったときは床暖房以外はもっと早ければ可能だったがオプションはすでに終了、食洗機なら間に合うと言われて断念しました。
床暖房は標準にして欲しかったですが不要な人が多いというデベの判断なのでしょうね。

[2035: 評判気になるさん]

>>2029 マンション検討中さん
千葉市民だけだと大規模物件は厳しいのかも知れないですね。周辺の完売したライバル物件はいずれも80戸に満たない規模でしたし。広域だと他のパークホームズもライバルになってしまうのかな？

[2036: マンコミュファンさん]

ここ最近千葉駅近辺にライバル物件が多いのも影響してるのかな？
一応200戸数は売れてるし、残りも間取りが悪いとかの微妙な部屋が多いだけなので、ここも小規模であれば完売してたと思います。

[2037: マンコミュファンさん]

1315が売れ残ってるのが個人的には不思議かな。内見しましたけど電車の音は気づかなかったですし、日当たりも眺望もまあまあで悩みましたけど

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2033 マンション比較中さん
サングランデ千葉のHP見ました。
千葉駅まで徒歩と電車で約10分。
パークホームズ千葉からJR千葉駅まで徒歩で行くより時短で競合になりそう。
皮肉なことに京成不動産&長谷工物件。
確かに設備や仕様が良さそうで災害に強そうな印象だった。
繁華街からは遠く、保育園やクリニック、ドラッグストアも近く静かな環境っぽいから子育て世帯向けかも。
京成電鉄利用者なら断然パークホームズ千葉なんだけどね。

[2039: マンコミュファンさん]

個人的に満員電車大嫌いなので、千葉駅は始発で座って通勤できるので大きな利点だと思っていますが、広域検討者には不人気なイメージです。立ってでも通勤時間を少しでも短くしたいと考える人が多いんですかね。

[2040: eマンションさん]

>>2039 マンコミュファンさん
私の周辺のデータでしかないですが、30代までは立ってでも通勤短いほうが良いという人ばかりで、40代以降になると時間かかっても座りたい、という感じです。
30代で都内寄りにマンション買うと10年経ったら後悔するパターンもありそうです。

[2041: eマンションさん]

>>2038 口コミ知りたいさん
都賀の物件のことですよね。以前住んでましたけど総武線快速のうち千葉より奥に行く電車に乗れるというだけだから、さすがに都心への通勤面での競合にはならないと思います。都賀自体は住みやすくて好きでした。

[2042: 匿名]

>>2039 マンコミュファンさん
こんにちは、座っていけるかというより、
帰りの千葉行きの電車が少ないことがデメリットでした。
あと最後の終電も津田沼行きがラスト。
飲みの時も早く切り上げるのが悲しいのがデメリットですかね。

[2043: 通りがかりさん]

>>2042 匿名さん
終電まで飲めるなんて寛大な奥様。

[2044: 匿名]

家で待ってるのは夫ですよ？

[2045: 検討板ユーザーさん]

（千葉まで行く本数/総武快速線全本数）※平日ダイヤ
17時台…7/10
18時台…10/12
19時台…9/10
20時台…8/9
21時台…9/9
22時台…6/7
23時台…4/5
0時台…1/1

言うほど津田沼止まり多いか…？
確かに終電は各駅総武線の津田沼行きの方が遅いけどね

[2046: 匿名さん]

>>2045 検討板ユーザーさん
千葉駅ネガりたいだけかな？

[2047: マンション掲示板さん]

>>2046 匿名さん
2042さんは他の千葉駅マンションでもアンチ活動に勤しんでる方なので多分そうなんでしょうね

[2048: 評判気になるさん]

>>2041 eマンションさん
本格的に検討を始めたら対象外になる検討者も出てくるとは思います。
千葉駅までという単純な絞り込みだったり、モノレール経由で京葉線利用者(PH千葉も同様)には初動で比較対象になるかも？って思いました。
あとはPH千葉の設備や仕様の低さに対して若干利点があること、災害に強そうなことも。

[2049: 匿名]

>>2045 検討板ユーザーさん
「言うほど津田沼行き多いか？」
→津田沼行きが多いとは書いてません。
千葉行が少ないと書いてますよ。

[2050: マンコミュファンさん]

>>2049 匿名さん
2045さんじゃないですが、どこに比べて少ないと言いたかったんでしょうか？

[2052: 匿名さん]

東京千葉間で各駅を前提にするあたり、なんでもいいからディスるのが趣味なんだろう
東京品川は快速が前提だし、新宿から各駅でも終電は23:50（津田沼は0:08）、18分差という前にこの時間だと都内組でも帰り着けない人が多いのだけどね

[2054: 匿名さん]

移動手段は検討要素として大事でしょ。電車関連の煽りも某掲示板ノリを感じて痛いからやめよう。

[2072: 管理担当]

[No.2051～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2073: eマンションさん]

>>2049 匿名さん
その千葉行きが言うほど少なくはないでしょって文脈で書かれてるのがわかりませんか？日本語力壊滅ですね。
住人板にも住人でもないくせに書くのやめてもらえませんか？ルール違反の上に日本語が下手すぎて目障りです。

[2074: 検討板ユーザーさん]

微粉炭で鼻詰まってるんだろ。
落ち着けよ。

[2075: 匿名]

パークホームズ千葉を第一候補に千葉駅周辺（広域）で検討してます。
この先も数件のマンションが新築されるようですが、このエリアは供給過多に思え、現在の価格でパークホームズ千葉を購入したら高値掴みですかね？資産価値を保てるマンションかなあ？？？
騒音などの環境、設備や仕様の低さを見ると、時機を待てるなら見送って他にした方が良いかと迷ってます。
残り約50戸、この1ヶ月ほど全く売れてないのも気になりまして・・・
皆様のご意見を伺えればありがたく存じます。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 匿名さん
素人には荷が重い内容なので、マンマニさん8月1日の記事とか参考にされたらどうでしょうか。残債割れはしないと予想されています

[2077: 匿名]

>>2076 マンション検討中さん
コメントをありがとうございました。記事拝見し参考になりました。
プロ（詳しい方）だけでなく、一般の方はパークホームズやこのエリアの物件をどのように評価しているのかを参考にしたくて広くご意見を伺いたいと願ってます。

[2078: マンション比較中さん]

同エリアでも竣工前に完売するような物件もあれば竣工後も売れ残る物件もある。
新築ですらなかなか売れないとなるとリセール時はもっと苦労するような気がします。

[2079: 住人]

>>2075 匿名さん

第一候補とのことですがマンションは見学されましたか？
どの階が騒音すごかったですか？

高層階、中層階、低層階？

公園側と駅側、階数よって全然違うので、　
資産価値は難しい思います。

どのあたりでご検討されていますか？

[2080: マンション検討中さん]

またか・・・同じ人。

[2081: マンション掲示板さん]

同エリアの物件より完売に時間がかかっているのは事実だが、それらは小規模だったので、ここは3倍近い戸数を既に売っているのも事実。評価が難しいですね

[2082: 検討板ユーザーさん]

石炭の粉は何階あたりが酷いでしょうか？
やはり高層階ほど飛んでくるものか…？

[2083: 匿名]

>>2079 住人さん
コメントありがとうございました。モデルルームは拝見しております。
低層階、電車通過時に外廊下が想像以上にうるさかったですが、室内に入ると廊下側室内は気にならず、この音を打ち消せる二重サッシの効果に偽りなしと思いました。
むしろリビングの方が電車以外の音を含めまあまあ気になりますが許容範囲というのが当方自身の印象です。
中高層階は電車の通過を待たず確認してませんが、中高層の方がうるさいということはないですよね？
こちらの書き込みを拝見しますと、かなり気になる方もいらっしゃるようですね。評価がどのくらいの割合なのかアンケート結果などデータを知ることができるといいのですが・・・
私自身は景観やステータスに重きはなく、かつエレベータの停電停止時の負担や、せっかちな性格もあり低層階が希望です。
なので自分の永住のためなら低層階で確定なのですが、将来短期間で売却や賃貸の可能性もあるので他者評価（資産価値）も重んじ検討したく、一般の方々のお考えを伺いたく投稿しました。

[2084: 匿名]

2078 マンション比較中さん
2081 マンション掲示板さん

コメントありがとうございました。
どちらのご意見もごもっともと感じてます。
本当に難しいところです・・・

[2085: eマンションさん]

>>2075 匿名さん

分譲マンション建設単価は坪単価100万円超と言われています。ここは設備仕様のコストカットあれ、この立地の地価公示や取引事例から土地の価格を予想されると、デベロッパーの利益率からして大丈夫？？と思う水準かと思います。

周辺では坪単価250-300万円も出てきており、ここより条件が良く割安な物件は無くなってきています。

[2086: マンション比較中さん]

自分は「サングランデ千葉 都賀テラス」も気になってMR訪問を考えてますが、すでに来場予約がいっぱいのようです。
価格も設備も良さげな感じなので注目しています。

[2087: 匿名]

>>2085 eマンションさん
コメント、有益な情報をありがとうございました。
設備仕様の割に高いなあ、というのが正直な私の印象でしたが、決して割高ということではないのですね。
約５０戸が売れ残っていますが、今後値下げをする見込みはないと見た方が良いでしょうか？
廊下側は二重サッシになっていて、このマンションに必要不可欠な設備は備え、懸命な取捨選択をされたのかと評価もしてます。

[2088: 匿名]

>>2086 マンション比較中さん
「サングランデ千葉 都賀テラス」良さそうですよね。来場予約は、一般の方の関心の客観的な評価になりますよね。
私は「ハイムスイート西千葉」「オーベル千葉エアーズ」「プレシス千葉みなとベイフロント」「ルネ市原八幡宿」も比較対象にしてます。

[2092: 管理担当]

[NO.2089～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2093: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん
もしかしたら家具家電プレゼントくらいは今後あるかもしれませんが、値下げはなさそうに思えます。待って数十万の費用を浮かすか、住民スレ見ていると粉塵の影響なども見受けられますので好きな（後悔しなそうな）部屋・間取りを取るか悩んでいます。価格と仕様のバランスには納得しているので

[2094: マンション比較中さん]

MR見学では共用廊下やベランダ、換気口の汚れ具合をチェックしたほうがよさそうですね。

[2095: 匿名]

>>2093 マンション検討中さん
やはり値下げはないとの見立てですね。
売れ残りのある土浦のマンションなどでは大幅値下げがあったのでこちらも淡い期待をしてたのですが・・・
周辺中古とか全体の相場を見るとここの現在価格は仕様に対して決して高いということもないような気もしてます。
ただこれだけの数が売れ残っていて、人気のない部屋を元々の値段で購入するというのはどうしてもためらってしまいます・・・

マンション比較中さま（2086、2093）は、すぐに引っ越さなくてなならないというわけではないので「サングランデ千葉 都賀テラス」と比較検討中なのですよね？その他も候補にしてますか？

[2096: 匿名]

>>2094 マンション比較中さん
現地モデルルームになってるので客に見られるところは丁寧に清掃してるでしょうし、チェックはあまり有益でないような気がします。
むしろ居住者などからの情報が引き続き得られるといいのですが。

[2097: 匿名さん]

住人ページで、
バルコニーが綺麗といっている住人の方が、
どのあたりの部屋なのか回答もらえればベストですな。

[2098: 職人さん]

>>2097 匿名さん
そうなんですよね。
でもすでに購入された方がこちらのサイトにわざわざ協力してくれる理由はないので難しいですよね。
このサイトの運営者が知恵を絞ってより良い環境を作っていただければなあと期待してます。

[2099: マンション検討中さん]

自作か。機器かえて。

[2100: 匿名]

>>2098 職人さん
換気口が綺麗だったという住人さんからは、
どのエリアかどうか、教えないのかそれすらも回答すらないですよ。

[2101: 匿名さん]

千葉市の人口が少しでも増えたほうが千葉市にお住まいの荒しにとってもいいのにネガキャンする意味が理解できないですね。

[2102: 通りがかりさん]

>>2101 匿名さん
買わなかった人にとっては、買わなかった自分を正当化するために色んな理由をつけるんですよ。

[2103: eマンションさん]

>>2086 マンション比較中さん
ここはパークホームズ千葉の掲示版ですが、何度も同じ推し発言をされていてライバル業者の方でしょうか。私が知ってる限りでは来場予約は一杯とは言えないと思いますが。。

[2104: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2105: 匿名さん]

>>2103 eマンションさん

千葉駅周辺で新築マンションの物件探しをするとなると、比較対象として同じマンション名が出てくるのは当たり前では？
同じ方が名前を出してると思われる根拠は？

千葉駅から似たような距離、似たような価格、比較されて何か困ることでも？

[2106: マンション掲示板さん]

他の物件のスレはあまり書き込みがないので、ここのような大規模物件の活発なスレで比較対象として意見を聞きたくなる気持ちは分かります。この物件の方が良いと考える人はそのアピール点を教えてあげたら有意義な議論になるのでは

[2107: マンション比較中さん]

そもそも売主としてあちらも京成電鉄や長谷工が絡んでますし、なぜライバル業者の書き込みと疑う人がいるのかわかりません。
むしろ売主からすれば未だ50戸ほど残ってるこちらをアピールして先に完売させたいのではないでしょうか？

単純に近隣新築物件として比較する人が多いだけの話でしょう。

[2108: 匿名さん]

残り50戸と喧伝してるけど大部分が次期販売予定、売りに出てない？のに売れ残りって言うのも変な気はするけど
それはそれとして次期っていつのことなのか疑問ではある

[2109: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2110: 匿名さん]

このマンションは住宅性能評価書は取得してないですよね？
今時珍しいと思いますがここもコストカットが理由でしょうか？

[2111: 黒髪のサンクス(サークルK)]

今の時代に合わせて買いやすい価格のマンションでいいじゃない
設備仕様さえ目をつぶれば総武線快速の使える千葉駅まで徒歩10分弱
最高や、買いましょうよ

[2112: 評判気になるさん]

>>2110 匿名さん

取得していますよ。断熱等級で住宅資金贈与1,000万円まで大丈夫と言われました。

[2113: 購入しました]

賃貸に出てる（投資）部屋が増えてきました。実需中心と聞きましたが利回りが良いと思う人は今後は注意ですね。千葉の中心といっても20万円弱のニーズは少ないかと。

[2114: 2114 購入か賃貸か迷ってる人]

>>2113 20万円切ったら賃貸の方が良いかな、これから出てくるタワマンは賃料相場を上げていくよね。

[2115: 匿名さん]

>>2113 購入しましたさん
３月に一気に掃ける可能性もあると思いますよ。実際、昨年竣工の近隣物件が今年３月に客付け一気に成功してました。

周辺で供給される新築賃貸マンション含め全てを吸収できるかは甚だ疑問ですが今年はどうなるでしょうか。

[2116: 匿名]

>>2112 評判気になるさん
本当ですか！！
貴重な情報をありがとうございました。
こんな重要なことをなんでHPに記載しないのでしょうね？

[2117: 住民]

検討されている皆さん、こんにちは。
住んで4か月経ちますが、日々の生活でのストレスはありません。設備は賃貸並みといわれますが私が住んでいた賃貸が酷かったのか（笑）分譲はやはり分譲です。床暖やディスポーザーなどの設備の観点から買い替えの方はそもそも検討もしないので１次取得・短期売却の予定がない方にあっているマンションかなあと思っています。私も予算4500万くらいで検討していましたが手出しが浮いた分、100万単位で水回りや内装をリフォームして、部屋で過ごす時間に大変満足しています。
ただ広域検討者向けではないとハッキリ感じます。中古まで検討できるなら都内にもっと近くて、いい環境条件で、共用部含め設備が充実したマンションは本当にたくさんあります。
私自身、時間をかけてマンションを買うためにいろんな町のことを調べましたが楽しい時間でした。ここ買わなくとも、皆さんも買ってよかったと思えるマンションに入居できることを祈念しております。

[2118: 住人です]

>>2117 住民さん
https://ekimae.fun/chiba-chuo

千葉中央駅周辺のデメリットも記載があります。半年住んでみて納得感あります。

夜は一部の地域が賑わっていますが、所謂歓楽街からは離れていますし、交番もすぐ近くで別に大きな事件もないです。賑わってる場所で普通に飲み食いしてます。

私も同意です。予算伸びるなら都内のメジャー7物件に移住したかった。都内主要駅徒歩2分の新築だと価格が2-3倍になってしまうので単純に予算が足りないだけです。

[2119: 匿名]

貴重な書き込みをありがとうございました。
コスパで十分満足されていらっしゃるとのことですね。
電車の音は想定してますが、隣や上階の音などは気になりませんか？
１階の学習塾の利用者に関して不快やトラブルはありませんか？
住民スレの方では換気口が汚れるとの意見もありますが、実際のところ空気は気になりますか？
もし差し支えなければご感想を伺えましたら幸いです。

[2120: 匿名]

賃貸も増えてるとのこと、あと一人暮らし用の間取りも結構な数がありますが、ファミリー世帯にとって関わりが難しいなどありますか？

[2121: 匿名]

第三者管理方式で管理組合活動がないと思いますが、メリットだけでうまくいきそうな感じでしょうか？まだ築年が新しいので何もわからない感じですかね？住民同士の交流は皆無という雰囲気でしょうか？
教えていただければありがたく存じます。よろしくお願いいたします。

[2122: 住民]

2117です。
　この数か月の生活の中で生活音が聞こえたことはほぼありません。こればかりは近隣次第なので本当に１意見としてお納めください。テナントについては普段の導線でも全く関わらないので特段気になりません。本千葉利用の方がいればお答えいただけるかもしれません。
　空気について、昔からこのエリアでずっと過ごしているので気になったことはありません（家族全員喘息等もない）が、確かに放っておくとバルコニーは汚れます。賃貸より浴室が広くなり外に洗濯物を干さないためそこまで気になりませんが、低層だとこまめな掃除が必要かもしれません（すみませんこれはどのあたりの部屋が汚れやすいのか本当によくわかりません）
　おっしゃる通りで第3者管理についてはまだ動き始めたばかりでなんとも言えませんが、年に数人、任期1年で防災担当のようなものを住民から輪番で選出するようです。十数年～数十年に1度でかつ役割も大きくないと思いますが、気になる方は三井に問い合わせてみていただけたらと思います。
　住民同士の交流は、私は全くと言っていいほどありません。私だけかもしれませんが（笑）小学生のお子さんがいれば当然同じ学校に通うのでコミュニティが出来ていくのかもしれませんが今現在エントランスで住人同士が話しているのを見たことがありません。
長文乱文ですみませんが検討の一助になれば幸いです。

[2123: 2114 購入か賃貸か迷ってる人]

>>2120 匿名さん
シングル向け賃貸は、ファミリーとはほとんど無縁と考えて良いです。逆にシングル賃貸中心の物件にファミリーが入る場合はマナー等苦労する可能性があります。ここは気持ちよく挨拶してくれる感じです。

[2124: 匿名]

>>2122 住民さん
丁寧なご回答をありがとうございました。
以前から近隣にお住いのから、貴重な感想をいただき大変参考になりました。
バルコニーの汚れ（粉塵？）の件はやはり謎のようですね。
立地や管理方式を考慮しますと、互いに干渉し合わない雰囲気のマンションと見えます。
その辺の事情もルネ市原八幡宿が対局になりそうですが、比較検討材料が得られ参考になりました。
ありがとうございました。

[2125: 匿名]

>>2123 2114 購入か賃貸か迷ってる人さん
ファミリーとシングルが混在でも特段問題ないと考えてよろしいようですね。

[2126: 評判気になるさん]

>>2124 匿名さん
バルコニーは、街中に住んでれば汚れますよ。
程度の差はあるかもしれませんけど、黒いススはどこでもつくかと。

[2127: 既に住んでる人]

>>2121 匿名さん
管理会社が三井グループなので、何か言えば逃げずに対応してくれます。管理人や清掃員さんの挨拶、何か不具合があった場合の管理会社の対応は気持ちいいですよ。
清掃時の写真や不具合箇所の修理完了報告等、しつこいくらい掲示板経由で報告してくれます。

ちなみに、ラウンジで総会内容を直接説明してもらう機会が設けられたり、三井主導で居住者あいさつ会をオンライン開催してくれるみたいです。もちろん参加は自由です。
今のところ住人間ではすれ違いに挨拶する程度です。
感想ですがお役に立てば幸いです。

[2128: 匿名]

>>2126 評判気になるさん
確かに車なしでも生活が成り立つ地域を選べば空気汚染は多少は覚悟しないといけませんよね。
程度問題ですね。

[2129: 匿名]

>>2127 既に住んでる人さん
貴重な情報をありがとうございました。
管理の点でこちらのマンションは魅力ですね。
三井主導で交流の機会はあるのですね。個人的には「顔見知り」くらいの適度な距離感がいいかなと。

[2130: マンコミュファンさん]

現居は駅遠で幹線道路沿いなので、駅に近くなった分だけでも我慢しなければですね。

[2131: マンション検討中さん]

9月の来場予約。
週末全て余裕ありの ○ 印ですね。
今ならゆっくり見学できるかも知れません。

[2132: 匿名さん]

なんかこのマンション、賃貸マンションになってきたなー。
2割くらいは投資用に回っているか…
駅近、スペックの程よい低さが丁度いいのか（と言っても
賃貸用マンションと比べたらはるかに良いが）。