パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1701: 匿名さん]

ここ10年くらいのマンションは大体複合ガラスですけどね

[1702: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

ここを検討する人は音を気にしない人が多いのではないでしょうか。
外からも、上階からも。

[1703: 匿名さん]

＞１７０１

二重窓とペアガラスは別物。

[1704: 匿名さん]

直床のデメリットの一つはリビングの掃き出し窓にマタギが生じることかな。年を取ると小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。

マンションの戸建てに対する優位性ってバリアフリーだと思ってるんだけど直床はそれをつぶしてくれる。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
同じ書き込みをほうぼうで繰り返してらっしゃるみたいですけど、そんなに転倒が心配なら外出しない方がよいですね。
家の中の転倒は玄関とかバルコニー部分ではなく、もっと小さな段差で起こるみたいですよ（自分で調べてください）。
年を取って外出すると歩道、エスカレーター、階段、小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。念には念を入れて絶対に外出すべきではない。もし外出するのであれば車いすで外出すべき。

[1706: 匿名さん]

>1705

パトロール乙。火消しに躍起なのは不都合な真実をついちゃったからなのか。

[1707: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん
元の投稿は 二重ガラスと言ってるのでペアガラスのことでしょう。
二重窓と二重ガラスは別物ですよ！

[1708: マンション検討中さん]

そんなに直床が優れてるなら
パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

[1709: 匿名さん]

＞パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

パークコート、パークマンションこそでしょ（笑）。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
あまり言われてないけど、二重床って隣の部屋の振動が伝わってくる。

夜の営みももろに。

[1712: 匿名さん]

＞1711

防振ゴムケチったすみふ恵比寿の話？

[1713: マンション比較中さん]

フワフワしてる床がどうも好きになれない（直床）

[1714: 匿名さん]

フワフワ床気持ち悪くて絶対慣れんわって思ってたけどもう全く気にならなくなったね。でもまあコストと騒音対策のいい塩梅とれるのが直床なんであって選べるなら２重床の方がいいのはリセールを考えるマンションなら当たり前でしょ。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これも。

[1716: 匿名さん]

慣れて気にならなくなるって、体は感じてるけど脳が学習してフィルターかけてるってことだよね。ストレスの一因となっているのかも。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
ちゃんとした專門なんですか？

[1718: マンション比較中さん]

住民版を見ると、隣の家の水槽ポンプの音に悩まれてる方や電子レンジのピーピー音まで聞こえるという方がおられるようですが
そんなに壁が薄いのでしょうか？
2重窓で外の音は軽減できても隣人の生活音まで聞こえるとなるとちょっとストレスになりそうですよね

[1719: マンション掲示板さん]

大規模物件だと騒音の話題は多いですね。八千代の大手デベの物件ではスマホの振動音とかまな板の音が聞こえるなど書いてあり、そんなことありえるの？と思いました。個人の感覚にもよるんだろうけど。

[1720: 元検討者で現入居者]

>>1718 マンション比較中さん

キッチン周りの音は壁厚云々と言うよりは、
換気扇(レンジフード)からの入音ありそうですよ。
隣接する住戸の間取りや位置関係により聞こえたり。
レンジフードと言えば音より匂いが気になるけど生活してるんだから仕方ないです。
隣の排気口が自室の自動給気口に近い場合。

[1721: マンション検討中さん]

せめて共用廊下側の外壁は格子ではなくコンクリートにして頂きたかったですね。
窓が2重でも格子だと直に音が伝わってきそう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 マンション検討中さん

同意です。
通路の汚れ雨濡れ、劣化予防にもなる。
格子は明るく通風は良くなるんだけど。

[1723: 匿名さん]

>>1722 口コミ知りたいさん
劣化予防になるエビデンスはあるんですか？

[1724: マンション検討中さん]

エビちゃん

[1725: 匿名さん]

＞１７２０

電動シャッター付きのレンジフードもある。線路脇ならそれくらいの配慮は欲しいんだけどね。

[1726: 匿名さん]

給気口と排気口が近いのなら設計ミスレベル。

[1727: マンション比較中さん]

1LDK・2LDKはプレミアムレジデンス千葉ステーションサイトがライバルになりそうですね。
あちらは千葉駅徒歩4分で1LDKが2400万円台～だそうで

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
2400万台は最安で、31平米の最多は2900万じゃないんですかね？価格が全然違いそうですがどうなんでしょう。エクセレントザタワーの32平米2800万台がほぼ同一価格帯でライバルなんじゃないですか？

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション比較中さん
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトは最高価格が2LDK40㎡の4000万円台なので坪単価330万円。また最多価格も1LDK31㎡の2900万円台なので坪単価300万円となりこことは価格帯が異なると思います。
プレミアムレジデンス以外にも弁天のエクセレントやレクサス横のメイツなども坪300万円超えが予想されているようで、ここの割安感が評価されると思います。

[1730: 口コミ知りたいさん]

１DKの坪単価はここもそこそこするしターミナル駅まで徒歩5分以内と10分以上の差だと思いますけど。駅チカで静かな住環境が欲しければプレミアムで、飲食のバリエーションと買い物利便性ならこっちかなあ。

[1731: マンション検討中さん]

騒音問題など根深く残っているみたいなので安かろう悪かろうの精神が必要ですね

[1732: 口コミ知りたいさん]

住民版を見るとそんな感じですね。だからこそ投資にはむきそうだけど(笑)

[1733: 匿名さん]

騒音問題はどこのマンションでもついて回る問題でここに限らないのではないかな。
都内港区あたりの坪500万円以上のマンションでも騒音問題は発生しており、上階や隣に住む人の要素が大きい気がする。特に音に敏感な人は戸建てにしたほうが良いと思う。

[1734: マンション比較中さん]

子供が走り回る音などの騒音問題はどのマンションでもありますが
隣の水槽の音やレンジの音まで聞こえるマンションはそうそうないような？
だからこそ住民版で議論されてる音問題が気になる検討者が多いのでは？

[1735: 通りがかりさん]

とはいえ安い買い物ではないので実際に自分で住むことを予定してマンション探してる人は敬遠しそうですね

[1736: 住民]

皆さんの書き込みを見ると中々手厳しいですね(笑)まだ一斉入居から間もないので廊下がキレイなのは当たり前ですが、すれ違う方はどなたも挨拶を返してくれる感じのいい方ばかりですし、電車音はもうご自身で聞いて判断いただくしかないと思いますが、少なくとも隣接住戸の音が聞こえたことはこの3か月でほぼないですよ。検討されている皆さんの一助になれば。

[1737: マンション検討中さん]

もう検討されるほど部屋残ってないですね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
残りどれくらいなんですか？

[1739: マンション検討中さん]

おそらく、まだ売り出してない部屋がモデル－ルーム入れて２０戸くらい、売出中が２０戸くらいかと。先月ある日の抽選会で一気に１４戸が売れたとか。

[1740: マンション比較中さん]

モデルルーム使用部屋は値引き販売しても購入者の理解得やすいだろうし、竣工からそんなに長い期間使用していたわけじゃないからお得な販売あるかもですね

[1741: マンション検討中さん]

モデルルームは家具付きで逆に高いでしょう

[1742: 匿名さん]

1739さんの書き込みで残り40とすると、公式の供給予定数を見るとまだまだ販売は続きそうですね。売れ行き微妙？

[1743: マンション検討中さん]

来場予約もなかなか埋まらないですしね。

[1744: 匿名さん]

何しろここは、住むにはホント便利です。音は人によりますが殆ど気にならないです。

[1745: 匿名さん]

住むのめちゃくちゃ便利ですよ。
あとは京成線より山側ってのも良い。

[1746: 通りがかりさん]

そう連呼されると疑ってしまう

[1747: マンション検討中さん]

明日の販売では2戸でいずれも3LDKのようですね。１DKが想定より需要ないのか苦戦してそう。

[1748: マンション比較中さん]

>>1640を見る限り、むしろ1LDK以外が苦戦してるような？

[1749: 匿名さん]

苦戦してないと思います。この時期は閑散期です。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
２年以上ずっと閑散期？