パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1671: マンション比較中さん]

駅近と言っても普通しか止まらない京成の支線ですし、なにより都心まで遠いのがネックかと。
個人的には飲み屋よりスーパーや日用雑貨が揃う店が近いほうが嬉しいかな。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション比較中さん
都心から遠いという当たり前の事をここで言ってる目的が良くわかりません。
皆わかってると思います。
日曜雑貨は千葉中央にそろってると思いますが、具体的に日曜雑貨の何が無いですか？
ショッピングモールにしか無いものは日曜雑貨では無い気がしますけど。
その場合、ショッピングモールのそばを検討する事をオススメします。

[1673: 検討板ユーザーさん]

このあたりが便利なのは間違いないね。でも大きいスーパーは確かに欲しい。タワマンの下駄を含めた千葉駅周辺の再開発に期待しています。千葉駅は徒歩圏外という人には興味ないかも知れないけど。

[1674: マンション検討中さん]

便利なスーパー出来ましたね

https://www.youtube.com/watch?v=fM1z6T5FriY&t=146s

[1675: 契約者さん1]

リブレ、マツキヨ、ダイソーであらかた揃うのでこれらが近いのはありがたいです。
そしてアコレやグルメシティのように深夜早朝に入り用の時も対応出来るのが良いですね。まあ、深夜帯はコンビニでも何とかなるんですけど、選択肢があるのが嬉しい。

[1676: 匿名さん]

>1651

転載禁止と記載がなくても著作権法で権利者の許諾なしの二次使用は禁止されてる。無知って自慢してるようなものだから、自分から削除依頼出したら。

[1677: 匿名さん]

>1616

窓を開けずにエアコンガンガンを覚悟なら問題ないけどね。

[1678: 購入経験者さん]

電車が近くて子供が喜ぶ立地ですよ。外廊下側だからいいじゃないですか。
線路近くに住んでいたから実家に帰ると電車の音で落ち着きます。
そういう体験は経験者にしか分からないでしょうがね。

[1679: 匿名さん]

>外廊下側だからいい

寝室側だから夜も窓開けられずエアコン生活。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
独身だと分からなさそうですね。
4人の1人。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
そうなんですよ。
線路側を寝室にしています。
これまでエアコンをつけたまま密閉？が嫌いで、
部屋のドアを開けたままエアコンをつけていました。
このマンションは部屋のドアを開けると、玄関からの音がうるさくて寝られません。
夏がおそろしいです。部屋のドアがもっと防音効果のある物ならよかったのに。
もしくは、販売時に言って欲しかった。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
それは流石に3、4階買った人の個人の責任では？

[1683: 匿名さん]

>>1678 購入経験者さん
時々、非常階段を利用して下まで降りている小学生の男の子をみかけます。
電車に夢中になって転ばないようにと思ってます。

[1684: マンション検討中さん]

1階の塾の評判はどんなものでしょうか？

[1685: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
なぜ3階4階なんでしょうか？

[1686: 新築マンション大好きさん]

実物を見学した個人的な感想です。
立地は申し分ない、雨にあたることなく千葉駅までショッピングモール通じて歩ける（早朝、深夜は閉まっているため不可）。理事会不要（三井委託）、管理修繕費１０年経過後は一定の前提のためopexを抑えられる反面ディスポーザー等が標準でついていない。（個人的には不要だと思うが住む方にとってはせめて食器洗浄機だけでも付いていればと思うはず）クッションフロアは良いなと思いました。かかとで歩いても下の階にドンドンと響きにくいと感じました。壁紙はキチンとしてましたし、他の長谷工さん物件と比べるとベター。窓は二重サッシではありますが、電車の音は気になる方は気になると思いますが、慣れでもあると思うので、徐々に気にならなくなるのではと思います。共有設備は最低限あり、複合機があるのはプラスです。鉄骨の非常階段、エレベーターの数などでコストを抑えている。また液状化しやすいエリアなのは個々の考え方次第でしょう。

[1687: 匿名さん]

東向きで床暖房がないのは冬場はキツそうですね

[1688: ご近所さん]

>>1682 マンション検討中さん
現地外廊下で聞けばわかると思うんですけど、これが最上階まで登っても同じくらいの音量なんですよ(笑)

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 新築マンション大好きさん
直床の方が上階の音が響きにくいですからね。
ブロガーのためか二重床信仰が強すぎ。
西日本は直床メインですよ。
30歳で購入して、同じマンションに住み続けてフルリフォームまで到達する人どれくらいいるの？って思います。

[1690: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

こういう住民が多いことがこのマンションの大きなデメリットだと思っています。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
私ここ買ってないし住んでもないヨ！
スレに粘着している人を見てただけだヨ！
それなー！さんはどう思われます？

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1686 新築マンション大好きさん
住民ですが、やはり人間慣れで当初より音は気にならず、もっと広い部屋を買っておけばよかったと後悔してます。

[1693: 通りがかりさん]

今週金曜日抽選会で１４戸が一気に売れますね、くやしいけど三井の売り方うまい。

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 検討板ユーザーさん

広い部屋とはここの67平米くらいの3LDKですか？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 さん
全然ありな選択肢でした。60平米超だともう1人子供が産まれても十分と思います。
周辺の子育て環境も意外と悪くなく永住もありな気がしてきています。だからといって二つも買えませんので。。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 検討板ユーザーさん

有りな選択肢かつ永住も視野で後悔されているなら、
今お住まいの部屋を売却して広い部屋を購入してみたらどうでしょう？
「新築のうちに売却」すれば大きな損失は出ない可能性もあります。厳密には中古ですが、
三井のリハウスや京成不動産に相談もできます。このマンションの強みです。

ローンを組まれている場合なら金融会社にも相談してみたらどうでしょうか。
二の足を踏む諸事情あるかもしれませんが、
市況に合わせ若干の値上がり価格でも売れ行き好調で、
完売前の今がラストチャンスかもしれません。

[1698: 匿名さん]

二重床のメリットは遮音性が高くリフォームで水回りの場所の変更が可能、床がふわふわしていない点がメリットだと考えていましたが
実は直床の方が音が響きにくくリフォームも不要であれば特に不具合がないかもしれませんねぇ。

[1699: 匿名さん]

まぁ、高級物件はだいたい二重床ですし、直床を売りにしてるマンションがないことからも察しがつきますね

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
だがしかし2重床だけど窓が1重ガラスのマンションよりも、直床で窓が2重ガラスのマンションの方がよいですね。窓ガラスが1重とか本当にありえないですね。

[1701: 匿名さん]

ここ10年くらいのマンションは大体複合ガラスですけどね

[1702: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

ここを検討する人は音を気にしない人が多いのではないでしょうか。
外からも、上階からも。

[1703: 匿名さん]

＞１７０１

二重窓とペアガラスは別物。

[1704: 匿名さん]

直床のデメリットの一つはリビングの掃き出し窓にマタギが生じることかな。年を取ると小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。

マンションの戸建てに対する優位性ってバリアフリーだと思ってるんだけど直床はそれをつぶしてくれる。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
同じ書き込みをほうぼうで繰り返してらっしゃるみたいですけど、そんなに転倒が心配なら外出しない方がよいですね。
家の中の転倒は玄関とかバルコニー部分ではなく、もっと小さな段差で起こるみたいですよ（自分で調べてください）。
年を取って外出すると歩道、エスカレーター、階段、小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。念には念を入れて絶対に外出すべきではない。もし外出するのであれば車いすで外出すべき。

[1706: 匿名さん]

>1705

パトロール乙。火消しに躍起なのは不都合な真実をついちゃったからなのか。

[1707: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん
元の投稿は 二重ガラスと言ってるのでペアガラスのことでしょう。
二重窓と二重ガラスは別物ですよ！

[1708: マンション検討中さん]

そんなに直床が優れてるなら
パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

[1709: 匿名さん]

＞パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

パークコート、パークマンションこそでしょ（笑）。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
あまり言われてないけど、二重床って隣の部屋の振動が伝わってくる。

夜の営みももろに。

[1712: 匿名さん]

＞1711

防振ゴムケチったすみふ恵比寿の話？

[1713: マンション比較中さん]

フワフワしてる床がどうも好きになれない（直床）

[1714: 匿名さん]

フワフワ床気持ち悪くて絶対慣れんわって思ってたけどもう全く気にならなくなったね。でもまあコストと騒音対策のいい塩梅とれるのが直床なんであって選べるなら２重床の方がいいのはリセールを考えるマンションなら当たり前でしょ。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これも。

[1716: 匿名さん]

慣れて気にならなくなるって、体は感じてるけど脳が学習してフィルターかけてるってことだよね。ストレスの一因となっているのかも。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
ちゃんとした專門なんですか？

[1718: マンション比較中さん]

住民版を見ると、隣の家の水槽ポンプの音に悩まれてる方や電子レンジのピーピー音まで聞こえるという方がおられるようですが
そんなに壁が薄いのでしょうか？
2重窓で外の音は軽減できても隣人の生活音まで聞こえるとなるとちょっとストレスになりそうですよね

[1719: マンション掲示板さん]

大規模物件だと騒音の話題は多いですね。八千代の大手デベの物件ではスマホの振動音とかまな板の音が聞こえるなど書いてあり、そんなことありえるの？と思いました。個人の感覚にもよるんだろうけど。

[1720: 元検討者で現入居者]

>>1718 マンション比較中さん

キッチン周りの音は壁厚云々と言うよりは、
換気扇(レンジフード)からの入音ありそうですよ。
隣接する住戸の間取りや位置関係により聞こえたり。
レンジフードと言えば音より匂いが気になるけど生活してるんだから仕方ないです。
隣の排気口が自室の自動給気口に近い場合。

[1721: マンション検討中さん]

せめて共用廊下側の外壁は格子ではなくコンクリートにして頂きたかったですね。
窓が2重でも格子だと直に音が伝わってきそう。

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1721 マンション検討中さん

同意です。
通路の汚れ雨濡れ、劣化予防にもなる。
格子は明るく通風は良くなるんだけど。

[1723: 匿名さん]

>>1722 口コミ知りたいさん
劣化予防になるエビデンスはあるんですか？

[1724: マンション検討中さん]

エビちゃん

[1725: 匿名さん]

＞１７２０

電動シャッター付きのレンジフードもある。線路脇ならそれくらいの配慮は欲しいんだけどね。

[1726: 匿名さん]

給気口と排気口が近いのなら設計ミスレベル。

[1727: マンション比較中さん]

1LDK・2LDKはプレミアムレジデンス千葉ステーションサイトがライバルになりそうですね。
あちらは千葉駅徒歩4分で1LDKが2400万円台～だそうで

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
2400万台は最安で、31平米の最多は2900万じゃないんですかね？価格が全然違いそうですがどうなんでしょう。エクセレントザタワーの32平米2800万台がほぼ同一価格帯でライバルなんじゃないですか？

[1729: 匿名さん]

>>1727 マンション比較中さん
プレミアムレジデンス千葉ステーションサイトは最高価格が2LDK40㎡の4000万円台なので坪単価330万円。また最多価格も1LDK31㎡の2900万円台なので坪単価300万円となりこことは価格帯が異なると思います。
プレミアムレジデンス以外にも弁天のエクセレントやレクサス横のメイツなども坪300万円超えが予想されているようで、ここの割安感が評価されると思います。

[1730: 口コミ知りたいさん]

１DKの坪単価はここもそこそこするしターミナル駅まで徒歩5分以内と10分以上の差だと思いますけど。駅チカで静かな住環境が欲しければプレミアムで、飲食のバリエーションと買い物利便性ならこっちかなあ。

[1731: マンション検討中さん]

騒音問題など根深く残っているみたいなので安かろう悪かろうの精神が必要ですね

[1732: 口コミ知りたいさん]

住民版を見るとそんな感じですね。だからこそ投資にはむきそうだけど(笑)

[1733: 匿名さん]

騒音問題はどこのマンションでもついて回る問題でここに限らないのではないかな。
都内港区あたりの坪500万円以上のマンションでも騒音問題は発生しており、上階や隣に住む人の要素が大きい気がする。特に音に敏感な人は戸建てにしたほうが良いと思う。

[1734: マンション比較中さん]

子供が走り回る音などの騒音問題はどのマンションでもありますが
隣の水槽の音やレンジの音まで聞こえるマンションはそうそうないような？
だからこそ住民版で議論されてる音問題が気になる検討者が多いのでは？

[1735: 通りがかりさん]

とはいえ安い買い物ではないので実際に自分で住むことを予定してマンション探してる人は敬遠しそうですね

[1736: 住民]

皆さんの書き込みを見ると中々手厳しいですね(笑)まだ一斉入居から間もないので廊下がキレイなのは当たり前ですが、すれ違う方はどなたも挨拶を返してくれる感じのいい方ばかりですし、電車音はもうご自身で聞いて判断いただくしかないと思いますが、少なくとも隣接住戸の音が聞こえたことはこの3か月でほぼないですよ。検討されている皆さんの一助になれば。

[1737: マンション検討中さん]

もう検討されるほど部屋残ってないですね。

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
残りどれくらいなんですか？

[1739: マンション検討中さん]

おそらく、まだ売り出してない部屋がモデル－ルーム入れて２０戸くらい、売出中が２０戸くらいかと。先月ある日の抽選会で一気に１４戸が売れたとか。

[1740: マンション比較中さん]

モデルルーム使用部屋は値引き販売しても購入者の理解得やすいだろうし、竣工からそんなに長い期間使用していたわけじゃないからお得な販売あるかもですね

[1741: マンション検討中さん]

モデルルームは家具付きで逆に高いでしょう

[1742: 匿名さん]

1739さんの書き込みで残り40とすると、公式の供給予定数を見るとまだまだ販売は続きそうですね。売れ行き微妙？

[1743: マンション検討中さん]

来場予約もなかなか埋まらないですしね。

[1744: 匿名さん]

何しろここは、住むにはホント便利です。音は人によりますが殆ど気にならないです。

[1745: 匿名さん]

住むのめちゃくちゃ便利ですよ。
あとは京成線より山側ってのも良い。

[1746: 通りがかりさん]

そう連呼されると疑ってしまう

[1747: マンション検討中さん]

明日の販売では2戸でいずれも3LDKのようですね。１DKが想定より需要ないのか苦戦してそう。

[1748: マンション比較中さん]

>>1640を見る限り、むしろ1LDK以外が苦戦してるような？

[1749: 匿名さん]

苦戦してないと思います。この時期は閑散期です。

[1750: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
２年以上ずっと閑散期？

[1751: マンション検討中さん]

値上げのために三井は売りを遅らせてるのです。

[1752: マンション比較中さん]

中古が全然売れませんね。なぜでしょう？

[1753: 匿名]

そもそもMR出来て仕様と価格がざっと分かった時点で、低仕様の割に高いとかコストカットがあからさまだとか周辺中古より見劣りするとか掲示板でレスされてたし、マンションブロガーや評論家って言われる人達からはスミフでこれかよなんて言われた訳で苦戦するのはデベ 含めて分かってたでしょうからある程度は想定通りなのでは？

[1754: 匿名]

三井だった　御免なさい。

[1755: 通りがかりさん]

もう売り出して2年
同時期に売り出した南船橋は早期完売
15%近く値上がりでも売れており
どうしてここまで差がついたのか

[1756: 匿名]

>>1755 通りがかりさん
同じパークホームズでも
南船橋と千葉中央駅では比較にならないと思います。

ただし、近隣のデュオやエクセレントが完売してるのにここが売れ残ることは問題。
個数が多いからではない、比較して負けた結果。

電車の音と、低コスト仕様が原因かと。

[1757: マンション検討中さん]

様々な意見はさておき、三井は小出しでここを徐々に値上げしながら売ってる。まだ販売前３LDKがあるよ。

[1758: マンション掲示板さん]

売れてないのか、あえて売ってないのか。この議論はなんども繰り返されているね…

[1759: 匿名さん]

事実だけを並べるなら同時期販売の物件は完売しているのに竣工後半年経つが完売していないことと、売り手が値上げしながら販売を続けていることの二つは確かってことですね？

以前上げられていた成約表でこれまで出していなかった3LDK2列が一気に開放された直後の14戸成約、直近の2戸成約から待ってた人はひと段落ついたってことですかね。

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん
本当に上げてますか？例えば、どこをどのくらい上げたんでしょうか？
全然売れてないので、値下げしないと売れないと思っています。

[1761: マンション検討中さん]

数字的に言えば８５％は完売。残りの１５％のうち７～８％はまだ売り出してない。売出し中の物件は二年前より３LDKベースで１００万円未満で値上げ。買いたい人は三井に直接値段聞いてください。

[1762: 評判気になるさん]

>>1756 匿名さん
確かにめちゃめちゃ低仕様なのは否めないしこの規模でディスポーザーないのは人によってはそれだけで論外級。でも駅近三井で安い分新築リノベで500万くらいかけたら4000ちょっとで相当いい部屋作れるよ。音は知らん笑

[1763: 評判気になるさん]

>>1762 評判気になるさん
500あってもディスポーザーとか床暖房は無理だけど、
かなり見た目良く機能的には出来るね。
今は特に設備は物によっては入手できないのもあるみたいだけど。
さらに上乗せで防音壁工事、防音床・天井もいけるかも。

[1764: 匿名さん]

新築マンションなのにエレベーターで異常音が発生しているとのこと。
低コストが原因か。

[1765: 匿名さん]

長谷工はトラブル物件を輩出してくれるんだよね。鉄筋不足とか大きいのはないんだけど。最近は少なくなったようだけどなくなったわけではないみたいだね。

[1766: 匿名さん]

長谷工施工はロシアンルーレットといったところ。千葉駅周辺は長谷工施工だらけだけど次はどこがヒットするか。

[1767: 匿名さん]

>1758

売り渋りが戦略ならなぜ南船橋はそうしなかったのか。売れる見込みがないからここは出せないだけ。

[1768: 通りがかりさん]

南船橋は売れやすいしすぐ売れた｡東京近郊駅前なのでそれを重視する人が多かった｡

千葉中央は時間かけて売れる物件,私も両物件比べたけど全く違う立地だった｡

[1769: 通りがかりさん]

南船橋は東京近郊の新しい街,千葉市中央区は歴史ある地方都市｡比べられない｡

[1770: マンション比較中さん]

先着順住戸が5戸から全く減らない。中古がずっと売れない。来場予約が週末でも埋まらない。
この状況で「売り渋り」する意味が分からないのですが・・・。