パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1671: マンション比較中さん]

駅近と言っても普通しか止まらない京成の支線ですし、なにより都心まで遠いのがネックかと。
個人的には飲み屋よりスーパーや日用雑貨が揃う店が近いほうが嬉しいかな。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション比較中さん
都心から遠いという当たり前の事をここで言ってる目的が良くわかりません。
皆わかってると思います。
日曜雑貨は千葉中央にそろってると思いますが、具体的に日曜雑貨の何が無いですか？
ショッピングモールにしか無いものは日曜雑貨では無い気がしますけど。
その場合、ショッピングモールのそばを検討する事をオススメします。

[1673: 検討板ユーザーさん]

このあたりが便利なのは間違いないね。でも大きいスーパーは確かに欲しい。タワマンの下駄を含めた千葉駅周辺の再開発に期待しています。千葉駅は徒歩圏外という人には興味ないかも知れないけど。

[1674: マンション検討中さん]

便利なスーパー出来ましたね

https://www.youtube.com/watch?v=fM1z6T5FriY&t=146s

[1675: 契約者さん1]

リブレ、マツキヨ、ダイソーであらかた揃うのでこれらが近いのはありがたいです。
そしてアコレやグルメシティのように深夜早朝に入り用の時も対応出来るのが良いですね。まあ、深夜帯はコンビニでも何とかなるんですけど、選択肢があるのが嬉しい。

[1676: 匿名さん]

>1651

転載禁止と記載がなくても著作権法で権利者の許諾なしの二次使用は禁止されてる。無知って自慢してるようなものだから、自分から削除依頼出したら。

[1677: 匿名さん]

>1616

窓を開けずにエアコンガンガンを覚悟なら問題ないけどね。

[1678: 購入経験者さん]

電車が近くて子供が喜ぶ立地ですよ。外廊下側だからいいじゃないですか。
線路近くに住んでいたから実家に帰ると電車の音で落ち着きます。
そういう体験は経験者にしか分からないでしょうがね。

[1679: 匿名さん]

>外廊下側だからいい

寝室側だから夜も窓開けられずエアコン生活。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
独身だと分からなさそうですね。
4人の1人。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
そうなんですよ。
線路側を寝室にしています。
これまでエアコンをつけたまま密閉？が嫌いで、
部屋のドアを開けたままエアコンをつけていました。
このマンションは部屋のドアを開けると、玄関からの音がうるさくて寝られません。
夏がおそろしいです。部屋のドアがもっと防音効果のある物ならよかったのに。
もしくは、販売時に言って欲しかった。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん
それは流石に3、4階買った人の個人の責任では？

[1683: 匿名さん]

>>1678 購入経験者さん
時々、非常階段を利用して下まで降りている小学生の男の子をみかけます。
電車に夢中になって転ばないようにと思ってます。

[1684: マンション検討中さん]

1階の塾の評判はどんなものでしょうか？

[1685: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
なぜ3階4階なんでしょうか？

[1686: 新築マンション大好きさん]

実物を見学した個人的な感想です。
立地は申し分ない、雨にあたることなく千葉駅までショッピングモール通じて歩ける（早朝、深夜は閉まっているため不可）。理事会不要（三井委託）、管理修繕費１０年経過後は一定の前提のためopexを抑えられる反面ディスポーザー等が標準でついていない。（個人的には不要だと思うが住む方にとってはせめて食器洗浄機だけでも付いていればと思うはず）クッションフロアは良いなと思いました。かかとで歩いても下の階にドンドンと響きにくいと感じました。壁紙はキチンとしてましたし、他の長谷工さん物件と比べるとベター。窓は二重サッシではありますが、電車の音は気になる方は気になると思いますが、慣れでもあると思うので、徐々に気にならなくなるのではと思います。共有設備は最低限あり、複合機があるのはプラスです。鉄骨の非常階段、エレベーターの数などでコストを抑えている。また液状化しやすいエリアなのは個々の考え方次第でしょう。

[1687: 匿名さん]

東向きで床暖房がないのは冬場はキツそうですね

[1688: ご近所さん]

>>1682 マンション検討中さん
現地外廊下で聞けばわかると思うんですけど、これが最上階まで登っても同じくらいの音量なんですよ(笑)

[1689: マンション検討中さん]

>>1686 新築マンション大好きさん
直床の方が上階の音が響きにくいですからね。
ブロガーのためか二重床信仰が強すぎ。
西日本は直床メインですよ。
30歳で購入して、同じマンションに住み続けてフルリフォームまで到達する人どれくらいいるの？って思います。

[1690: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん

こういう住民が多いことがこのマンションの大きなデメリットだと思っています。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 匿名さん
私ここ買ってないし住んでもないヨ！
スレに粘着している人を見てただけだヨ！
それなー！さんはどう思われます？

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1686 新築マンション大好きさん
住民ですが、やはり人間慣れで当初より音は気にならず、もっと広い部屋を買っておけばよかったと後悔してます。

[1693: 通りがかりさん]

今週金曜日抽選会で１４戸が一気に売れますね、くやしいけど三井の売り方うまい。

[1694: 通りがかりさん]

>>1692 検討板ユーザーさん

広い部屋とはここの67平米くらいの3LDKですか？

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1694 さん
全然ありな選択肢でした。60平米超だともう1人子供が産まれても十分と思います。
周辺の子育て環境も意外と悪くなく永住もありな気がしてきています。だからといって二つも買えませんので。。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 検討板ユーザーさん

有りな選択肢かつ永住も視野で後悔されているなら、
今お住まいの部屋を売却して広い部屋を購入してみたらどうでしょう？
「新築のうちに売却」すれば大きな損失は出ない可能性もあります。厳密には中古ですが、
三井のリハウスや京成不動産に相談もできます。このマンションの強みです。

ローンを組まれている場合なら金融会社にも相談してみたらどうでしょうか。
二の足を踏む諸事情あるかもしれませんが、
市況に合わせ若干の値上がり価格でも売れ行き好調で、
完売前の今がラストチャンスかもしれません。

[1698: 匿名さん]

二重床のメリットは遮音性が高くリフォームで水回りの場所の変更が可能、床がふわふわしていない点がメリットだと考えていましたが
実は直床の方が音が響きにくくリフォームも不要であれば特に不具合がないかもしれませんねぇ。

[1699: 匿名さん]

まぁ、高級物件はだいたい二重床ですし、直床を売りにしてるマンションがないことからも察しがつきますね

[1700: 匿名さん]

>>1699 匿名さん
だがしかし2重床だけど窓が1重ガラスのマンションよりも、直床で窓が2重ガラスのマンションの方がよいですね。窓ガラスが1重とか本当にありえないですね。

[1701: 匿名さん]

ここ10年くらいのマンションは大体複合ガラスですけどね

[1702: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

ここを検討する人は音を気にしない人が多いのではないでしょうか。
外からも、上階からも。

[1703: 匿名さん]

＞１７０１

二重窓とペアガラスは別物。

[1704: 匿名さん]

直床のデメリットの一つはリビングの掃き出し窓にマタギが生じることかな。年を取ると小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。

マンションの戸建てに対する優位性ってバリアフリーだと思ってるんだけど直床はそれをつぶしてくれる。

[1705: 匿名さん]

>>1704 匿名さん
同じ書き込みをほうぼうで繰り返してらっしゃるみたいですけど、そんなに転倒が心配なら外出しない方がよいですね。
家の中の転倒は玄関とかバルコニー部分ではなく、もっと小さな段差で起こるみたいですよ（自分で調べてください）。
年を取って外出すると歩道、エスカレーター、階段、小さな段差でも躓いて骨折なんてありうる。念には念を入れて絶対に外出すべきではない。もし外出するのであれば車いすで外出すべき。

[1706: 匿名さん]

>1705

パトロール乙。火消しに躍起なのは不都合な真実をついちゃったからなのか。

[1707: マンション検討中さん]

>>1703 匿名さん
元の投稿は 二重ガラスと言ってるのでペアガラスのことでしょう。
二重窓と二重ガラスは別物ですよ！

[1708: マンション検討中さん]

そんなに直床が優れてるなら
パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

[1709: 匿名さん]

＞パークホームズは全て直床仕様にすれば良い

パークコート、パークマンションこそでしょ（笑）。

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
あまり言われてないけど、二重床って隣の部屋の振動が伝わってくる。

夜の営みももろに。

[1712: 匿名さん]

＞1711

防振ゴムケチったすみふ恵比寿の話？

[1713: マンション比較中さん]

フワフワしてる床がどうも好きになれない（直床）

[1714: 匿名さん]

フワフワ床気持ち悪くて絶対慣れんわって思ってたけどもう全く気にならなくなったね。でもまあコストと騒音対策のいい塩梅とれるのが直床なんであって選べるなら２重床の方がいいのはリセールを考えるマンションなら当たり前でしょ。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん
これも。

[1716: 匿名さん]

慣れて気にならなくなるって、体は感じてるけど脳が学習してフィルターかけてるってことだよね。ストレスの一因となっているのかも。

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
ちゃんとした專門なんですか？

[1718: マンション比較中さん]

住民版を見ると、隣の家の水槽ポンプの音に悩まれてる方や電子レンジのピーピー音まで聞こえるという方がおられるようですが
そんなに壁が薄いのでしょうか？
2重窓で外の音は軽減できても隣人の生活音まで聞こえるとなるとちょっとストレスになりそうですよね

[1719: マンション掲示板さん]

大規模物件だと騒音の話題は多いですね。八千代の大手デベの物件ではスマホの振動音とかまな板の音が聞こえるなど書いてあり、そんなことありえるの？と思いました。個人の感覚にもよるんだろうけど。

[1720: 元検討者で現入居者]

>>1718 マンション比較中さん

キッチン周りの音は壁厚云々と言うよりは、
換気扇(レンジフード)からの入音ありそうですよ。
隣接する住戸の間取りや位置関係により聞こえたり。
レンジフードと言えば音より匂いが気になるけど生活してるんだから仕方ないです。
隣の排気口が自室の自動給気口に近い場合。