パークホームズ千葉

[名無しさん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1801/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地　千葉県千葉市　中央区本千葉町１３－１３（地番）
交通　　総武・中央緩行線「千葉」駅　徒歩11分
　　　　京成電鉄千葉線「千葉中央」駅　徒歩2分
総戸数　253戸
入居時期　2022年6月下旬入居予定
構造・階数　鉄筋コンクリート造地上15階建
販売予定時期　2020年9月下旬販売予定

[1631: 匿名さん]

竣工済みで進捗率（バラの数）7割はきついね。

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1631 匿名さん
50平米超が欲しいのですが、価格は上がってますか？

[1633: マンコミュファンさん]

2LDKはあと２部屋残ってますね,値段は三井へきいたらいいかと

[1634: 匿名さん]

手付金については応相談なんて向こうから言ってきてるから価格交渉もできるかも。

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1634 さん
恐らく難しいと思います。竣工済ですから手付金の効果自体が弱くなってますし、販売価格に影響が出るものないからです。

他の販売センターで正社員需要が逼迫しているわけでもなく、グループ全体で見れば尚更売り急ぐ理由が見当たらないです。

[1636: マンション検討中さん]

価格表が送られてきましたが売り出してない部屋も含めるとまだ80戸近くありますね
竣工後も1/3残ってるとなると「新築」とよばれるうちに完売するのは厳しくないですか？

[1637: 住人]

>>1636 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。そんなに売れてないとは思いませんでした笑 2-3LDKも結構残っている感じですか？
低層～中層なら坪単価180-190の3LDKで周辺中古見てもそんなにリセール悪くなさそうで、住んでいてそんなに気になりませんがやっぱり音がネックなんですかねえ。

[1638: マンション検討中さん]

>>1636 マンション検討中さん

価格表を画像として上げてないので、信憑性は低い。
まだ在庫はあるみたいだけど、80あるのか不明。

[1639: 匿名さん]

その辺の中古と仕様が変わらないか、若干仕様が中古よりも落ちるためなのか。
音の条件がパークホームズよりも悪いだろうマックスタワーの方（レジデンスではない方で、住戸側が線路に面している）は中古が出ると売れていますね。電車音はあまり重要ではないのかもですね。

[1640: マンション検討中さん]

5/27現在です

[1641: 住民]

>>1640 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。価格重視の物件においてグロス重めの角部屋は売れ行き鈍いんでしょうかね。価格公開と書いてある列はやはり販売済みの同じ階の同じ間取りと比べて少し盛られていますね

[1642: 匿名さん]

かなり残っていますね。竣工後1年まであと半年程度で80弱を売るのはちょっと厳しそうですが、市況の変化に伴い少しずつ売れていくのでしょうかね。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
価格高騰の相場を考えると「売れてない」というより「売り出さなかった」という表現が合ってると思ってしまいます。

[1644: マンション比較中さん]

>>1643 マンション検討中さん
同時期に販売されたPHシリーズの津田沼や南船橋は早々に完売しましたが、なぜここだけ「売り出さない」のでしょう？

[1645: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん

価格表の添付は、検討者にとっては有り難いかも知れませんが、立場変えてデベ側からみるとどう思うでしょうか？
例えば競合他社がこれを見て販売戦略の参考にするなど十分有り得るでしょうし、多少は利害関係に影響及ぼす資料ですので、デベの同意無く掲示板へ掲載することは控えた方が良いかと思いますよ。

[1646: 匿名]

売り出さないじゃなくて現実的には売り出せないなんだろうね。
売れ残り感強いと売るの大変だから

[1647: マンコミュファンさん]

>>1645 匿名さん
価格表のアップへの否定でも賛同でもない一意見です。多分競合他社はお互いにすでに情報持ってると思いますが。

[1648: マンション検討中さん]

週末ですら来場予約が埋まらない状況をみると、80戸弱も捌くのは大変でしょうね。

[1649: 匿名さん]

>>1647 マンコミュファンさん

1645です。競合他社云々の件は例えばの話であって、要は文章後半にある、デベの同意無く掲載することは控えるべきではと言いたいだけです。
別に三井さんの肩を持つ訳ではありませんし単なるお節介かも知れませんが、恐らく『おいおい勝手に載せるなよ』と思ってるのではないでしょうか。

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 匿名さん

同意を得ていないという決め付けはなぜ？

[1651: 匿名さん2]

>>1649 匿名さん
ならば注意書きとして「転載・口外禁止」などの文言を入れるべきですね。
送られてきた価格表にはいっさいそのような注意書きはありませんでしたよ。

[1652: 匿名]

普通にMRで配ってる公開情報だよw

いよいよ価格公開！
ってデカデカと表に書いてますがなw

[1653: 検討板ユーザーさん]

同時期の千葉駅、千葉中央駅物件と比べると3LDKで500～700万くらい安いですよね？安くても三井ブランドという信頼感があるし。今後の新築と比べたら価格差がもっと際立つだろうから、売り出せば売れそうに思うんだけど、いろいろ戦略があるのかな？

[1654: 匿名さん]

1645、1649です。

いろいろ反論ありがとうございます。揚げ足取り多いですね。
はいはい分かりました。ここの検討者的には掲載問題なしということで。

ただ他のマンションの掲示板でもこういう価格表載せてるところはあまり見たことないので、違和感はありますねと思った次第です。

[1655: 匿名さん]

価格表の添付助かりました。この時期、デベにとっても迷惑どころか、有難いくらいでしょう。未販売の価格を漏らした訳じゃないし、全然問題ないと思いますよ。

[1656: 匿名さん]

角部屋があまるんですね。公開した部屋は値上げしていないような、、。

[1657: 匿名]

自分の意見が賛同得られないからって揚げ足取りだなんて悪態付くなんて小学生かよw

[1658: マンコミュファンさん]

>>1640 マンション検討中さん

情報ありがとうございます 感謝します

[1659: 検討板ユーザーさん]

>>1653 検討板ユーザーさん
早く売っても次の新築在庫がないので、正社員が困ります。

[1660: マンション検討中さん]

価格表見ても本当に安いの？って感じなんですが、、、
どこがどう安いんですか？

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 マンション検討中さん
繁華街にあるマンションと考えると安い気がしますけど、逆にどこが高いんでしょうか？

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん
高くはないけど普通の値段なのかなと。
中でも投資目線だとNダッシュの2階の3390万は良さそうですが、出口から遠いのと、前の道は人通りが多いからもう少し安く3290くらいなら、安いね、って思います。
それでも利回りは6パー超えると思いますが、ライバル物件を考えると空室率が心配です。住む用だと食洗機くらいはつけたいので、その工事費を考えますね。

[1663: 再検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

繁華街というか駅近の利便性の加点から電車音問題の減点で±ゼロ。
逆に言えば電車音問題があってもマイナスにはならない。
最寄り駅が京成千葉中央駅であって、千葉駅ではないこと。京成ユーザーなら最高だけど。
日々の食生活には困らないほどチェーンフード店が充実してる反面、食材生活雑貨日用品など家族一緒に買える中型～大型スーパーが徒歩圏内にないこと。
これらが微妙に影響していて決めれない検討者もいるだろうし、
高いと思う要因の一つは標準設備が賃貸仕様だからだと感じた。
せめて食洗機、三面鏡、ディスポーザーが備わっていたら割安感がでたはず。
例えば高層階から生ゴミ袋を持ってエレベーターで降りるのは嫌だなとか。
投資目線では魅力的なのに住まうには色々惜しいマンション。

[1664: 検討板ユーザーさん]

1DKが多すぎたかな？3LDKは売り出せばしれっと完売するでしょ。設備は確かに良くはないけど、この立地の大手デベの新築と考えたら高くないと思うよ

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 再検討中さん
何故千葉中央の繁華街を検討していてチェーン店の話が？
外食するなら美味しいお店が周辺にたくさん有りますよ。
この物件を選択するメリットの１つだと思います。
食材生活雑貨日用品なら徒歩圏内にたくさんあります。
ちゃんと見れてますか？

[1666: 通りがかりさん]

高いか安いかは現状の売れ残ってることが全てを物語っているような…

[1667: マンコミュファンさん]

ここに限った話じゃないですが昔からの町はごちゃごちゃしてるけど小さい箱が多いから個人店が多くて、新しく整備された町は綺麗で大きな箱ばかりなのでテナント料が高くてチェーン店ばかりになりがちなんですよね。どちらも一長一短です。

[1668: 通りがかりさん]

>>1665 マンション検討中さん

なぜに人の考え方や見立てにイチイチ噛みつくかな？
あなたは神ですか？
美味しい店かどうか？とか、ちゃんと見てるか？とか人それぞれの考え方で良いのでは？
貴方はもう契約してるのでしょ？たぶん。
それとも売り主さん？
千葉中央駅で探してるのではなく千葉駅周辺から東京方面で検討中ななかで本物件も一つの候補。
あくまでも少し広域に考えた上での候補。
少なからず駅近貴重物件だと思っています。
例えば稲毛駅ならイオン、津田沼駅ならモリシア、西友、イトーヨーカ堂、イオン。
船橋駅ならイトーヨーカ堂、少し歩くけどイオンがあります。
家族みんなで日用品から生活用品、文具や玩具、普段着衣類や雑貨、書籍など買い揃えられます。
三井HPの南船橋はららぽーともあります。
それらと比べて千葉千葉中央駅は少し残念だと思ってはいけませんか？？

[1669: マンション掲示板さん]

三井HPではなく、　三井PHの間違いです。
申し訳ないです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1668 通りがかりさん
飲み屋街で飲食店多いエリアなのでスーパーやダイソーその他があれば十分といえるのでは。
飲み屋街でショッピングモール近いって船橋くらいだと思うので、そちらを検討したほうが良いと思いますよ。
バランス良く何でもある街ってなかなか無いですし、仮に何でもあるとどこかが中途半端になっているように見えます。

[1671: マンション比較中さん]

駅近と言っても普通しか止まらない京成の支線ですし、なにより都心まで遠いのがネックかと。
個人的には飲み屋よりスーパーや日用雑貨が揃う店が近いほうが嬉しいかな。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション比較中さん
都心から遠いという当たり前の事をここで言ってる目的が良くわかりません。
皆わかってると思います。
日曜雑貨は千葉中央にそろってると思いますが、具体的に日曜雑貨の何が無いですか？
ショッピングモールにしか無いものは日曜雑貨では無い気がしますけど。
その場合、ショッピングモールのそばを検討する事をオススメします。

[1673: 検討板ユーザーさん]

このあたりが便利なのは間違いないね。でも大きいスーパーは確かに欲しい。タワマンの下駄を含めた千葉駅周辺の再開発に期待しています。千葉駅は徒歩圏外という人には興味ないかも知れないけど。

[1674: マンション検討中さん]

便利なスーパー出来ましたね

https://www.youtube.com/watch?v=fM1z6T5FriY&t=146s

[1675: 契約者さん1]

リブレ、マツキヨ、ダイソーであらかた揃うのでこれらが近いのはありがたいです。
そしてアコレやグルメシティのように深夜早朝に入り用の時も対応出来るのが良いですね。まあ、深夜帯はコンビニでも何とかなるんですけど、選択肢があるのが嬉しい。

[1676: 匿名さん]

>1651

転載禁止と記載がなくても著作権法で権利者の許諾なしの二次使用は禁止されてる。無知って自慢してるようなものだから、自分から削除依頼出したら。

[1677: 匿名さん]

>1616

窓を開けずにエアコンガンガンを覚悟なら問題ないけどね。

[1678: 購入経験者さん]

電車が近くて子供が喜ぶ立地ですよ。外廊下側だからいいじゃないですか。
線路近くに住んでいたから実家に帰ると電車の音で落ち着きます。
そういう体験は経験者にしか分からないでしょうがね。

[1679: 匿名さん]

>外廊下側だからいい

寝室側だから夜も窓開けられずエアコン生活。

[1680: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
独身だと分からなさそうですね。
4人の1人。