パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1953: 匿名さん]

石炭やらが野ざらしなんですね・・・
https://nocoal-tokyobay.net/2017/07/03/airpollution_jef_chiba/

[1954: マンション掲示板さん]

だから大企業はちゃんと隠さずに統合報告書で発表してるの。
読んでみなさいよ。

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 マンション掲示板さん
千葉市に有害な粉塵を飛散させていると書いているのですか笑 問題になる前にもうやめておいたら

[1956: マンション掲示板さん]

書いてますよ。
そしてその対策や今後の計画も。
なぜ読みもしないでそんなことが言えるのかな？

[1957: 匿名さん]

>>1955 マンコミュファンさん
鉄って有害じゃないんですかね？

[1958: eマンションさん]

>>1957 匿名さん
飛んでないってことなんでしょ

[1959: 通りがかりさん]

>>1956 マンション掲示板さん
書いてないよ。嘘はいかんよ

[1960: 匿名さん]

これ見ると明らかに鉄が飛んでそうですが。もしかすると千葉市は嘘の報告書を作ってしまったとのことですか？
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/documents/kou...

[1961: 匿名さん]

https://www.jniosh.johas.go.jp/publication/mail_mag/2013/58-column.htm...
鉄は吸い込まない方が良さそうですね。
布団とかは干さない方が良いという結論でよいのですかね？

[1962: 通りがかりさん]

>>1960 匿名さん
それは千葉市の報告書ですよね？何を主張しているのでしょうか？

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1941 匿名さん
なるほど健康被害については心配無さそうな感じですね。
ありがとうございます。

[1964: 匿名さん]

大企業の報告書に、有害物質が近隣に飛散して数十年越しの健康被害が想定されます、と書かれていると？
バルコニー掃除の話題から健康被害へ紐づける数値根拠がないなら、断片情報と想像の組み合わせで不安煽りをしたいだけに思えるが

[1965: 通りがかりさん]

文体からみて有名な荒らしさんに目をつけられちゃったみたいですね。むきにならず、冷静に、できるだけ相手をしないようにしましょう。

[1966: マンション検討中さん]

じゃぁ不安を払拭できるデータを示してくださいよ

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
そうだね

[1968: eマンションさん]

>>671 住民さん7さん

美浜区が台風により浸水しています。
PH南船橋は大丈夫でしょうか。気をつけてください。
中央区にあるPH千葉は影響なしです。

https://twitter.com/wni_jp/status/1558410450349727744?s=21&t=qEROarEso...

[1969: 匿名さん]

>>1968 eマンションさん
了解です！ありがとうございます！

[1970: 匿名さん]

今更ながらの話かもしれませんが公式サイトに価格表がまるっと掲載されていて驚きました。
しかも住戸ごとに販売時期も記載されているので分かりやすいですね。
どのタイミングで価格表が掲載されたのかは不明ですが全てのマンションでこの方式で価格表を公開して欲しいくらいです。

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
Mタイプが13階と12階で100万円違うのはどうしてなんでしょうか？
隣のNタイプは100万円の差だと13階と7階くらいの階差のようです。
パッと見残り30戸くらいしかないと思いきや50戸くらい残っていました。

[1972: マンション検討中さん]

完売までにはまだまだ時間がかかりそうですね。

[1973: マンション掲示板さん]

ここから一番近い図書館は「千葉県立図書館」だが旧耐震だし移転予定とのこと。跡地はどうなるんでしょう？

https://current.ndl.go.jp/node/44886

[1974: 名無しさん]

>>1970 匿名さん
値上げしてる住戸もあるため、この流れも戦略のうちでは？

[1975: 匿名さん]

＞1970

検討者としてはいいけど売る側としては売れ残りがばれちゃうからね。他がやるかは期待しないほうが。

[1976: 匿名さん]

＞1975 匿名さん
確かに。回答途中に見えるね。

[1977: 匿名さん]

>>1973
移転するんですね。図書館近いのはメリットだったのでものすごく残念です。
跡地は何になるんだろう？

[1978: 匿名さん]

PH千葉は50部屋以上も残っている。
部屋数が多いとはいえ、
近隣のデュオ、エクセレントが完売しているので、理由にならないと思う。
そちらを購入しておけば良かったかなと少し後悔。
千葉駅では未完成の新築物件がこれからまだまだ出てくる。

中古で売る時、心配になってきた。

[1979: 名無しさん]

>>1978 匿名さん

ここはリセール期待しちゃダメでしょ

[1980: 住民]

>>1978 匿名さん
こんにちは。同じ住民ですかね。本来住民板のやり取りなのは承知で失礼します。
未来の市況は読めないのでなんともですが、元々値上がりする地域ではないですし（セントラルだけが例外）現状賃貸よりは安く住めていて、周辺物件との築年数差もあるので売却時も短期でなければ残債割れまではいかないでしょうから、あまり悲観せずとも良いのでないでしょうか。爆益！wみたいには絶対ならないでしょうが(笑)

[1981: マンコミュファンさん]

>>1978 匿名さん
5年位住んだら残債割れしないくらいにはなるでしょうけど、値上がりとか新築時の価格で売れることを期待するのは危険な気がしますね。

[1982: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん
千葉駅周辺は相場が安い割に商業施設が揃ってて住みやすいというのが売りだと思うので永住向きかと思います。
他の方も書いてますけどリセール期待するならもっと東京寄りの物件が良さそうです。

[1983: 匿名さん]

マンションマニアが以前一般の質問者へ公開回答する形でこのマンションについて述べていたが、マンションマニアとしてはここの設備仕様が低いのでその点は不満だがその分は販売価格に十分に織り込まれており、購入者が設備仕様の低さに不満がなければこのマンションは資産価値は高い(元々価格が十分に安いので将来の残債割れは避けられるという意味）というような内容だったと思う。
ここでネガティブな投稿をしている素人さんやセミプロさんとマンションマニアでは見方が違いそうですね。

[1984: 匿名]

>>1980 住民さん
爆益！は期待しておりません。
リセールも期待しておりません。
新築時の値段で売ろうとも思ってません。

詳細書きますと、
周辺より安く、周辺は完売したのに、
現時点で50個も売れ残っているということが心配でした。

また賃貸も空室が目立ちます。

このPH千葉が、価格以前にまわりから買いたくないマンションでないといいなと思いました。

[1985: マンション比較中さん]

>>1983 匿名さん
マンマニさんが「資産性が高い」と言われてるとして、ではなぜ50戸も残ってると思いますか？
素人とプロの見解に乖離があると言っても検討者は素人であって
それらの検討者が購入にまで至らない原因は何だと思いますか？

[1986: 匿名さん]

残数がコメント毎に違うから公式HPを見ると、残31戸で内25戸が次期以降販売予定という記載。公式が誤ってるなら残50戸がどこから得た情報なの？

[1987: 匿名さん]

次期以降販売予定のBタイプ列、残しておけばいつまでも３LDK3400万円台～って広告がしやすいけど、線路側の洋室はじめ本当に間取りが酷いからよほどのテコ入れないと売れないよなとは思う。

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
白とグレーが混ざって見にくいですが公式の価格表見れば何号室が販売中・これから販売なのか全部公開されてますよ。その合計が約50戸という数字です。

[1989: 匿名さん]

>>1988 匿名さん
そこを見て白をカウントしましたが、よく見たらグレーにも次期以降販売予定があった。どちらにせよ次期以降を売れ残りとしてカウントして50戸ということ？外すとどう数えても数字合わないのだけど

[1990: 評判気になるさん]

>>1989 匿名さん
引き渡し済なので次期も売れ残りですね。

[1991: eマンションさん]

>>1985 マンション比較中さん
住不の売り方を模倣しているのではないでしょうか。

[1992: マンコミュファンさん]

>>1984 匿名さん
ご懸念の通り、売れ残りが潜在顧客を遠ざけている実態はあると思います。
フォローしますと、都内の賃貸業者が実施したリーシングは成約したみたいですし、ポートフォリオを分散させたい都内の投資家にメジャー7物件は刺さりやすいです。

中古市場おいては、仲介会社のKPIは販売実績そのものであり、専属であれば営業マンは必死に売ります。一方で、PH営業マンが最も評価されるためのKPIは顧客満足度であって販売個数ではないため、新築マンションの購入決断に必要と思われる多少の強引さ等が相対的に弱い傾向にあります。これが周囲より売れ行きが悪くみえる主要因の一つだと思っています。一部住戸は値上げしてますし、メジャー7の余裕が見て取れます。

[1993: マンション比較中さん]

残り50戸を竣工1年までに売り切れるかが問題ですね。
1年過ぎたら新築と言えなくなるようですし。　

[1994: 匿名]

>>1993 マンション比較中さん
そうですね、
2023年1月がそのタイミングです。

[1995: マンション検討中さん]

仕様が悪いと新築でなくなったときは価格下げるしかなさそうですね。

[1996: 匿名さん]

前の投稿にもあったけど三井レジの業績は好調で今期も勝どきやベイパークで目標達成できちゃうからここが売れようが売れまいが関係ないから、営業もせず値下げもせず、売れるなら売るくらいのスタンスになる気がします。現地モデルルームも気合入ってないし駅頭のサンドイッチマンやティッシュ配りとかもやってないし。

[1997: 検討板ユーザーさん]

>>1996 匿名さん
そうですね。じわじわ売れていつの間にか完売するでしょう。
外野が騒ぐ事じゃないですね。

[1998: 検討板ユーザーさん]

まあ、住民からしたら売れようが売れ残ろうが関係ないですからね。三井は業績いいですし。
MR予約も余裕なので2年でも3年でものんびり売ればいいでしょ。

[1999: マンション検討中さん]

>>1218 ご近所さん
結局
2022年中までに完売すればよい計画だそうです。
は何か根拠あったんですかね？2022年は無理そうですが…心なしか6月からほとんど動いていないのではないかと。

[2000: 匿名さん]

ここは安すぎるので残債割れのリスクは低いでしょう。
逆にこれから出る5000万～6000万クラスのマンションのほうが厳しい気がします。
永住前提ならいいですけど、利益出したいなら都内寄りの物件買わないとダメですよ。

[2001: マンション検討中さん]

マンマニさんに「過去20年見てきた三井物件のなかでも最低レベルの仕様」と言わしめた物件のわりに、まだまだ割高と感じる人が多いのかもしれませんね。

[2002: 匿名さん]

売れ残ってるのは間取りの悪い部屋やグロス高めの部屋ばかりですね。
MやNは販売開始したのは6月からですし。
でも安いといっても角部屋は5000万超えるんですね。
まあ確かにこの低仕様で5000万～は払うのは厳しいですね。