パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[203: マンション検討中さん]

>202さん
そうなんですね！おしえていただきありがとうございます。様子を見てから決めようと思います。ちなみに、このくらいの規模だとどのくらいが最初に売り出されるものなんでしょうか。

[204: 匿名さん]

販売戸数は規模とは関係なく、来場者の反応や要望書を集め各期で売れる見込みの住戸を販売する。

一期の場合、結果が出ていないので総戸数に対する販売戸数が一つのバロメータ。好調だと5割を超えて販売することもあるけど最近はないかな。2～３割だとぼちぼちといったところ。一般的に新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。一期で多く出せないと完成在庫ってことも。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きって重要。

[205: eマンションさん]

>>196 匿名さん
ディスポーザー有りと無し両方に住んでた経験ありです。
どっちかといえばあった方が良いと思います。生ゴミは毎日出るものなのでゴミ出しの回数が減ります。
２４時間ゴミ出しは可能でもゴミ捨て場に同じような生ゴミが沢山あると喚起されていてもゴミ捨て場は夏場は臭います。

とはいえ、今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが私はそこまで不便さは感じてないです。
人それぞれだと思いますがご参考までに！

[206: 匿名さん]

生ごみは臭いだけでなく汁もね。袋破れてたら漏れちゃう。

[207: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: マンション検討中さん]

[NO.208～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

削除されちゃったけど、埋め立て地の話が出ていたんで。

千葉って総武線の海側が埋め立て地って認識でここも埋立地ではないけど液状化リスクは高いみたい。葭川なのかな。

[213: 通りがかりさん]

千葉市地震・風水害ハザードマップ

https://www.city.chiba.jp/other/jf_hazardmap/index.html

[214: 匿名さん]

＞[NO.208～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

これってどうなんだろうね。207が削除されても、議論としては通じたと思うし。

荒れたわけでもないけど、ハザードマップの件持ち出してたから荒らし認定で削除だったのかな。

[215: 匿名さん]

今日近くを通ったら、西口に新日本建設がマンション建設中なんですね
調べると78戸14階建とのことで、
面積が小さめですが
南向きっぽいし二重床、食洗機付きでしょうから
ブランドに拘らなければ比較検討する価値ありますね

[216: 口コミ知りたいさん]

>>215 匿名さん　ウェストゲート千葉の新日本ＥＸビル（賃貸マンション）ですかね？　７階の２LDKが55.86平米が管理費共益費込みで18.5万円で客付け中ですね、、、、なかなか強気の賃貸価格ですね

[217: 匿名]

>>215 匿名さん

西口の新日本建設は6階建45戸ですよー！14階78戸は同じ新日本の千葉中央の方です！

[218: 215]

西口とは
千葉中央駅の西側という意味でした
紛らわしくて申し訳ありません

本物件とは歩いて2分くらいの距離ですね

[219: 口コミ知りたいさん]

三越千葉店跡地もマンション（タワマン？）の入る複合ビルが建設されることが決まったようですし、千葉駅?千葉中央駅界隈の不動産底上げを期待します

[220: 匿名さん]

>219

需給バランがどうなるかだね。人気で需要が高まるか、供給が多くなってだぶつくか。まあ、三越跡地はまだずっと先だし。

[221: eマンションさん]

西口に建設中の14階建マンション、初耳でした。情報ありがとうございます。

気になっており、もう少し詳細な場所を教えていただけないでしょうか。

[222: 215]

>>221
新日本建設のホームページをたどると
千葉県千葉市中央区新宿2丁目5-6、7、8とあります

[223: eマンションさん]

ありがとうございました！自力で探せず失礼しました。

すごくいい立地なんですね。

[224: 匿名さん]

1Dk～4LDKまでのプランがあるので、いろんな人が住めるマンションですね。多様性があってそれも良いのではと思います。

1Dkはお手頃でいいなと思いましたが、細長の間取りなのですね。寝室がバルコニー側なので朝の食事から夜までキッチンには照明が必要になるかと思います。

[225: 名無しさん]

明日申込ですね。私はエントリーするつもりで来場しまーす！2LDK希望です！

[226: 口コミ知りたいさん]

今日、抽選会ですね

[227: 匿名さん]

申し込みしました。抽選ワクワクデス！
ここは駅から近くて比較的安いので助かります。
コロナという問題があり今後も不安なのでローンが極力少ない方がありがたいです。

[228: 口コミ知りたいさん]

そろそろ抽選結果でるのでしょうね！

[229: マンション検討中さん]

抽選当たりました！千葉中央駅の改札から徒歩で１００秒、東口の立地、すばらしいマンション一階共有施設、これらだけでもう買いだと思い申し込みしました。内外房線と京成線の電車の通り方もYOUTUBEで何度も研究し全く問題ないと個人的に結論づけました。１LDKから４LDKまであり、立地的にもファミリー、カップル、単身者すべての層に合うこのマンションの資産性はとても高いと思います！

[230: 匿名さん]

当方も当選しました！本当に駅から近くて助かります。次はオプションで悩んでいます。
お風呂をクレイドル浴槽にするか、玄関に鏡をつけるか、食洗機は購入するか(後づけにするか)。
当選した方オプションはどんなのにするか教えていただけると助かります！

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
おめでとうございます。改札から徒歩１００秒の希少性プレミアムは価格にまだ現れていないというのが私の見方でした。千葉中央駅西口ビルも来年秋に開業するみたいですし、この界隈全体のさらなる活性が楽しみです。

[232: マンション検討中さん]

私も当選しました。
投資目的ですが駅からの立地と商業施設が多いので、住むのは楽しそうですね！千葉駅周辺の再開発に期待しています。
給湯器のリース代があり、管理費等が高いのが気になりました。

[233: 匿名さん]

なんか都合の悪い書き込みは削除されまくっていて、抽選のことばかり急に増えて信憑性がない。。。

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
この掲示板は削除されまくってるんですか？
遡ってみたところ、207とその関連しか削除されてないようですが、他にもあったんでしょうか？
十分に都合悪いことも議論されているようなので、これ以上に都合悪いとこが記載されていたのかと気になります。

[235: マンション検討中さん]

他のマンションに比べてコスパ良さそうなので（それでも私にとっては十分に高いのですが）、買おうか迷っています。
口コミを最初から全部読みました。13,14も削除されているんですね。それで｢削除されまくり｣とは思いませんし、抽選が行われたから抽選の話題が増えるのは当たり前だと思うのですが。
消された207は液状化のことについて記載されていたんですね。これは掘り返さない方がいいんでしょうか？
東日本大震災のとき、江東区や浦安の埋め立て地で液状化したのを見ましたが、その後、多くの地域で何事もなかったかのように元に戻っているように見えます。そもそも大型マンションの周囲等では基礎工事が違うのか、他の場所に比べて液状化していなかったように見えました。
液状化のリスクが全く気にならないとは言えませんが、埋め立て地がダメというなら東京湾岸地域は全部ダメということになるので、あまり気にしない方がいいのかなとも思います。
もし液状化したら深刻なことになるのでしょうか？

[236: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[237: 匿名さん]

千葉中央駅の西口開発によってもっと価値が評価されるといいね。
ただ中古という市場に出た時、駅の反対側のマンション群と戦うことになって、そっちに価格が引っ張られるのでは？という懸念がある。

[238: 匿名さん]

千葉中央の立地は良いと思います。千葉駅までC1やペリエを通っていけますしお店もたくさんで楽しいですよね。
ただ子育てに良いかと言われたら違います。車通りも多い、すぐ近くにピンクのお店が多数、居酒屋とかも多数。朝には吸殻や酒の缶などゴミが散乱。
値段を抑えているけど、クオリティを落としている。キッチンや扉のブルモーションも標準でなく、玄関ポーチもほぼなし。
少なくとも千葉周辺を楽しむ独身or DINKS向け。
子持ちとしてここはあり得ないと思います。

[239: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん 　207の方はこのマンションの場所は昔は埋立地だったみたいな記述をしてその投稿をご自分で削除されたのだと思います。このマンションの場所は埋立地ではなく、埋立地はここよりもっと海寄りの場所だというのが私の理解です。

[240: 購入経験者さん]

>>237 匿名さん　私もこの点を考えました。千葉中央駅反対側（西口）のＤＣ．ＦＯＲＴ千葉中央は２００５年築、タイムズアリーナ千葉中央アクティタワーは２００７年築、マックスタワー千葉中央も２００７年築、リーデンススクエア千葉は２００２年築です。ちなみに同じ東口の千葉セントラルタワー（４３Fのタワマン）は２００９年築です。将来中古市場でこのマンションと競合するかもしれない１０年未満築（現時点で）のマンションは千葉駅千葉中央駅界隈は案外少ないですね。

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
私も埋立て地はもっと海側かなと思っていたので、この辺りも埋立て地だとしたら意外だなと思いました。
他にも気になることがあるので、実際にモデルルームを見に行って聞いてみます。

[242: 匿名さん]

>>240 購入経験者さん
確かに築浅と限定すれば競合は少ないかもですね。
ただ築年数さえ我慢すれば安くて広くて設備仕様良くて駐車場必ず確保できる物件が手に入るのも事実なので、どうしても比較対象に入ってしまうのかなと
ブランドではこちらの方が上ですが。

[243: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが率直な意見として賃貸レベルだなと感じました。
モデルルームはきらびやかに作られていましたが、あれもこれもオプション。今どきのマンションで食洗機無いとか見たことないです。中古に出した時売れないかと。鏡も1面鏡。床暖房なし。
極めつけに防音は一般的なマンションと同じ。線路横なんだからそこはしっかりして欲しかった。

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん

今どきの新築マンションは結構食洗機オプションありますけどね。
個人的には標準で食洗機ついてるのって最低ランクのものが多いので、自分で好きなの外注でできるのもメリットあると思います。かかって20万だろうし。

[245: 購入経験者さん]

>>243 マンション検討中さん 玄関側の窓はすべて防音のために二重窓と説明していましたが、どこの情報でしょうか？

[246: 評判気になるさん]

>>238 匿名さん いわゆるピンクの店は中央公園の裏の栄町に結構ありますが、千葉中央にはキャバクラ・スナックが富士見にありますね、でも、これらはピンクの定義によるけどピンクの店とは私は呼ばないかな？　中央区には小中学校がたくさんありますが、お子さんのいるファミリーはどの界隈のマンションに多いいのでしょうかね？

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

食洗機用の配線は付けてもらえると聞いております。後付けできるようですね。

[248: 匿名さん]

窓は二重窓です。
MRにも二重窓があり殆ど聞こえない窓でした。食洗機は後付けできます。後付けタイプはオプションではなく、無料でできます。私は決まった食洗機より自分で決めたいと思っていたので良かったです。

[249: 匿名さん]

二重窓にしてるってことはうるさくて窓開けられないってデベも認めてるってこと。

[250: 匿名さん]

>248

無料で自分で決めるってどういうこと。食洗器のセレクトって聞いたことないけど。

[251: 匿名さん]

>247

配線は将来ガスレンジをIHに変更できるように200Vもあるかも要確認。あと食洗器用としては分岐配管もかな。それによって工事費も変わる。

[252: マンション検討中さん]

手付金を払いました！２年後の引き渡しが楽しみです。キッチンのカップボードと食器棚のセットだけは有償オプションにして、後は適宜自分でアップグレードしていこうと思います。三面鏡にして、食器洗い機をつけ、洗濯機置き場に棚をつけたり、要は自分で工夫すればいいだけですね！

[253: 匿名さん]

あとから変更、追加できるところはね。

直床、ディスポーザー無し、スロップシンク無しは変えられない。床暖無しは変えられなくはないけどフローリング張替えと大変。

[254: マンション検討中さん]

マンション本体価格が自分の基準で思ったより安かったので、その分アップーグレード代に回そうと思ってます。

[255: 通りがかりさん]

最近ここ超ポジティブ人間あふれてて草
その頭あればここの営業できるよwwご購入？登録？おめでとう！

[256: 匿名さん]

てか、サクラでしょ。

[257: 坪単価比較中さん]

>>253 匿名さん
床暖を付けるとフローリングが膨らむからおすすめできないと言われました。
もともと投資目的なので、付けるつもりはないですが・・・
三井なら床暖くらい付けろよと正直思いました。

[258: 匿名さん]

>257

材木が十分乾燥していないと暖められて反るってことがあるんだよね。自ら安普請ですって言ってるようなもの。

[259: 匿名さん]

>>253 匿名さん
近くの新築マンションでスロップシンクついてる100戸以上のマンション教えてほしいわ。

[260: 匿名さん]

>>251 匿名さん
ガスレンジをIHに変更は大体ダメって書いてあるよ。

[261: 匿名さん]

IHに変更できるようにちゃんと設計してるマンションもある。出来ないのは多分、電源容量の問題だろうね。

[262: 匿名さん]

スロップシンクはコストダウンで真っ先に削られてるからね。中古のほうが設備ではましだったりする。どっちみちここアップグレードにお金かかるし。

[263: マンション検討中さん]

私も投資物件なので床暖とかディスポーザーとかあまり興味ないですね。このマンションの立地とエントランス周りがよいので購入決めました。二重窓で線路側の部屋の騒音はほぼシャットできるし、LDKは線路と逆側なので騒音心配してません。デュオヒルズ千葉中央も候補でしたが、投資観点からパークホームズ千葉に決めました。

[264: 匿名さん]

投資ってまさかキャピタルゲイン狙い？　インカムゲイン狙いだと賃貸に出すから床暖とかディスポーザーないと入居者集めるの苦戦するんじゃない。

[265: 匿名さん]

寝室側が線路だから窓開けて寝れないよ。エアコンガンガン前提だから全熱交換くらいつければいいのにね。まあ、コストダウン物件だからそんなこと考えてないか。

[266: 匿名さん]

>264

キャピタルゲイン狙いで設備しょぼかったら転売きつい。

[267: 匿名さん]

投資目的が多いと居住目的の人にとってはデメリット。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高くなる。

駅前物件で賃貸で借りた業者が風俗営業ってのも過去にはある。栄町まで距離があるから狙われるかもね。

[268: 評判気になるさん]

アンチ意見があるのは、ある意味人気物件なんですね

[269: 匿名さん]

ステマがおちょくられてるだけなのを人気と勘違いするとは。

[270: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん
同感です。この物件を気にしてない人にとってはこの掲示板を見る理由なんて何もないはずなので、気になって仕方ない人が多いようですね。
否定的な意見と肯定的な意見の両方があって正常。何の根拠もなく肯定的な意見は全部営業だとかサクラだとか言って意味不明な理由でディスってるのは、他のマンションの営業さんか、買えなくて僻んでる暇な人達ですかね。ご苦労様です。

[271: 匿名さん]

同感です、おちょくるのはとりあえずやめて、ここでは建設的な議論をしましょう。

[272: 匿名さん]

1LDKや2LDKの1番安い部屋なんかは賃貸としては利回りも悪くないと思う。単身者なら床暖なんていらないし千葉勤務で借りたい人は多いでしょう。
ファミリー層でここを買った人は何が決め手だったから是非教えていただきたいです。

[273: 匿名さん]

床暖といえばマンションはLD部分だけ床暖の場合が主流なんでしょうか、競合する千葉中央デュオヒルズもLDの部分だけ床暖みたいですし、、、寒かったらLDにホットカーペットを引くのもありかと。

[274: 匿名さん]

>273

こんな感じかな。

高級部件：全室、廊下にも床暖付き
一般的な部件：LDに床暖
それ以下：床暖無し

[275: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん

マンションによっては床暖をLDから洋室とかに伸ばすオプションもある。

[276: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
色んなマンションを見てきましたが、付いてるとしてもLDだけというのが多いと思います。
｢そんなに欲しいなら自分で後から付けて｣ってことですかね。せめてオプションにして欲しかったです。
高級マンションには縁が無いのでよく知りませんが、千葉駅近辺のマンションの中では高級マンションに分類される（と私は思っている）セントラルタワーでも床暖房は付いていません。

[277: 匿名さん]

千葉セントラルタワーは高級なんて程遠い。見る目養わないとね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
千葉駅近辺ではどこが高級なんでしょうか？セントラルタワーは売り出し時の価格を見れば安いですが、千葉駅近辺では当時高い方だったと思います。少なくともパークホームズを検討している客層にしては高級な部類だと思います。

[279: 匿名さん]

全室床暖ってパークコート、パークマンションクラス。千葉というか郊外にはない。

[280: 匿名さん]

三井はランクでブランド分けてるんだから、床暖つけないクラスは新ブランド立ち上げないとパークホームズ住民からクレームつくんじゃない。

少なくとも野村と地所は長谷工安普請は別ブランドだよね。

[281: 匿名さん]

クレアホームズ千葉センタークロス（２０１９年築）がこの界隈の新築マンションとして人気がありましたね。ここはLDに床暖です。セントラルタワーは２００９年築ですからね、、、あまり比べなくてもいいかもです。この界隈は築浅マンションは本当に少ないですね。パルコ跡や三越跡地が今後やや高級になるのではないでしょうか（でも全室床暖になるのかな？？）

[282: マンション検討中さん]

三越跡地はとても気になりますが、多分買えないなと思ってパークホームズを検討しています。前にも同じようなことを書かれている方がいたと思いますが、数年前に千葉に引っ越してきたかった。どこまで高くなってしまうんですかね。

[283: 匿名さん]

>281

パルコ跡地はここと同じく長谷工設計施工だから全く期待できない。注目するとしたらここ以上にどこを落とすかくらい。

[284: 匿名]

>>276 マンション検討中さん

仰る通り。
千葉セントラルタワーはもう別格過ぎ…。。！

[285: マンション検討中さん]

この界隈で駅近新築ならパークホームズ千葉以外だと三越跡地しかないでしょう、でも三越跡地は販売開始まで相当時間がかかると思います、そしてその間に地価全体が更に上昇するリスクもありますね。駅近さでは負けますが、パルコ跡地は良さげですね、ここは販売開始は来年ですかね？

[286: 匿名さん]

地価高騰はアベノミクスの低金利が支えてるけど、これ以上上がるかな。すでにバブル期並み。バブルはいつかはじける。

どちらにかけて今動くか待つか。

[287: 購入経験者さん]

>>272 匿名さん　第一期の販売供給量は４５戸でそのうち４LDKが7戸、３LDKが１２戸でした（残り２６戸は１DKと２LDK）。４５戸が全て完売したかどうかわかりませんが、このマンションのメインであるファミリータイプの３LDKの本格的な販売はこれからではないでしょうか？コロナの影響もあって第一期販売開始は若干早めでそして供給量を抑えた出だしだったようです。３LDKをまさに今検討されてる方が多いのではないでしょうか？

[288: 匿名さん]

＞完売したかどうか

期分け販売している物件でその後に先着順販売してるのが売れ残り。

一期で総戸数の2割しか出さずに、それも完売しなかったというのは厳しいかな。新築分譲って一期が一番売れてその後じり貧になるのが通例。先は長くなりそうだね。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断。

[289: 匿名さん]

>287

来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売する。メインの３LDKが人気がないってのはきついね。

[290: 購入経験者さん]

>>287 購入経験者さん
補足ですが４LDKは全部で１４戸そのうち半分７戸を一期一次供給に要望書をベースで恐らく出したのでしょうね。一期二次は1DK（1戸）・2LDK（1戸）・3LDK（3戸）・4LDK（1戸）計6戸で今月中旬販売予定ですね！

[291: 匿名さん]

一期二次は一期抽選落選者の敗者復活だけど、ここは少し間があるから一期に間に合わなかった人を取り込むのかな。

[292: 匿名さん]

購入経験という割にあまり詳しくないね。ここの契約者で、初めての購入かな。

[293: 匿名さん]

ディスりまくりの連続投稿にちょっと笑ってしまったW

[294: 通りがかりさん]

ご近所の営業さんかな？

[295: 匿名さん]

>293

ライバルの仕業と考えるのは自分たちがよそでやってるからかな。事実を書かれてディスられたと思うのも・・・。

[296: 匿名さん]

大手不動産会社さんならコンプラ重視でこの手の書き込みはできないしまずやらないね、だから大手なのです。

[297: 匿名さん]

コンプラね。お役所がステマする時代に千三つ屋が正直にやるとでも。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん
千三つ屋は正直でない人のことです。千三つ屋が正直にやるって、意味不明な日本語です。
何が言いたいのでしょうか？
大手不動産屋さんは千三つ屋だと言いたいのでしょうか？
お役所がステマすることと、大手不動産屋さんが千三つ屋であるという因果関係が全く不明ですが。

[299: 匿名さん]

大手を盲信するのが間違い。三井、堂々と違法行為してるよ。

[300: マンション検討中さん]

パークホームズ千葉があえて床暖にしなかったのはコストカット以外にも理由があるようなきがする。二重窓だから保温性が高いとか？床暖にしないことで省エネそしてCO2排出のゼロエミッションを企業としてポリシーにしだしたとか？

[301: 匿名さん]

>300

無理ポジ、面白い。

床暖は普通LDに設置、二重窓は共用廊下側だから的外れ。ゼロエミッションがポリシーならなぜZEHにしないのか。

[302: 匿名さん]

これだけ露骨なコストダウン仕様で、コストダウン以外に理由を求めるのは厳しいよね。営業はここで頑張らずに設計部門にきちんとフィードバックをしないと。